Если хотите брать ипотечный кредит, то во втором случае вы можете в залог дать саму покупаемую квартиру. В первом же случае, придется искать , что дать в залог.. это кратко..

Т.е.100% ипотеку не получится? 

да, под «дружственные» квартиры не дают ипотеку

Классическую ипотеку не дадут. В случае с дружственной квартирой возможен только předhypoteční úvěr, если не ошибаюсь. Но дают его по-моему далеко не все банки...
Единственный плюс дружственных квартир — в случае их покупки/продажи не платится ни daň z převodu nemovitosti, ни daň z příjmu :)

еще там может быть незаплаченая ануита, дурное дружство , без рзрешения которого не сдашь квртиру, всокие платежи за ремонт и т.д.

Что такое аунита? 

По-русски это аннуитет. В случае с дружственными квартирами, я так понимаю, что ануита — это ежемесячные платежи, выплачиваемые в счёт погашения полученного дружством кредита (ну и процентов по нему), который был поделен между всеми квартирами в этом доме.

А еще есть такие дружства, в которых вообще невозможно по их Уставу перевести квартиру в osobni vlastnictvi. Мы одно время были «счастливыми владельцами» такой квартиры.

Družstevní byt  это кооперативная квартира. Вы являетесь и собственником и арендатором одновременно. Как уже писали выше, получить ипотеку на такую квартиру не просто и часто сложнее и дороже. Плюс куча подводных камней в самом кооперативе. 

Дружественую квартиру можно взять в ипотеку, если приватизация квартиры будет до года, и если дружство имеет розделины квартиры на бытовие эднотки.

Далеко не все банки на это идут. И необходимо письмо от дружства, что они обязуются, до года произвести перевод до особниго властництви. По опыту знаю, что дружства ничего гарантировать не хотят:) 

Да конечно нужно подтверждения от дружства.

Лучшый вариант покупка квартиры в особним власництви.

Кроме прочего в кооперативной крвартире коммунальные платежи намного выше. Наем квартиры в частной собственности вместе с платежами часто обходится столько же, сколько только платежи в «своей» кооперативной квартире.

Плюс там дополнительные поборы за прописку иностранцев, за каждую справку, нельзя сделать юридический адрес фирмы, нельзя сделать даже небольшую перепланировку, нелья ремонтировать сантехнику/отопление/окна с помощью иной фирмы, чем выбрана кооперативом. И т.д.

Кратко — проще, дешевле и экономнее для нервов просто снимать квартиру, чем покупать кооперативную. (из собственного печального опыта «владельца» кооперативной квартиры. Купили, как поняли во что вляпались — сразу стали продавать, через месяц после покупки. Удалось продать через год, на 25% дешевле, чем купили. И радовались, что избавились от этого монстра).

Какие ужасы вы пишите:) мы покупали кооперативную...ремонт делали с перепланировкой, меняли все что только было можно поменять... никто слова не сказал. Все справки, все документы дружство давало бесплатно, просто по нашей просьбе. Потом в течение года мы ее спокойно перевели в собственность( до особниго властництви). Единственное, как я выше писала... пришлось для перевода на время дать в залог иную недвижимость. После получения ипотеки, успешно перевели залог уже на эту квартиру.  С платежами тоже не совсем поняла... как платили мы за дружсвенную квартиру около 5 тыс, так и сейчас платим ту же сумму. 

Это всё очень зависит от конкретного дружства:) У каждого дружства свой Устав

Ну да, помню вот жили мы в дружстевной квартире, фонд оправ платили «фиг да маленько» — 400 крон вроде, жили в доме одни пенсионеры и больше платить не могли. Зато сейчас своя, а платим в несколько раз больше.

мы делали через одного порадце так он нам оформил дружственный быт без эдиного взноса и с минималной процентной ставкой и все поплатки всё вошло в гипотеку ,