Мы брали. А что интересует из условий? Процентная ставка? — 3, 99%

Еще было условие подписание у нотариуса какой-то бумаги (забыл как правильно называется) и обязательное страхование жизни (но мы обошлись без страховки :) ).

P.S. Если быть совсем честным и точным, то у нас получилась ипотека в 95%. Т.к. в качестве залоги/резервачного поплатка (или как там он правильно зовется) реалитке мы еще перед подписанием договора заплатили 5% (оговорим с ними ряд условий, о которых они в начале умолчали типа: если нам отказывают в ипотеке по любым причинам, то они эти 5% возвращают, если до момента подписания договора мы обнаруживаем что-то, о чем нам не было известно/сообщено на момент осмотра — тоже). Так вот этот резервачный поплатек был принят банком как часть суммы и в итоге выдали нам (перевели на счет реалитки) оставшуюся сумму (т.е. 95% о стоимости).

Единственное, что не получилось у них выбить, так это еще дополнительную сумму на реконструкцию (порядка 200-300 000). Пришлось брать отдельно с чуть более высоким процентом, но без всяких завазков. Выдали в течение 24 часов (спустя пол года после получения ипотеки).

Как-то так...

Был такой же процент 3, 99 — 95%. 

А какой должен быть официальный доход?  Например, для ипотеки 2-3 млн крон 

Посмотрите в сети калькуляторы, hypoteční banka měla kalkulaci.

Мы с зп под 40 000 Кс чистыми имели предсхвалену ипотеку на почти 4 млн (3 800 что-то так...). Но сказали, что это так — быстрые прикидки, итоговая сумма может быть +/- 10%. Но т.к. мы расчитывали на 2 млн, то нам этот ответ был более чем.

резервачный поплатек невозвращяется 

Нефиг идти на поводу у реалиток. Всё возвращается. И сумма его так же предмет обсуждения.

Может быть но реалитки сами предупреждают что невозвращяется если ваш банк за Вас дал 5%  процентов и вам передумали продавать квартиру то етих 5 % вы заплатили из своего кошелька банку 

Ничего не понял, но лдя себя понимаю одно: за что я должен платить что-то реалитке?

Все финансовые вопросы она решает с продавцом. Я как покупатель не хочу никому ничего платить, кроме оговоренной суммы за недвижимость. Резервачный поплатек заплатили только тогда, когда от банка получили добро, что они этот платеж зачтут. Иначе бы мы вообще бы не платили никакой резервачный поплатек. Т.к. решение о покупке/непокупке мы принимали в течение максимум пары дней. Потом началось оформление бумаг и пр. (часть из которых готовила реалитка). С какого перепугу вообще что-то платить, если решение нами уже принято? А если по каким-то не зависящим от нас причинам не дадут ипотеку так тем более: почему мы должны что-то платить?

Реалитка в первую очередь заинтересована в нас, а не мы в ней. По этому нужно «дожимать» их по полной. Вплоть до того, что торговаться с продавцом можете не вы напрямую, а через реалитку. Т.к. либо они получат % с продажи, либо не получат ничего — пусть отрабатывают свой %.

Если сумма небольшая, попробуйте мБанк, они дают под 2, 29 %, только надо застраховать у них жизнь и оплатить первые 2 года страховки( получается порядка 1% от ипотеки). Ну и доходы, конечно, надо официальные. 

а подскажите, пожалуйста М Банк даже дает без первоночального взноса?

Да, здесь же речь о 100 % ипотеке..  Ну, если отнять страховку, то выйдет 99%))). И оценку недвижимости за свой счет придется сделать(2-3 тыс крон).

а у вас уже был опыт с М банком. Дело в  том, что у меня там счет, но, почему-то думала, что 100% как и в Ceska Sporitelna не дают. Я пробовала пока только там:)

Да, был опыт. Пробуйте. 

Какая сумма считается небольшой при  100% ипотеке?

Как мне говорили в банке, то 2млн (+/-). Но все-таки каждый случай индивидуален(ваши доходы, расходы, история ), да и просто везение никто не отменял :) 

Мы брали 99%+1%как бы на ремонт...50000 резервачных реалитка вернула

Стоп... я чет вообще в ступоре. А что, кто-то этот резервачный поплатек платит просто так? Я всегда думал, что он всегда есть часть суммы за недвижимость, разве что в случае отказа покупателя не возвращается. А в случае подписания договора реалитке не достается ничего с этого поплатка.

Ну мы же говорим о стопроцентной ипотеке....тогда и возвращают после получения от банка денег этот взнос. Реалитка из денег резервации занимается бумагами- это стоит денег. Себе в конечном итоге не так уж и много берут за работу. 

Оплату «занятий бумагами» оплачивает продавец. Мы же просто даем им денег, чтобы реалитка не переживала, что мы «спрыгнем». 
Во всяком случае я так это себе представлял.

Себе в конечном итоге не так уж и много берут за работу. 
С моего продавца взяли 150 000 Кс. Мелочь какая... :) А с нас изначально хотели резервачный в размере 200 000 Кс. Это сколько ж бумаги можно исписать за эти деньги.

У нас всё же плата была за всякие справки, кадастры, и еще всякие бумажки- этим занималась реалитка....а маклер, который занимался нами, получил уже в конце сделки, то есть через 3 месяца, около 3т крон за свою работу...вот не знаю, может нам так повезло, но обдираловки не было и мы не бегали бугамами не занимались, дополнительно не доплачивали за бумажки.

Мы тоже никуда не бегали и не ходили. Вообще никуда. Пару раз посмотрели дом, подписали договор, встретились с директором нашего отделения банка, подписали бумаги у нотариуса... всё. Все кадастры, оценки и пр. делалось как-то само. :) На счет чего-то суетился финанчни-порадце, на счет чего-то сам владелец, что-то возможно делала реалитка. Мы в это время вообще были в отпуске :)

Ну замечательно же! 

Подружка сейчас оформляла тоже стопроцентную ипотеку...сама бегала с бумажками и заняло у нее почти 5 месяце...

Я оформляла мужу, месяц от подачи до получения.Присматривалась ещё месяц, какой банк выбрать.С консультантом в этот раз не сложилось.РК брала с продавца 50 тыс. 

Так супер мы за вас рады что вам так повезло с ипотекой

Может это потому, что я не знал, что может быть как-то иначе? :)

Мы сначала было сунулись в один банк, поговорили, но... они сказали, что то, что мы хотим — не реально. В другой... ну и на какое-то время решили, что нам «не светит». Потом узнали по финансовых консультантов, тем более бесплатных. Ну и решили попробовать. Вот что из этого вышло (я уже где-то писал, что все условия которые мы озвучивали были выполнены). И я решил, что т.к. мы иностранцы и ничего не смыслим в местных реалиях, то просто поступили не правильно начав ходить самостоятельно. Кстати, финансового консультанта посоветовала знакомая семья у которой минимально возможные доходы и 5 детей. И они при всём при этом получили ипотеку (правда не 100%).

Я это всё к чему: может стоит поискать «правильного» финансового консультанта? Кстати, про все эти возможности торговаться с продавцами и реалитками он нам сам расказал. :) т.к. тоже работает (правда в другой) реалитке.

Да ето все хорошо есть надежные люди которые без вашего присутствия все делают там присмотреться и сумма ни такая  и в документах что то непрочитали а там Галивуд и кинули через одно место лутше есть возможность ити делать самоми

Да, я еще забыл рассказать: после того как я получил от реалитки договор купли-продажи я пошел с ним к юристу, который его посмотрел, очень сильно почеркал, потом поехал со мной пообщаться с реалиткой, поругался с ними, в итоге они изменили в договоре все так, как хотел он (там было несколько очень грубых юридических нарушений и несколько пунктов не в нашу пользу). Всё это удовольствие с юристом мне обошлось в 6000 Кс.

Паша, не забудь телефончиком юриста поделиться, вдруг, поможет и нам:))))

И на правильного финансового консультанта, если можно :)

Тут какой момент: я ведь не в Праге. :( 

Контакты в личку отправлю (и юрист, и консультант — чехи. По русски можно и не пытаться). Я не уверен, что они захотят работать с другим регионом (в Прагу-то не накатаешься), но за спрос как говорится...

А можно тоже телефончики в личку, очень вы доходчиво всё написали и если не секрет что за город ?

Пардон, это не Вам :)))

Можно нам тоже котакт на юриста? Спасибо!

И на правильного финансового консультанта, если можно :)