Предвижу вопросы, отвечаю сразу. Рефинансирование можно оформлять уже, если фиксачни доба наступает через год. То есть, от марта 2015 года- до февраля 2016 года. Кредит можно сделать, если есть подтвержденный чистый доход от 8000 KČ / месяц. Чем выше доход, тем ниже процент.

О каком банке/банках речь

В каждом отдельном случае вопрос решается индивидуально, в зависимости от исходных данных клиента. Подробнее ответила в личку.

Благодарю за звонок и письмо, сегодня отработаю, отвечу.

А можно в открытом ключе. Какие банки, какие доходы, какой конкретно банк предлагает рефинансирование аж за год и ссылку на эту акцию. Кого вы представляете, что располагаете подобной информацией.

Можете перезвонить мне, Валерий. Я- Ваша клиентка, Важинская Оксана. С радостью пообщаюсь с Вами, отвечу  на все интересующие Вас вопросы.))))

Добрый день Оксана. Ответы на поставленные вопросы скорее необходимы тем, кому они интересны. У меня за спиной целое ипотечное отделение, представители которого, сидящие в нашем новом офисе, очень удивились тому, как банк, может за год рефинансировать кредит, при том, что сегодняшняя ситуация, при которой процентная ставка по ипотеке, ниже инфляционного показателя, а это означает, что в наиближайшем будущем ставки по ипотеке обязаны вырасти. Почему то мне кажется, что данное предложение исходит от Райфки, а на сегодняшний день, только человек совсем далёкий от финансов, мжет не знать об огромном количестве подводных камней и скрытых платежей у этого банка. И всё же, какую организацию вы представляете, если ипотечные порадцы М&М реалит, и мой личный контакт в кредитном отделе КБ банка, удивляются вашим предложениям? ОВБ/Финцентрум? Или личное знакомство с Андреем Бабишем?

Валерий, вы немного неправы. У меня есть личный опыт, когда в двух разных банках предлагалось начать рефинансирование за 1 год до конца фиксации. Речь идет конечно о том, что за год уже можно обсудить условиа рефинансированиа и заключить новый договор, т.е. он начнет деиствовать после конца фиксации (хотя в моем случае предлагали даже переход на новыи договор еше за полгода до фиксации.

И также сделала и соседка.

И конечно банк учитивает риск на будушее. Но при сегодняшней ситуации у банков им выгоднее получить клиента еше на 3-5 лет, пусть и с низшим процентом, но там уже больше вероятность удержать клиента и дальше.

Мне кажется, Вы не очень корректно высказываетесь о предложении автора, выставляя ее якобы нечестной, и основываясь только на Вашем опыте...  

И если говорить о банках, то в моем случае ето был Сбербанк и Ческа спорителна, а также Модра пирамида предлагала тоже рефинанс за год.

Я не много не прав в чём? В том, что все ваши доводы основаны на ... я имела опыт, моя подруга делала, мои знакомые слышали... Я конкретно поинтересовался, кого представляет, какие банки работают на таких условиях.. а в ответ тишина, позвоните, напишите в личку... Интересна ваша логика с доходом. Если человек много зарабатывает, значит у него не составит труда найти быстро новую работу... Тот кто зарабатывает много, как раз будет дольше искать новую работу, ибо не захочет пойти абы на какие условия, а именно на те, которые имел...  У меня сейчас клиент, который зарабатывает 55.000 крон в месяц, но не имеет, или не хочет вкладывать, даже 10 пр. на ипотеку, а хочет 100пр. и упросил меня, блокационный залог снизить со 150 до 50 тыс... Остальное при подписании так что ваша логика, и данные полученные от знакомых и друзей, ни как не укладываются в жёсткую банковскую систему, которая основана не на логике и догадках, а на цифрах и показателях платёжеспособности.

Дык, Вы же сами сейчас приводите пример из серии «мой знакомый, моя соседка...»

Ваш клиент — особый случай. А вообще логика такова, что если человек достиг зарплаты в 50 тысяч, к примеру, то имеет для этого образование и опыт. И при смене работы он легко найдет место с подобной зарплатой, хотя обычно она бывает выше. 

Это лично мои рассуждения, а как рассуждает банк — не знаю ни я, ни Вы. Тем не менее, доход влияет на ставку, и мне было достаточно провести порядка 5 ипотек (себе и близким), когда я лично приносила документы и все узнавала, чтобы убедиться в том, что это так. 

И вернусь к вашему клиенту — ничего не вижу в его поведении странного. Знаю пример близкого человека с куда болнн высокой зарплатой и похожей ситуацией — ипотека на максимум. Ибо, предложен хороший процент, лучше свои накопления использовать на покупку еще одной недвижимости. Все просто.

Кстати, а можно поподробнее, какая же у банков сегодня ситуация? Поди закрываются через одного? Что вам ваша соседка на этот счёт рассказала, или может вы сами успешно обрушили парочку банковских домов?

Валерий, интересно где это сейчас серьезно расчитывают на рост ставок по кредитам? То есть, конечно же в это хочется верить банкирам, но я вот, например, хорошо знаю банк, где всерьез думают, что делать в случае отрицательных ставок на рынке ;)

Причем тут соседка? Ситуация у банков имелась ввиду высокая конкуренция в плане ставок и каждый банк идет на любые условия, чтобы клиента удержать. Элементарно, в банке говорят, принесите нам предложение из другого банка и мы вам еще больше снизим ставку. 

Благодарю!)))

Уважаемый Валерий. В ответ — тишина. Да , я работаю и реально помогаю многим людям. На сайте бываю раз в сутки, стараюсь ответить всем. Если Вы настолько опытный, должны понимать, каждый отдельный случай не всегда бывает стандартным. Поэтому для тех , кому нужна помощь, всегда стараюсь найти индивидуальный подход при встрече. А личными профессиональными секретами делюсь с немногими, извините.) 

Валерий, еще раз.Прошу Вас, только не переживайте  за тех, кому необходимы ответы на поставленные Вами вопросы. ВСЕМ , написавшим мне личное сообщение, я отвечаю и помогаю. НЕ СЛОВОМ ,А ДЕЛОМ.Рада за Ваше целое ипотечное отделение- успехов и процветания Вам. У Вас есть свой взгляд на тенденции рынка, который имеет место быть. В ответ, могу сказать одно- по ходу проходящих акций , мне удалось сделать рефинансирование с 3, 48% до 1, 7% , с 4, 39%  до 1, 9%, и это не Райфка.))))) Мои клиенты- известные многим пражане, которые уже делятся нашими успехами со своими друзьями и коллегами. Работаю я более 20 лет финансовым консультантом, имею опыт работы в банках, страховых компаниях, в построении собственных структур и отделений.В Праге представляю крупную юридическую компанию, которая занимается финансовым консалтингом, остальные детали к моему посту отношения не имеют.Буду рада возможному сотрудничеству, с уважением, Оксана.

Спасибо за пространный ответ. К сожалению он ни чем не отличается от тех предложений, которые приходят мне пару раз в неделю — Крупнейшая австрийская финансовая группа, предлагает комплексное решение ваших кредитных вопросов. Наш клиенты всегда остаются довольны нашей работой. На основании эксклюзивных личных контактов, работаем с крупнейшими банками Чехии... Им не хватает только вашего — наши клиенты — известные многим пражане, которые уже делятся нашими успехами со своими друзьями и коллегами (могу вам сказать, такой подход имеет место быть там, где вы 20 лет были финансовым консультантом) Здесь , к сожалению, все знают, что ни один известный Пражанин, не будет работать с... цизинцем, если он конечно не заместитель начальника кредитного отдела банка. Ну или вы имеете известных пражан из русскоязычного комьюнити?. Кстати австрийская контора, как уже многие поняли, называется OVB, и ни чего они не представляют, а звонят мне профи, которые на чешском финансовом рынке, примерно столько же сколько и вы — до года максимум. Кстати, может мне кажется, но после третьей попытки узнать название компании, которую вы представляете , надеюсь как сотрудник, а не как человек , знакомый с одним из сотрудников, скрывать название крупной юридической конторы — моветон! Уже и не интересно

Теперь по поводу годовой фиксации. Сегодня получена информация. В заботе о своих будущих клиентах делюсь камнями. Их два. Во первых генеральным условие такого рефинансирования, является изменение срока фиксации, на 5-7 лет. То есть банк, с одной стороны, беря на себя риск немного потерять при повышении ставки в будущем, привязывает клиента к себе, без возможности изменений или перехода в другой, более выгодный банк.

Камень номер два — если в течении этого года, клиент банка, попадёт по любой причине в так называемый сезнам нарушителей ( задержка платежа, не платёж), то ровно через год, при проверке договора о рефинансировании, банк будет иметь возможность нарушить условия рефинансрования, и назначать новые условия, т.к. клиет находящийся в «чёрном списке», уже не тот желаемый клиент.

Желаю удачных сделок.

Валерий! В Вашем ответе красной линией проходит пренебрежение к цизинцам, увы. И , если смотреть на сухую статистику, их несомненно меньше, чем людей с ПМЖ.  С Вашим аналитическим умом впору браться за научные труды) Мы- разные, но каждый имеет право на свою правду . Я с большим уважением отношусь к цизинцам, к людям, которые имеют как длоугодобы так и трвалы побыт, я помогаю решать людям как стандартные, так и выемечни случаи . Да, увы, цизинцев здесь не всегда жалуют...Еще и по- этому помогаю НАШИМ  «цизинцам».Для меня нет разницы- еврей ты или русский. Не важно , есть ли у тебя ПМЖ и ты — выше Яшки косого..))))) Не ради рекламы , но знаю чешский и свободно могу общаться не только с начальником кредитного отдела, но и с начальником отделения любого крупного банка. Откуда домыслы, Валерий? Да, мы на женском форуме, где место фантазиям....!!!! )))))) Откуда инфа, что мое место работы- австрийская фирма????!!!)))  Весело. Вы видели мой паспорт с типом визы?!!! Еще смешее))))) Люблю веселых людей, но не веселых экспертов.

Валерий, поделитесь пожалуйста, в чем подводные камни райфки? Мы неспешно решаем вопрос ипотеки и райфка тоже рассматривается, мой опыт с райфкой таков, что там обычный счет закрыть стоит нечеловеческих усилий, а как с ипотекой? Заранее спасибо.

Лучше отвечу по делу, размазывать о помощи цизинцам и тем кто имеет ПМЖ ( а это не цизинцы наверно) не стану. Пусть остаётся в секрете и солидная юридическая фирма и как она помогает известным пражанам. Уже мало интересно. Насмешил? Рад!.
Теперь о райфке. Ну то, что закрыть счёт у них, притча во языцех, уже давно известно. Далее, самые высокие платежи за ведение счёта, любого, как текущего так и кредитного (за исключением ситуации, когда вам ежемесячно заходит минимум 15000 крон зарплата), но при этом моментально найдутся платежи за кредитную карту или интернетбанкинг. Дальше удивительное изменения вторичных условий кредитования — в основном так же связано с платежами за ведение счёта и условий сотрудничества. Могут легко добавить, повысить какой нибудь страховой полис, не учтённый в договоре ипотеки, а потом заявят, мол вам посылалось уведомление, разбирайтесь с почтой. Одним словом Райфайзен банк — самый «прозрачный банк»

«Закрыть счет притча во языцах»- вам романы писать, начальник, а не «развернутые » ответы в чужих постах.)))) . Никогда не слышала с этим проблем. Да, ведение счетов- платное. Но почему вы не говорите об очевидных плюсах? При расчете ипотеки не берется количество детей, что является положительным моментом для многих, т.к люди не показывают больших доходов. В случае рефинансирования не берется в расчет текущий доход клиента, не важно и наличие ПМЖ у клиента. Еще история, кстати связанная с ярни акции. У клиента ипотека на 30 лет, 8 из которых он справно платит около 20000 ежемесячно. При том, что мы сохранили срок(22 года), пользуясь акционной скидкой, ежемесячные платежи составили около 13000. 7000KČ — ежемесячная экономия для семьи «цизинца». Напишите, Валерий (заметила, что вы любите развернутые ответы), развернутый список текущих платежей за ведение счета на 7000 крон ежемесячно.)))))

это я попросила Валерия, чтобы уточнил по поводу райфки, уж простите, что в вашем посте)) Кстати это я писала про проблему счет закрыть, и мы его пока так и не закрыли, но нам его предложили бесплатно на 2 года, решили пусть живет, кушать не просит (мы не посылаем туда доходы). Вам обоим спасибо за дискусию. 

Если у вас есть доходы в Чехии (или высокие доходы в России, например) можете обсудить ваши возможности с моей замечательной знакомой, зам. начальника кред. отделения КБ банка. Если будет желание, стукните в личку, сконтактую. А если доходов нет, вам в солидную юридическую фирму. Станете известным пражанином и вам помогут... как могут. Шутка конечно! Веселюсь однако!

))) повеселили, спасибо за развернутый ответ. Я забыла указать, у нас с мужем чешское гражданство, и доходы чешские, правда я на родичовском а у мужа освч, и благодаря паушалу на него банки смотрят почти как на нищего...

к сожалению у нас трижды опыт с КБ и трижды опыт негативный (не в плане отказа, и у меня и у мужа, еще до знакомства были в этом банке ипотеки), но все равно спасибо вам за предложение, если что, буду писать в личку

Если гражданство, можете попробовать нашего ипотечного порадце от ММ. Ну и на КБ ставить крест рано. Теперь у вас, через меня зам отдела кредитов)))))) Правда она уже заикается, когда я ей говорю о очередном иностранце, который имея наставленную минимальную зарплату, метит на 100 пр ипотеку, но вы чехи, а это уже другое... и пусть меня запишут в нелюбители цизинцев... и бросит в меня камень, первый кто так радеет за своих земляков)))))))) Пусть посетит Гид.цз. Там таких любителей поунижать своих же... да и тут такие как бы не персоны нон грата. Ну чтож... русскоязычный интернет, беспощадный к своим мир.

Александра! Не один раз сталкивалась с похожими вопросами . Их решение- у Вас в личке.)

По поводу КВ банка и их замечательных сотрудников. История недельной давности моего клиента. По условиям кредитного договора за месяц он должен был получить уведомление о наступлении даты фиксации. В нарушение условий договора оно пришло за две недели с  2 экземплярами уже подписанного со стороны банка кредитного договора. Все ничего, если не вдаваться в детали. Клиент платит ипотеку банку 7 лет, процентная ставка -3, 4. И это на фоне снижения процентных ставок . Для «своих», по-знакомству( радуемся)))).  В договоре банк делает широкий жест- дает скидку аж 0, 2%( чтобы вы продолжали веселиться)). После грамотно составленной жадости  и альтернативного предложения из другого банка , в результате торгов с начальником отделения, мой клиент получил 1, 7.  Ведите туда клиентов, рекламируйте его, все очевидно , замечательная знакомая- весомый аргумент(если учитывать весомые комиссионные))) Для сравнения . В зависимости от исходных данных клиента предоставляю ему на выбор 2-3 варианта банка, выбор делает САМ КЛИЕНТ. Все документы для сделки готовлю сама и делаю это БЕСПЛАТНО ДЛЯ КЛИЕНТА. 

Оксана. Все уже поняли, что круче вас только министр финансов. Бедный цизинец, купивший семимиллионную недвижимость, наконец то вздохнёт с облегчением. Все в райфик, там не учитывают детей, но имеют вас в скрытых поатежах и о боже, банк прислал договор за две недкли, наверно потому, что клиент не прояился за месяц.

Никогда не слышала с этим проблем. Ну чтож.Если проблему не слышать, её вроде как и нет. За сим откланиваюсь и рекомендую всем, всё же работать с проверенными финансовыси институтами, а то фраза за бесплатную подготовку документов, всё же возвращает к ОВБ или ФИНЦЕНТРУМУ. Там тоже всё бесплатно. Веть им их копеечный процент платит банк. А мне КБ не платит, потому лишь, что у нас натуральный обмен. Я этой женщине клиентов на ипотеки и кредиты. А она мне продавцов или покупателей недвижимости. Она решает вопросы в банке я в терене. Каждый занят своим делом. Всем выгодных сделок.

Вот кстати нашла у споржки http://www.csas.cz/banka/appmanager/portal/hc?_nfpb=true&_pageLabel=hypo_kampan&utm_source=google&utm_medium=search&utm_content=refinancov%C3%A1n%C3%AD%20hypot%C3%A9ky&utm_campaign=hypoteky&from=google_hypoteky_search_refinancov%C3%A1n%C3%AD%20hypot%C3%A9ky/&gclid=Cj0KEQjw_9OoBRChj9vMo5CHrdUBEiQAJ6YRPRRms6Xw6Rkz5PKrzlZyoyZCm8T_1qbrbHPCnYQ7mNkaAo-48P8HAQ, указано, что за год, но это я уже так ради ин ереса посмотрела)

И кстати...«Чем выше доход, тем ниже процент.». По моему чем дольше срок выплаты кредита, срок фиксации и чем больше личный взнос , тем ниже процент, а не чем больше ваш доход. Доход может сказаться nа usloviqxполучении кредита, а не на процентной ставке.

И доход тоже напрямую влияет на ставку. Подумайте сами. Чем выше доход, тем стабильнее человек, значит при потере работы легко найдет новую, и при етом будет иметь резервы для выплаты ипотеки. А при доходе в 10 тыс. особо не накопишь, соответственно ето более рискованный клиент.

Благодарю за вопрос. Ответила Вам в личку.

Написала еще раз)