Знакомым недавно рассматривали 3 рабочих дня и одобрили

предсхвалени у нас тоже довольно быстро прошло (порадец через пару дней принес нам варианты от нескольких банков), сам же процесс подписания договора затянулся на довольно длительное время (месяц, наверное, точно).

Т.е. банк может очень быстро сказать Вам на какую сумму ипотечного кредита вы можете расчитывать. А дальше Вы (во всяком случае мы так поступали), основываясь на этой сумме уже выбирали недвижимость. Если быть совсем точным, то мы вибирали недвижимость в два раза дешевле той, что нам одобрил банк (чет они как-то совсем щедрыми оказались, тем более снашими-то условиями).

Только после того как недвижимость есть, банк провел ее оценку (сам или с помощью независимого оценщика — тут уже от банка зависит), после того как выяснилось, что недвижимость вообще можно покупать (если она в залоге, то возможно оформить трехсторонний договор, что все владельцы присутствуют и согласны и т.д.), только тогда банк оформляет ипотечный договор.

ИМХО, основанное на собственном опыте.

А можно контакт на порадца?

Теоретически можно, но мы не в Праге. Не думаю, что он будет к вам (или вы к нему) кататься. 

то в результате, Вы на каком банке остановились? из предложенных

KB

блин((( мы, с нашей ментальностью, только государственный.Чтобы потом, через 5-10-30 лет этот банк еще существовал....Хотели mBank- но подумали, как потом в Польше его искать и разбираться(((( если что..

Хм... что значит государственный? И зачем?

Это ж не Вы деньги в банк отдаете, а они вам. Ну и пусть себе через 5 лет обанкротится :) Вам же лучше будет.

ну, да) надо было раньше посоветоваться.....Ладно...

И все таки если банк обанкротится радости будет мало. У нас был опыт когда мы хотели купить дом, а на нем была пломба банка, который обанкротился. Владельцы пол года мучились, чтоб закрыть кредит, обязательства банка перекупались то одной финансововй группой, то другой. В результате мы не дождались и нашли другйо дом, но они потом писали что закрыли наконец все долги и решили проблемы с пломбой.

Так что на всякий случай надо думать и о том, как в слуйчае чего вы сможете продать свою недвижимость. К слову банк был иностранный — ирландский.

Вот ведь точно. Мы как раз сейчас в процессе снятия залогового права с квартиры ... так кадастру от банка бумажка же нужна, что банк отказывается от своих притязаний, а если банка нет, то могут быть проблемы с получением этой бумажки скорее всего.

Мбанк прекрасный банк для ведения ипотеки, самый менее затратный на чешском рынке. У нас были ипотеки в HB, gmoney, самым удобным оказался мбанк. Минус один, они не давали ипотеку иностранцам, и не имели iban, но это в прошлом.

А что значит «для ведения ипотеки»? Т.е. что там за ведение? Мы один раз как подписали документы, так больше и не появляемся в банке. Они сами раз в месяц списывают со счета денежку (ну и + несколько бонусов нам, как оформившим ипотеку у них, дали).

А мы вот в банке появляемся, чтоб поменять условия при изменении ставок, но если вы застолбили % на х лет, то это не ваш случай.Какие у вас бонусы, если не секрет?

Да, мы застолбили %. Причем довольно на большой срок. Но... раз уж случилось, то случилось. Я и не напрягаюсь по этому поводу (т.е. не собираю деньги, чтобы к концу срока снизить тело кредита и выжать с них по максимуму, т.к. далеко еще до конца).

По поводу бонусов посмотрю дома, что помню точно — ведение всех счетов (личных, фирменных) — бесплатно, и вроде как нет никаких ограничений на количество бесплатных снятий в любых банкоматах.

У нас бонусом было бессанкционное погашение и «bilanční»счет.

бессанкционное погашение

Даже в период фиксации?

Было у мбанк, осталось 20%, но мы сократили срок ипотеки.

Т.е. при желании в течении 5 лет можно ипотеку без штрафа погасить?

Плохо, что у них нет касс и мало отделений, киоски с неполным функционалом. Еще какие-нибудь недостатки добавите?

Мне не нравиться дизайн «интернетбанка», но это субъективно, много улучшений по функциональности.Да, если наличные класть на счет, то на почту, что не комильфо.

Или открыть другой бесплатный счет на пример в ФИО банке, вкладывать туда через их кассы и переводить в мБанк.

А c чего Вы взяли, что Ceska Sporitelna гос. банк? Она принадлежит австрийской Erste Group.
Гос банк в Чехии только один — Ceska Narodni Banka.
Все остальные банки — чисто коммерческие, и большая часть из них (если не все, тут не уверена) вообще ни разу не чешские, а входят в международные группы.
Так что не бойтесь других банков, на Споржителне свет клином не сошелся )))

Спасибо за рекомендацию)))

Сто раз верно. А споржителной чехи пользуются как раз по «накатанной» — когда-то это было типа нашей сберкассы, вот и тоже видимо хотят в «гос» банк, и ходят туда.

Не парьтесь, действительно у ипотеки важнее сами условия банка, «что будет, если вдруг чё». А вот при вкладе своих денег уже выбор банка должен быть тщательнее.

У Юнике предлагают самые выгодные условия — аж смущает, не утаивают ли «подвод»ные камни?

если хотите, могу дать своего)))

нам — рассматривали месяц...

Подскажите, при оформлении ипотечного кредита нужно нанимать адвоката, чтобы не попасть на подводные камни в виде скрытых дополнительных платежей по кредиту или в Чехии все открыто и прозрачно?

нет- достаточно иметь грамотного финансового консультанта. Он Вам подберет несколько предложений из которых Вы выберете более подходящий вариант. Или подготовит Вас к ипотеке.