Кто имеет опыт продажи недвижимости за ипотечные средства прошу посоветовать как подстраховаться на случай если банк не перечислит обещанные средства.
Сначала заключить предварительный договор (о будущем договоре) и регистрация залога.
Купчую и регистрация сделки только после подтверждения о перечисления цены договора хранителю (в усхову).
Или практикуются и другие варианты?
мы продавали, банк перевел через 3 дня после подписания договора. даже не задумывались, что банк может не перевести, если честно...
Смущает, что покупатель просит дать срок на перевод кредита в усхову 30 дней.
Ведь за этот срок может пройти запись в кадастре, а деньги еще будут только на бумаге(
а вы попробуйте пообщаться с финансистом вашего покупателя, они точно знают в какие сроки каждый банк примерно оплачивает. какой банк, кстати ?
Мы получали сперва предварительное «да» от банка (через нашего агента). И срок указали 60 дней. При этом даже согласовали с владельцем устно, что если вдруг банк не успеет (было много праздников в тот период), что он даст доп.время без санкций, ведь это не от нас уже зависит, успеет ли банк.
Проблема в том, что все завязано на банке, который не является стороной договора, и в случае если он передумает, спроса с него нет(
Нужно как-то учесть чешские реалии: сделки, зарегистрированные в КН, необратимы, а суды по истребованию денег с покупателя могут длиться годами и не дать результатов(
Кто пользовался при расчетах услугой банка vázaný (jistotný) účet прошу поделится отзывами.
А что именно Вас интересует? когда мы покупали квартиру (новостройку), то расчеты с девелопером были именно через vazany ucet.
Какой процент платили?
А то ни сити, ни райф цен не дает.
Мы никакого процента не платили, все было организовано продавцом. Так что в этом вопросе не помогу ...