мы покупали квартиру с ипотекой, тоже дороже, чем покупала хозяйка. на мой взгляд, вполне реально, только надо в договоре все прописать. 

В любом случае вы продадите дороже, чем вы должны банку. потому как за годы выплачивания ипотеки долг банку уменьшается. На момент продажи будете знать сумму штрафа от банка, и через усховну часть денег пойдет на долг по кредиту, часть на штраф(если будет), часть налоги и оплата юриста, остальное вам... как то так. Мы покупали тоже так..

А мне тут на форуме подсказали ,что по новому закону старые ипотеки после рефинансирования без штрафов при  продаже в периоде фиксации.

Это не совсем так, нужно спросить в вашем банке.

Не совсем так, это как?

Předčasné splacení spotřebitelských úvěrů na bydlení sjednaných přede dnem 

nabytí účinnosti ZSÚ, ať již se na ně vztahuje SZSÚ, nebo ne, se bude na 

základě § 167 ZSÚ řídit shora uvedeným ustanovením § 117 ZSÚ, a to:

a. ode dne nabytí účinnosti ZSÚ v případě smluv o spotřebitelském úvěru 

na bydlení s variabilní zápůjční úrokovou sazbou,

b. po refixaci zápůjční úrokové sazby, která nastane za účinnosti ZSÚ (tedy 

ode dne, kdy po dni nabytí účinnosti ZSÚ započalo běžet nové období,  

pro které byla stanovena pevná zápůjční úroková sazba) v případě smluv

o spotřebitelském úvěru na bydlení s pevnou zápůjční úrokovou sazbou,  

která je vymezena v § 3 odst. 2 písm. g) ZSÚ

У меня информация с мбанк, 25% от суммы первоначально долга без санкций, остальное 5 % с остатка, ипотека от 2014.

А когда рефинансировали то?

Точнее когда обновляли фиксацию?

2018

Ну если вы обновили фиксацию, то действенный новый закон, как указано выше. У вас в обновленном договоре написано 5% штрафа?

Договор не обновляется, там dodatek.

По закону вступает в силу новый закон после обновления периода фиксации. Если вам банк утверждает другое, тотон не прав.

Если вынужденно продаете, можно договориться с банком об отмене штрафа.