Начну с конца: если не живете в квартире, то налоговый вычет на проценты нельзя использовать. Если в бухгалтерии только аренда квартиры, то в бухгалтере смысла нет — там все просто, только сами будете заполнять и от работодатели и по аренде. Только просчитайте заранее каким способом будет выгоднее расходы показывать по ней — паушалом или реальными расходами (мебель, ремонты, техника и тп, плюс odpis — у нас, например, выгоднее второй вариант). Платит налог только один из супругов и указывает в своей декларации соответственно тоже только один. Декларация раз в году сдается, после первого года и включаете в декларацию доход с аренды, в первый год может налоговая запросить договор аренды, после уже не просит обычно.

А можно подробнее о расходах пожалуйста. Что такое паушал и мебель — мы покупали — все можно включить в расходы туда? Подтверждать чеками достаточно будет?

Ну вы посчитайте, что вам будет выгоднее и проще, паушал проще, конечно, в нашем случае, однозначно выгоднее паушал, т к в реальности никаких особых затрат нет, но квартира не новая, но и не старая ремонтов и покупки мебели/техники не требовалось

Алла, у нас тоже нет каждый год расходов по ремонту, мебели и под, но за счет списывания стоимости (даже по покупке, хотя можно брать и рыночную цену), % ипотеки и использованию машины, налог выходит практически в ноль. Для этого по сути надо хранить всего 1 бумагу — расчет % по ипотеке за год из банка.

Но на квартиру в аренде то процент по ипотеке нельзя списать ... У нас именно этот вариант. Но это же не вносится к паушалу на расходы при аренде? У нас вот вообще нет расходов в этом плане, так что гораздо выгоднее и реально проще заявить о паушале.

Проценты по ипотеке считаются расходами именно при расчеты доходы-расходы, но не используются как odecet от налога по общей декларации, то есть считаются как бы в базе расходов. При паушале как раз % по ипотеке считать вообще нельзя. Но самое весомое это odpisy — 3, 4% от «средних» 3х млн (если покупка была лет 10 назад) это уже 102 тыс, а вообще ведь стоимость квартир сейчас гораздо выше и соответственно сумма в расходы идет выше + к ним %я ставка, машина и потом уже если есть каке-то бытовые расходы, там еще что-то с фонда ремонта можно считать, но с этим я уже не заморачивалась и так за глаза хватает.

Ага поняла, интересно, спасибо. Нам не сильно актуально, т к Дании напополам со свекровью, налог по любому нулевой, а морочиться ещё и этим я точно не хочу )))

Чеки иметь обязательно и хранить их (или копии) после на случай проверки. Зависит от стоимости квартиры и цены аренды — надо вам сравнить какой расход будет с паушалом (30% паушальные расходы, с остальной части высчитывается налог) или же вести реальные расходы, куда входит много всего (odpis стоимости 3, 4% со второго года, в первый около 1, 5%, услуги риелтора по покупке или аренде, паушальное пользование авто 4к в месяц, мебель, техника, ремонт, страховка квартиры, % по ипотеке и тд). В большинстве случаев реальные расходы выводят к 0, минусу (его можно использовать на следующий год) или минимальному налогу по аренде (смотря какие еще есть доходы общие — работодатель, osvc).

Мне нужен бухгалтер 😀 вы мне чтото на китайском сейчас рассказали 😀

Что такое одпис?

Зачем вам бухгалтер в случае аренды, если выфиз лица .. Зайдите на daňový portál, заполните dpfo, там абсолютно интерактивный формуляр, поиграйтесь — посчитайте и так и так, как вам будет лучше. У нас во доход от аренды указываю я, т к у мужа изначальный доход выше, чтобы выйти в 0 и не платить ничего ))

Odpisy это списание стоимости, амортизация. Погуглите, о налогах по аренде очень много корретной инфо в сети, в самих законах тоже все есть. Если самой читать неохота, то, конечно можно и к бухгалтеру (только их компетентность тоже стоит проверять, из личного опыта, увы).

А если сдаётся кооперативная квартира, можно ли амортизировать её стоимость?

подаете декларацию одноразовую о приобретении недвижимости, декларация подается до 31.01, если квартира приобретена в течении этого года, декларацию подать до конца января следующего года, по декларации вам высчитывают ежегодный налог, он платится до конца мая ежегодно. Выше вам все написали по аренде, жилье инвестиционное, вычетов не получаете, налог на дополнительный доход заплатите.

Вы возможно путает налог с прибыли и налог с недвижимости.
Налог с прибыли вам уже пояснили. Можете обратиться к бухгалтерам в taxitin.cz.
К налогу с недвижимости нужно пригласиться до 30 январе следующего года, когда была куплена недвижимость. Не знаю, если финанчак это уже автоматизировал или нет. Стоит уточнить у бухгалтеров