мужа консультировали, прямо в банке-порадцы не всегда всё знают.какие именно вопросы интересуют?там проценты меньше, но нужно больше своих средств вкладывать, т.е. сто процентов не дадут

у нас пока нет ПМЖ, поэтому проще через посредника, а вы именно для последующей сдачи брали ипотеку? вот интересно налоги от дохода со сдачи в аренду как рассчитываются, учитывается платеж по ипотеке или нет?

мы не брали для сдачи -брали для себя, у нас небыло столько денег своих для первоначального взноса, проценты меньше в этом случае, но это не значит что вы её потом всю жизнь должны сдавать, мужзнает больше информации об этом

По большому счету никак это не отличается от ипотеки для собственного проживания. Вернее, вроде как ипотека — это выгодный кредит для обеспечения себя жильем. Но никто не проверяет, кто там живет.

В банке рекомендую не говорить этого, что это для аренды. Некоторым все равно, а кто-то может ввпендриться и дать вам более высокую ставку.

Хм.. а я было сначала подумал, что это может быть воспринято банком как некий положительный момент, особенно если платежи по аренде будут ходить на счет в том же банке.

Так и есть, такую ипотеку рассчитывают в банке с тех соображений, какая аренда данной недвижимости, именно это оценщик будет оценивать

извините, но тут речь идёт о другом как мне кажется

Если это мне, то тогда напишите, о чем тут речь 

да это вам, автор поста как я поняла хочет оформить кредит на этих условиях-потому как проценты платить можно меньше потом по кредиту- вы же пишите обратное

Я не пишу обратное. Я пишу правду. Ипотека — кредит на обеспечение жильем. То, что хочет автор — это уже кредит, а не ипотека, поскольку цель кредита коммерческая. Такие кредиты обычно имеют более высокую ставку.

А по поводу того, что благодаря такому кредиту, банк в основном смотрит на доходы как раз с этой аренды, т.е. особо не нужно показывать свои доходы с работы/бизнеса. Но тут большое НО — недостаточно просто сказать банку, что вот хочу эту квартиру сдавать. Нужно уже заключить договор с арендатором на определнную сумму и показать его банку — это уже весомый аргумент для банка, а не пустые слова.

Как заключить договор с арендатором на жилье, которое еще не является собственностью автора?

Показать договор о будущем пронайме. Budouci najemni smlouva.

это не правда)кто вам такое сказал? доходы проверяют точно также, всё точно также, но процент наоборт ниже !!!! и своих средств нужно больше вносить на такую ипотеку! и это тоже ипотека!! максимальный кредит как вы говорите на жильё в ЧР дают саксимально 800 000 крон

Спокойно, не кричите :)

Я передаю инфо из источника — от банка. То, что говорят в других банках — не знаю. Думаю, для этого автор и споашивает, чтобы узнать разные мнения и опыты. Про 800 тыщ на жилье впервые слышу, вы видимо меня не поняли. Я говорила о класс. ипотеке — для своего жилья, и там уж точно не может быть максимум 800 тыщ :)

я абсолютно не кричу)) есть пуйчка на жильё а есть ипотека, так вот пуйчку банки дают 500-800000 максимум

а есть ипотека но её можно оформить на усовиях для аренды, но это  не значит что её надо потом сдавать всё время-можно просто оформить её на этих условиях- я не знаю если я доходчиво излагаю

И другой пример, Сбербанк, актуальные данные с сайта. При класс. ипотеке — ставка от 2, 22%. Ипотека на пронаем — от 2, 79%. Ставка выше! И это будет скорее всего внзде так.

Возможно имеется ввиду, что ставка на пронаем ниже, чем у других инвестиционных кредитов — это уже другое

Специально погуглила, вот первое, что нашла. Ясно написано, что можно покрыть свои доходы именно доходами с аренды при помощи будущих договоров об аренде. Дается до 85%. Поэтому это Вы неправы, а не я:)

я не считаю что вы не правы, я просто инфо которое было предоставлено две недели примерно назад с Ческой споржителны

Ипотека это форма залога. Т.е. ипотекой назвывается именно залог недвижимости и не важно для каких целей получаются деньги -  для себя, для аренды, есть вообще так называемая американская ипотека — где деньги дают просто под залог недвижимости (имеющейся) на любые цели.
И все это будет называться ипотекой ...

Я когда работала, оформляла ипотеку такую, она так и называется ипотека на пронаем. Сейчас этим всем делом занимается муж, могу отправить контакты в ЛС 

Есть хороший ипотечный консультант Душан Шкрлант 731453092. По-русски не говорит, но говорит по-английски (и по-чешски, само собой). Позитивный, хороший (можете сказать, что Виктория прислала).

Мне иногда попадались объявления о продаже квартиры, которая находится в аренде. Там прописывали, например, договор аренды на 5 лет с возможностью продления.

Если Вы вдруг надумаете действовать через агентства, то знайте, что некоторые предлагают к продаже уже арендованное жилье с договором аренды. На мой взгляд, это еще надежнее, так как не надо искать арендаторов и беспокоиться, что они внезапно для Вас съедут.

девочки, а как налог оформлять на такую квартиру и сколько он составляет?

Вот, это еще один момент, который я хотела написать. Еслм вы купите квартиру нормально, т.е. на обычную ипотеку, то каждый год вы сможете вычесть сумму оплаченных процентов от своего налогового отчета, и это приличная скидка может быть для вас. Если же берете спец. ипотеку на пронаем, то эту фишку использовать нельзя. Ну конечно, официально нельзя... Вы к налоговому отчету должны приложить бумагу из банка об оплате процентов.

Опять же инфо с сайта какого-то из банков...

А помимо этого, вы должны будете платить налог с аренды. Эти доходы вы включаете в свой налоговый отчет, рядом с остальными доходами, и у аренды вы можете автоматически вычесть 30% как расход. Т.е. не надо ничего показывать, это просто такая поблажка по закону. Получмли аренду 10.000, 3000 вычли как расход и с 7000 платите налог 15%. (Ну там еще будет немного ниже, т.к. есть дополнительные скидки на налоги)

Можете дать ссылку на источник о том, что нельзя вычитать проценты по ипотеке из налогооблагаемого дохода, если квартира сдается? Не сталкивалась с этим. 

если найду, пришлю. читала сегодня, но не запомнила сайт

Вот например нашла у ческе споржителны

Хоть это просто статья, но она соответствует закону. Там говорится о том, что проценты можно вычесть только у ипотек, взятых для собственного жилья. И там же — если недвижимость используется для аренды, то можно вычесть проценты только часть — т.е. это например если у вас 2-этажный дом, вы в нем живете, а полдома сдаете, то только половину оплаченных процентов вы можете вычесть от своих налогов.

А для любителей законов — конкретно это есть в zákoně o daních z příjmů, параграф 15

И вот еще, так же дословно написано, что нельзя проценты использовать здесь.

Инфо та же, но более ясно истолковано

Да, и можно эту штуку обойти :)

Не то чтобы это было нелегально, но можно прописаться в этой самой квартире, а жить себе дальше где жили. В таком случае можно свободно списывать проценты, а в случае проверки показать, что вы там прописаны :)

Правда это надо делать обдуманно, т.е. если вы одновременно не ждете например визу по воссоединению, или еще какие-то документы, чтоб потом не возникл вопрос «а как же вы живете там-то, когда ваш муж живет в другом месте?» :)

помню, что эту фигню советовали, когда была на семинаре по налоговым вопросам в универе

Ну для этого надо наверное еще и скрывать доход с пронайма? Мне кажется, именно он будет рещающим фактором, а не факт прописки. А если скрывать доход, это уже выходит за рамки легальных схем. Ну и вообще непонятны нюансы, например, если сдается квартира не полный год. Вообще, эта bytová potřeba довольно нечетко определяется..

что такое расход 30%?

Ну вы показываете доход напр. 10000 крон с аренды. В течение года вы тратитесь напр. на мелкий ремонт квартиры, уборку и т.д. Эти расходы вы должны вычесть от дохода, т.к. ваш чистый доход не 10 тысяч, а меньше, соответственно и налог вы должны платить меньше. Закон позволяет не считать все эти мелочи, а разрешает просто вычесть 30% от доходов, даже если вы вообще ничего не тратили на эту аренду. Это касается доходов с аренды.

Доходы с бизнеса имеют другие проценты.

Спасибо!

Что-то совсем я запуталась. Предположим, есть у меня квартира в ипотеку, в ней не живу, сдаю ее, живу в другом месте в съемной квартире, т.е. ипотечная квартира получается единственным жильем. Получается, что можно делать налоговый вычет на сумму оплаченных процентов за квартиру в ипотеку и параллельно с этим платить 15% за сдачу квартиры в аренду? Или я что-то не так поняла?