Как то мы подустали жить в двушке. Хоть и нравится нам квартира и место нравится, и сама не маленькая, 60 кв, но всё таки тянет к дому.
Квартира в ипотеке. Возможно ли как то перенести ипотеку? Или только вариант-закрыть одну, взять другую? Может у кого был опыт , расскажите как делали.
Хорошего дня!
У знакомых была примерная ситуация. Выбрали дом, взяли денег чуть больше чем требовалось. Доплатили остаток за квартиру. Теперь у них и квартира в собственности и дом в ипотеке.
То есть они просто вторую ипотеку взяли ? Поняла!! Вариант хороший, но разве банк даёт бОльшую сумму, чем стоимость недвижки?
дает больше, мы тоже брали на 100 тыс больше ипотечной суммы)
ЗдОрово!!!!
Сходите в свой банк, объясните ситуацию, они могут соединить обе ипотеки, причем, уже погашенная сумма может служить первым взносом в общую ипотеку. Главное, чтобы прибыли у вас хватило на соединенную ипотеку. Знаю случай, когда так сделали и аренда с квартиры почти покрывала объединенную ипотеку.
Отлично! Так и сделаю, хороший вариант!
Да хоть 5 ипотек. Если у вас хватит дохода их гасить. Как уже сказали к доходу может быть добавлена сумма за сдачу квартиры в аренду. У некоторых знакомых чехов на работе таким образом по 2-3-4 квартиры, кроме той, в которой они живут.
Две ипотеки я не потяну, планирую продать квартиру и купить дом. Но если дадут сумму больше, это хороший вариант-закрыть одну ипотеку разницей в сумме. Это самый наилучший, конечно!!
Ну и пока собираю информацию, потому как ПМЖ ещё нет, всем этим я займусь когда его получу (надеюсь скоро!!!!). Условия для ПМЖшников всё таки лучше и банки относятся к ним более лояльно)))
Ну каждый случай индивидуальный. Мы вот сейчас тоже две не потянем, но через пару лет после рефинансирования планируем взять квартиру. Они у нас не дорогие, а аренда не намного ниже, чем в Праге — думаю с лихвой будет покрывать ипотечные платежи.
Дома стоят под 10 млн в Праге, на 100% ипотеку это до 50 тыс мес + сам дом минимально 5 тыс содержание.Экономика с адреналином, заплатить и чтоб на хлеб осталось.
Ну так мы ж не в Праге. Двухэтажный дом с бассейном и гаражом обошелся в 2 млн.
Ого! Всего 2 млн....
Я рассчитываю за Прагой, но там тоже цены не 2 млн(
Новый дом?
Нет, но и не очень старый. Что-то порядка 20 лет.
Ну и это таунхаус, но мне он больше нравится, чем отдельностоящий.
Мне тоже самое нравяться две теплые стены по сторонам, но с собственным двориком.
Вот и мы из тех же соображений выбирали. Да, и перед домом есть место для парковки как минимум 1 авто (некоторые даже 3 умудряются впихнуть), и заградка не большая с местом для грилования и тепличкой.
British style
Причем не понятно зачем напихивать машин перед домом, когда в 100 метрах от нашего «поселения» большая пустая парковка.
Парковка может стать платной.
Ну так вот тогда и пусть паркуются у дома.
А где за два миллиона таунхаус, если не секрет? Поделитесь, как искали? Я на сайтах ничего путного в пределах трех миллионов найти не могу...
Ну... мы тоже не быстро нашли. Пол года, наверное, в общем ушло на поиски.
Сейчас быстренько глянул, что там у нас есть в окрестностях. Ну вот типа так:
http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/moravska-trebova-mesto-marxova/170090588#img=0&fullscreen=false
http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/jevicko-jevicko-/2920087644#img=0&fullscreen=false
http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/vysocina-rvacov-/2440622172#img=0&fullscreen=false
http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/brezova-nad-svitavou-brezova-nad-svitavou-polni/1310367836#img=0&fullscreen=false
А вообще довольно увлекательное занятие ездить, смотреть, торговаться. :)
Мы особо никуда не спешили. Но увидели и решили, что вот этот нужно брать. Тем более тогда радом продавался практически такой же как у нас, но за 3. :)
Спасибо за подробный ответ) значит и торговаться можно?!
Нужно. :)
И с продавцом, и с банком, и с реалиткой.
Они все заинтересованы в вас, а не вы в них.
а на сколько реально сторговаться?К примеру дом стоит миллион восемьсот...
Ну тут всё от Ваших способностей зависит. Я уже не помню сколько мы выторговали на доме в 2 млн. Что-то в районе 100 000 вроде, это что касается цены. Реалитку с ее желанием получить резервачни поплатек послали подальше. Вернее они хотели 10% от стоимости. Мы им дали 5 и то только после того, как выяснили в банке, что они эти 5% будут считать нашим первым взносом (ну или как там оно называется), т.е. если совсем по чесноку, то у нас не 100% ипотека, а 95.
Т.е.к цене, указанной в объявлении нужно прибавить еще 10%для реалитки? А как вы им отказали в этом взносе?
Ого, это где такие дома продают? Запакуйте мне парочку.
На Прагу я и не смотрю. Увы. Только за Прагой и не за 10 млн)))) По крайней мере-пока)))
За Прагой экономика выходит, если не ездить двумя машинами на работу, и детей не возить в школу и по кружками.
Банк может дать больше, чем стоимость недвижимости, но это будет уже не ипотека, а, например, кредит на реконструкцию. Кроме того, сама сумма ипотечного кредита будет очень сильно зависеть от оценочной стоимости недвижимости.
Вот я подробностей не знаю. Но они и на первую квартиру взяли больше и заплатили 500 тысяч за ремонт. Короче, именно нюансы не подскажу. Но что такой вариант есть это точно.
Спасибо! Буду иметь такой вариант в виду и пока он самый наилучший!))
В Праге это реально
Обнадёживающе. Спасибо!!!
мы покупали квратиру с ипотекой и на нее же брали новую в другом банке. ваш покупатель скорее всегод тоже будет брать ипотеку. поэтому вопросы будут решаться между его банком и вашим. ничего нереального, просто нужно pravnicky osetrit :)
И опять обратиться к ипотечному консультанту ))))))) И информация будет профессиональная и достоверная, и несколько вариантов будет на выбор. Зачем собирать слухи? Тем более, что ипотечные консультанты не берут денег за консультации.
http://www.sreality.cz/hledani/prodej/domy/stredocesky-kraj?region=obec%20Libomyšl&cena-od=4000000&cena-do=6000000®ion-id=3609®ion-typ=municipality вот соседи продают посмотрите, можете приехать прямо к ним отведу без реалитки
У первого понравились 3D рендеры. Не чета анастасииным. Прям как живые.
Первые не наши соседи )) у нас окрес Бероун,
Может, ей кто-нибудь ссылку скинет в рамках повышения квалификации
имеете ввиду это? (там еще на fotogalerie кликнуть надо).
http://www.dumzacenubytu.cz/index.php/aktualni-projekty/bast-jizni-zahrady
мне тоже очень нравится. функционально, органично, лаконично, сдержанно.
Да, почти оно. Отличные рендеры. Но я имел в виду вот это:
http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/libeznice-libeznice-nedvedova/1927413852#img=0&fullscreen=true
Они все уже с мебелью , кроме того который без фасада