У меня в декабре 2014 года, в сбербанке была предсхвалена , проблем нет доходы из России, и отказ без объяснения причины.

А можно узнать сколько по времени у вас длилось от подачи заявления до отказа?

4 дня

у моей знакомой вышло именно так
обошлось ей в 100 тыс (!!!) залога :(((

у моих знакомых- в 50 тыс.

Боже какой ужас! это к вопросу о работе маклеров в соседней ветке. даже не предупредить человека о возможных рисках и не предложить людям дать в договор необходимое предложение. 

договоритес с маклером, пока неполучите от банка денги, неподписывайте резервацию, то самоэ счас делаэм мы, здем ответа, с первой квартирой банк сразу сказал нет, вот счас здем резултата с другой, но всегда получилос договоритса, и маклеры согласилис подоздат.и в колонке про резервацию, эст подтекст о возврасценийи суммы, но ето к созеленю не у всех реалитек.

у знакомых, реалитка взяла залогу за квартиру 100тыс, банк не дал кредит, естественно реалитка не хотела возвращать залог, no через адвоката вернули 90 тыс.

Решение тривиально. Выбираете квартиру — берёте выписку из кадастра — идёте в банк. Под конкретную недвижимость, банк вам рассчитает выплаты. Тогда резервируете. В случае, если квартира имеет рыночную (либо выше) стоимость, можете договориться об устной резервации до 5 дней.

Хорошие варианты уходят быстро, никто из продавцов  ждать не будет, пока возможный (и еще не факт) покупатель свяжется с банком, потом банк будет раздумывать и выводить расчеты. Как в такой ситуации уговорить продавца на устную резервацию?

Вот очень верно, никто не ждет.. А некоторые еще на этапе первого звонка если узнают, что ипотека а не нал, то сразу отказывают даже показывать объект.  

Однако?

от подачи заявления на ипотеку до отказа 2 месяца длилось,  

В дороге о резервации вы должны прописать пункт, что в случае отказа банком ипотеки, залог возвращается в сто процентом размере. 

Мы так делали несколько раз, все проходило нормально 

Очень разумно.