Coufalova Sona (Соня) говорит по-русски , очень остались довольны ))) Тел. Сони 728 400 586 Отрекомендуйтесь от Владимира. 

Сквор Петр  604162269маил: rovks78@gmail.com, ocen доволна, и нетолко я одна.Марина

Большое спасибо.думаю мне хватит!спасибо за отклик.

хотите заплатить двойную провизию?

в смысле двойную?

Маклеру покупателя и маклеру продавца

Рекомендую Алевтину, русская, работаю с ней с 2000г, всегда довольна. Телефон 777105583. Виктория

Я! Собой Доволен! ;-)

Кстати, по теме. Если покупать квартиру, то маклеру нужно платить? Или ему платит продавец недвижимости? Или он получает и обоих? Может, вообще нет смысла в маклере при покупке? А то мы начали работать с одной, но очень недовольны, мы м мужем сами ищем варианты на сайтах, кидаем ей, а она отписывается: завтра им позвоню договорюсь о просмотре. А наутро квартира уже продана или зарезервирована другими(((

Так если Вы сами нашли квартиру, так звоните по контактам сами, зачем тут прокладка в виде маклера? Естественно, что хорошие варианты уходят в один день, и надо действовать быстро.

То есть можно вообще без маклера купить? Не будет подводных камней потом?

Оооо, Шмидт вернулся:)))) а че под другим ником-то? Под старым забанили что-ли?:)

Чтобы вырвать зуб, люди 7 лет учатся. Ремонт тоже не делают вдруг ни с чего. А в маклеры идут все кому не лень. Сколько проходимцев в этой отрасли, это жуть. Так что не сравнивайте не сравнимое.

Можно купить, не слушайте. Провизия может доходит до 160 и больше тыс.крон в зависимости от цены недвижимости Больше доверяйте вашему адвокату , маклеры все равно не за что не отвечают по факту, только так сказать, слегка помогают )

Маклеры, не имеющие страхования ответственности за свою деятельность. Имеющие отвечают, т.к. в случае чего, будут платить личное участие. Доверяйте адвокатам. Они тоже отвечают... особенно тот, который нырнул с клиентскими 54 миллионами крон. Как сказал один знакомый адвокат, закажите работу у маклера, его действия проконтролируйте с адвокатом, их действию проконтролируйте с независимым оценщиком... выйдет немного дороже, но увереннее.
П.С. Провизия может доходить и до миллиона крон, когда разговор идёт о покупке многоквартирных зданий. А разница между адвокатом и маклером едина — адвокат, будет писать документы, но более ни каких действий с ними не произведёт. То есть вам надо проверить недвижимость на долги, заплати, взять платный выпис с кадастра, сами сбегайте, либо заплатите почасово адвокату, за отрыв пятой точки от кресла. Ну и опять же. Адвокаты для того и имеют специализацию. И какой из них занимается вопросами недвижимости, а какой криминалом... чаще всего адвокаты работают в конторе, в которой есть представители всех направлений... но тут вы платите уже не адвокату, а хозяину конторы... За аренду офиса, за расходку... Агентства недвижимости также работают с подобными адвокатскими конторами, но взаимоотношения между одноразовым клиентом и между агентством, сотрудничающим постоянно... Но всё же лучше покупать недвижимость самому. Так в случае проблем, некого будет обвинить. Кроме себя. Ну и может ещё те форумы, которые советуют экономить на специалистах. Разговор то копеечный. Всего несколько миллионов)))) Можно и самому обстарать.

Классический ответ маклера) я не говорила про адвокатскую усхову или вы за меня додумали? 

По опыту, все договора, составленные реалитками — маклерами ни одного раза не защищают сторону, платящую деньги. поэтому обращение к грамотному юристу, для корректировки договора — вещь необходимая. Все остальное — на здравом смысле покупающего)

у маклеров одиночек — может быть.....у крупных RK договора граммотные и состаляют их все те же юристы...

Хотела бы согласиться, но опыт показывает, что грамотность не зависит от величины конторы. Впрочем, если у клиента требования безопасности не высокие, то он и не заметит, что договор так себе.

Опыт кого? Ваш? как много недвижимостей вы продали/купили самостоятельно/через агентство? Я как минимум 4-5 раз за месяц, проверяю адвокатские договора, и нахожу ошибки. Потому, что знаю, где искать. Случаи, когда при самостоятельной покупке, всё прошло гладко, процентуально не так уж часты. Но об этом знают те, кто занимается этим изо дня в день. К сожалению за опыт принимается либо одноразовые действия, либо информация на уровне «а у моих знакомых»

1. Мериться я ни с кем не собираюсь.

2. Количество — не есть показатель качества.

3. Общаться с вами как с маклером не вижу смысла, т.к. всем очевидно, что ваши ответы пишутся лишь с одной целью — наставить на путь истинный души заблудшие, подсказать несмышленышам и не опытным, что самое разумное при приобретении недвижимости это отдать деньги еще одному дядьке за то.. да даже не знаю за что можно платить тут маклерам)

Надеяться, что кто-то лучше чем вы все проверит и проконтролирует процесс, ну это я не знаю как надо доверять маклеру.

В Чехии народ вообще очень беспечный, доверить таким составление договоров, проверку недвижимости.. я бы не доверяла короче.

Глупости тут пишете. В жизни не хочу иметь дело больше ни с одним маклером. Хватило. По большому счету ничего особенного маклеры не делают. Особенно развеселило «взять выпис с кадастра» о, да. Это такая сложность, простым смертным она не под силу.  Любые договора надо читать внимательно и вникать в нюансы, именно вникать. Чехи, как показывает практика, люди не желающие лишний раз напрячь мозг и вникнуть. Именно потому армия нахлебников здесь и процветает, видимо, они думают, что маклер обезопасит их от всего. Мы недавно продали квартиру, так вот маклеры вообще не в курсе были о содержании договора. На вопрос объяснить нам пункт такой-то, такой-то они судорожно искали эти пункты и сами не втыкали что там и о чем. А потом спрашивали «вы юристы?» Первые люди, которые так внимательно читают договор. А эта отмазка « это стандартный договор нашей конторы, мы тысячу квартир продали по нему» к слову сказать, контора то крупнейшая в Чехии.

Со скидкой на то, что адвокаты сотрудничающие с крупными агентствами, дорожат сотрудничеством. И перечитывают свои договоры по два раза. А для одиночных клиентов, они всегда короли вне зоны недоверия.

Даже так, адвокату доверяйте, но очень очень проверяйте. и спрашивайте, спрашивайте....и настаивайте на своих условиях в дог.купли-продажи.

Можно конечно, подтверждаю на опыте. Мы год искали квартиру, каких маклеров только не видели.. Хотя, знаю каких, не видели ни одного профи. В итоге сложилось, что нашлась квартира именно от хозяина(но не частного лица, а  крупной компании) и никаких проблем, .

Процент попадалова с маклерамиреалитками намного выше, и даже не спорьте)

Да не зло конечно в чистом виде)) но все заслуги которые им приписывают на деле полная ерунда кроме сведения продавца с покупателем.

знаете, даже мы сейчас делаем сделку через маклера, но только потому что продавец заключил договор договор с реалиткой, в другом случае — никогда (

Продавцам конечно выгоднее работать с реалиткой, ибо проще в какой-то степени, не заморачиваться с проглидками, и то, только если не живет в продаваемом объекте.. в другом случае..  так или иначе придется отвалить еще N-нную сумму своему юристу для контроля.

Коллега, зачем убеждать людей у кого был негативный опыт ? Все равно не поверят, что есть у другие маклеры :))  

Есть конечно, в виде исключения. Разговор не совсем об этом. И правильно заметили ниже, что не ком-то лично речь. просто констатация факта по рынку.

Констатация факта? А можно поинтересоваться результатами проведённого вами социологического опроса населения, о рынке недвижимости Чехии?

Ок, констатация факта для немногочисленного количества людей, меня окружающих , если вам так легче будет)

Проблема в том, что свой негативный опыт, такие люди разносят дальше. А социум подвержен вере в негатив. Заинтересовало мнение, о том, что маклеры только сводят покупателя с продавцом. Это означает, что сам человек ни сколько не в курсе, что надо сделать, что бы провести процесс купли/продажи. А то, что переубеждать кого то в его мнении, удел политиков а не маклеров.

Отрицательная реклама, тоже реклама. кто то читает, а кто то думает о том, что читает.

Коллега. К сожалению это часть нашей работы, убеждать людей в том, что мы можем облегчить их жизнь. Освободить их время. Позволить им качественно провести сделку, используя знания законов и опыт работы. Но увы, зачастую все всё знают сами. Что не может не радовать. наверно по этому, англичане, французы и американцы предпочитают уважать своё личное время, за которое они могут заработать деньги. К сожалению люди из бСССР, которые до 80 годов, совсем не знали, что для того, что бы продать квартиру, не нужно брать отпуск на работе, остались при своём мнении. Лучше самому. Безопаснее. Законы есть в интернете, а если что то не понятно, есть форумы, где сидят точно такие же спецы с личным опытом.

А не расскажите нам, что такого особенного, одборного, делает маклер? т.е. в чем выгода человека, который к нему обратится? Положим для стороны покупающей. 

Поиск объектов по заданным критериям (экономия времени, поскольку ищется не только на среалитах, а в базе данных компании которая составляет около 180.000 объектов), выяснения задолженностей, контроль документов недвижимости, договорённость о просмотрах, сопровождение сделки (проф.советы, указание слабых мест, переговоры с продавцом). Контроль проведения сделки после подписания. Помощь в переводе энергетических поставщиков. Как бы вообще ничего не делаем. Впустую тратим своё время и свои знания.

Для меня лично в описанном нет ничего особенного. Для тех, кому это кажется сложным, маклерские услуги, видимо находка. 

мой опыт с маклерами тоже был скорее негативным. в нашем случае маклер только тратил наше время, так как подобранные, по его словам, квартиры, которые должны были отвечать нашим требованиям — это был просто ужас, соответствовали лишь по какому-то одному из многих критериев.

мне кажется вы принимаете лично на свой счет местное мнение о риелторах. Речь же не конкретно о Вас а о представителях этой профессии в целом. У меня тоже есть некий опыт и он скорее отрицательный чем нейтральный. Вы описываете каким в идеале должен быть риелтор: добросовестный, образованный, трудолюбивый, но увы таких крайне мало.

Всем спасибо за внимание. Далее в этой теме ничего интересного возникнуть не может. А у меня после обеденные показы.