Мы сначала квартиру искали, потом под нее ипотеку делали, но мы новостройку на этапе строительства покупали. Вы можете примерно оценить в каком банке сколько Вам дадут в вашей ситуации ... но еще важно во сколько оценят квартиру. Если дом еще строится, то важно в каком банке данный проект уже оценен, т.е. они с проектом знакомы и готовые под него давать ипотеку.

да, вот еще вопрос получается))  как все таки выгоднее материально — новостройку или все таки постарше жилье выбрать?

Это я не подскажу )) Мы для покупке рассматривали только новостройки.

Общего знаменателя нет. Есть вторичка, владельцы которой купили её на пике цен 8-10 годов, и теперь ни в какую не хотят понимать, что рынок просел, и цены уже не те, теряя на поплатках, всё ждут своего дурачка-покупателя, который не будет проверять ценовую карту, а слепо купит ИХ золотую недвижку. Всё зависит от района, планировки и метража. Остальное выдумки. Магазины есть везде, парки по большей части тоже. По поводу ипотек и резерваций. Крупные АН, типо нашей М&М реалиты, могут решить вопрос таким способом, что если решение ипотечного вопроса, проходит под контролем нашего ипотечника (никаких ОВБ, ФИН Центрум и иже с ними), в договоре о резервации, может быть прописан пункт, что в случае отказом банка от выдачи кредита, залог будет возвращён в полном размере. В остальных случаях, у крупных девелоперов, существует либо трёхдневная устная резервация, либо предложение банка у которого кредитуется девелопер (не всегда самое выгодное, но тогда могут резервивовать больше чем на три дня). Исходя из вышеследующего —

1)Банки предоставляют коммерческое предложение, называя его схвалением ипотеки, что оным не является, поскольку конечное решение банк вынесет только на основании оценки конкретной недвижимости)

2)найдите квартиру, возьмите её Лист властнитстви и с ним идите в банк

3) если очень понравилась, резервируйте, внеся блокачни поплатек

4)Работайте только с проверенными контактами .

5) не ходите по ОВБ и иже с ними. В банках много где сидят русскоязычные сотрудники

А вообще, предоставьте поиск профессионалам. Лучше заплатить агентству, которое будет вам посылать варианты, основываясь на том, о чем вы договорились (параметры).

Валерий а поцчему неходить по ОВБ?

Потому, что такие конторы выдают такие же Коммерческие предложения как и сами банки, зачастую с небольшим отставанием от актуального положения вещей. Но даже если и точную банковскую информацию передают, под соусом мол в этом банке, по вашим показателям вам точно дадут, то во первых, они не имеют собственных средств, которыми они распоряжаются и поэтому не дают ни какой гарантии, успокаивая клиента бесплатностью своих услуг, ну и на конец, ипотеку даёт банк, на основе оценочной стоимости недвижимости, а не коммерческого предложения ОВБ. То есть поход в ОВБ, суть экономия времени ( вам расскажут какие в разных банках условия, не заставляя вас ходить по банкам) но, в банках бывают акции о которых овб может и не знать, банковский сотрудник, может иначе оценить вашу ситуацию. Единственно, кто качественно оказывают посреднические финансовые услуги это Partner Finance и Gepard. Туда на работу, без финансового образования не берут. А в ОВБ берут после бесплатных их же, овбшных курсов. Как то так. 

Modra Piramida не пример, поскольку является дочкой КВ Банка. Смысл существования ОВБ и Финцентра, банкам выгодно платить по 2 проц. с ипотеки такой организации, чем содержать штат сотрудников. Клиент из овб, попадает в банк уже подготовленный, стоит лишь немного подкорректировать информацию с которой он пришёл. Ну и разумеется можно обращаться в крупные агентства недвижимости, которые имеют собственные финансовые отделения, например М&М

Спасибо за ответ.

Добрый день, подскажите пожалуйста как у вас вопрсо решается с ипотекой? я тоже думаю брать, но, честно, боязно на 30 лет такую кабалу :( Спасибо

Сначала решите для себя и узнайте: 1) сумма, на которую вы сможете рассчитывать 2) новостройка или вторичное 3) район поиска. Будет намного проще искать. Мы, например, искали свою квартиру почти 2 года. Искали на sreality, reality.cz, bezrealitky и прочих. Sreality, по-моему, самая большая база недвижимости, обновляется очень часто, туда забиваете критерии поиска и регулярно просматриваете. Когда найдете подходящую квартиру, обратитесь в выбранный банк для оформления ипотеки. Про банки тут на форуме писали много, тут уж каждый выбирает под себя. 

А можно и я спрошу. Ну вот нашли в объявлении, что потом? Ставишь квартиру в резерв, пока банк думает, а если банк откажет? Или ждешь решение банка, потом резервировать квартиру, а если за это время продадут? Или как?

Потом нужно связаться с агентством, которое выставило объявление (контакты менеджера обязательно будут указаны в объявлении), договориться о просмотре квартиры и обсудить все условия, в том числе и возможность поставить в резерв. Но пока не внесете залог, за Вами не зарезервируют.

Ну, все зависит от того, как вы договоритесь с хозяином квартиры или реалиткой. С реалитками обычно работают финансовые консультанты, которые вам сразу скажут, имеете ли вы шансы на покупку данной квартиры, исходя из вашего финансового положения. От фин. консультанта можно и отказаться, а напрямую работать с банком, где обычно тоже вам сразу говорят примерную сумму, на которую можете взять ипотеку. Если вы все же дали залог за квартиру, а банк вам не дает нужную сумму, то все зависит от договора, или вы теряете залог (если в договоре такое прописано), или вы не теряете залог (что тоже должно быть прописано в договоре ) и дальше продолжаете искать квартиру за меньшую стоимость. 

Искали квартиру тоже через среалиты, нашли быстро, через 1, 5 месяца. Думаю, повезло. Смотрела объявления два раза в день. Тут, на мой взгляд, надо четко знать, чего вы хотите. Потом составляли rezervacni smlouvu и одновременно договаривались о ипотеке. Прежде, чем подпишите договор о брони и дадите залог, лучше всего знать, что ипотеку вам все-таки дадут и что вас нету в списках должников. После в случае отказа можете потерять залог. Мы все делали через финансового консультанта, у него свои контакты во всех банках, получилось намного быстрее. Весь процесс довольно неплохо описан здесь https://www.hypotecnibanka.cz/

Выгодные варианты взятия Ипотек. тел. 776 468 884, Роман

Хорошо хоть не взятия Бастилии ))))))

Если есть время и желание сэкономить на провизии реалитки можно выйти на собственника и купить напрямую. Если объект без лишних обременений, никаких проблем не должно быть.

Мы сначала посетили пару банков и узнали какого размера ипотеку нам могут дать. Проценты не обсуждались -- они на данном этапе были не важны. Нужно было узнать сумму, на которую мы можем расчитывать с нашими доходами. Затем мы обратились к «finanční poradce» озвучили ему желаемые условия и... он отправился искать нам банк, который готов пойти на такие условия. Условия, скажу прямо, были не очень хорошие: жена перед этим пол года на больничном, у меня срочный трудовой договор (со сроком в 1 год, на момент обращения оставалось уже пол года). Но таки нашли банк, который дал 100% и процент был ниже 4. Получили от банка бумагу, что данное предложение действительно в течение месяца. 

Сразу после того как мы узнали в банке сумму, на которую можем расчитывать, стали подыскивать себе домик. Насмотрелись... чего только не насмотрелись. В итоге когда мы уже на чем-то остановились у нас был найден банк, который готов на наши условия.

Тут же подписали трехсторонний договор с реалиткой (М&M) и продавцом и уехали в отпуск. Обещали, что после нашего возвращения мы сможем уже вселится в дом. В итоге еще +3 месяца... и мы таки вселились :)

Ни финансовому консультанту, ни реалитке не платили ни копейки. Консультант получил свое от банка, реалитка -- от продавца.

P.S. Да, после того как реалитка предоставила нам договор купли-продажи и я его попробовал не то чтобы понять -- прочесть пришлось обратиться к юристу который настоял на изменении большей части основных позиций в договоре. Начиная с озвученных в договоре сроков и кончая несоответствия договору действующему законодательству. Вот такие у нас нынче реалитки.