Советов нет, ибо я тоже в шоке от цен, в Праге и близко особенно. А почему избегаете девелоперских проектов? Вы в ипотеку или без хотите купить? Обычно риелторы любят покупателя с наличными и ставят его выше ипотечников.

Если бы я сейчас искала для себя квартиру, согласилась бы с условиями рынка, жизнь идет.

Меньшая ипотека, да. Девелоперские проекты мне не нравятся локацией. Или где-то в поле, или у трасс, дорог + я не верю, что они строят качественно.

Качество вы на просмотре и старшего жилья не определите, я помню мы хотели расширяться только в пределах своего же дома, потому что знали все плюсы и минусы.

Есть разные девелоперы и качеством и локацией. А сейчас вы в каком районе Праги?

В центральном, Карлово намести. Но мне непринципиально локация, но не хочется квартиру в доме в поле или над трассой (частые предложения девелоперов)

Наставьте себе upozorneni на новые квартиры на sreality, но в принципе с вами согласна — для нормальных 2+кк, 2+1 надо уже в среднем 9.5 млн.

Чехия не злая) — инвестиционный рынок в Праге — злой. Здесь крутятся крупные инвесторы, они скупают дома целиком, держат жилье как актив даже без сдачи и вот этим всем искусственно поднимают цену. И плюс застройщик держит цены искусственно. На деле жилье уходит с рынка до того, как туда вообще попадает. А то что остается — уже по перегретым ценам — банальная игра больших денег. А риелторы эти акулы так себя ведут, потому что рынок на стороне продавца. Конкуренция создает ажиотаж а ажиотаж развязывает руки риелторам. Они давят, крутят и выбирают, часто в доли, чем выше цена тем больше его процент.

ПС: поставьте себе жесткий план — например до лета я ищу, потом понимаю решения, премиум или девелоперский проэкт. Примите как факт, ценовый сигмент до 8 лям победит не тот кто умный а кто быстрее и громче. И если морально все достало, берите за 9, 5 если можете себе позволить и живите спокойно там где хотите. Дешевле не будет однозначно — никто не заинтересован в снижении цен.

Как вариант смотреть не этих огромных девелоперов, которые застраивают поля, а небольших. К примеру, наш девелопер делает небольшие проекты в старой застройке, будут строить у нас на над кавалиркой/мусилкова, дом на 32 квартиры, и на фаркане, малвазинки, дом на 22 квартиры. Но правда когда начнут не знаю )) У нас вроде вполне нормально построили, дом 2007 года

Алла, а какой у вас застройщик?

Послала вам в личку ссылку

A mozhno i mne?

Atrio

Ну... будет хуже это раз. Два — кто успел до этого времени тот выиграл. Тот кто не успел — пора смотреть на предпражье, Рудна, Хине, Кладно, Почернице, Нупаки, Странчице, те же Поповице. Если есть деньги то например симпатично бывает (и таки престижно) и в Ржевницих. Если край то покупать за ту цену что предлагают в Праге потому что чем больше ждёте тем дороже и дороже это вам выйдет в итоге

Почему так выходит, скорее всего потому что низкая безработица, зарплаты выравнивают минимально по уровень инфляции, ставки не таки уж и большие по ипотеке.

Это вы про Чехию ? О зарплатах и ставках ))) Тото тут самое плохое соотношение зарлат/цен жилья и уровень недоступности жилья один из самых высоких в ЕС

Плохое соотношение для среднего и ниже классов, а для богатых и разных инвесторов совсем не плохое с учетом того, что цены постоянно растут. Ведь если посмотреть, так на фазе котлованов продаётся 3/4 и более недвижимости именно инвесторам.

Доступность жилья оценивается не для инвесторов же, правда. И отвечала я именно на коммент про «зарплаты выравниваются» и про ставки для обычных людей ))) А про богатых, я сомневаюсь, что богатый человек будет покупать 3кк условно 60 метров со спальнями по 10 метров за 15 млн

Алла, еще как покупают, по 5 штук сразу. Сегодня смотрели с клиенткой квартиру на Праге 6 — нет из чего выбрать, Картонка — новый проект распродана вся, например, с безумными ценами. там 3 или 4 квартиры остались за 25-35 млн ... Соотношение зарплат и цен на квартиры действительно самое неадекватно в ЕС. Мы опередили даже Швейцарию.

Жуть какая на самом деле...

не Картонка — Каетанка ))

Ну... 4.3 с копейками можно выбить по ипотеке, как минимум есть такая возможность. Зависит от вашей бониты. Зарплаты, опять же у кого как. В целом прибавляют по инфляции

А вот ещё... слушайте, купите что угодно, потом будете этим ручить (и сдавать) и возьмёте то о чем мечтаете.

Практический совет. Выберите районы где вы хотите, и дома которые хотите (не панель, не бытовку, не 100 членов кондоминиммума и.т.п.). Пообщайтесь с РК, на предмет вашего выбора, и при подходящем предложении не смотрите на «начинку» квартиры, покупаете место и стены. После пары десятков просмотров вы не пропустите свой вариант.

Панелак по таким ценам вполне есть...Подруга рассказывала, что соседнюю квартиру не могут продать, даже снизили цену (квартира после ремонта)...

Панелак многие не хотят. Я просто от первого лица знаю ситуацию — меня попросили найти 2 квартиры, до 60м2. Бюджет до 10 млн. Я думала буду сидеть нога на ногу, с капучино и выбирать между РК. А по факту — уже полгода ничего реально хорошего не нашла. То лифта нет, то локация не гче и тд и тп.

Я не спорю, что многие не хотят. Я панелак даже не рассматривала — какая б локация не была + мне обязательно заградка нужна была, а кому-то и балкон не нужен)) Но если бюджет ограничен, берут и панелак. Автор не указала требования, только район и площадь.

Я лично не категорически против панелаков. Некоторые есть очень неплохие.

Согласна, была в одной квартире — панелак, но она мега прикольная и совсем на панелак не похожа)))

Панеляк по планировке может быть очень даже хороший, но вот пожив в свое время немного в панеляке, в самом начале моей жизни в Праге, для себя пражский панеляк ни за что не купила бы, уж очень «картонные» они изначально, каждый чих соседей слышен. Я как раз после московского панеляка была не против изначально, но вот оказалось, что тут стены раза в 2 тоньше, чем у нас в панельном доме в Москве, была очень удивлена на самом деле.

В Чехии есть панелаки 2-х видов. Первый -это социальное жилье. Давали с инвалидами в семье бесплатно. Второй кооператив. Мы жили и в том и в том. Я вам скажу это как небо и земля. Мы купили второй вариант сделали ремонт. И все супер. Ничего не слышно, низкие коммунальные, рядом метро. Мы очень довольны.

Да обычный абсолютно панеляк как многие другие, была в нескольких никаких отличий. Метро тоже не далеко было, это на Праге 4, где отель барцело, где метро Д сейчас копают.

Мы живем на Стрижкове. И у нас есть панелаки, которые строили для семей у которых в семье есть инвалиды. Эти квартиры не большие, но их давали бесплатно в 70 года. Но качество постройки ужасное. Все очень слышно, стены тонкие. Зимой холодно, летом жарко, лифты маленькие. И кооперативные панелаки, тоже построенные в 70 годах, качество совсем другое, но люди за них платили и достаточно много.

Если честно, что очень сомневаюсь про целые дома для семей инвалидов ... Ну если не лень, приведите пример хоть, какая серия панелек или хоть фотку )))

Не 2, намного больше типовых проектов. Первые панельные дома в Праге — 4 этажные улица Za Zelenou liškou — очень симпатичный проект. И с социальным жильём — не понимаю о чем вы. До 1989 давали жилье по месту работы — врачам, инженерам, военным, учителям. Часто это были квартиры в панельных домах. Инвалиды ни причём . И кооперативы ни причём. Кооператив это вид собственности жилья, не технические характеристика стройматериалов.

Социальное жилье — наверное автор имеет ввиду особенную планировку дома(квартиры малометражки с длинным коридором, похоже на хотели) но по техническим параметрам они вряд ли отличаются от обычных.

Не понимаю как это связано с панельными домами ..... социальное жилте не зависит от вида конструкции. В Йиглаве,например, это раньше был старый фонд (застройка 18/19век). До войны там жили евреи и немцы. После войны ги одних ни других в городе не осталось и там сделали квартиры для социально слабых.

Еще как зависит . То что дают бесплатно и то за что люди платили 20 лет построены в совершенно разном качестве.

Тут не соглашусь …я жила в 90-93 в панельной квартире и напротив тоже в панельной подруга. Другой проект. У нас была замечательная квартира, у неё очень плохая планировка. Чехи всегда хорошо строили …это не советское жилье, которое сдавалось и потом надо было все доделывать.

Ну вот наша советская московская панелька 1968 года постройки на порядок лучше всего, что я видела тут из панельных домов ... Но да, при этом московская панелька 80х уже хуже было.

Есть хороший сайт www.panelaky.info &mdash — может кому интересно будет почитать

Интересно :) Кстати, самое необычное в пражском панеляке после Москвы, для меня, было отсутствие мусоропровода )))) Помню как такая выхожу в тапочках с мусором, пробегала вокруг лифта, осмотрела всю лестничную площадку, а мусоропровода нет ... была в шоке )))

Вот точно, нет мусоропроводов!

Я о панелаках в декабре начиталась. Надо было переаттестацию делать и у нас был очень хороший преподаватель из ЧВУТ.

Интересно рассказывал, плюс сказал — не грести под одну гребенку. Некоторые проекты были лучше сегодняшние новостройки.

Ну для меня отсутствие мусоропровода в многоквартирном доме было неожиданно ))) До этого жила в маленьком на 8 квартир доме, там как то нормально было то, что бачки для мусора в гараже, но вот то, что с 6 этажа 3 подъездного дома надо бежать с мусором на улицу, удивило )))

А в МСК мусоропроводы были в вашем доме чистые? Потому что в Ленинграде были, может мне не везло, в ужасном состоянии. Не хотела бы такое иметь в доме.

Да, у нас нормально все с мусоропроводами было ))

Но то что вы описываете явно не стандартный панеляк.

Точно не стандартный, видела только один такой(не в Праге), он действительно странный, длинные длинные и широкие коридоры и на первом этаже(přízemí) гаражи, но это панельное здание, построенное в самом конце 80-х. Может и планировался хотел, но потом построили квартиры 🤦‍♀️.

Я о Праге 4 ничего не писала. Мы живем на Стрижкове. И у нас есть панелаки, которые строили для семей у которых в семье есть инвалиды. Эти квартиры не большие, но их давали бесплатно в 70 года. Но качество постройки ужасное. Все очень слышно, стены тонкие. Зимой холодно, летом жарко, лифты маленькие. И кооперативные панелаки, тоже построенные в 70 годах, качество совсем другое, но люди за них платили и достаточно много.

Сейчас понятно. Спасибо. Вы о одном праздничном микрорайоне писали. Не в общем.

Zelená liška — это панельки G40, ещё они есть на Скалке. Они сильно отличаются от более поздних проектов, но есть свои особенности (например бетон с камнями, то ещё удовольствие).

вы и на Reddit уже отметились :)

Изливаю душу )

По делу даже не знаю что посоветовать. Просто хочу вам посочувствовать, тоже в шоке от цен, хотя мне и не надо уже, но просто недоумеваю кто это вообще покупает за такие деньги ...

Инвесторы. Да и просто люди побогаче местные и иностранцы.

С другой стороны, если вы можете позволить себе купить за 9, 5, и квартира вам реально нужна, то я бы наверное все же подняла планку цены, т.к. по этой цене пока еще можно купить что-то приличное в нормальном районе... Хотя понимаю, что жаба будет душить, но тут уж ничего не поделаешь, рынок таков каков есть и улучшения вряд ли будут.

Цены в Праге ненормальные уже Х лет, за 450 тыс в Италии можно дом 200м2 купить весьма неплохой и не где-то в «дыре», а в престижной Версилье в Тоскане.Сейчас смотрю квартиры клиентам, 3-ки 60-80м2, 250-300 тыс, это Виареджо. Жизнь не сравниваю, только цены.

По сути как искать....писать объявления везде-интернет и на фб в чешских группах, если прямо нравится дома — бумажки с запросом «ищу квартиру» раскидывать по возможности(смешно, но до сих пор работает на частников). Если четко знаете районы которые хотите, можно смотреть мансардные квартиры на этапе получений разрешений на строительство)) Это не просто, но реально. Ищите застройщиков(или напишите районы в личку, может подскажу), пишите им и идите на встречу, разговариваете. И чаще всего Вас будут иметь ввиду, они часто строят под клиента. Не быстро это, но зато получите в нужном районе квартиру + — по желанию. То же самое можно проделывать с крупными застройщиками(сложнее), в открытом доступе можно найти информацию о том, где они находятся с состоянии получения строительного разрешения, и если интересно — связываться с ними.

Купить дешевле можно много где, но вот почему то люди хотят жить в Праге. Среди моих соседей молодые люди из Испании, Греции, Италии, Туниса.

Новые проекты ставятся сейчас на отшибе, автору не подходят.

Я пишу про то, что знаю хорошо, ибо в этом секторе давно. Сейчас работаю в Италии, понятное дело, что можно вспомить и Черногорию и Албанию и тд. Да и в Италии можно за 20.000 купить квартиру вполне нормальную, просто будет глухое место.

В Праге многие хотят жить)) а у нас тут сейчас клиенты из Чехии все больше и больше покупают. Новые проекты я имела ввиду небольшие фирмы, занимающиеся реконструкциями домов, «пудни быты» и тд. А также застройка «пролук». Равботала с ними много, хорошо помню как все организовано, и это никак не «отшибы», но ждать иногда можно 2-3 года запросто, пока разрешение получат((

На новый проект в районе Жижкова не смотрели? На месте «nádraží» ставит CentraľGroup

Про качество не знаю, но локация неплохая: метро под боком, трасса далеко. https://bdluziny.cz/jednotka?spk=d851f382-1091-4925-8ae2-20bc0905ea91

Скоро уже постороят. У них еще в проекте рядом второй дом построить. На стадии «котлован» у первого дома цены были неплохие, сейчас быстро растут.

Метро не просто под боком, оно практически в квартире) очень на любителя эти башни, плотная застройка, около метро-тц толпы народа, много бомжей, плюс один — парк рядом

Да и цена к заселению будет намного больше 10 млн. Докупить кладовку + гараж + стандарт заменить на что-то другое и как результат вместо 10 млн будет уже 11.

Если стандарт нормальный, то зачем его менять?

Сейчас настолько экономят на всем, что вряд ли кому то понравится платит космические суммы за актуальный стандарт, но это мой личный опыт. Видела в нескольких проектах ковровое покрытие во всей квартире не считая санузла (ванная + wc) 🤦‍♀️

Ага, понятно )) в наше время стандарт был вполне хорошим ))))

Но цена убивает, конечно, учитывая место, малюсенькие комнаты и отсутствие даже небольшого балкона ...

Зденек Гржиб хочет повысить налог на недвижимость для «русских спекулянтов»

-----------------------------------------------------------------------------

Потерпите, рынок жилья скоро обрушится. Ваши двушки в каменных джунглях будут по 5млн. предлагать и упрашивать купить.

Это скорее политическая шутка чем реальность) Как по мне это показуха на публику, мол боремся с спекулянтами. Все это конечно попахивает попуализмом, но реальность такого что не важно откуда человек, важно сколько у него денег и кто его прикрывает в этой жизни ). Деньги не пахнут, особенно на рынке недвижимости. Сейчас активно скупают недвижимость немцы, австрийцы. А израильсткие фонды припарковубт «заработанные» в покупку домов целиком. Так откуда возьмется дешевое жилье в Праге? Дешеветь нечему! Возможно 5-10% в кризис или при скачке ипотек, но доступное оно уже никогда не будет для простого смертного.

А в серьезных русских инвесторов все официально давно. Они не светятся и не носят флаги. От таких не «отнимут». А вот от обычных частников без статуса и поддержки — могут прижать.

я уже лет 8 это слышу. Зачем сказки расказывать.

, надо искатт, мы так продали дом 100 кв.м ща 5 млн и год ждали деньги, так что бывают варианты, влезайте в додгострой от камня.однркомнатная там 3.5 млн а двушка от 5.5 до 6.5, через 1-1.5 получите

Премиум за 10 мегафон? Ну это из разряда сказок

В такой ситуации выбрала новостройку. Пришлось подождать 2 года пока построят, зато никаких розочек на плитке, ничего ремонтировать не надо, по цене получилось как панелак в то время, но 2 года ожидания в аренде.

Короче у кого ничего нет и начинает сначала — тому трудно. У кого уже что-то есть (кривенькое, косенькое но есть), то если интересоваться то как снежный ком оно потом растёт.

Вы говорите правильно. Чтоб появился хоть какой-то старт, в тех в которых ничего нет, надо делать движения. Купить «не идеальное», рискнуть, пожить, понять, перепродать, обменять. Это и есть точка входа. Без нее ты останешься вечно в режиме ожидания чуда: вот появится идеальное и подешевле, и я сразу куплю. Сейчас не те времена. Надо брпть то что даст тебе первый шаг. В итоге ты знаешь рынок, и не боишься крутить этот снежный ком:). Движения = ожидание. Надо делать шаг — даже если он не идеален. Иначе все — мечты и нытье.

А если есть деньги — покупаешь за нал и живешь). Со временем и это можно расширить. А ждать идеального — значит стоять на месте.

Я продаю квартиру в Ботанике на Праге 5, 2 кк с паркингом, в абсолютно нормальном состоянии, не требующую ремонта, с кухней и даже свежей побелкой, с балконом, за 8 800 000 крон включая все полностью обслуживание и комиссии. Сегодня планировала выкладывать объявление. Если интересно — пишите в личку. Квартиру можно посмотреть хоть завтра, без арендаторов и обременений.

Napisala

Может это вам ответ из космоса ))) Ботаника может быть отличным вариантом, удачи.

Ботаника отличный проект, и качественный, если придираться, ну может последний дом, у хлебозавода, я бы исключила, и то, если бы квартира понравилась, брала бы и в этом доме.

У нас в серединке, я для родителем своих ее присматривала, но мне нужно ближе к Праге 6 и чуть больше комнат. Сдать его точно можно всегда — немецкая школа под боком.

В середине прямо супер, в стороне от проезда в школу, там с утра много машин. Арендаторов на такую квартиру можно очень тщательно выбирать, желающих будет куча.

В Ботанике хорошие планировки насколько помню, по крайней мере первые этапы, да и район вполне приятный.

И ботаника, и район ( забываю) где у лошадей только круп, а вместо морд пропеллеры, что то с авиацией связано, часто бывала в Ботанике и там. Ну и Дейвице и Карлин моя любовь из городского, на Карлине люди другие, просто совсем иные, красиво одетые, много молодежи и как мне показалось экспатов. Шла и любовалась людьми.

Лошади на Йиноницах, мне там не очень нравится, что дома и офисы в одном комплексе, но красиво, да. Один из моих любимых комплексов в Праге — Зелене место в Хрдлорезах, но не те дома, что близко к Кауфланду, а самые первые.

Это о дивчих градах наверное... радлице-йинонице

Да, я там только гуляла, Прагу районную знаю не очень, всегда рада читать, как люди любят и хвалят свое место. Давно в Иркутске, мама моей подруги всегда причитала — как я ненавижу свою квартиру, этот район, это все. Сейчас там же живет подруга, мамы нет, а вот такая нелюбовь к своему жилью живет. Я раньше не понимала, а сейчас уже знаю, что неухоженно, не в смысле бедно, а неряшливо, ободранные обои, плинтуса, подоконники и даже шторы на карнизах. Так и к себе выглядит нелюбовь, когда ты неряшлив. Все свое люблю, выше прочитала у девушки — преступление против себя, что жила за городом.

Кстати ещё один плюс Праги, то, что она разная и каждый может найти район, который нравится )) и что именно плохих районов просто нет.

Согласна. Однозначно плохих районов в Праге, слава богу, пока нет.

Центр, но мне кажется там уже все под офисы.

Или около шумных магистралей? Типа Соколовская Легерова Поточкова ?

Да, невозможно, но я все детство прожила у аэропорта, прямо над домом была глиссада, садились и мне кажется я с балкона могла разглядеть пилотов. Жили, спали, радовались.,

Я последние пар лет в Бресте под стук поездов. Рельсы были под окном. И привыкла …

В Йиглаве высоченный костёл за углом был вместо будильника. Как начинал отбивать — 6.00 6.15 и тд. И так привыкла — в Праге этих колоколов очень не хватало.

Кстати очень здорово, когда слышно колокола, у нас тут Костел есть, он не такой старый, 30-40 гг 20 века, и не отбивает каждые 15 мин, но на службы, праздники «колоколит», мне так нравится, уютно как-то.

Мне тоже

А у нас дача была недалеко от Домодедово )) Летом самолётов насмотрелась ...

Но это тоже нельзя назвать «плохим районом». К тому же, если в этих местах окна квартиры будут выходить во двор (а там все блоков застроено, т е двор есть), то может бым и вполне хорошо — и центр и дома не новодел, потолки высокие, на это есть любители.

Это правда. Мы почти купили квартиру на Легерова — последний этаж, соединенный с мансардой. Необыкновенный старый паркет, из окон виден костел Девы Марии, огромная кладовка и тишина. Там уже магистраль не слышна. Не купили, так как кто-то подтвердил резервацию пар часов перед нами.

Кстати помню как-то давно была в отеле с окнами на Йечну, думала это должно быть ужас ужас — машины, трамваи ... Но тыл какой-то высокий этаж и почти не было слышно ничего, очень удивилась тогда.

Ну локация одно…неряшливость лично у тебя в квартире другое.

Нелюбовь к жилью, когда свое не любят. Я и пишу, что приятно читать как хвалят каждый свой район и грустно, когда люди вынуждены жить там где не хотят.

Тут вопрос какое «свое» — одно дело, когда сама выбрала, понимая все за и против, и другое, когда тебе «дали» то что дали ))) может в этом дело. Ну когда покупаешь квартиру, за свои кровные, ты по любому выбираешь более менее свое, а когда дают распределением, то что дали, то и счастье ... т е хорошо, что есть где жить, но все остальное может быть костью в горле.

Но во времена СССР выбирать не приходилось же, да и многие были бы рады любому отдельному жилью, не важно где и какой вид из окна.

Я же оттуда, Алла.

Так я о том и говорю — ну имеет право человек сетовать, что «дали» не там где хочется жить, а вот если уже купил — тут уже сам решил ))

Лошади это Вальтровка же, а Ботаника тоже Йинонице, ведь. Жила в свое время недалеко от ботаники по направлению к метро Йинонице, хорошо там, деревня такая )) А ещё красные дома у кржиже хорошие тогда были — одна из первых хороших новостроек низкой застройки. Вообще люблю Йинонице, там и зелено и тихо и транспортно хорошо.

Вальтровка, там еще многострадальная Перуоткова, которую делали, делали и снова переделывают, что то там замуровали. Там часто приходится бывать. Мне там много мест приятными кажутся, даже проездом.

Ботаника, это Новые Бутовицы, к Йиноницам это постарше проект, он по другому называется и с Ботаникой его не сравнить

Значит я на путала, вот где Новые Бутовицы, но на другой стороне от ТЦ. Еще прекрасное место внизу если ехать по Еримиашевой улицы, новое.

Территориально Ботаника вроде как была всегда Йиноницами ... Новые бутовицв начинаются за Бухаровой же. Но может ошибаюсь, надо посмотреть территориальное деление.

Все же Ботаника — Йинонице )))

С Настей мы друг друга поняли, это конкретный проект от Сканской, он вокруг немецкой школы и дальше к хлебозаводу, там не так много домов, ближайшее метро в шаговой доступности, минут 5-10 пешком, Новые Бутовицы, до Йинониц там прилично идти, а лучше на автобусе ехать, в этом нет никакого смысла.

Да, это проект сканской, я его прекрасно знаю, смотрели там квартиры в 2006. И это район кадастральный Jinonice — то что обведено красным, да и можно по улицам посмотреть какой это район. Но метро там Новые бутовице ближе, это факт.

Да-да, Алла, это конечно же ни в коем случае не Прага 13))

Я не об этом, а о том, что и ботаника и Вальтровка одни те же Йинонице, при чем тут Прага 13? Просто сначала не поняла, что вы имеете ввиду ближайшее метро, а не район города.

И я там жила 3 года недалеко, на Бутовицкой (которая тоже Йиноносе), так что очень хорошо район знаю.

Добрый день. Интересно). Можно ул, этаж, тел, пожалуйста. В какое время удобно завтра позвонить, чтобы договориться насчет просмотра? Живем тоже на Ботанике. Спасибо. ZK

А баррандов рассматриваете? Хороший застройщик. Стройка ещё идет. Будет новый дом.

Тут видео по стройке месяц назад

https://vm.tiktok.com/ZNd6umdfu/

Как пример https://www.bydlenimeta.cz/nabidka-nemovitosti/ пока в продаже только 1 этап, это лофты и прямо у трамвайной линии, а вот за этим домом будут еще несколько ближе к реке, должно быть неплохо. Из плюсов — трамвай 15-20 минут до центра, река, велодорожка, ролики, гольф, полностью новый район, в округе новостройки. Из минусов — между рекой и комплексом поезда ездят, но не часто и если окна не в сторону жд дороги, то никакого дискомфорта. Рядом большой новый проект Zahalka, все этапы уже сданы, там иногда продают квартиры, но тоже надо смотреть, если в середине, то ок, если крайние дома — то либо поезд, либо трамвай под носом.

Близость реки в ЧР- это просто ОГРОМНЫЙ минус. Изучите карту povodní в Праге и ЧР. Даже Anděl был затоплен. Не говорю уже о других районах. Это будет похлеще, чем загрязнение. Девелоперы конечно об этом умалчивают(((((

Да, все эти Модржаны, что между трамваями и рекой — это зона затопления даже не 100летней водой как было в 2002, а гораздо меньшими наводнениями, которые до Андела не дойдут никогда. И даже, если квартира на высоком этаже, то это не спасение — дом то подмочит по любому... Я если честно очень удивилась плотности застройки в этой области.

В 2013 году, вроде, было последнее затопление, которое затопило метро Андел и не дошло до жилых домов. В основном эти застройки рассчитаны на «наших» незнающих. 100 летняя вообще покрыла огромную территорию Праги в центре.

Нет, в 2013 Андел не затапливало, только в 2002.

Затапливало однозначно метро Anděl-Karlovo náměstí апрель-май 2013(2012 вариант, точно сейчас не скажу). Я ездила на уроки чешского на Альбертов. Метро было закрыто. Ездили из Глоубетина только трамваем. Подруга 2 мес проливных дождей не выдержала и уехала обратно домой после годовых языковых ( курсов. Депрессия накрыла.

Да не было тут 2 мес дождей ))

, В 2013 превентивно закрывали несколько станций метро, но затопления не было. В 2002 затопило Андел по половину эскалаторов примерно, там есть отметка.

Сейчас все же есть защита центра, стены строят, так что последствия явно будут меньшие, чем в 2002. Я отлично помню наводнение 2002 )) Но вот в Модржанах никаких стен нет скорее всего. Но это не единственная застройка в зоне затопления, много строят и недешевых проектов в зоне затопления ..

Причем, интересно, что в 2002 не было ливней и т п, в Праге был просто непрекращающийся мелкий ровный дождик несколько дней, даже не представляла, что при этом может быть такое наводнение ... Но это так — лирическое отступление )))

В 2013 я жила на Анделе с видом на реку...Был критический уровень, но вода не вышла. Наблюдала, как военные привозят песок и раскладывают его. В 12 ночи обходили всех и говорили, что может быть эвакуация (а я одна с ребенком, который после реанимации — жутковато было). Но в итоге, все обошлось. А вот в 2002 году реально все затопило, была эвакуация, вода поднималась до 1 этажа, дом обесточивали.

-

Многие страховые отказываются страховать дома-квартиры в зоне подтопления...

Интересно, что пишут именно jednotka, а не byt. Тут я бы узнавала как будет сколаудована квартира, т к если там, допустим, не хватает освещенности или ещё чего-то, почему она не может быть сколаудирована как byt, то это должно сильно снижать стоимость, т к там даже прописаться нельзя будет ...

так если имеется в виду bytová jednotka, то все так и должно быть, это и есть квартира, в простонародье byt. А вот этсли они ubytovací jednotku продают за 6 лямов, то я уже даже не снаю ))

В том то и дело, что там написано просто «jednotka», что подозрительно )) Поискала на сайте, нет никакой другой инфо. Так было, например, когда отель на Малвазинках распродавали по «jednotkám» .. и они там не были,bytovými

Нигде в нормальных проектах не встречала просо еднотка без указания какая ))

я просто к тому, что и то и другое формально jednotka, вопрос какая именно, возможно это новая стратегия не писать детали, но в договоре о купли продаже, или будоуци купни должно быть указано, на счет нормальности, для меня в целом цены 6 милл за 30 кв.метров не нормально

И для меня не нормально такие цены, хоть за какую еднотку в 30кв м ... Но в других современных проектах все же пишут byt.

Там воздух очень загрязнённый.

Моя знакомая месяц назад купила квартиру 2КК на Háje за 6 млн. в неплохом состоянии, квадратуру точно не знаю. Но тоже побегать пришлось изрядно. И ей помогала с поиском ее порадце, даже на просмотры с ней ходила.

Наверное это панелька, метров 60.

Продалось 40 кв м, Нусле, окна на парк Фолиманкв, 4, 5 млн, кооператив, кирпич, 2 этаж без лифта, состояние жилое, с обременение (жильцы еще год). Пишу к тому что цены и ситуации очень разные.

А все равно, 112.5 тыс/м2, в кооперативе на 2 этаже без лифта :(

А вы на цену за кв м ориентируетесь или на район? В сети была ценовая карта Праги, может устаревшая, но все же.

Не, так-то вы правы, для нусле 112.5 за метр хорошая цена если бы она была в особним владении, кооператив так себе конечно штука. И 40 метров... ни себе ни людям: либо просторная 1+1, либо маааалюсенькая 2кк

Район районом. Но стоит посмотреть на конкретную квартиру, ибо понятие «состояние жилое» — растяжимое. Уже в перечисленном есть как минимум 3 минуса больших — наемники на год (и тут надо очень сильно уточнять на год ли ... ), кооператив, отсутствие лифта (что говорит кое что о доме), ну и с окнами на Фолиманку — это не прямо ли под Нуселским мостом, где раньше летали самоубийцы? т.е. место может быть изначально так себе, не смотря на то что «нусле» )))

А если еще прибавить, допустим, отопление вафками, и колонку ну горячую воду, то в этом районе сплошь и рядом, так и сразу цена получается очень даже не низкой )))