нас с мужем реалитки беспокоят уже месяц, при наличии такого же предупреждения, или идут с клиентами- но по дороге их теряют и приходят втирать свою проф.сверхспособность, умудряются посылать фамилии клиентов  и подтверждения их существования, еще некоторые нагло крадут фото с рекламы и вставляют свой логотип- делюсь горьким опытом

да уж, если и такие, жаль, что хороших профессионалов очень мало, мне все равно напрямую или через реалитку я продам свою квартиру, просто для конечного потребителя стоимость на пол миллиона меньше — это очень важно.  Тем более, что мы сами поможем оформить квартиру в собственность. 

Nataliart8, хотите совет профессионала ? Обратитесь только в 2 крупных агенства. С остальными не работайте ! Если будут вопросы, пишите в личку, с удовольствием отвечу. Удачи !

Ого сколько нового узнаю. Как же можно выкручиваться, вместо того, что бы просто предложить воспользоваться услугами известной компании. Но более важен итог. Недвижимость предлагается десятками маклеров, агентств, а всё ещё не продана. Тут есть над чем подумать.

удачи в продаже- делитесь опытом , я тоже может чего то не понимаю

При оформлении без реалитки экономия 350 000 — 500 000 крон. =от куда такие суммы?

что значит откуда? за услуги реалитка берет 3-5%, от 12 млн это 360 000 — 600 000. А некоторые реалитку умудряются брать и с продавца и с покупателя, мы лично с этим столкнулись, итого на 10%!!!!! выше стоимость квартиры, или я вынуждена снижать стоимость, но мне это не интересно. Мы предлагаем купить от собственника, т.е. от нас напрямую, без участия посредника. Вот и экономия. 

Пишите по существу, пожалуйста. 

по существу, если реалитка живет с 2-3 продаж в месяц — то наверное да, или маклер, который способен продать пару недвижимость за год, а кушать хочется.....как уже писали выше, заключите договор с крупной реалиткой, и суммы меньше по провизии и спокойствия больше...

по-Вашему 21century маленькая реалитка? 

21 century — это франшиза, поэтому каждая сама по себе и еще за это платит, ровно как и ремакс....поэтому и провизии соответственные...

мне все равно кто по какой схеме работает, для меня, как клиента главное — итог, я считаю, что 3% вполне заслуженная комиссия. 

так вы определитесь — согласны вы платить 3% или нет..%-) а то не совсем понятно....

я??? нет, не согласна, 3% платит покупатель. Я — продавец. 

В данном случае сильно определятся нечего. Цена, за недвижимость много предражена (цена за м2 по локалите около 60.000, по данным с кадастра, плюс 6.000 за м2 поземка). Математика простая 60.000 х 122 + 6.000 х 68. Кругом бегом чуть меньше 8 млн крон. Ну 9 с мебелью и парковкой. Но 12...

Слушайте, занимайтесь своими клиентами и оценкой их квартир, я не являюсь клиентом и не нуждаюсь в советах по оценке, а если нужно сравнить, то на нашей Ул продаются подобные квартиры, более 100м — 16 890 000 и 15 300 000. Так что при 198 метрах общей площади идите продавайте свою за 8млн. 

Пожалуйста не путайте, жилое пространство и не жилое( заграда не является жилым пространством, вы как адвокат, должны это знать) Так что продаётся квартира 122 м2 + заграда. И цена за метр там и там, рознится. Такчто не вводите в заблуждение, вы не продаёте квартиру в 198 м2. И последнее, больше вас не побеспокою, Не существуют не продаваемые квартиры, существуют непокупаемые цены. Я продавал 7 лет назад на вашей улице квартиры, и трешки стоили 6-7 млн. Без участка. Но участок не будет стоить почти как квартира. Желаю успешной продажи, в непростое время, когда в Чехии цены назначают покупатели, а не продавцы

я не адвокат, адвокат — мой муж, и профессия не важна для того, чтобы отличить жилое от нежилого. 

Времена трешек за 6 млн крон давно прошли, их тут покупали за 6 млн, так что это было давно и скорее всего неправда. 

вот ссылки, на них и ориентируйтесь : 

http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/4+kk/praha-liboc-naardenska/2015690844#img=0&fullscreen=false

http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/5+kk/praha-liboc-naardenska/799477852#img=0&fullscreen=false

кстати, последнее объявление — это 4кк, а не 5кк, как вводит в заблуждение Ваша коллега. 

так что со стоимость 60 за квадрат, это не к нам. У нас при покупке такой цены не было. 

Я и не пытаюсь доказывать свой супер супер... не ясно что. Я даже благодарен, что появляются подобные продавцы, на основе которых мне легко показать, как используя подмену мнений, некоторые продавцы пытаются подвести объяснение нереальности цены, которую они хотят. То что 7 лет назад, квартиры на Наарденской продавались от застройщика по указанным мной ценам, а их не стоила... То что приведённые ссылки за квартиры намного большего размера, и взяты специально именно те, которые в ценовой градации S=realit стоят после их квартиры
http://www.sreality.cz/hledani/prodej/byty/praha-6?region=ulice%20Naardensk%C3%A1&velikost=4%2Bkk, 4%2B1&region-id=150163&region-typ=street&razeni=nejlevnejsi&vzdalenost=0.5
А ведь реальные цены указаны... Теже 7-8 млн. Наша маклерка, толи не понимает, что добавленные 300 тык провизии, совсем выкинули квартиру из продажной зоны, либо ей плевать (а такие у нас долго не задерживаются, ибо с 1.7 начнёт действовать указание, что объекты, не имеющие разницы с рыночной ценой макс до 10%, будут удалятся (ибо нет смысла платить за рекламу объектов, которые не будут проданы в ближайшие три месяца, предоставим эту возможность тем у кого средств больше чем у нас). Продавцу много показов и скорейшей продажи. Маклерам больше качественных клиентов, покупателям внимательности при заключении сделок.
ПС. Я не привязался к продавцу, однако продавец разместил объявление на форуме — месте, где общение (комментарии) есть основа данного интернет содружества. Не хотите комментариев, не публикуйте на форумах.

21century — Как бы почти уже не существующая реалитка. Их перекупили, новые правила работы и т.д. Пока они очухаются от новшеств, рынок 5 раз поменяется.

более того, я не говорю, что противлюсь сотрудничеству с реалитками, напротив — я за, если у них есть клиент, то этот процент они честно зарабатывают. Но если есть заинтересованное лицо напрямую, так конечному потребителю всегда выгоднее работать без посредников, тут, надеюсь, Вы не будете спорить. 

тут я с вами соглашусь, кто первый проснулся — того и тапки....но для того, чтобы клиента привести, ему сначала нужно это показать, хотя бы в интернете... Вы же сами не будете ходить туда не знаю куда? а многие даже этого не позволяют сделать — хотя не понятно, денег за рекламу то с вас никто не требует!. :-)

да, конечно, переспорили и ни одного дельного совета для себя лично я не взяла, поступала как  Mika, поэтому ей и ответила — мою рекламировали всеми правдами и неправдами- и большие и маленькие и упомянутые тоже были и я уже некоторым еще рекламомаздателям по 2 раз пишу-снимите — рекламу- и откуда берутся они? и звонят и пишут им подобные -вопрос ?Почему на сайте нельзя посмотреть квартиру , связаться с хозяином в случае находки клиента?- спецы- ответьте? У меня так женщина с реалити позвонила -НИ С БОЛЬШОЙ И НЕ ОГРОМНОЙ А ОЧЕНЬ МАЛЕНЬКОЙ и с клиентом ! Перестаньте спорить- больше 10 реалиток-с ними встречались и трепетно просят сначала эксклюзивную смлуву, потом просто, просили на месяц и все время напрягают если мы готовы( понимаю что некоторые работают так, что не могут сами руководить процессом и зайти в базу клиентов с предложениями , которые не имеют под собой согласия хозяина- но не все) и вообще   мои знакомые — их несколько -продают квартиры уже сами — не верят слухам о ростах продаж недвижимости — кто то в это вообще верит?

Ответ как бы заложен в теле вопроса. Агентство во главе угла заинтересованно, в заработке. Хочет владелец недвижимости тратить своё время, на телефоны, показы, забеги по адвокатам, кадастрам, бухгалтерам, кто же ему запретит эту радость. Но повторюсь. Агентство за свои возможности в предоставлении интересов продавца, хочет заработать деньги. И когда продавец говорит, что лучше раздаст, кому угодно, лишь бы быстрее нашёлся покупатель, в основном здесь и таится ошибка любого продавца. Если 10 компаний будут заниматься одним объектом, так они им не будут заниматься. Поскольку прекрасно понимают, что можно проплачивать 30 сайтов, топование на крупнейших из этих сайтов, печатать информацию в печатном издании, делать двух разовую рассылку в многотысячной базе данных, а какая то тётка-маклер-одиночка, совершенно случайно узнает, что её соседка, в разговоре со знакомой узнала, что кто то хочет купить квартиру. Зачем заводить Мерседес, если подвести может и велосипед. Поэтому 10 реалиток повесят объект на своём сайте (минимум затрат) и будут смиренно ждать появления покупателя. Это время, за которое продавец продолжает платить коммуналку, возможно ипотеку, тем самым ежемесячно уменьшая тот доход, который он мог бы получить в случае быстрой продаже. Быстрая продажа — продажа с использованием максимального количества возможностей. Реально только при условии соответствия цены рынку. Продавцу важно (как бы), что недвижимость будет продана. Ему не важно потраченное собственное время (он же не такой занятой человек), не важно, что адвокат оказался недотёпой и наделал ошибки в договоре, не важно, что адвокат покупателя вывернет продавца на изнанку (есть же адвокат, который составляет договор, заплачу ему и за переговоры и решение вопросов с покупателем), А потом выясниться, что по закону, надо пару бумажек донести ( адвокат не знал, он ведь по профилю не адвокат, который работает только с недвижимостью, но нестрашно, нарисую кружок по справцам, кадастрам), и тут на тебе, кадастр нашёл недочёт в собранных документах. Но это не страшно, поругаемся с адвокатом, перепишем, додадим, донесём. Наше время бесплатно. Новая блокировка кадастром на следующие 20 дней (поплатки, ипотека). И о чудо, покупателю отказали в ипотеке (вы же не удосужились проверить как у него дела с банком, поскольку не располагаете поддержкой ипотечного отделения, а его, покупателя, просто уволили с работы). А адвокат стянул шаблон резервационного договора с инета, и не указал, что в случае форс-мажора резервационный платёж невратный. А документы уже в кадастре. Отыграть конечно можно, но самому сложно, надо опять к адвокату. И там же выяснить как теперь с залогом быть.
Картинка конечно за гранью добра и зла и совсем не факт, что именно так будет выглядеть ваша продажа ( не у всех муж адвокат). Но как гласит великий закон Мерфи — оно случается тогда, когда его не ждёшь. А всего то, можно доверить, процесс продажи, как тут уже писали ранее, крупной, известной компании, которая имеет как минимум несколько десятков тысяч в базе заказчиков, собственное юридическое и финансовое отделение, наработанные схемы и матрицы качественной презентации недвижимости.
М&М Reality, holding — DAS AUTO (Wolksvagen (c))
Всем успешных сделок.

Мне кажется , что я все написала выше, работу маклера в нашем случае за а) ценю в 3 %,

За б) мы сами адвокаты, советчики как верно оформить сделку нам не нужны

За ц) это у вас заготовки домашняя или накипело))))??? Опять же, вернитесь к п.а)

Вы мне симпатичны, так отчаянно тут пишете, видно, что душой болеете за реалитное дело) Верю, что Вы хороший маклер, но вот за всех остальных в ММ реалитах бы так не ручалась.
По моему опыту ММ такие ж разгильдяйские реалиты, как и все остальные, там те же чехи работают, что и вокруг.
Покупали гараж недавно, так классика жанра: необязательность, после оплаченной залоги на звонки/мейлы не отвечаем (я на доволене, телефон забыл дома/разрядился!),   помогли только угроза жалоб в головное отделение, сразу телефон волшебным образом появился/зарядился. Договор вообще черти какой — после оплаты всей суммы реалитка может его на кадастр везти полгода и ей за этой ничего не будет.

Согласна, что не все в ММ хорошие, я вот например дала в личку номер телефона девушки, которая работает в ММ, мы продаем свою квартиру через нее, никаких проблем не возникает. Мы ей очень довольны. Всем ее рекомендую. 

Интересно, на каком основании вы сделали выбор, что Ваш маклер — хороший, мне вот наоборот показалось. С таким напором утверждать и убеждать людей в своем необоснованном видении некоторых вопросов мне кажется просто даже невежливо, не то что непрофессионально. 

Вопрос мне?

нет, не Вам, mayustup, не знаю почему странно так отображается как будто действительно Вам адресован. 

Да, помимо всего прочего, перестало писаться кому сообщение. А жаль, так очень неудобно 

А Вы представьте, что он с таким напором Вашу квартиру продает?! )))

нет, он не продает с таки мнапором, он с таким напором говорит, что цена не 12 , а 8 млн за квартиру должна быть, вот тут напор есть... кстати и при продаже напор не всегда приятен клиенту. 

ПС... Случай имевший место быть, пару недель назад. Продажа квартиры в Праге 9 ( какой то повалный спрос на Прагу 5 и 9). Владелец имел неэксклюзив с 4 агентствами. Всё по честнму, ни кто сильно не напрягался, ибо продавец стандартно ни куда не спешил. У нас появился покупатель и у Некста. Всех всё устроило, оба по договору о предоставлении услуг, в один день подписали блокировочный договор. По условиям договора, право на провизию, стандартно возникает в момент подписания блокационного договора. Просто песня. Кому продавец будет продавать из тех двух, пока не ясно. Но то, что он по договору о представлении услуг, за проведённую работу, должен двум реалиткам — факт. Так что неэксклюзив, не всегда есть панацея. С эксклюзива и продажа быстрее, и маклер будет стараться провести сделку на высшем уровне, ведь он уверен в заработке.
Пролог. Когда в Восточной Европе появится понимание, что за то время, которое я трачу не на свою работу, я не смогу заработать деньги ( я не о продаже недвижимости), я потеряю и время и деньги. Американцы ( которые ух какие тупые — М. Задорнов) это понимают

Я тут коротко напишу. По возможности, не работайте, люди, с маклерами которые имеют право на 100%провизию в момент подписания блокачного договора, а не по факту реализации сделки (за исключением, конечно нашего Вашего Маклера, . Он пишет, что он порядочный и к делу относится профессионально) Блокачка это лишь 50%, что сделка завершится для сторон успешно. И это вы только через 1, 5-2 месяца узнаете . А маклер деньги уже получил за все. В ЧР любые предоплаченные деньги не играют в пользу заплатившей стороны.

Хм, интересно, а какой маклер вам скажет когда и в каком размере провизию он получит? Кстати, все эти залоги... жмите на реалитку и уменьшайте залог до минимума. И добвляйте в договор резервации пункт, что в случае не выдачи банком ипотеки, даже в случае форсмажоров вся залога возвращается вам в полном объеме.

Вы в праве в данном случае выставлять свои условия, а не реалитка.

Резервачный платеж = провизия маклера. В договоре о резервачке будет пункт когда у реалитки появляется право на провизию.  В остальном согласна.

Т.е. вы хотите сказать, что если мы вместо 200 000 в качестве залоги оставили всего лишь 50 000, то это мы у маклера выторговали 150 000?

ИМХО ерунда, тем более, что этот залог (ну или резервачный поплаток) был частью суммы, которую мы потом заплатили за недвижимость. Т.е. в случае покупки мы ничего не переплачиваем, в случае если «наша Маша балувана» и мы отказались, то эти деньги остаются как компенсация неудобств реалитке. Но мы посчитали, что 200 000 это мягко говоря много. Хоть и были на 98% уверены в том, что банк нам деньги даст (мы с ним даже какой-то договор по этому поводу подписали, уже не помню).

Вашего случая я не знаю. Обычно резерв.платеж и есть отмнена реалитке, которая однако, является частью купни цены за недвижимость. Т.е. в таком случае получается, что продавец недвиги оплачивает услуги реалитки вашим резерв.платежом, который платите вы. В любом случае продавец сваливает на покупателя ценовое бремя в виде провизии реалитки, ибо хочет получить за недвижимость столько сколько хочет + провизия реалитки . В вашем случае , возможно, продавец рассчитывался с реалиткой иными договоренностями. 

Немного не верно, ибо реалитка, свою провизию договаривается не над (только в случае, если цена реально рыночная) а в цене. То есть если вы продаёте надвижимость за 3 млн. крон, то мы договариваемся на 3 пр от этой цены. Поскольку любое повышение, удаляет от горизонта продажности. ЗАЧЕМ НАВЫШАТЬ.ЕСЛИ НЕ БУДЕТ ВОЗМОЖНОСТИ ПРОДАТЬ.
Разумеется, на рынке работает куча народу, которые не умеют объяснить ценовую политику и лишь бы принять, за любую цену. Что ж. Сожалею об этом факте. С другой стороны, существуют много продавцов, которые уверены, что их «Опель, обязан стоить как Бентли». И ни доводы, ни убеждения в невозможности реализации, на них не действуют. На каждый товар есть покупатель. Есть. Только это недалёкий покупатель и ожидание таково, потеря времени. А время — деньги. A денег, как и времени у продавцов много.

Разумеется, что агентство не выставляет свои условия. Она выставляет условия, согласованные с продавцом. Достаточно понимать, что продавец имеет право выставлять свои условия и это не означает, что если покупатель выявил желание к покупке — он хозяин положения. Сколько было ситуаций, когда по различным причинам, покупатель отказывался от покупки. Так что тут палка о двух концах. Давить на агентство можно, если не забывать, что оно потому и агентство, что в отличии от владельца, всегда имеет несколько потенциальных покупателей ( горизонт рекламы всегда шире, чем у владельца). Так что давить в разумных пределах можно, но можно понравившийся и подходящий вариант упустить из за чрезмерного давления и попытки доказать свою правоту .

Так собственно «правоту» доказывать то и нет смысла. Понятное дело, что продавец вправе выбирать, но... я могу ошибаться, но если сделака была отменена по инициативе продавца, то этот самый залог мне возвращается в двойном или тройном размере. Если в одиночном, то тоже нужно «давить», т.к. такие игрушки никому не нужны. Я внес залог и хочу иметь гарантию, что меня уже никто «не перепрыгнет». А если вдруг нарисовалось более выгодное предложение, то просто «спасибо, мы передумали, вот ваш задаток» меня не устроит.

С продавцом, кстати, отдельный разговор. ИМХО имеет смысл говорить с ним о снижении цены в любом случае. Чем мы в свое время и воспользовались (предварительно спросив у реалитки, сколько продавец готов скинуть :) и назвали в два раза большую сумму).

Исключение может быть только в двух случаях:

- вы очень спешите с поупкой;

- предложение очень выгодное без всяких там скидок и пр. условий.

Если же у вас есть деньги, желание тут же подписать договор купли/продажи и самое главное время искать альтернативы, то тут Вы ИМХО хозяин положения.

Я вот только не понимаю, что Вам всем надо от человека? Это ее квартира, как хочет, так и продает! Беситесь все, что такой лакомый кусочек достался на продажу не Вам:)))) 

По делу могу сказать, если Вам будет нужно, я могу Вам дать контакт на одну очень хорошую женщину, которая занимается нашей квартирой дорогостоящей. Мы с ней не подписывали эксклюзив. Очень ей довольны. 

спасибо, если можно скиньте в личку, пожалуйста