Подскажите пожалуйста, как налоговая считает % используемой для жилья и сдаваемой в аренду площади дома? Есть лимит 150 000 крон на налоговый вычет, так вот к примеру если сумма процентов по ипотеке превышает этот лимит (скажем выплачено 190 000 крон процентов по ипотеке за год), то как они считают соотношение сдаваемой площади и площади для личного использования, исходя из реальной суммы или из лимита?
Предположим 40% в аренде, 60% живем сами: 190000 х 0.6=114000 крон (и из этого делаем vycet) или 150000 х 0.6 = 90000 крон (и из этого делаем вычет, а остальное считается как найм).
По идее ведь надо 60% личного и 40% сдаваемого сначала применить на общую сумму выплаченных процентов и потом смотреть не превышает ли процент выплаченный на площадь используемую для личных нужд, 150 000 крон.
Любопытно, может быть кто-то сталкивался с подобным. Как правильно читать закон? И где в свободном доступе его найти?
Zákon o daních z příjmů § 15 odst. 4: сам закон я так и не нашла, имею только вот такую цитату:
Úhrnná částka úroků, o které se snižuje základ daně podle odstavce 3 ze všech úvěrů poplatníků v téže společně hospodařící domácnosti, nesmí překročit 150 000 Kč.
Буду благодарна за ответ, можно и в личку.
Вы в налоговую отправляете справку из банка о уплаченных % по ипотеке и на основе цифр в справке делаете калькуляцию 40% — доход от аренды и 60% — личное использование
Мы так и сделали, но они упёрлись рогом, что не на основе цифр из справки, а на основе 150000 высчитывается % личного и арендного. И это реально большая разница для меня, поэтому я ищу варианты как с ними разговаривать, но чтобы я точно была уверена в том, что права я. Мне кажется, что они «по-своему» читают закон.
Вера, вы какую-то глупость пишете. При чем здесь личное или неличное пользование? Какой еще % сдаваемой площади?
Если вы сдаете, квартиру в аренду и имеете с нее доход, то доход облагается налогом 15%. Вам нужен параграф 9, там всё написано.
Если не хотите париться, то 30% от дохода со сдачи — это zaklad dane, и с них платите 15%.
Если париться, то нужно вести evidenci vydaju и тогда zaklad dane может быть около нулевым.
Проценты по ипотеке можно использовать в своем даневом признании, если
вы живете в квартире, которая в ипотеке.
Лучше спросить бухгалтеров
Автор скорее всего сдает часть дома, отсюда и процент, получается, что одновременно и живут в ипотечной недвижимости и часть ее сдают, получают доход.
Именно так
Здравствуйте, я не пишу глупость. Я прекрасно знаю о чем пишу, часть дома сдается в аренду, часть используем сами.
У нас была чуть похожая ситуация: одна общая ипотека на две разные недвижимости, в одной жили, а другую сдавали. В итоге % по ипотеке считали процентуально относительно изначальной стоимости квартир и прямо прикладывали в налоговую расчет свой, объясняя почему мы используем конкретную часть % по ипотеке как вычет.
В Вашем случае, мне видится логичным исходить процентуально из метража общей площади/стоимости и соотношения сдаваемой, откуда и считать %. А уж потом смотреть на лимит 150к, потому что он идет как следствие и лимит на базовый расчет.
А вообще, в налоговой очень зависит результат от человеческого фактора и компетентности, на кого попадешь. Можно обращаться к vedouci за советом и просьбой объяснить на основании каких разъяснений законов они считают именно так. Потому что у них точно есть внутренние разъяснения. Но может быть, что выяснится, что правы Вы. Мы не раз сталкивались с подобным, когда налоговая ошибочно высчитывала налог по несколько раз подряд, но потом пересматривала.
Спасибо вам большое за ответ. Вот и я тоже вижу логичным сначала посчитать какая сумма у нас ушла на ипотеку для себя, а какая — на ипотеку для аренды. И только потом смотреть достигли ли мы лимита в 150000 в сумме которую мы выплатили за ипотеку для себя. Но нам уже 2 разных человека из налоговой пишут и звонят, говорят, что мы неправильно считаем. Подключила налогового консультанта чеха, может быть он сможет добраться до истины.