что  бред..., пусть платит за кухню дополнительно...

В первый раз слышу. Мы продавали одну квартиру и покупали другу. везде были голые стены. На кухне только раковина и все. 

так пусть доплатит и кухня его

Стандартни выбавени — это унитаз и ванна/душевая кабина. Пусть не выдумывает про кухню, это уже надстандарт так сказать за дополнительную цену.

все новые квартиры идут без кухни. Так что просто вас надурить хотят. Предложите им это купить и все вопросы отпадут сами. Бу квартиры предлагают часто с кухней, т.к. она как правило встроенная и никуда больше не подходит, но об этом всегда пишут как надстандарт. Во всех квартирах бывают унитаз, душванная и раковина. В кухне даже раковин не бывает. 

Всем спасибо, погуглила чешские источники, тоже не нашла ничего на эту тему. Неужели чехи такие мелочные, что из-за жалкой копеечной кухни, притом что мы сделали огромную слеву, готовы биться до конца чуть ли ни с угрозами. Дело даже не в кухне, нам ее и не жалко, просто уже дошло до принципа.

Мы купили квартиру несколько месяцев назад и тоже долго обсуждали что должно остаться ,а что нет. Вот кухня и то что встроенно это остаётся в квартире. Не встроенный холодильник докупается при необходимости. Плита считается встроенной техникой и предметом первой необходимости, поэтому должна оставаться как бы. Если покупается совсем новая квартира, пустая, тот тут понятно. Но если даже новая квартира продается уже «с рук»,  то кухня идет в цене. Так же как умывальник, розетки( вдруг вы сами покупали их, но выдрать же не можете).

Странные к вас рассуждения. с какой стати продавец должен оставлять кухню и другие предметы интерьера если она продавцу в новой квартире нужна, например? таким покупателям даже розетки не хочется оставлять))

Ну мы сами при покупке с этим столкнулись....при чем на словах была одна договоренность...потом выяснилось что всю не встроенную технику хозяева решили все таки забрать...на чтомы сказали- тогда и цена другая должна быть...но покупали через реалитку и стали смотреть законы. Вот по закону остаётся кухня, а дополнения в виде холодильника, посудомойки нет. Остальные комнаты продаются в пустом виде. 

А скиньте плиз закон, где написано, что кухня должна остаться. и что значит понятие кухня. не любопытства ради. сколько смотрели квартиры — очень много продавалось без кухни и очень много вообще без всего. даже рукомойника.

О всех этих законах нам на месте в реалитной конторе говорили и проясняли. Но я спрошу где можно посмотреть.

Также пересмотрели кучу квартир, половина без кухни вообщ

Вот-вот, я потому и спрашиваю, кто, что знает. Вы упомянули про закон. Очень прошу скажите, что за закон и где его найти. Я что-то ничего вообще на эту тему не нашла. У нас ситуация точь-в-точь ваша, просто мы изначально не имели никакой договоренности, сразу говорили, что оставим на свое усмотрение.

Так если так смотреть, то ведь и кровать можно считать первой необходимостью :) типа надо же людям гдето спать в первый же день.

Скажите, что хотите за кухню скажем 10 тысяч и баста. Мол, полно вон квартир б.у. без кухни, как бы намекая, что могут найти другую. Но не бойтесь, другую они не пойдут искать из-за кухни, глупо. И не забудьте сказать, что и так дали хорошую скидку.

У нас нашла коса на камень, первый раз вот такое. Я им говорю можете найти другую, а реалитка угрожает, что если сделка сорвется по нашей вине, то мы должны им платить все равно

Так а причем тут ваша вина. Вы продаете квартиру, если они хотят еще и кухню, вы назначаете цену. Соглашаются- значит ок, нет, значит сделка не состоится. Как тут может быть чья-то вина. Сделка она двусторонняя, когда находятся 2 стороны со всем согласные. 

А чехи она да, очень мелочные, очень часто. 

А ваша вина в чем будет заключаться? В том, что вы не хотите продавать свое имущество, не имеющее отношения к сделке по купле-продаже недвижимости? Может вам еще телек им оставить, ну и компутеры-диваны тоже?

з.ы. реалитка офигевшая, как многие из них. Делать ниче не хотят и не умеют, и вместо того, чтобы отстаивать интересы клиента, давят на него, чтобы скорее разделаться и получить деньги. Скажите им, что если они не будут должным образом выполнять свои обязанности, то есть отстаивать ваши интересы перед приборзевшим покупателем, то вы им и не заплатите, ибо нефик. Пусть учатся работать.

насчёт стандартни выбавени спрошу мужа когда придёт с работы. А так если ему нужна кухня пускай за неё платит и всё. п.с когда мы покупали недвижемость нам никакую кухню не оставили стена голая а в ней шланг с пустой петкой:) без всего. да ещё нам попелницу полную оставили чукчи . но зато шторы не тронули  , фиг поймёш  кто поподётся.

вообщем это бред как и писали выше нет такового — стандартни выбавени. Как договоритесь так и будет хотят пускай башляют не хотят — хозяин барин :)

Мы пытались объяснить, что все зависит от того, будет ли в нашей новой квартире кухня или нет. Интересно, если ее не будет, зачем мы будем оставлять свою кухню.

не уверена полностью в соей правоте,  но

термин standartni vybaveni используют девелоперы, когда продают новые быты, описывая им то, что будет в квартире, если не доплатить

у квартир которые сдают есть термин zakladni vybaveni, это то за что НЕ платят при платбе найму, но кухня к ээтому не относится, только ванна/душ и унитаз

то что намонтированное считается частью квартиры используется у страховок

никаких законов или vyhlasek решающщих Ваш спор я не нашла

мой совет, пусть скажут номер закона, который решает этот вопрос и все им оставите

Вот и мне так кажется и в подтверждение вот цитата с сайта penize.cz:

«Co znamená standardní vybavení, se řídí stavebním zákonem, bez splnění náležitostí daných zákonem by byt, potažmo dům nebyl zkolaudován. Kolauduje se celý dům, ale rozepsaný po jednotlivých bytech a nebytových prostorech. A bez kolaudace dům nemá číslo popisné a není v katastru veden jako trvalá stavba a není možné převádět vlastnictví bytů z developera na nové majitele bytů. Cena bytu proto standardní vybavení zahrnuje.»

Ссылка

Там и про кухню есть, но я так понимаю это касается только процесса kolaudace, но никак не в случае обычнлй продажи квартиры...

Дамы. Продажа недвижимости, подразумевает продажу квадратных метров, подключенных к инженерным сетям (жилой фонд). Ни кухня ни любая другая мебель к инж. сетям не относятся. И если бы вы продавали квартиру через проф. маклера, таких вопросов бы не возникло.

Мы продаем через ческу споржителну, они не относятся к профессиональным маклерам?

Вообще это банк. При нём есть какое то реалитное прдразделение. Но оно занимается в основном экспроприрированными квартирами. Как маклер может давить на продавца? Чио то тут не договаривается. Какой у вас с ними договор? Пусиь покажут обоснование. Номер закона или пораграфа гр. кодекса.... вместе посмеёмся.... или у вас кухня выполняет роль несущей стены))))

занимаются они нормально продажей новых квартир. У нас был с ними хороший опыт. Правда, там шла речь о продаже квартиры от девелопера, с которым они долго сотрудничали. Все было без проблем и быстро.

Продажей новых квартир.... строительство которых кредитовала споржка. Но к сути это не относиться. Ждём какое то физическое обоснование требования,  кроме жёсткого прессинга (по словам ТС) Может в резервации что то было обещано? Как бы для того,  что бы маклер (не все мы большие умницы, но....) начал продавливать заведомо идиотское требования, он должен иметь веские причины. У меня пару раз было, что при подписании резервации владельцы с люгкостью соглашались оставить весь набитек. А к подписи купки делали большие глаза, мол о чём вы... всё заберём. А как бы договорённость с покупателем о продаже меблированной квартиры побоку. Теперь я стал, как поёт Павлиашвили, и старше и мудрей. Теперь при резервации составляется список остающихся вещей за подписью владельца. Потом уже и не глазки и не адвокаты не помогут.

И они настаивают в грубой форме, что кухня это стандартни выбавени, всегда участвует в продаже, потому я и задаю этот вопрос на форуме

И они настаивают в грубой форме, что кухня это стандартни выбавени, входит в стоимость квартиры в любом случае.

сообщите маклерам свои  претензии, запишите их реакцию на диктогфон и идете в чойку ( ceska obchodni inspekce). на вас давят, что не есть законно

а вашу сделку не сопровождает ваш личный адвокат? для проверки договоров и вообще ведения переговоров? 

Вообще сволочей в любой реалитке хватает. Сколько раз сталкивались.

Сволочей вообщеивезде хватает. И среди адвокатов и среди праздных советчиков. Если сделку сопровождает маклер... зачем адвокат? А если маклер не устраивает, с ним расстаются. А вообще,  мне кажется что то не совсем так как нам представляют, ибо такое требование, само по себе, без особых ситуаций типа сначала сказали да а потом передумали, завкдомо бредово.

Затем, что доверяй, но проверяй. ) ато поймешь, что что-то не то уже в конце, когда денег за кв.на счету не досчитаешься)

))))) а на адвоката частного детектива, что бы его контролировал. А за ним самому бегать. Кстати деньги не убегут если правильную усхову не использовать. Кстати адвокатская не всегда правильная.

Как раз адвокатская усхова неправильная. Только в банке.

И полностью довериться маклеру — верх глупости.

Я например всегда придерживаюсь правила, что покупатель должен настаивать на усхове именно у своего проверенного адвоката. Тем более после нашумевшего случая как адвокат реадитки 21 сенчери украли деньги усховы и канул в воду 

Но ведь не у каждого есть этот самый проверенный адвокат, а тот адвокат наверно много очень украл, наверно овчинка стоила выделки

Само собой много, это как-то меняет дело?:) 

Кстати деньги не убегут если правильную усхову не использовать.
Лишний предлог НЕ использовать. Имелось ввиду использовать

Я потому и пишу здесь, что мне также кажется это требование каким то абсурдом. Как писала ранее нашла коса на камень, никаких договоренностей мы не имели и сразу обговаривали, что будем оставлять выбавени по ситуации, в целом мы даже и не против были, но они начали давить на нас и говорить, что это пренепременно надо прописать в смлуве, на что я ответила что не могу сейчас решить потому как не купили еще новую квартиру. Каждый раз из-за этой несчастной кухни они нам ставили все новые и новые условия, грозя, что вообще не будут подписывать смлуву. Аргументирую это тем, что покупатели берут кредит, еще и не один и у них просто не будет денег заржизить квартиру. На что я сказала, что это не мои проблемы, могут найти подешевле квартиру.а они мне рассказывают о том, что вот в первый месяц им уже надо платить ипотеку и т.д. Вчера вообще состоялся очень неприятный разговор с этим самым маклером, на что я ответила, что вообще не хотим работать с ними и квартиру они могут не покупать. На что он ответил, что реалитка все имеет нарок на свое вознаграждение

Нарок конечно реалитка имеет, в случае если вы откажетесь в срок действия договора с ней работать. Но тут, вы не отказываетесь, вы просто не хотите продавать потнавязываемым условиям. А договор с ними эксклюзивный? Если нет и не подписана резервация есть выход.

Договор у нас был на месяц, вернее это двухсторонняя зпрошстредковательская смлува между мной и реалиткой, договор уже кончился 6.11, работать не отказываемся, просто объясняем, что мы пошли на условия покупателей и также имеем свои условия, которые для нас важны. Сначала они говорили, что нету проблем, а сейчас уже не хотят идти на наши условия. А вся проблема в том, что они просто хотят Рождество в новой квартире справлять. Но это вообще разве мои проблемы. Смлува не эксклюзивная

Про праздных советчиков — это четко)))

Странно что в одной и той же реалитной сети у маклеров своя информация. Покупали тоже через ММ 

И... вас заставляли оставлять кухню?

Продавец имеет право сам решить что хочет оставить а что нет. Мы прописывали в смлуве что останется а что нет. Моё мнение такое, что если не пропишешь в смлуве, то хозяин в праве снять и сантехнику и радиаторы и ламинат и ничего по закону ему не предьявишь. Квартиру продал, квадратные метры на месте)))

Еше мне кажетса что ваши покупатели блефуют. Какой нормалный человек отступит от смлувы из-за копейечной кухни если ему подходит квартира. Во вторых, не знаю как вы далеко уже дошли, но в смлувах с реалитками они заплатят штраф скорее всего если действительно откажутся от покупки.

Рекомендую не поддаваться на провокацию и диктовать свои условия.  

Не просто от квартиры, а от квартиры на которую, им дают ипотеку, уже месяц длится эта катавасия с их уверами ипотеками и подобной ерундой. И все встает в тупик из-за кухни. Если раньше мы и думали ее оставить, сейчас уже до принципа дошло. Лучше выкинуть, чем что-то оставить. Так все это некрасиво вышло

Всё очень странно. Резервачки нет. Договор закончился. Как вариант, если вы точно никаих обязательств не подписывали, можно заключить эксклюзив на месяц с М&М и тогда все их претензии будут онулированны, тоиесть если они хотят продать вашу квартиру своему клиенту, то они должны будут ускоряться и уговаривать его на ваши условия, в противном случае они уже не будут правомочны продавать вашу квартиру совсем... но только в случае если кроме оконченного договора ни чего не подписанно.

Спасибо всем неравнодушным, в любом случае, в понедельник буду пытаться как- то найти общий язык, если же не получится, будет думать об альтернативных вариантах. В том числе и о таком какой предложил Евгений Шмидт.

727877145 позвоните попробуем разобраться. 

Извините, Валерий Шмидт, просто задумалась был у меня друг однофамилец с именем Евгения

И напоследок, небольшой ликбез о  депозитных страховочных счетах — усховах. Существуют 4 вида усхов. Начну с самой неблагонадёжной (и пойду по возрастающей) —

1) Адвокатская. В чём её не благонадёжность? В том, что адвокат, частное лицо, либо контора, подлежит всевозможным жизненным ситуациям, при которых ему могут срочно понадобиться средства. которые ему ни кто не запретит с его счёта ( а ведь усхова,   это априори счёт в банке, снять деньги и...) он может быть даже очень рекомендованным и проверенным, но предметно я знаком со случаем, когда адвокату потребовались деньги на то, что бы заплатить за операцию жены. То есть с пониманием о том, что либо карьера либо жена... Как вариант, адвокат, предоставляющий усхову, может быть застрахован, специальным страховым (и очень не дешёвым) полисом, но мысль о том, что в случае его исчезновения (например смерти) вам придётся бегать за его страховой, доказывая, что деньги на его счету принадлежат вам... дальше можно и не объяснять

2) Нотариальная. Нотариус, суть тот же адвокат, за тем исключением, что он почти, что гос..  служащий, и нотариальные счета ( и усховы() находятся под государственной гарантией. Так что в случае фарс мажора с нотариусом, во первых он сам деньги со счёта не снимет, а во вторых их легче получить, ибо мин. юст, не частная страховая компания. Но, по этой причине, нотариальная усхова, всегда дороже адвокатской

3)Фирменная. В данном случае, рассматривается усхова, предоставляемая посредником при процессе купли продажи. То есть реалитка. Минус — может скраховать, плюс — использование пакета услуг (поиск, оформление, сопровождение сделки купли продажи и усхова) у больших компаний, бесплатны. Как уберечься. Всего лишь посмотреть в реестре торгового суда, уст. капитал компании. То есть если какой нибудь Лайт Сити имеет уставной капитал в 200 000 тыс. крон, то это то, чем они и будут отвечать в случае чего. К примеру уставной капитал нашей компании несколько сот миллионов крон. Каждый месяц, через нашу усхову проходят около 50-60 миллионов крон. То есть уставной фонд компании , больше проходящих через усхову средств, а значит есть чем ответить, в случае краха.

4) Банк. Самое надёжное средства. Уст. капитал банка должен быть не менее 5 млн. евро. Банк, орган, в конечном итоге и предоставляющий депозитный счёт. Усхова в разных банках стоит по разному.

И последний фактор, касающийся последних трёх позиций. По закону, продавец ( если нет особой договорённости) должен заплатить государству налог в размере 4%. Эта сумма, должна быть отчуждена с усховы до выплаты денег продавцу. Последние три позиции, ( если не брать в пример реалитки с уставом в 200 000, жто соблюдают Зачастую адвокаты, во избежании лишней мороки, переводят все деньги продавцу, мол сам заплатит. Продавец может и на заплатить, и тогда, налоговая инспекция, может в срок от 1 до 2 лет, после заключения сделки, перевести оплату на покупателя.. Приятного мало, если вы купили квартиру у человека, который налог не заплатил и страну покинул... 

Экономьте ваши деньги, предоставьте заниматься продажей вашей недвижимости профессионалам.