Мы так два года бились.
Учавствовали один раз в таком стихийном «аукционе» от риелтора и один раз в официальном аукционе через сайт.
Потом когда на просмотре нам говорили, что квартиру продадут тому, кто больше даст, то мы сразу разворачивались и уходили, тк это трата времени и нервов. Квартиры сейчас и так неоправданно дорогие, а если еще и в этом цирке участвовать, то цена будет просто нерельной.
Нам в итоге повезло быть первыми на просмотре у ленивого риелтора, которая не хотела особо заморачиваться и заключила договор с нами, тк мы были первыми на просмотре — специально назначили встречу на 13.00 чтоб точно быть первыми))
Ищите, мониторьте сайты каждый час (с утра чаще).
Удачи.

Спасибо за ответ, мы мониторим, дозваниваемся и сразу приходим на просмотр, говорим хотим-берем, но нас тут же осаживают и говорят сделайте свое предложение, мы всегда даём больше порой совершенно неоправданно так как уже стартовая цена велика, а на просмотре просто ходишь и считаешь дыры в полу, но проигрываем всегда. Уже руки опускаются. Без аукциона просто теперь нет квартир совершенно и вы правы это трата нервов и потеря большого количества времени. Но что делать если все предложения на рынке недвижимости теперь таковы ? (

Во-первых, кроме цены есть еще другие параметры (хотя цена главный, конечно). Нам очень помогла předschválená hypotéka. То есть мы сразу говорили, что у нас есть подтвержденная ипотека, с нами процесс пройдет быстрее. при остальных равных условиях выберут вас.
Во-вторых, чем на большее число квартир вы отправите заявку, тем больше вероятность попасть на нормального (или ленивого как у нас) риелтора. Поэтому не сдавайтесь.
Попробуйте посмотреть предпражье, может, там будет что-то поприличнее.

Мы уже и за Прагой смотрим, в основном, разумеется. Спасибо за информацию ) Действительно как-то это возможно наверное и когда-то, осталось понять как... Поэтому и спрашивала кому повезло;)

Кстати, уже были посты:
https://mamaguru.cz/395466
https://mamaguru.cz/340271
итд

О спасибо, почерпнуть бы и оттуда «моментов»)

только брать услуги риелтора, который вам по своим каналам еще ДО публикации на sreality скажет вам о набидке и будет протежировать вас.
Сейчас 90% квартир вообще уходят купленные не публиковавшись.

вот зе фак из гоуин он?! :)

Для владельца не публиковать квартиру смысла нет, он может потерять клиента который предложит больше.

Риелтор продавца может анансировать будущую продажу в своей датобазе данных..... но протежировать?

Это видимо о риелторе покупателя, но все равно плохо себе представляю как .

Аукционы не люблю, это немного игра с человеческой психологией.

Да, это абсолютно точно про психологическую игру. Смотрела недавно интересную передачу про поведенческую экономику, там как раз эксперимент ставили — аукцион на купюру в 20 долларов, так вот как только цена ушла выше номинала люди уже не считали потери- им было главное выиграть ... очень занимательно, цена дошла до 150 долларов )))) за обыкновенную купюру в 20 ...

Вообще если квартира хотя бы немного в адеквате и цена завышена чуть, а не до заоблачных космических сумм, то это сразу аукцион, потому что есть несколько желающих. Непонятно сколько предлагать от слова вообще . Мы всегда для себя почти на пол миллиона больше предлагаем, в надежде, но нам часто говорят ’вы даже не в тройке"(!) Я честно говоря теряюсь, что по 7 миллионов за панеляк 55 метров (мы смотрим такие варианты) предлагать, абсурд ясно же, но раз мы все время проигрываем значит люди повышают стоимость на миллион как минимум от изначальной.. это же не гладиаторские бои, к чему чехи на рынке недвижимости у себя устраивают этот цирк или это везде так принято в Европе или как? Не сталкивалась, не понимаю просто...

7 за 55 м панельку? Ужас какой-то! А говорили, вот в карантине людям деньги дойдут, начнут квартиры «лишние» продавать.., а денег все больше и больше и квартир меньше и меньше.

Ну мы смотрели убитый панеляк предложили за него почти 6, сказали что есть выше нашей суммы и намного. Тут как говорится охать и ахать

Около метро видимо. Панкрац или Гурка?

На аукцион первую цену занижают, чтобы именно много людей пришло, но далеко не все идут на эти условия. Бывали случаи, что цену занизили, но квартира была не очень атрактивной и людей не было.

Я не могу сказать, что народ все гребёт, не думая. Небольшие квартиры — Прага 2, Прага 6 улетают быстро.

Но если метро далеко, нет ремонта и надо за нормальную цену продать — это не сразу.

Если бы возле метро, там радость если будет остановка рядом, районы крч, споржилов, богнице, ржепы.. ремонта нигде там нет, пустые квартиры, менять все начиная от дверей, разеток и тд.

а вы принципиально панелаки смотрите? https://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/2+kk/praha-stodulky-jeremiasova/4003453532#img=0&fullscreen=false вот эта квартира в нашем доме давно продается, недавно 3-ку продавали, но правда маленькую, около 68 м2, и окна на активную дорогу, сняли с продажи, цена была 8, 5

Смотрим то, что можем себе позволить. Но аукционы...(

При всей моей склонности к купить в ипотеку, а не снимать, в нынешних условиях не стала бы покупать ... т к цены неадекватны. В таком случае уж лучше снимать, но не влезать в ипотеку неадекватную покупаемому жилью. Потом как это бред какой-то получается, цена запредельна, плюс еще какой никакой процент банку надо платить, и дальше этот процент будет только выше. Это естественно о ситуации не инвестирования, когда есть деньги и их надо от инфляции спасать.

Просто прогнозы неутешительные уже несколько лет цены идут вверх и падать не собираются, поэтому есть вероятность что будет ещё больше ведь спрос (сама убедилась) и не думает утихать. Просто, соглашусь, что жаль платить огромные деньги за несоответствующее жильё

Тогда, в покупке нет вообще смысла .. Я прекрасно понимаю желание иметь свое жилье, более того до недавнего времени я придерживалась мнения, что нет смысла платить наем, лучше платить ипотеку. Но сейчас уже все — это не имеет экономического смысла, только если у вас не лежит сколько-то миллионов, которые надо куда-то пристроить.

Дети растут, годы идут, из съёмного не сегодня завтра могут турнуть, хочется как и каждому человеку свой угол безусловно, просто ситуация печальная..

Турнут из одного съемного, можно найти другое ... а дети ... дети пусть лучше учатся и потом заработают себе на жилье там где захотят.Ситуация печальная, согласна, но просто стоит посчитать как оно вам выходит исходя из ваших данных, и не в коем соучае гнаться за своим жильем, чтобы иметь свой угол, в условиях когда оно для вас будет экономически невыгодным. Просчитайте все, желательно без эмоций, т к паника типа «потом будет еще дороже» не лучший советчик.

Абсолютно верно, сесть и всё взвесить с холодным рассудком стоит, когда такая ситуация, что «ну не стоят эти квадратные метры таких деньжищ», хотя всегда есть заветное, а может нам повезёт...

«Повезет» не о нынешней ситуации ... тут дело не в везении или невезении. а в неадекватности целой ситуации а местном реалитном рынке.

Ну вон даже выше девушка писала о ленивом риэлторе) и то что они были первые ) хотя такие случаи редки. Интересно это когда то закончится? Или как 👑 )))))

Я тоже считаю что неадекватные.... Но! Точно так же я считала и 10 лет назад.... А сейчас оборачивпясь назад оказывается, что очень даже адекват был тогда.. Может и сейчас когда кажется завышено, потом так не покажется....

П. С. Лишь мысль..

Еще 5 лет назад я лично не считала цены неадекватными ... и была мнения — надо брать ипотеку и не платить наем. Сейчас уже нет, сейчас панический спрос, который наворачивает цены. Раньше такого не было, цены росли довольно естественно. Но это мое личное мнение, конечно.

ну вы пишите про 55 м2 за 7 в панелаке, я привела вам пример квартиры в новострое (11 лет), с парковкой, никакого ажиотажа, месяцев 5 объявление висит.

Есть висяки, есть какие-то варианты где ’люди доживают" и продают вместе с этим условием (могут быть и иные подвохи) все более или менее реальное разбирают за пару дней, вопрос в том что цену завышают намного. В общем придется бороться )

Мы недавно продавали квартиру, цену не завышали, никаких обременений на квартире не было, продали за 2 месяца, ажиотажа не было, аукциона тоже. Диспозиция не очень 1+1, но площадь хорошая. Вот zannac не даст соврать))

Я верю, что есть адекватные объявления, но почему то они при малейшем ажиожате превращаются в аукцион, что расстраивает

Мне кажется проблема в том, что вы смотрите там где первая цена занижена, а это именно немного ловушка. Если хотите напишите в LC что именно ищете. Я не обещаю, что найду но посмотреть могу, На краю города v puvodním stavu найти можно или как Настя вам посоветовала

Как вариант, смотреть новостройки, которые только начали продавать, придется пару лет подождать, но зато без этих нервов и аукционов и выбрать можно по своим параметрам.

Ок, спасибо, напишу )

Вы меня заинтриговали ..... Крч если далеко и в puvodním stavu, 30- 40 лет без ремонта продавались летом в среднем за 6.6, spořilov похоже и я говорю о 75- 78 м2.

Вот сейчас специально смотрю ..... 55м2 цены от 5, 1 до 5, 5.

Если бы можно было в реальности что-то купить за 5 было бы наверное чудесно)

Боже какой кошмар ... учитывая нынешние цены уже и мне не сильно ясно откуда такой спрос ... панический какой-то ...

По 20-30 человек на квартиру, ужас

Вы рассматриваете только Прагу? На Прага-выход наш застройщик сейчас продает новострой. https://www.rezidenceulesa.cz/cenik/

Людям деньги инвестировать некуда. Фонды, акции и т п никогда не было популярным в средней Европе. Лучше платить ипотеку с низкими %, чем оставлять деньги в банке.

Да, именно так

Что то сомнительно что это все инвесторы ... как по мне больше паническое поведение, от роста цен и инфляции и нестабильности, которое в свою очередь опять накручивает цены вверх. Этот спрос нездоровый явно.

Зарплаты растут, хотя и люди плачут, что все дорого, так остаётся больше денег на счетах, но инфляция их «съедает» понемножку. Да и у чехов менталитет такой — не привыкли они жить в наёмных квартирах, у каждого на первом месте в приоритете собственное жилье. Ещё в конце 90-х государство давало какие то суммы без % молодожёнам. Друзья в Австрии, Германии живут больше 20 лет в съёмных, меняют размер жилплощадей и районы как им нравится. Но там фонд жилья и законы другие.

Ажиотаж и паника- возникает ощущение, что идёт «подготовка» к введению новых законов, касающихся владения недвижимости.

Не уверена про зарплаты ... если только на квартиру работать, то уже лет на 20-30 вроде как растягивается «доступность жилья». Привычку понимаю, но она была и до этого, и не взялась вот сию минуту. И раньше было все проще с ипотеками и цены ниже, однако не было того что сейчас. Про законы, какие вы имеете ввиду изменения?

Сейчас перед выборами каждая партия/коалиция предлагает решение жилищных проблем, есть среди них и совсем утопические, но в каждом случае изменения какие-то будут/от повышения налогов до откупа/выкупа/, «под шумок» из-за паники и ажиотажа легче будет для правительства и парламента их принять.

Кто-то всерьез воспринимает это ? )))) ничего не будет, все ляля о жилищных проблемах это чистые выборы-выборы и так дальше по тексту ...

В Германии тоже говорили, что все это ля-ля относительно выкупа, но уже перешло в реальность.

А что за закон такой? Не нашла в Гугле . Интересно очень чего можно ожидать

Попробую найти информацию, была недавно в чешских сми о выкупе квартир в Берлине. Вопрос решался на уровне города, это не был закон/распоряжение на всю страну. Я написала этот случай как пример, потому что чешские политики часто смотрят в сторону западных соседей, как решаются проблемы там и тп. О выкупе в последнее время тоже поговаривают в Испании…

Вот ещё например https://www.novinky.cz/domaci/clanek/hamacek-chce-pokuty-pro-majitele-neobsazenych-bytu-40373184#dop_ab_variant=0&dop_source_zone_name=novinky.sznhp.box&dop_req_id=FsdkANNyLVh-202109261950&dop_id=40373184&source=hp&seq_no=1&utm_campaign=&utm_medium=z-boxiku&utm_source=www.seznam.cz

Ну да! До выборов остались 2 недели…

Чешские политики слишком слабовольны (все на кого ни посмотри) ... а на такой шаг нужна смелость ))) А перед выборами главное наобещать побольше, а там уже не важно будет ... главное выборы.

Вот последние новости из Берлина https://www.idnes.cz/ekonomika/zahranicni/berlin-nemecko-najem-byty-vyvlastneni.A210927_092001_eko-zahranicni_mato

Да…как раз на выходные говорила с людьми, которые планировали купить что-то в Берлине, но сейчас смотрят в Праге . В Чехии я думаю реально могут повысить налог с недвижимости …по примеру США и тд, но на такие крайне левые решения как в Берлине …думаю на пойдут

Как вариант, смотреть новостройки, которые только начали продавать, придется пару лет подождать, но зато без этих нервов и аукционов и выбрать можно по своим параметрам.

Я буквально вчера смотрела объявление новостройки 3кк от централ груп на зличине, метраж квартиры 66 метров, плюс большая заградка, внимание цена... 10, 5 милл!))

https://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/3+kk/praha-trebonice-do-zahradek-i/2431912540#img=2&fullscreen=false

Новостройки трёшки так и будут стоить в Праге, у нас почти за 10 миллионов продается в доме обычная трёхкомнатная квартира, уже после кого-то ... Просто трёшка с балконом. Такое понятно дело не потянем:/

Я просто привела пример Насте, которая предложила смотреть непостроенный новострой, с мыслью, что такая квартира будет дешевле.

Если сейчас реально продать новострой трёшку 66 метров с балконом за 10 лямов, то мы готовы продать нашу))

Наверное сейчас лучшее время чтобы продавать ? А что говорят эксперты? Если можно так поднимать стоимость квартир до ещё плюс миллиона и кучи желающих, то смысл есть. Проекты мы не рассматриваем, они на этапе стройки здесь в Праге уже очень нереальные деньги, да без аукциона, но слишком дорого.

Эксперты сами не знают, что будет, недавно попалось на глаза интервью генерального директора CG, 9 месячной давности, он там разглагольствавал, что цены уже выше некуда, цены стабилизируются, ага, как же(

Как по мне — классический панический спрос ... Особенно судя потому что описывает автор. Психика не выдерживает у людей такого давления со всех сторон, начиная от ковида и заканчивая инфляцией ...

Я в самом начале поиска думала что может специально накручивают и пугают этими желающими, а на самом деле их нет или пару человек. Мы наивно предлагали на 100-200 тысяч больше, как оказалось это практически ничего не значит ровно как ’развернуться и уйти’

Паника состоит именно в том что на фоне всей это нестабильной и нервной ситуации, когда отовсюду льется — цены растут, инфляция, ипотеки подорожают, деньги обесценятся, ну и вишенкой на торте вся ковидная ситуация с выносом мозга уже почти 2 года .... вот люди бегут и пытаются всеми силами купить, хоть как-то уберечь сбережения, пусть и с потерями большими чем от инфляции (в итоге с ипотекой переплата будет громадной) ... тут уже цена не сильно играет роли, это паника. Я не верю что массы по таким ценам могут купить кваритры просто за нал, без ипотеки.

Как по мне это надо просто переждать. Но это мое личное мнение, конечно, не покупала бы сейчас и в ближайшие пару лет ничего это точно.

И на эту нервную обстановку еще и аукционы делают, очень легко еще взвинтить цену, т.к. в акуционе уже плохо работает просчет потерь

Да вообще с ума все посходили ))) вот к примеру видела ... 1+1, которую выдают на 3кк Ссылка стоит за 10 400 000 ... я фигею ))))

Алла, вы не поверите, это наша бывшая квартира. Это формально 1+1, но по факту 2+кк с на редкость большим метражом.

О как )) но цена какая-то странноватая все равно. Интересно продастся ли

Когда то мы её продавали намного дешевле, и тоже все говорили, что дорого...

Меня это наводит на мысли, что может и правда пора продавать свою, если сейчас такие цены это новая реальность.

Так вопрос что вы потом будете хотеть, наверное, если купить что-то, то цены то те же, т е то на то и выйдет в лучшем случае. У нас в доме 4кк 100 метров выставили за 14 млн ... наблюдаю ради интереса.

Нет, я бы как раз после наем в Праге рассматривала (хотя там ведь цена тоже выросла), и к этому может быть чтонибудь где нибудь в Ирландии искала))

Недавно попадалась на глаза статься сколько лет обычному человеку нужно работать (и отдать весь вой доход) на покупку недвижимости, средней квартиры. Одни изс амых доступных в этом плане стран, Португалия и Ирландия оказались. Но в детали пока не вдавалась.

Думаю тут еще надо смотреть на затраты на последующее содержание, плюс дальнейшую ликвидность. А в рейтинге доступности же считают соотношение зарплат к ценам, насколько я понимаю, т е это не сильно отражает сам уровень цен .

Я хожу на просмотры уже очень давно и квартиры продаются буквально любые, хорошие и плохие, все подряд гребут, успевай хватать

Думаю, что просто пробуют, авось продастся. У нас тоже такая мысль есть. Выставить запредельную цену и посмотреть, если будут желающие)

Я выставила свою квартиру по запредельной цене и желающих вагон. Теперь хочу повысить ради интереса

Божественный ремонт :)

Я год назад была в ситуации автора, квартиры улетали только так, в очереди на просмотр была не в первом десятке. В итоге решилась на новостройку. И не сказать, что сильно дороже вышла, чем я смотрела полностью убитые. Тем более что автор готов предлагать на полмиллиона больше.

Думаю сейчас идеальное время для тех, кто хочет переезжать. Россия, Испания, Италия, незнаю куда)) Можно выгодно продать двушку и купить где-то жильё больше. Но если продавать свою и расширяться, то непонятно. Сейчас такую сумму нужно доплатить…(

Вот посмотришь на цены и думаешь, а не пора ли валить?!))

Ага:))) Я бы продала двушку, купила была у моря дом и ещё на бизнес осталось бы. Но у меня дети в средней, работа у мужа. В остальном меня Чехия не держит

Оно звучит конечно красиво «дом у моря» )))) но вы сначала посчитайте содержание этого дома у моря, хотя бы отопление в промозглый зимний период ... думаю будете рады теплой чешской двушке с относительно невысокой коммуналкой )))

Италия. Квартира 3кк 85м2*и плюс помещение для сотрудника 30м2* практически на берегу Венецианской лагуны, до моря 5 минут на велосипеде, ремонт был давно, но ничего не разваливается. Отопление и горячая вода газовый котел. 320 тыс. При этом работает как апарты для туристов и неплохо. Коммуналка от 170евро в месяц включая интернет, зимой больше. Кондиционера нет и он не особо нужен, все продувается. Имеет смысл поменять систему отпления на электро, бойлер и панели. На ремонт можно получить бонус, то есть приличный вычет из налогов или реально даже прямой возврат денег.

Но на двушку в Праге чтобы еще осталось этого не купить никак ... И коммуналку вместе с отоплением в зимний период напишите все же, а не от ... лучше уж написать до ...)))) Мы в свое время смотрели Испанию, кроме цен на недвижимость все остальное очень не радужно.

Как раз в Испании живет родственница. Дом ( ржадовы) недалеко от моря. Из окна видно, но все таки не так близко, что б прям сырости бояться. Три комнаты и гостиная, примерно 110 метров. Квартплата зимой на наши 4300, летом 2000. Я за свою двушку 65 кВ плачу 3800. Сейчас цена этого дома 3 млн крон. Они покупали его за 1.8

Тогда действительно надо продавать и ехать туда где эта родственница ))

Испания звучит очень заманчиво.. но с работой там очень худо.. моя подруга год не могла найти работу, муж работал в представительстве голландской компании. В итоге переехали жить в Амстердам, где подруга за неделю нашла работу.. поэтому и цены на недвижимость соответственные в Испании..

От 170 до 270 два месяца зимой, за счёт отопления. Реально не так страшно, как все пугали. И это в квартире старые окна и туристы, которые их оставляют часто открытыми.

Я ниже написала на примере Испании, к сожалению про другие страны не знаю по расценкам.

А летом посчитайте электричество для кондиционера, т.к. без него будет невозможно жить ... Так что на бизнес не останется — все оставшееся (если останется после покупки дома мечты) быстро сотрется на коммуналку.

Подруга сейчас покупает в Бероуне. Покупали через аукцион, как я понимаю, сейчас это единственный способ покупки. Квартира стоила 4, 2, в результате они ее купили за 4, 7. Ну как купили, оценщик из банка посмотрел по каким-то таблица, даже не пошел туда и оценил ее в 3, 65. То есть теперь банк эту разницу в миллион не одобрит, как ипотеку, и платить нужно самим, наличкой. Ждут внешнего оценщика.

Ну оценка скорее всего правильна, т к даже председатель ЦБ много раз заявлял, что недвижимость переоценена минимум на 30%, и чтобы банки были внимательны в оценках ... вот на примерно эти 30% ниже и оценивают, т к банку важно не иметь проблем с регулятором ... и чтобы нормативы были в норме ... а значит оценка должна быть более менее адекватной. Не думаю что внешний оценщик как то поможет ...

Ну как минимум странно, что оценщик банка смотрит исключительно по таблицам. То есть не видя жилье в живую. Предварительно должен оценить на 3, 9-4, что уже поприятнее. Пару лет назад у друга +/- такая же ситуация была, в результате внешний оценил на 300 выше.

Оценщик смотрит сколько это реально стоит, а не на сколько взвинтили цену ...

Вы какую квартиру ищете по размеру? Мы планируем через месяц выставлять на продажу свою панельку 3+1 (81м2) у метро Hůrka. 6 лет назад был сделан капитальный ремонт. Оставляем всю технику и основную мебель. Если будет интересно, вышлю фото на почту.

Написала вам