Если вы хотите продавать, то можно без риэлтора. Платите сами за объявление и нотариусу за сделку. Мы так продавали. Если вы хотите купить, то платите столько, сколько скажет риэлтор продавца, тут без вариантов.

Вы путаете простой показ квартиры с полной юридической и финансовой ответственностью. Агент — это не риэлтор из 90х, а специалист, который обеспечивает безопасность многомиллионной сделки. За 3% это совсем недорого.

А какую фин и юр ответственность несёт риелтор? Я без иронии, мне серьезно интересно.

Начну с того, что не все риэлторы одинаковые, это увы правда. На рынке есть как профессионалы, так и те, кто просто показывает квартиры и берёт процент. Но хороший агент, особенно от серьёзного агентства, действительно несёт финансовую и юридическую ответственность.

Он проверяет правовой статус объекта, выявляет риски (обременения, долги, долевки, споры etc.), согласует договор с юристами, обеспечивает безопасный расчёт (через эскроу, нотариуса или аккредитив), сопровождает регистрацию и передачу объекта.

Уважающее себя агентство страхует свою ответственность и если случается косяк на стороне агента, клиент имеет право на компенсацию. Это уже не просто «показать ключи», а полноценное сопровождение сложной юридической сделки.

Вывод простой: плохой риэлтор это балласт, хороший это ваша защита в сделке на миллионы. Поэтому важно не искать подешевле, а искать профессионала.

Кроме страховки (тут надо смотреть от чего страховка), не увидела как именно финансово и юридически отвечает риелтор. То что он должен сделать, это понятно, но как отвечает за косяки? К примеру, если адвокат, через которого риелтор проводит сделки потратит деньги из усховны?

Широко известное дела адвокатки Суковой показало, что никакой ответственности риелторы не несут, 150 мл ущерб, а страховка конечно была, на сумму в 5 раз меньше, и даже это люди не могут получить, остались продавцы без денег и квартир.

Я про то же. Почему и спрашиваю Jadwiga, которая утверждает про фин и юр ответственность, однако перечисляет только рабочие обязанности риелтора, но никак ни то как и за что он отвечает реально.

Никогда риэлтор не поручится за усхову, да и как это возможно, деньги то у третьего лица. На словах то да)

Именно так ))

Ну, это единичный случай, ровно как и директор Мотола, не считать же теперь всех управляющих крупными организациями мошенниками. Не знаю, на что она вообще рассчитывала, что эта «афера» не вскроется? Мне кажется она не мошенница, а просто больная.

Оно как бы и единичный, но все же случай... Как в этом случае ответили перед клиентами риелторы, которые через нее сделки проводили? Ведь организация надёжной úschovy тоже описано как работа риелтора, за которую он несёт юр и фин ответственность.

Конкретно Хирш, который плотно сидел на этой Суковой не помог своим клиентам ничем.

Не частый, но не единственный далеко, в 12-13 году мы покупали квартиру, продавал застройщик и Центури 21, адвокат реалитки сбежал, мы 10 раз перекрестились, что вели сделку напрямую с застройщиком.

Да если б единичный, если задать в поиск advokát zpronevěřil peníze z úschovy, то найдете много слк

«Он проверяет правовой статус объекта, выявляет риски (обременения,
долги, долевки, споры etc.), согласует договор с юристами, обеспечивает
безопасный расчёт (через эскроу, нотариуса или аккредитив), сопровождает
регистрацию и передачу объекта.»

Простите, но за услуги риэлтора(маклера) обычно платит продавец, а продавцу не нужно проверять правовой статус и всякие обременения своей же квартиры. Расчет можно провести через банковскую усхову. Остается только подготовка договоров, но как она может зависеть от стоимости квартиры?

Хороший агент, особенно от серьёзного агентства, действительно несёт финансовую и юридическую ответственность.

Он проверяет правовой статус объекта, выявляет риски (обременения, долги, долевки, споры etc.), согласует договор с юристами, обеспечивает безопасный расчёт (через эскроу, нотариуса или аккредитив), сопровождает регистрацию и передачу объекта.

Уважающее себя агентство страхует свою ответственность и если косяк будет на стороне агента, клиент имеет право на компенсацию. Это уже не «показать ключи», а полноценное сопровождение сложной юридической сделки.

Вывод простой: плохой риэлтор это балласт, хороший это ваша защита в сделке на миллионы. Поэтому важно не искать подешевле, а искать профессионала.

Проверяет статус... через катастр?

Расскажите как именно и за что именно несёт реальную ответственность риелтор, желательно со ссылкой на законодательный акт или прочие официальные документы, спасибо.

Работа риэлторов в Чехии регулируется с 2020 года Zákonem č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování. Закон в открытом доступе, он описывает их обязанности и ответственность.

Цитировать конкретные статьи не вижу смысла, так же, как не вижу смысла доказывать, что риэлтор это не “лишнее звено”.

По такой логике можно обойтись и без юристов, закон ведь в доступе, можно просто почитать. Или без врачей, диагноз поставит Google.

В конечном счёте, каждый сам выбирает, на что полагаться — на профессионала или на удачу.

Кстати, про лишнее звено я ничего не писала, и главное не считаю риелторов лишними, однако хотелось узнать как конкретно риелтор отвечает за свои ошибки и потери для клиента ... Вы же кинулись в какие-то обидки, не сказав ничего определенного, целый закон я и сама найти в состоянии... Но почему вы сказав «а» — риелтор отвечает юр и фин, вдруг не видите смысла сказать «б» — как именно отвечает...

Меня не волнует цена услуг, это каждый устанавливает сам, меня интересует именно конкретика — на примерах и пунктах закона, как и чем отвечает риелтор.

Недорого 3% от 5 миллионов или от 20? Там объём работ как-то в геометрической прогрессии растёт?

Попробуйте сами взять на себя ответственность за сделку на 20 млн. Проверьте все документы, организуйте показы, договоритесь с покупателем, составьте договор, сводите в кадастр, проведите безопасный расчёт, а потом решите, сколько бы вы за это взяли. Поверьте, вы удивитесь, как быстро 3% начнут казаться оправданными 😉.

Какой суммой в этой сделке в 20 млн отвечает риелтор, который «взял на себя ответственность»?

Я вас умоляю, какая разница, на какую сумму один и тот же договор подписывать. По вашей логике, в квартирах за 5 млн они себе в минуса работают? :)

Риелтор — лишнее звено.

Юрист по составлению договора плюс нотариус.

Юристам мы тоже квартиры продаем, Шура. Они люди занятые и часто сами этим заниматься не хотят.

Вопрос автору поста: Вы когда с риелтором смотрите много вариантов, желаете съездить в выходные в пятый раз посмотреть один и тот же объект, просите его послать / подготовить документы, а после решаете передумать и не покупать квартиру вообще, Вы как-то компенсируете затраты времени, бензина, услуги адвоката, который составляет договор, который Вы в итоге не подписали?

Не спорю, процента 3-5 — это солидное вознаграждение, но временные и финансовые затраты на обслуживание клиентов очень высокие. Вы всегда можете приобрести квартиру от застройщика, минуя услуги риэлтора и процент, ну, или, если Вам кажется это таким прибыльным делом — заняться этим самим.

Ну вот я о том же и говорю, что это должна быть какая-то более адкватная сумма. Работы одинаково, что при показе что квартире за 5 млн, что за 10. Ну, ок, надо на 10 фоток больше сделать и пару предложений описания дополнительной комнаты написать. Но это никак не тянет на 150к сверху + 21% ндс.

Это адекватная сумма. Работы не одинаково. Маленькие квартиры покупают очень быстро, а большие нет. Она может 2 года продаваться, а потом также хозяин скажет, что он передумал продавать.

Причем тут НДС, вы когда за мясом приходите в магазин, то тоже 21%НДС возмущаетесь ? Как будто этот НДС себе оставляет риэлтор.

Кстати, никто не знает, на каких условиях усховы предоставляют свои услуги, им надо что-то платить, или они зарабатывают на том, что крутят деньги под процент в банке?

Конечно платить, за любую усхову платить, банковскую в том числе, проценты мне, как продавцу, вернули один раз, нотариальная усхова была, банковская ничего не вернула, только цену квартиры. Но может и есть предложения без оплаты, в общем это логично, деньги около месяца лежат.

Где тут смайлик с бьющейся об стену головой)??? У вас представление, что ваши 6 млн крон, полежав в банке на счету у нотариуса или адвоката 21 день, кормят его семью еще год как минимум))

Зачем вообще пользоваться усховой когда существует банковская услуга «jistotni účet»?

Хороший вопрос. По закону 39/2020 о котором писалось выше, риэлтор не вправе решать этот аспект сделки. Решающее слово — за покупателем продавцом и они могут выбрать банковскую услугу, усхову у адвоката или у нотариуса.

Жанна, ведь банковская самая надёжная получается, но как понимаю самая дорогая? А адвокатская самая дешёвая?

Банковская больше бюрократии с оформлением, но если покупатель с наличными, он часто выбирает ее. По цене она почти одинакова с адвокатской. Нотарская обычно дороже, но с учетом стоимости недвижимости, в Чехии это довольно небольшая сумма.

У нас близкий друг довольно успешный реалитни маклер, смотрю на него и понимаю, сколько работы за всем этим кроется. Семья его почти не видит, постоянно на обьектах. Если вдруг есть недвижимость и нужно быстро продать -пишите я могу дать контакт. Он чех.

Jadwiga 27.05.25

По такой логике можно обойтись и без юристов, закон ведь в доступе, можно просто почитать. Или без врачей, диагноз поставит Google.

В конечном счёте, каждый сам выбирает, на что полагаться — на профессионала или на удачу.

----------------------------------------------------------------------------------------------------

Именно так. Пример. Судят знакомого. Уголовный кодекс у меня на руках. Статья предполагает разброс по срокам наказания в несколько лет. Абсолютно нет никаких смягчающих обстоятельств, но адвокат берёт 400 000 и уверяет, что каким-то, ему ведомым волшебным способом, будет минимум. Враньё так и оказалось враньём, а деньги не вернуть.

Примеров подобному имею несколько, и в РФ, в том числе.

Теперь, о риелторах. не зря пестрят объявления: «RK, nevolejte».

Приятель, вот прямо сейчас продаёт квартиру — фото от риелтора размазанные, текст кривой, на звонки не отвечает — от услуг его отказались.

Я приобретала здесь — квартиры без риелтора.

О врачах. «Человек в 40 лет либо дурак, либо сам себе врач».

Конечно же, есть случаи исключительные и неотложные, с госпитализацией или исследованиями, с рецептом на антибиотик и прочее, но вредили врачи мне больше, чем лечили. И стоматологи — потеряно 2 зуба по их вине, и терапевты, и узкие специалисты.

Поэтому, да! Порой, Гугл, вкупе со знанием своего организм, а мне помогает в половине случаях.

Зачатую, страшно пойти к врачу после ряда негативных опытов обращения к ним.

Каждому своё. У меня позитивный опыт работы с риэлторами на крупных проектах, включая покупку и продажу жилых домов и отелей. Прекрасно понимаю, что у этой профессии предостаточно слабых специалистов, соответственно как и в любой другой сфере. Убеждать никого не намерена, каждый волен решать сам, кому доверять и с кем работать.

Это говорите Вы, кто на весь форум рассказывал про мутные схемы избежания налога с прибыли и от дивидендов физ лицу после продажи/ переоформления недвижимости с фирмы на физ.лицо. Вы уже определись.

Как пример того, что нет необходимости в услугах риелтора — это продажа дорогого б/у автомобиля, где при совершении сделки присутствуют только 3 звена — покупатель, продавец и госорганы.

Конечно же, можно привлечь к сделке с авто человека или СТО, которые проверят автомобиль. Многим это нужно. Мне — нет.

Купит толщиномер не представляется чем-то сложным. Проверить по VIN коду машину — тоже несложно. Более глубокая диагностика потребуется, если двигатель работает неровно или дымит.

Вообщем, человек должен быть, если и талантлив, то во всём).