Всем привет!
С декабря 2024 года я ищу квартиру для покупки в Праге и уже начинаю впадать в отчаяние от того, что происходит на рынке.
Ищу квартиру для себя, желательно 2kk площадью примерно 50–55 м² (детей нет и не планируется, школы садики не важны, рассматриваю все раены, кроме Cerny Most, Letnany, Chodov, Opatov, Zlicin, Hostivar). Казалось, что ценовой уровень в 7 200 000 – 7 800 000 крон за такую квартиру ещё должен быть вполне адекватным, но реальность совсем другая. Всё, что появляется в этом ценовом сегменте, мгновенно исчезает с рынка и продаётся дороже заявленной цены, потому что риелтор сразу начинает устраивать аукцион «кто предложит больше». При этом обычно речь идёт о старых квартирах, требующих дополнительных вложений, да и дизайн в таких квартирах зачастую выглядит так, будто кто-то сильно обидел бога хорошего вкуса: красные кухонные гарнитуры, коричневые унитазы, плитка в розочках и так далее. Казалось бы, кому это может понравиться? Но нет, уже через час после публикации объявления на просмотр не попасть.
Если вдруг появляется что-то более-менее приличное, квартира исчезает с рынка буквально за считанные часы.
Я уже просто не знаю, что делать дальше.
Пришла в голову мысль перестать унижаться перед риелторами, чтобы они любезно приняли мои 7 500 000 крон, и сразу пойти в условно «премиум»-сегмент за 9 500 000 – 10 000 000 крон, где конкуренция заметно ниже и не нужно устраивать аукционы. Но сама мысль о том, чтобы платить за квартиру 2kk в Праге свыше 450 тысяч долларов, кажется мне совершенно безумной.
Финансово я могу позволить себе оба варианта – и за 7, 5 миллионов, и за 9, 5 миллионов, но меня принципиально раздражает, что за такие огромные деньги я получу так мало реальной стоимости.
Ещё возникла идея купить какую-то руину и полностью её отремонтировать под себя, но я совершенно не уверена, что у меня хватит нервов и времени на такой проект.
Кто был или сейчас находится в похожей ситуации, как вы решаете этот вопрос? Ждёте, покупаете старые квартиры под реконструкцию, или вам тоже пришлось выйти за рамки своего бюджета, лишь бы вообще купить хоть что-то? Может, стоит начать смотреть в сторону девелоперских проектов? Но у них обычно локация ужасная.
Я уже совершенно измучена всем этим процессом, а подход пражских риелторов откровенно раздражает.
Заранее спасибо за любые советы и ваш опыт!
P.S.: И да, я знаю, что Чехия дорогая злая и ужасная если верить этому форуму, но я не хочу никуда переезжать.
Советов нет, ибо я тоже в шоке от цен, в Праге и близко особенно. А почему избегаете девелоперских проектов? Вы в ипотеку или без хотите купить? Обычно риелторы любят покупателя с наличными и ставят его выше ипотечников.
Если бы я сейчас искала для себя квартиру, согласилась бы с условиями рынка, жизнь идет.
Меньшая ипотека, да. Девелоперские проекты мне не нравятся локацией. Или где-то в поле, или у трасс, дорог + я не верю, что они строят качественно.
Качество вы на просмотре и старшего жилья не определите, я помню мы хотели расширяться только в пределах своего же дома, потому что знали все плюсы и минусы.
Есть разные девелоперы и качеством и локацией. А сейчас вы в каком районе Праги?
В центральном, Карлово намести. Но мне непринципиально локация, но не хочется квартиру в доме в поле или над трассой (частые предложения девелоперов)
Наставьте себе upozorneni на новые квартиры на sreality, но в принципе с вами согласна — для нормальных 2+кк, 2+1 надо уже в среднем 9.5 млн.
Чехия не злая) — инвестиционный рынок в Праге — злой. Здесь крутятся крупные инвесторы, они скупают дома целиком, держат жилье как актив даже без сдачи и вот этим всем искусственно поднимают цену. И плюс застройщик держит цены искусственно. На деле жилье уходит с рынка до того, как туда вообще попадает. А то что остается — уже по перегретым ценам — банальная игра больших денег. А риелторы эти акулы так себя ведут, потому что рынок на стороне продавца. Конкуренция создает ажиотаж а ажиотаж развязывает руки риелторам. Они давят, крутят и выбирают, часто в доли, чем выше цена тем больше его процент.
ПС: поставьте себе жесткий план — например до лета я ищу, потом понимаю решения, премиум или девелоперский проэкт. Примите как факт, ценовый сигмент до 8 лям победит не тот кто умный а кто быстрее и громче. И если морально все достало, берите за 9, 5 если можете себе позволить и живите спокойно там где хотите. Дешевле не будет однозначно — никто не заинтересован в снижении цен.
Как вариант смотреть не этих огромных девелоперов, которые застраивают поля, а небольших. К примеру, наш девелопер делает небольшие проекты в старой застройке, будут строить у нас на над кавалиркой/мусилкова, дом на 32 квартиры, и на фаркане, малвазинки, дом на 22 квартиры. Но правда когда начнут не знаю )) У нас вроде вполне нормально построили, дом 2007 года
Алла, а какой у вас застройщик?
Послала вам в личку ссылку
A mozhno i mne?
Atrio
Ну... будет хуже это раз. Два — кто успел до этого времени тот выиграл. Тот кто не успел — пора смотреть на предпражье, Рудна, Хине, Кладно, Почернице, Нупаки, Странчице, те же Поповице. Если есть деньги то например симпатично бывает (и таки престижно) и в Ржевницих. Если край то покупать за ту цену что предлагают в Праге потому что чем больше ждёте тем дороже и дороже это вам выйдет в итоге
Почему так выходит, скорее всего потому что низкая безработица, зарплаты выравнивают минимально по уровень инфляции, ставки не таки уж и большие по ипотеке.
Это вы про Чехию ? О зарплатах и ставках ))) Тото тут самое плохое соотношение зарлат/цен жилья и уровень недоступности жилья один из самых высоких в ЕС
Плохое соотношение для среднего и ниже классов, а для богатых и разных инвесторов совсем не плохое с учетом того, что цены постоянно растут. Ведь если посмотреть, так на фазе котлованов продаётся 3/4 и более недвижимости именно инвесторам.
Доступность жилья оценивается не для инвесторов же, правда. И отвечала я именно на коммент про «зарплаты выравниваются» и про ставки для обычных людей ))) А про богатых, я сомневаюсь, что богатый человек будет покупать 3кк условно 60 метров со спальнями по 10 метров за 15 млн
Алла, еще как покупают, по 5 штук сразу. Сегодня смотрели с клиенткой квартиру на Праге 6 — нет из чего выбрать, Картонка — новый проект распродана вся, например, с безумными ценами. там 3 или 4 квартиры остались за 25-35 млн ... Соотношение зарплат и цен на квартиры действительно самое неадекватно в ЕС. Мы опередили даже Швейцарию.
Жуть какая на самом деле...
не Картонка — Каетанка ))
Ну... 4.3 с копейками можно выбить по ипотеке, как минимум есть такая возможность. Зависит от вашей бониты. Зарплаты, опять же у кого как. В целом прибавляют по инфляции
А вот ещё... слушайте, купите что угодно, потом будете этим ручить (и сдавать) и возьмёте то о чем мечтаете.
Практический совет. Выберите районы где вы хотите, и дома которые хотите (не панель, не бытовку, не 100 членов кондоминиммума и.т.п.). Пообщайтесь с РК, на предмет вашего выбора, и при подходящем предложении не смотрите на «начинку» квартиры, покупаете место и стены. После пары десятков просмотров вы не пропустите свой вариант.
Панелак по таким ценам вполне есть...Подруга рассказывала, что соседнюю квартиру не могут продать, даже снизили цену (квартира после ремонта)...
Панелак многие не хотят. Я просто от первого лица знаю ситуацию — меня попросили найти 2 квартиры, до 60м2. Бюджет до 10 млн. Я думала буду сидеть нога на ногу, с капучино и выбирать между РК. А по факту — уже полгода ничего реально хорошего не нашла. То лифта нет, то локация не гче и тд и тп.
Я не спорю, что многие не хотят. Я панелак даже не рассматривала — какая б локация не была + мне обязательно заградка нужна была, а кому-то и балкон не нужен)) Но если бюджет ограничен, берут и панелак. Автор не указала требования, только район и площадь.
Я лично не категорически против панелаков. Некоторые есть очень неплохие.
Согласна, была в одной квартире — панелак, но она мега прикольная и совсем на панелак не похожа)))
Панеляк по планировке может быть очень даже хороший, но вот пожив в свое время немного в панеляке, в самом начале моей жизни в Праге, для себя пражский панеляк ни за что не купила бы, уж очень «картонные» они изначально, каждый чих соседей слышен. Я как раз после московского панеляка была не против изначально, но вот оказалось, что тут стены раза в 2 тоньше, чем у нас в панельном доме в Москве, была очень удивлена на самом деле.
вы и на Reddit уже отметились :)
Изливаю душу )
По делу даже не знаю что посоветовать. Просто хочу вам посочувствовать, тоже в шоке от цен, хотя мне и не надо уже, но просто недоумеваю кто это вообще покупает за такие деньги ...
Инвесторы. Да и просто люди побогаче местные и иностранцы.
С другой стороны, если вы можете позволить себе купить за 9, 5, и квартира вам реально нужна, то я бы наверное все же подняла планку цены, т.к. по этой цене пока еще можно купить что-то приличное в нормальном районе... Хотя понимаю, что жаба будет душить, но тут уж ничего не поделаешь, рынок таков каков есть и улучшения вряд ли будут.
Цены в Праге ненормальные уже Х лет, за 450 тыс в Италии можно дом 200м2 купить весьма неплохой и не где-то в «дыре», а в престижной Версилье в Тоскане.Сейчас смотрю квартиры клиентам, 3-ки 60-80м2, 250-300 тыс, это Виареджо. Жизнь не сравниваю, только цены.
По сути как искать....писать объявления везде-интернет и на фб в чешских группах, если прямо нравится дома — бумажки с запросом «ищу квартиру» раскидывать по возможности(смешно, но до сих пор работает на частников). Если четко знаете районы которые хотите, можно смотреть мансардные квартиры на этапе получений разрешений на строительство)) Это не просто, но реально. Ищите застройщиков(или напишите районы в личку, может подскажу), пишите им и идите на встречу, разговариваете. И чаще всего Вас будут иметь ввиду, они часто строят под клиента. Не быстро это, но зато получите в нужном районе квартиру + — по желанию. То же самое можно проделывать с крупными застройщиками(сложнее), в открытом доступе можно найти информацию о том, где они находятся с состоянии получения строительного разрешения, и если интересно — связываться с ними.
Купить дешевле можно много где, но вот почему то люди хотят жить в Праге. Среди моих соседей молодые люди из Испании, Греции, Италии, Туниса.
Новые проекты ставятся сейчас на отшибе, автору не подходят.
Я пишу про то, что знаю хорошо, ибо в этом секторе давно. Сейчас работаю в Италии, понятное дело, что можно вспомить и Черногорию и Албанию и тд. Да и в Италии можно за 20.000 купить квартиру вполне нормальную, просто будет глухое место.
В Праге многие хотят жить)) а у нас тут сейчас клиенты из Чехии все больше и больше покупают. Новые проекты я имела ввиду небольшие фирмы, занимающиеся реконструкциями домов, «пудни быты» и тд. А также застройка «пролук». Равботала с ними много, хорошо помню как все организовано, и это никак не «отшибы», но ждать иногда можно 2-3 года запросто, пока разрешение получат((
На новый проект в районе Жижкова не смотрели? На месте «nádraží» ставит CentraľGroup
Про качество не знаю, но локация неплохая: метро под боком, трасса далеко. https://bdluziny.cz/jednotka?spk=d851f382-1091-4925-8ae2-20bc0905ea91
Скоро уже постороят. У них еще в проекте рядом второй дом построить. На стадии «котлован» у первого дома цены были неплохие, сейчас быстро растут.
Метро не просто под боком, оно практически в квартире) очень на любителя эти башни, плотная застройка, около метро-тц толпы народа, много бомжей, плюс один — парк рядом
Да и цена к заселению будет намного больше 10 млн. Докупить кладовку + гараж + стандарт заменить на что-то другое и как результат вместо 10 млн будет уже 11.
Если стандарт нормальный, то зачем его менять?
Сейчас настолько экономят на всем, что вряд ли кому то понравится платит космические суммы за актуальный стандарт, но это мой личный опыт. Видела в нескольких проектах ковровое покрытие во всей квартире не считая санузла (ванная + wc) 🤦♀️
Но цена убивает, конечно, учитывая место, малюсенькие комнаты и отсутствие даже небольшого балкона ...
Зденек Гржиб хочет повысить налог на недвижимость для «русских спекулянтов»
-----------------------------------------------------------------------------
Потерпите, рынок жилья скоро обрушится. Ваши двушки в каменных джунглях будут по 5млн. предлагать и упрашивать купить.
Это скорее политическая шутка чем реальность) Как по мне это показуха на публику, мол боремся с спекулянтами. Все это конечно попахивает попуализмом, но реальность такого что не важно откуда человек, важно сколько у него денег и кто его прикрывает в этой жизни ). Деньги не пахнут, особенно на рынке недвижимости. Сейчас активно скупают недвижимость немцы, австрийцы. А израильсткие фонды припарковубт «заработанные» в покупку домов целиком. Так откуда возьмется дешевое жилье в Праге? Дешеветь нечему! Возможно 5-10% в кризис или при скачке ипотек, но доступное оно уже никогда не будет для простого смертного.
А в серьезных русских инвесторов все официально давно. Они не светятся и не носят флаги. От таких не «отнимут». А вот от обычных частников без статуса и поддержки — могут прижать.
, надо искатт, мы так продали дом 100 кв.м ща 5 млн и год ждали деньги, так что бывают варианты, влезайте в додгострой от камня.однркомнатная там 3.5 млн а двушка от 5.5 до 6.5, через 1-1.5 получите
Премиум за 10 мегафон? Ну это из разряда сказок
В такой ситуации выбрала новостройку. Пришлось подождать 2 года пока построят, зато никаких розочек на плитке, ничего ремонтировать не надо, по цене получилось как панелак в то время, но 2 года ожидания в аренде.
Короче у кого ничего нет и начинает сначала — тому трудно. У кого уже что-то есть (кривенькое, косенькое но есть), то если интересоваться то как снежный ком оно потом растёт.
Вы говорите правильно. Чтоб появился хоть какой-то старт, в тех в которых ничего нет, надо делать движения. Купить «не идеальное», рискнуть, пожить, понять, перепродать, обменять. Это и есть точка входа. Без нее ты останешься вечно в режиме ожидания чуда: вот появится идеальное и подешевле, и я сразу куплю. Сейчас не те времена. Надо брпть то что даст тебе первый шаг. В итоге ты знаешь рынок, и не боишься крутить этот снежный ком:). Движения = ожидание. Надо делать шаг — даже если он не идеален. Иначе все — мечты и нытье.
А если есть деньги — покупаешь за нал и живешь). Со временем и это можно расширить. А ждать идеального — значит стоять на месте.
Я продаю квартиру в Ботанике на Праге 5, 2 кк с паркингом, в абсолютно нормальном состоянии, не требующую ремонта, с кухней и даже свежей побелкой, с балконом, за 8 800 000 крон включая все полностью обслуживание и комиссии. Сегодня планировала выкладывать объявление. Если интересно — пишите в личку. Квартиру можно посмотреть хоть завтра, без арендаторов и обременений.
Napisala
Может это вам ответ из космоса ))) Ботаника может быть отличным вариантом, удачи.
Ботаника отличный проект, и качественный, если придираться, ну может последний дом, у хлебозавода, я бы исключила, и то, если бы квартира понравилась, брала бы и в этом доме.
У нас в серединке, я для родителем своих ее присматривала, но мне нужно ближе к Праге 6 и чуть больше комнат. Сдать его точно можно всегда — немецкая школа под боком.
В середине прямо супер, в стороне от проезда в школу, там с утра много машин. Арендаторов на такую квартиру можно очень тщательно выбирать, желающих будет куча.
В Ботанике хорошие планировки насколько помню, по крайней мере первые этапы, да и район вполне приятный.
И ботаника, и район ( забываю) где у лошадей только круп, а вместо морд пропеллеры, что то с авиацией связано, часто бывала в Ботанике и там. Ну и Дейвице и Карлин моя любовь из городского, на Карлине люди другие, просто совсем иные, красиво одетые, много молодежи и как мне показалось экспатов. Шла и любовалась людьми.
Лошади на Йиноницах, мне там не очень нравится, что дома и офисы в одном комплексе, но красиво, да. Один из моих любимых комплексов в Праге — Зелене место в Хрдлорезах, но не те дома, что близко к Кауфланду, а самые первые.
Это о дивчих градах наверное... радлице-йинонице