Конкретную компанию рекомендовать не могу..но в Праге их много..например Předělávky bytu..
В начале уточните можно ли легально изменить назначение помещения чтобы избежать проблем в будущем…

Для переделки душевой в кабинет вам нужно:

-Уточнить в SVJ или вашей управляющей компании если можно вносить такие изменения. Их согласие обязательно.. иначе строительный уряд может отказать…

- связаться со строительным урядом (Stavební úřad) это обязательно если меняете санитарный узел на кабинет (то есть функциональное назначение помещения) скорее всего потребуется разрешение. Но иногда достаточно письменного уведомления..если просто убираете сантехнику и прокладываете электрику..лучше все это уточнить в строительном уряде

-Дальше стоит обратиться к инженеру или архитектору для составления проекта. После этого нанять строительную компанию которая сможет правильно демонтировать сантехнику заделать коммуникации и провести новую электропроводку…
Если делать всё поэтапно ..сначала проект потом отдельные подрядчики — это часто оказывается быстрее и экономичнее чем заказывать всё у одной фирмы — они обещают сделать всё и быстро ..но тянут время..потому что у них много клиентов как вы а говорить красиво они умеют)

Подскажите, пожалуйста, Předělávky bytu.. это название фирмы? Не нахожу их в интернете..

…это общее ключевое слово которое используют фирмы в Чехии в сфере ремонта и строительства. Когда вводите в поисковике Předělávky bytu появляются различные компании занимающиеся этим..

Ниже рекомендовали фирму Rekodesign слышал о них хорошие отзывы.. Возможно эта информация пригодится….

Если Вы не собираетесь проводить изменения на уровне основной трубы-стояка, а просто поставите заглушки на трубы ко орые находятся непосредственно в душевой, аналогично со сливом, а также не будете трогать систему вентиляций, то никаких разешений и уведомлений делать не надо. И разумеется нужно оставить доступ к контролю воздуховода и водосчетчиков, если таковые находятся в душевой кабине.

Как это не надо)

- Автор поста в первую очередь обязательно предупредите SVJ (управляющую компанию) чтобы избежать проблем в будущем.. После этого уточните в Stavební úřad нужно ли просто уведомление или разрешение. Даже если кто-то не согласовывал такие изменения.. это не отменяет правил. Это стандартная процедура..чтобы всё было законно

Если речь илет о демонтаже сантехники и установки заглушек на трубы на уровне квартиры никаких согласований не требуется. Вот если трубы срезаются и идут какае-либо манипуляции с общедомовой трубой или разводов, то тогда нужно.

Интересно:) откуда у вас такая информация? Может кто-то рассказал из разряда: мы так делали и всё прошло) Но это как парковаться в неположенном месте ..если штраф не выписали то это не значит что парковка была законной)

В реальности согласование с SVJ (управляющей компанией) требуется даже при простых работах..чтобы избежать возможных жалоб и проблем…

По работе с этим сталкиваюсь очень часто..знаком со всеми законами регулирующими работу строительного уряда и понимаю какие согласования и уведомления требуются в таких случаях..только поэтому осмелился кометировать) А вы?
Но если честно что-то доказывать в планах нет) Просто совет от практика не больше ..

Строитель с высшим строительным образованием пояснял на вопрос, можно ли сместить выход вентиляционной трубы в кухне. Ответ, нельзя тк, смотри выше. А закрыть заглушкой с решеткой можно

Я инженер с высшим образованием:) и кухня тут ни при чём. Вопрос о переделке душевой в кабинет а это требует соблюдения закона.
Согласно строительному закону (Stavební zákon) любое изменение функционального назначения помещения должно быть согласовано с Stavební úřad. Уведомление достаточно если работы не затрагивают несущие конструкции или общие коммуникации.

Кроме того нужно согласование с SVJ.. так как они отвечают за общие части здания включая вентиляцию водопровод и канализацию…

Всё остальное просто мнения которые идут мимо сути…

Я как председатель SVJ нашего дома могу точно сказать, что не нужны нам никакие уведомления при ремонте, если не планируется изменений касательно общих коммуникаций/пространства, несущих стен (это вообще не к SVJ, а прямо на stavebni urad) и если действия не противоречат действующему уставу SVJ. Есть domovni rad, где прописаны тихие часы, когда нельзя шуметь, в том числе проводить громкие ремонтные работы и внегласное правило хорошего тона, предупредить письменно жильцов объявлением в доме, о том, что в определенные сроки будет ремонт и возможен шум (в рамках правил), а грязь в подъезде после себя убирают каждый день те, кто делает ремонт (если есть их "следы).
Да, могут быть индивидуальные особенности в уставе SVJ, но все равно они находятся под правовым полем общих законов и не имеют права требовать что-то сверх закона, потому это редкость и, предполагаю, что разумные люди ознакамливаются с уставом еще до покупки квартиры, дабы потом не получить сюрпризов.
Так что не пугайте зря людей.

…я никого не пугаю;) а просто говорю о законе. Согласно Строительному закону (Stavební zákon) любое изменение функционального назначения помещения например переделка душевой в кабинет требует уведомления или согласования с Stavební úřad… даже если общие коммуникации не затрагиваются…

- Ваши правила SVJ важны..но они не отменяют требований закона…Здесь речь идёт о переделке душевой в кабинет и это уже не косметический ремонт а изменение назначения помещения что регулируется другими стандартами..

Но больше донашивать не буду свою правоту) просто поделился своим опытом не более…

У автора в посте же нет информации о том, нужно ли менять вентиляцию или что-то другое, что является общественной частью дома. Может у них в душевой окно, что вполне обычно и тогда нет никаких вопросов к вентиляци. Это так, к примеру.
А так функциональное назначение части/помещения (не всего помещения ведь) это вопрос теоретической продажи недвижимости в будущем, не более и то, если все будет сделано с умом и возможностью вернуть после «все на свои места», то никаких проблем не будет. Здесь половина страны вообще живет/успешно ремонтируется и после покупается/продается с несоответствиями в планах недвижки в катастре и реальности (по разным причинам) и никому это не мешает. Потому stavebni urad это здорово, но практика в этом случае более показательна, на мой взгляд. Но это вообще не вопрос SVJ.

Вы же конкретно написали выше: «В реальности согласование с SVJ (управляющей компанией) требуется даже при простых работах», на это я и отреагировала, пояснив, что это не так.
Иногда в случае ремонта лучше вообще не трогать SVJ, дабы не нажить себе лишних проблем на ровном месте. Люди там бывают разные, а человеческий фактор играет большую роль, часто пользуются незнанием законов собственников для манипуляций и взяточничества.

Я вовсе не сноб и не стремлюсь казаться таким правильным… точнее я далеко не правильный. Автор поста искал компанию которая поможет легально всё заверить поэтому я и предложил возможный путь..как сделать это проще и дешевле самостоятельно.

Ваш случай .. это ваш опыт с конкретным SVJ..но я знаю немало других примеров где согласование действительно требуется и именно это хотел донести. Да всё можно обойти и не заносить в кадастр это верно..:)

- Спасибо за ваше мнение но я всего лишь исходил из закона и общих правил. Переделка душевой в кабинет — это изменение функционального назначения помещения и по Строительному закону такие вещи требуют согласования. У каждого SVJ свои подходы но закон всё же выше и мой комментарий был для того чтобы автор понимал возможные риски
- я живу в доме где управляющая компания действует с точностью до наоборот чем ваш SVJ. У нас такие изменения требуют обязательного согласования и этим активно занимаются. Тем более мы не знаем всех деталей у автора… возможно его ситуация тоже требует дополнительных согласований)

Моя цель была не доказывать своё превосходство в законах или строительном уряде а просто поделиться опытом и помочь автору избежать возможных проблем…

И еще эти «фирмы» часто занимаются всем «под ключ» но на самом деле в итоге берут простых подрядчиков которых вы можете нанять сами и значительно дешевле. Лучше самим найти архитектора (проэктанта) для изменения проекта согласовать с SVJ и строительным урядом а затем нанять работников напрямую.

-имейте в виду что демонтаж ванной это шумные работы и если вы не уведомите соседей и SVJ могут возникнуть жалобы и проблемы. Всё проще и безопаснее сделать официально это не так сложно как кажется )

Спросил… Заказчик мне порекомендовал фирму Rekodesign. Эти ребята переделывали ему дом и как я понял в компании работают русскоязычные специалисты..кстати вам выше посоветовали не заморачиваться бюрократией и походами по урядам а сделать всё тихо и без шума)

Удачного завершения!

Спасибо всем за ответы. У нас в душевой есть окно и в идеале хотелось бы снять туалет, раковину, стенки(стеклянные) душа и поставить заглушки. Процесс со всеми одобрениями выглядит, конечно, сложно.. Но спасибо большое всем за такие подробные комментарии. Будем думать)

только мне интересно, куда вы собираетесь девать, собственно, душ и, простите, унитаз, со всем исходящим? праздное любопытство, не более )

Отвечу раз уж я и в этой теме проявил активность…)

Sběrné dvory. Заказ контейнера для строительного мусора это стандартные варианты или продать за символичную цену..отдать за самовывоз…например на Bazoš.cz

-выбрасывать строительный мусор в общие контейнеры — не советую..чехи за этим следят строго) За это можно получить штраф.. Ну раз такая тема пошла с обходами закона и если действовать по принципу «чтобы не заметили» то конечно можно попробовать;)

- а для пвтора темы: если вы нанимаете фирму для демонтажа..уточните предоставляют ли они услугу вывоза и утилизации…

:) спасибо, я имела в виду, — если в душе будет кабинет, то где будет душ?
когда я была маленькой, то мечтала о том, чтобы у меня была своя комната, а так как мы жили в небольшой квартире, то лучшим местом для этого мне показалась ванная комната; я продумала всё — откидную мебель, стол на стиральной машинке и спальное место в ванне, и меня очень удручало то, что мама не пришла в восторг от моей идеи, несмотря на то, что я обещала пускать помыться всех желающих; до сих пор считаю, идея была не так уж и плоха, а любовь к ванным комнатам сохранилась на всю жизнь

Алена, добрый вечер) Скорее всего у автора в квартире два санузла.. как и у меня) в одном из них у меня тоже есть окно..и что смешно ..я когда-то тоже думал сделать там маленький кабинет) но потом передумал…

Ваш детский проект звучит действительно забавно и оригинально..особенно идея пускать всех помыться). Ваше мышление судя по всему еще с детства отличалось яркой креативностью и умением видеть нестандартные решения)

спасибо :)

Если в душевой есть окно это решает вопрос вентиляции..что уже плюс. Снять сантехнику поставить заглушки и убрать стеклянные стенки это стандартная работа. Одобрения могут показаться сложными..но зачастую всё проще чем кажется особенно в вашем случаи..

Урядов не стоит так бояться. Да иногда это долго и требует времени..но далеко не всегда и это не ваш случай. Зато вы спите спокойно зная что всё сделано по закону. А возвращать всё на свои места при необходимости как выше предлагали — переделывать кабинет обратно в душевую..это лишние хлопоты и существенные дополнительные затраты. Имхо

Удачи в реализации пусть всё пройдёт гладко..

Спасибо!

У моего Вовочки сыночка рабочий кабинет в туалете — никаких разрешений не спрашивали.

Сидит там часами, стучусь и спрашиваю — запор что-ли.

Отвечает, что у него важные торговые переговоры то с Сингапуром, то с Таиландом, то с Америкой.

Завтра у него с Трампом, вроде горячая линия, придётся к соседям по нужде ходить...