Привет всем!
Скоро 31 марта, крайний срок подачи декларации за прошлый год по физическим лицам. Я сейчас разбираюсь с амортизацией, чтобы налог поменьше вышел.
Кто уже делал odpisy при сдаче квартиры?
Берёте paušál 30% или всё-таки считаете реальные расходы плюс амортизацию?
И главное — посоветуйте пожалуйста хорошего znalce, который делает posudek быстро и эта оценка признается налоговой (то есть с печатью).
Возможно кто делал недавно, то есть в последние пару лет.
Заранее спасибо огромное.
Беру «paušál».
Мы рассчитываем реальные расходы, т.к. амортизация съедает хорошую часть прибыли. Но амортизацию вам должен наставить налоговик, т.к. амортизацию можно списывать только с квартиры, но не с земли, на которой она стоит. Вам зналецкий посудек зачем ? Начальная сумма берется из договора покупки недвижимости за минусом стоимость земли. Если будете идти по пути амортизации, то прервать не уже будет нельзя.
Спасибо за ответ .
Квартира у нас куплена 13 лет назад и раньше не амортизировалась, поэтому база берётся от старой цены покупки, а не от текущей рыночной и ещё минус стоимость земли, что в центре Праги ощутимо. Хотели переоценить на текущий момент.
Но вылез ещё один аспект — если начать амортизировать, квартира автоматически считается частью obchodního majetku, что потом влияет на налог при продаже, так что сильно задумались, стоит ли это начинать. Есть там конечно тоже варианты с двухлетним собственным проживанием или реинвестированием и опять же как на это налоговая посмотрит.
Насчёт того, что амортизацию прервать нельзя не совсем поняла. Ещё раз это уточню на консультации, но по моему это мое право сдавать отчёт по поушалу или с расходами с амортизацией год на год.
Да и переоценить квартиру на новую оценочную стоимость можно только если она раньше никогда не была в аренде.