У вас нету фин.консультанта чтоб проверил договор? (Я так понимаю на покупку недвижимости).

Есть, ему тоже отправили документы сегодня .

Добрый вечер, ждите ответа вашего юриста и финансового консультанта. Это их работа и 100 +1 мнение тут лишние.

Спасибо большое за совет

Если покупаете в нулевом цикле, то проверьте, если у девелопера есть все разрешения на строительство и на сам дом и на коммуникации. А то можно потом несколько лет ждать начала строительства.

Скопируйте сам договор (только личные данные обеих сторон я всегда закрываю) в gpt чат… он вам всё разложит по пунктам где риски где нормально что к чему…спросите что тревожит) а потом уже спокойно сравните с тем что скажет ваш адвокат…это не панацея понимаете просто помощник) чтоб понять суть

Недавно сам переоформлял от себя добавлю главное смотреть на какой срок резервируется..сумму..и самое важное! условия возврата/невозврата…если это вторичка и продавец вдруг сам откажется продать то должно быть прописано что тогда там штраф просто возврат или двойная сумма и т.д.

Оо спасибо за совет, даже и не думала так делать ))) в голову бы не пришло .. там написано что в случае если odhadce или банк не схвалит деньги нам все вернут, но там нет дат и нет číslo účtu advokátní úschovy, куда будем деньги отправлять, это как то странно . Или может я чего то не понимаю

…конечно странно… даже мне не юристу понятно что без этих пунктов непонятно когда и куда идут деньги и кто их реально держит..и даже если написано что в случае отказа банк.. всё вернет.. то без этих реквизитов и сроков это просто пустая фраза..возвращать то нечего если не указано куда вообще отправлялось..но возможно договор ещё сырой — вот это и стоит уточнить первым делом..

Или возможно мы с вами оба чего-то не понимает:) ..хотя сомневаюсь

На адвокатни усхову будет отдельный договор. А у вас нет сомнений именно по поводу такого вида усховы?

Да на него у нас отдельный договор

Всё зависит покупаете напрямую или через риелтора…если через риелтора то там свои схемы ..поэтому важно понимать куда реально идут ваши деньги и кто их держит…со специальными реквизитами дата..имя..счет..а вообще не буду умничать:) лучше как я выше писал просто спросите в чате …сами удивитесь как он всё разжует и укажет где риски и как должно быть по нормальному чтоб без влетов …

Добрый день, У вас сейчас два договора — rezervací smlouva a smlouva o uschove rezervacniho poplatku? Документы подготовлены продавцом и вы их отдали на контроль своему юристу и финансисту?

Вы покупаете в ипотеку? Если да и все пройдет удачно, банк вам подготовит zástavní smlouvu, а продавец пошлет к ознакомлению navrh kupní smlouvy a navrh druhе smlouvy o ushove (уже на всю стоимость недвижимости за минусом цены резервации). Плюс еще будут два документа для кадастра.

Я остаюсь при своем мнении — документов много, если вы новичок, пусть ваш юрист или фин. консультант вам все растолкуют.

После ожогов на тех самих юристах ..теперь никому не верю пока сам всё не проверю.
Юрист не святой а человек со своими интересами..и да может быть очень грамотный но не всегда внимательный..и за его невнимательность в итоге платишь ты. Да не спорю он нужен чтобы проверить все раз деньги берет но не решать за тебя.

Поэтому и автору и всем советую понимать логику сделки самому ..а юрист пусть будет как дополнение…тем более сейчас информации полно можно всё сверить из разных источников и свести риск про себя к минимуму…он самая недавняя история когда адвокат в Праге вывел деньги клиентов прямо со счёта úschovy

Ushova может быть и у банка и у нотариуса. Все зависит на договоренности сторон. ChatGPT не всегда лучший советчик, тоже личный опыт.

Конечно может) и банковская усхова да самая надёжная) но зато самая медленная там все без спешки с их бюрократией..мало кто к ней прибегает..согласитесь?

А насчёт чата я его тоже не идеализирую:) боже упаси:) просто если задать точный вопрос особенно по договорах то он разложит всё по пунктам так как не каждый юрист сможет а это уже мой личный опыт) и тогда можно сопоставить с тем что говорит юрист или консультант …

И да… верить вслепую нельзя никому ни юристу и тд ни машине пока сам не поймёшь что к чему..и говорю это после собственных ожогов…

Лично у меня advokátní úschova была оформлена прямо внутри этой rezervační smlouvе всё в одном документе и мне это логично и все понятно было… кто кому и при каких условиях переводит деньги. Отдельный договор это тоже хорошо) но это уже и дополнительная услуга адвоката а значит и отдельная оплата :) но не в этом суть. Главное автору чтобы в любом варианте было указано имя адвоката..число учту этой усховы сумма и главное когда можно денежку освободить..по моей памяти если не ошибаюсь после записи в кадастр…

…сори понял что у вас ещё этого договора нет…попросите чтобы вам его прислали для ознакомления…перед подписью ..потом скопируйте в чат и посмотрите что он скажет вам на это..с договорами он редко ошибается…увидит как плюсы так и минусы…

Признаюсь по работе не один договор уже через него прогнал и составил ..там главное понимать что и как и правильно задать вопрос

В таких вопросах, конечно лучше всего обращаться к фин. консультанту.

Могу порекомендовать