Продать ипотечную квартиру и купить дом

Как то мы подустали жить в двушке. Хоть и нравится нам квартира и место нравится, и сама не маленькая, 60 кв, но всё таки тянет к дому. 

Квартира в ипотеке. Возможно ли как то перенести ипотеку? Или только вариант-закрыть одну, взять другую? Может у кого был опыт , расскажите как делали.

Хорошего дня!

by the sea · 16 августа 2015, 13:11
162910
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться

У знакомых была примерная ситуация. Выбрали дом, взяли денег чуть больше чем требовалось. Доплатили остаток за квартиру. Теперь у них и квартира в собственности и дом в ипотеке.

Показать все

То есть они просто вторую ипотеку взяли ? Поняла!! Вариант хороший, но разве банк даёт бОльшую сумму, чем стоимость недвижки?

Показать все

дает больше, мы тоже брали на 100 тыс больше ипотечной суммы)

Показать все

ЗдОрово!!!!

Показать все

Сходите в свой банк, объясните ситуацию, они могут соединить обе ипотеки, причем, уже погашенная сумма может служить первым взносом в общую ипотеку. Главное, чтобы прибыли у вас хватило на соединенную ипотеку. Знаю случай, когда так сделали и аренда с квартиры почти покрывала объединенную ипотеку.

Показать все

Отлично! Так и сделаю, хороший вариант!

Показать все

Да хоть 5 ипотек. Если у вас хватит дохода их гасить. Как уже сказали к доходу может быть добавлена сумма за сдачу квартиры в аренду. У некоторых знакомых чехов на работе таким образом по 2-3-4 квартиры, кроме той, в которой они живут.

Показать все

Две ипотеки я не потяну, планирую продать квартиру и купить дом. Но если дадут сумму больше, это хороший вариант-закрыть одну ипотеку разницей в сумме. Это самый наилучший, конечно!!

Ну и пока собираю информацию, потому как ПМЖ ещё нет, всем этим я займусь когда его получу (надеюсь скоро!!!!). Условия для ПМЖшников всё таки лучше и банки относятся к ним более лояльно)))

Показать все

Ну каждый случай индивидуальный. Мы вот сейчас тоже две не потянем, но через пару лет после рефинансирования планируем взять квартиру. Они у нас не дорогие, а аренда не намного ниже, чем в Праге — думаю с лихвой будет покрывать ипотечные платежи.

Показать все

Дома стоят под 10 млн в Праге, на 100% ипотеку это до 50 тыс мес + сам дом минимально 5 тыс содержание.Экономика с адреналином, заплатить и чтоб на хлеб осталось.

Показать все

Ну так мы ж не в Праге. Двухэтажный дом с бассейном и гаражом обошелся в 2 млн. 

Показать все

Ого! Всего 2 млн....

Я рассчитываю за Прагой, но там тоже цены не 2 млн(

Показать все

Новый дом?

Показать все

Нет, но и не очень старый. Что-то порядка 20 лет.

Ну и это таунхаус, но мне он больше нравится, чем отдельностоящий.

Показать все

Мне тоже самое нравяться две теплые стены по сторонам, но с собственным двориком.

Показать все

Вот и мы из тех же соображений выбирали. Да, и перед домом есть место для парковки как минимум 1 авто (некоторые даже 3 умудряются впихнуть), и заградка не большая с местом для грилования и тепличкой.

Показать все

British style 

Показать все

Причем не понятно зачем напихивать машин перед домом, когда в 100 метрах от нашего «поселения» большая пустая парковка.

Показать все

Парковка может стать платной.

Показать все

Ну так вот тогда и пусть паркуются у дома.

Показать все

А где за два миллиона таунхаус, если не секрет? Поделитесь, как искали? Я на сайтах ничего путного в пределах трех миллионов найти не могу...

Показать все

Ну... мы тоже не быстро нашли. Пол года, наверное, в общем ушло на поиски.

Сейчас быстренько глянул, что там у нас есть в окрестностях. Ну вот типа так:
http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/moravska-trebova-mesto-marxova/170090588#img=0&fullscreen=false

http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/jevicko-jevicko-/2920087644#img=0&fullscreen=false

http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/vysocina-rvacov-/2440622172#img=0&fullscreen=false

http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/brezova-nad-svitavou-brezova-nad-svitavou-polni/1310367836#img=0&fullscreen=false

А вообще довольно увлекательное занятие ездить, смотреть, торговаться. :)

Мы особо никуда не спешили. Но увидели и решили, что вот этот нужно брать. Тем более тогда радом продавался практически такой же как у нас, но за 3. :)

Показать все

Спасибо за подробный ответ) значит и торговаться можно?! 

Показать все

Нужно. :)

И с продавцом, и с банком, и с реалиткой.

Они все заинтересованы в вас, а не вы в них.

Показать все

а на сколько реально сторговаться?К примеру дом стоит миллион восемьсот...

Показать все

Ну тут всё от Ваших способностей зависит. Я уже не помню сколько мы выторговали на доме в 2 млн. Что-то в районе 100 000 вроде, это что касается цены. Реалитку с ее желанием получить резервачни поплатек послали подальше. Вернее они хотели 10% от стоимости. Мы им дали 5 и то только после того, как выяснили в банке, что они эти 5% будут считать нашим первым взносом (ну или как там оно называется), т.е. если совсем по чесноку, то у нас не 100% ипотека, а 95.

Показать все

Т.е.к цене, указанной в объявлении нужно прибавить еще 10%для реалитки? А как вы им отказали в этом взносе?

Показать все

Ого, это где такие дома продают? Запакуйте мне парочку.

Показать все

На Прагу я и не смотрю. Увы. Только за Прагой и не за 10 млн)))) По крайней мере-пока)))

Показать все

За Прагой экономика выходит, если не ездить двумя машинами на работу, и детей не возить в школу и по кружками.

Показать все

Банк может дать больше, чем стоимость недвижимости, но это будет уже не ипотека, а, например, кредит на реконструкцию. Кроме того, сама сумма ипотечного кредита будет очень сильно зависеть от оценочной стоимости недвижимости.

Показать все

Вот я подробностей не знаю. Но они и на первую квартиру взяли больше и заплатили 500 тысяч за ремонт. Короче, именно нюансы не подскажу. Но что такой вариант есть это точно.

Показать все

Спасибо! Буду иметь такой вариант в виду и пока он самый наилучший!))

Показать все

В Праге это реально 

Показать все

Обнадёживающе. Спасибо!!!

Показать все

мы покупали квратиру с ипотекой и на нее же брали новую в другом банке. ваш покупатель скорее всегод тоже будет брать ипотеку. поэтому вопросы будут решаться между его банком и вашим. ничего нереального, просто нужно pravnicky osetrit :)

Показать все

И опять обратиться к ипотечному консультанту ))))))) И информация будет профессиональная и достоверная, и несколько вариантов будет на выбор. Зачем собирать слухи? Тем более, что ипотечные консультанты не берут денег за консультации.

Показать все

http://www.sreality.cz/hledani/prodej/domy/stredocesky-kraj?region=obec%20Libomyšl&cena-od=4000000&cena-do=6000000&region-id=3609&region-typ=municipality вот соседи продают посмотрите, можете приехать прямо к ним отведу без реалитки

Показать все

У первого понравились 3D рендеры. Не чета анастасииным. Прям как живые.

Показать все

Первые не наши соседи )) у нас окрес Бероун,  

Показать все

Может, ей кто-нибудь ссылку скинет в рамках повышения квалификации

Показать все

имеете ввиду это? (там еще на fotogalerie кликнуть надо).

http://www.dumzacenubytu.cz/index.php/aktualni-projekty/bast-jizni-zahrady

мне тоже очень нравится. функционально, органично, лаконично, сдержанно. 

Показать все

Да, почти оно. Отличные рендеры. Но я имел в виду вот это:

http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/libeznice-libeznice-nedvedova/1927413852#img=0&fullscreen=true

Показать все

Они все уже с мебелью , кроме того который без фасада

Показать все

Вход

Email


Пароль


Нет учетной записи? → Создать аккаунт очень легко
Забыли пароль? → Восстановите доступ