Хочу попросить всех, кто имеет опыт покупки( а я знаю, что таких много) нового жилья или вторичного описать плюсы и минусы (выгоды-невыгоды) данных видов недвижимости.
Смотрели застройщика ekospol- есть разные отзывы от людей(не только интернет и форумы), пугает то, что «выгоняют » здание за 9 месяцев.Мне кажется это очень быстрым, и страдает качество.
У Finepa непонятные планировки- нету нормального 2+кк. Пишут 2(1)+кк и на плане нет перегородок между комнатами, получается одна комната.
Для вторичного жилья интересует не очень старое-10-15 лет.И есть один плюс- муж сделает все сам(со временем, по чуть-чуть), т.е. не нужно бригаду рабочих и лишние расходы.
Так, что же лучше?!! Поделитесь))) как решаете рекламации в новостройках или беретесь сами все делать потом в своем жилье?
Добрый день. Из дешевых рекомендую выбирать Централ Групп. Финеп и Экоспол рядом не валялись, как говорится. Сама живу в доме Централ Группа и сколько сравнивала с другими более дорогими застройщиками (а сравнений было масса, так как работаю в агентстве недвижимости) мне мой дом и квартира очень нравится.
А так у новостроек обычно норма по стройке: 2 этажа в неделю.
Выбирала новостройку в первую очередь из-за звукоизоляции, наличия парковки под домом и, конечно, того, что она новая и в ней никто не жил) Во вторичке тоже жила. Все зависит от вторички....и от тех людей, кто там жил.
да, спасибо)Как-то смотрели квартиру, где жили активно курящие(( Там точно этот запах не выветрится никогда))
у нас от Финеп, нам нравится планировка неашей квартиры. также приходилось видеть несклолько других планировок в нашем доме-скажу вам разнообразие огромное!! изоляция отличная!! парковка перед домом и подземная имеется! Так что назвать этого застройщика скучным нереально)))
У нас тоже финеп, все нравится. То что у них пишут 2(1)+кк так это вы перегородку сами заказываете когда клиентские изменения делаете
ага)) вот я тоже думала, что можно же раздвижные двери поставить или вообще глухую стену сделать самому.Спасибо большое за отзыв)))
Хорошая вторичка (имею в виду дома 5-7 лет давности) может быть по цене дороже, чем новостройка на этапе строительства. Так что тут смотреть, что важнее, как можно скорее заехать, плюс еще кухня и встроенные шкафы скорее в квартире останутся, или подождать год-два, но заехать в новое жилье, к тому же обычно на начальном этапе можно выбрать то, что нравится.
Из застройщиков — есть опыт проживания в доме от Централ-груп, качеством довольны. Были еще 2 новостройки (кстати, проекты не из дешевых), там качество было так себе — в одном месте плесень лезла, в другом — внутренняя отделка после 2 лет использования выглядела очень плохо — плинтуса поотваливались, ламинат пошел волнами и скрипел (хотя влажность была небольшая и мыла полы очень аккуратно), окна перестали нормально открываться — закрываться.
спасибо.
Да, сначала все выглядит красиво, а со временем становится заметен дешевый материал. Вторичка обычно дешевле и расположение можно хорошее найти, за разницу в цене можно сделать ремонт по своему усмотрению и проследить за качеством материалов и работ. Вообще заметила, что за новостройками только русские гонятся, чехи на эти деньги дом предпочитают построить
У нас как раз наоборот получалось. В уже построенном доме (7 лет) квартира стоила заметно дороже, чем аналогичная в доме по соседству, который только начинали строить. При строительстве к тому же можно выбрать и материалы подороже за дополнительную плату.
Ну почему же только русские за новостройками гоняются. Новое жилье имеет кучу преимуществ перед вторичкой. И кроме цены это еще и возможность выбора квартиры, перепланировки, если нужно и выбора материалов.
7 лет — это тоже новостройка считается.
Но это вторичка :-) А так да, в панелаке рядом двушка по цене однушки.
Так вторичка вторичке тоже рознь, если кто жилье купил новое, полгода там пожил и продает — это тоже вторичка
Так я в курсе. Привела конкретный пример для автора поста, что и так бывает.
Да не только русские, у нас в доме практически все чехи (русских 3 квартиры, одна из которых мы). Покупали все на этапе строительства.
Так в Чехии чехов в процентном соотношеннии тоже больше. Это я постоянно от чехов слышу, что только сумашедшие за такие деньги квартиру в крольчатнике покупают, что квартира не может столько стоить и т.д., а вот от русских часто про новостроики слышу, но это может только в моем окружении. Хотя, нет, вспомнила одну чешскую пару, сейчас квартиру за 8 млн купили, говорят, что вид очень красивый, где-то в Подоли, еще не заехали, подробностей не знаю.
Так дом дому рознь ))) У нас не сильно крольчатник ))) Да дома свои кстати далеко не все хотят.
Хотя вот в новостройках Централгруппа действительно ооочень много русских, видно русскоговорящий отдел работает хорошо ))) Но мы Централгруппские дома не рассматривали — большие они слишком, народа многовато получается.
Да, согласна. Просто автор про + и — , тут дело предпочтений, кто чего хочет, обычно квартиры в дамах 10-15 летней давности дешевле и там лучше инфраструктура, хотя не всегда это так
Ага с инфрастуктурой тоже не всегда так — если новостройка в старом районе, то инфраструктура присутствует в полном виде. Если совсем новый район, то конечно должно пройти какое-то время чтобы район оброс инфраструктурой.
Разговаривали где-то год назад с маклером финепа как раз на предмет этой странной 2kk, которая однушка по сути, он сказал, что есть возможность бесплатно эту недо-стенку сделать нормальной стенкой и получится обычная двушка. Но тут еще вот какой вопрос мне приходит в голову, не знаю, я не специалист, но если квартира будет в кадастре записана все-таки как однушка (несмотря на то, что стенку доделали), то цена на нее, возможно будет ниже, чем если бы она была записана как двушка.
Кадастр оценивает рыночную стоимость квадратных метров. Им не важно, сколько комнат на 50 м2, 1 или 3. В основном поэтому и ценыив ЦГ ниже. Квартиры на 3-5 метров меньше общепринятого стандарта. А из сэкономленных метров на проэкт пару квартир больше получается. Плюс самые дешовые материалы... рецепт их счастья прост.
Кадастр так оценивает, а покупатели могут по-другому. Ну не знаю, я бы начала несколько сомневаться, если мне бы на вторичке предлагали двушку, но в кадастре она ведется, как однушка. Плюс не знаю, как банки оценивают при оформлении ипотек. В общем, если бы вдруг стала рассматривать такой вариант, то обязательно бы прояснила для себя эти вопросы.
спасибо) тоже задумалась....
Существует три вида цены на недвижимость. Первая Цена выкупа (демпинговая цена при форсмажорных обстоятельствах). Вторая цена рынка, от которой отталкиваются как кадастр, так и банк. Третья цена покупателя/продавца (фантазия обеих сторон, о том, что за такую цену, можно купить/продать). Рыночная цена определяется из 1) м/2 2) состояние, 3) расположение. Кто то может большую онюшку разделить гипсокартоновой стенкой (она не требует строительного разрешения) и квартира останется однокомнатной. Если будут поведены более серьёзные изменения, требующие разрешения строительного управления, тогда эти изменения будут занесены и в кадастр, но цена квартиры, от деления её на комнаты ни как не изменится. Я видел 1кк 87 метров. Она стоила 6 млн. (как бы стоила и такая же 3+кк...
Хорошо, теперь вопрос, сколько потенциально желающих купить однушку, пусть и огромную, за 6 млн и сколько людей, которые готовы приобрести аналогичную по площади и цене трешку? Явно, что вторых будет больше, отсюда больше спрос и большая итоговая цена или более быстрая продажа.
Различный сегмент покупателей. кто то любит простор, кто то ищет больше комнат. Но цена, в любом случае будет во главе угла рассчитана от количества метров четверечных
Ещё существует четвёртая цена — новостройка. Рассчитывается из м/2, стоимости материал/труд, жадность девелопера.43 мтеровая 2кк от ЦГ и 47 метровая 2кк от Метростав, могут разниться от 1 до 1.5 млн крон. Конечно метростав строит из дорогих и более качественных материалов, но...все ставят, на ещё не осевший фундамент, и при осадке, в любой новостройке появляются трещины (это ответ на вопрос ТС) У ЦГ, Финеп, Екоспол, больше, у Метростава и небольших девелоперов, которые ставят небольшие проекты, меньше.
Про не осевший фундамент вы хорошо подметили. Те, кто строит свои дома, предпочитают дать фундаменту хотя бы одну зиму промерзнуть. А вообще все крупные недочеты становятся заметными в течении первых 3-5 лет после окончания строительства, не раньше. Те есть и раньше могут, но надо хотя бы года 3 подождать, чтоб наверняка все вылезло.
Смотрю вы в этом разбираетесь и у меня тут вопрос созрел. Мы здесь недавно качество таунхаусов новых обсуждали. Застройщики пишут про низкоэнергетичность и т.д., а людям потом счета огромные приходят. И еще тут обсуждали, что раньше качественнее в Праге и окрестностях таунхаусы строили, а сейчас совсем не то.
Сейчас вообще всё не то... пора заинтересоваться деревянным зодчеством. По поводу осадки фундамента, сейчас наблюдается интересная картина на русском рынке продавцов недвижимости. Набрав 3-5 лет назад новостроек, на пике цен, сегодня все как то быстро, учитывая хорошую возможность перевести кроны в евро в рубли, пытаются за цены 8-10 годов, скинуть хорошо потрескавшиеся новостройки. Сегодня принял 1+1 43 метра, на Хлоубетине.. угадайте за сколько? 3.3 млн. Чаще всего уже через пару месяцев продавец, если он действительно хочет продать, начинает понимать глупость установленной цены, поскольку рынок есть рынок.
Тогда еще вопрос: реально ли и за какую цену за м2 найти землю под строительство где-нибудь у метро, чтоб пешком минут за 5-7 дойти можно было. Конечно, не широкий центр, а где-нибудь Кобылисы, тот же Хлоубетин и т.д.