Надо смотреть сам договор. Если возможность закончить договор там есть, то да, все сделано правильно, увы. Если этого там нет — можете пожать плеяасм и жить до конца. В любом случае 3 месяца это 9, 10 и 11 месяцы.

В договоре ничего не написано в связи с семейными обстоятельствами. Там только указано если мы не выполняем правила договора, не платим, портим имущество и тп . Эти пункты мы не нарушали .

А что указано про досрочное прекращение договора?

Теоретически имеете право жить в квартире до конца действия договора. Но нужно внимательно читать договор. Пока ничего не подписывайте.

Добрый день, спасибо за совет . Вот что говорится в прекращении договора .

У вас там 3 месяца и доводы не обозначены. Увы.

Без причинно, разве можно так без причинно прервать .

Зачем гадать? Гражданский кодекс можно открыть и почитать
§ 2288
(1) Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době,
a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu,
b)
je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na
pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v
domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto
domě nachází,
c)
má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s
bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude
možné vůbec užívat, nebo
d) je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu.
(2) Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu neurčitou v tříměsíční výpovědní době i v případě, že
a)
má být byt užíván pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá
opustit rodinnou domácnost a byl podán návrh na rozvod manželství, nebo
manželství bylo již rozvedeno,
b)
potřebuje pronajímatel byt pro svého příbuzného nebo pro příbuzného
svého manžela v přímé linii nebo ve vedlejší linii v druhém stupni.
(3) Vypoví-li pronajímatel nájem z důvodů uvedených v odstavcích 1 a 2, uvede výpovědní důvod ve výpovědi.

В вашем случае это пункт 2а. Всё более чем законно

Эту информацию мы изучили .

Конечно. Квартира их. Именно — развелись / продать решили и т.д

они видемо на это ссылаются

§ 2288

(1) Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době,

a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu,

b) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,

c) má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo

d) je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu.

(2) Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu neurčitou v tříměsíční výpovědní době i v případě, že

a) má být byt užíván pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost a byl podán návrh na rozvod manželství, nebo manželství bylo již rozvedeno,

b) potřebuje pronajímatel byt pro svého příbuzného nebo pro příbuzného svého manžela v přímé linii nebo ve vedlejší linii v druhém stupni.

Да она это и имела в виду, но как можно выгнать семью с детьми в течении учебного года, есть поправки в законнике, по отношению к таким семьям ?

Думаю, таких поправок нет касательно семей, все по закону, понятно, что вам обидно и неприятно. Но если бы вам надо было съехать раньше, чем окончание договора, то вы бы тоже дали выповедь и не ждали конца... Вам надо срочно искать квартиру, есть 3 месяца, на адвокатов только время и деньги потратите. В каком районе вам нужна квартира? Может и тут кто сдает.

Спасибо за совет, нужна квартира в районе Прага 9, Хлоубетин .

Семьи с детьми ничем не отличаются от других квартиросъемщиков.

Еще как отличаются.

Таких поправок нет. Если бы были, боюсь перестали бы сдавать семьям. Но вы можете не съезжать, и дождаться, пока вас выселят через суд.

Я не для этого писала этот пост, что бы извините, вы язвили . Может кто то с такой ситуацией сталкивался вот и всё.

Я вас обидеть не хотела. Но вы же сами ищете способ как оспорить выповедь с адвокатом. Это ровно к тому и приведет, что встретитесь с владельцем квартиры в суде. Но на этот процесс может уйти год, а то и больше.

Дело не в том, что я хочу оспорить, я хочу выяснит, возможен ещё какой -то из вариантов, не хочется,что бы делали с людей которые снимают квартиры и подписуют договор на 1 год дураков, а в нашем случае они были заинтересованы задать квартиру на длительный срок, с учетом продления .

Ну и что ? Это жизнь. Бывает и наоборот . Заселишь квартирантов на год, обстоятельства изменились у них, и они тебе говорят " мы до конца месяца и едем на родину . Кауце вернёте?: и что с ними делать???

Я написала конкретно за свою ситуацию .

Я понимаю. Но Вы возмущаетесь . У Вас есть 3 месяца найти квартиру. Этого достаточно.

Вы можете себе представить ситуацию, чтобы кто — то судился за право жить у вас без Вашего согласия?? Суд- не суд, можно найти 1001 причину хозяину как выселить по закону. То есть, все должно быть « по любовно ». Обидно, да. Ну что делать..

Я не возмущаюсь совсем, просто поделилась ситуацией и спросила у людей совета . На счет достаточно, извините но это не вам решать .

не возвращать кауце — на вопрос, что делать

Это понятно. Я о том, что предупреждают за неделю, а не за 3 месяца. Ещё и кауце просят вернуть.

Есть гражданский кодекс, им и руководствуйтесь, а не договором в данном случае.

А где именно в гр кодексе про детей? То что срочный договор не так просто расторгнуть — это да, но про детей не в дела, подскажите статью, пожалуйста.

Нет, там, конечно, так не написано, но если дело дойдет до суда, то там точно будет браться охлед на детей, на то, что у арендаторов нет собственного жилья или оно сдано в аренду. У арендатора намного больше прав, чем кажется. Просто так выгнать семью раньше срока с детьми, которые нормально платят и не имеют другого жилища почти нереально.

Да, согласна, что закон работает против владельца жилья, но случае срочного договора ведь никто не обязан его продлевать просто потому, что «дети»? Или я ошибаюсь? Мне интересно как раз со стороны владельца )) Т е в моем понимании — они могут добиться, чтобы дожить свой договоренный год, но не больше, или как? При условии, что им письменно сообщили, что продлеваться договор не будет, конечно.

Да, именно так. Срочный договор заканчивается в срок, продлевать его Вы не обязаны.

На счёт окончание договора с вами согласна . Никто не заставит 2 стороны без обоюдного согласия продлить договор .

Но и расторгать договор на основе личных семейных обстоятельств, там где есть дети и школа ( жадовая ) тоже со стороны гр кодекса не правильно . Нам посоветовали обратится в социальную службу по месту жительства и взять выпис, что ребёнок привязан к школе .

Этого вам делать совсем не обязательно, поговорите с арендодателем и покачайте права, как я вам уже писала вчера.

Сегодня как раз с мужем договорились о встрече с арендодателем, поговорим по нормальному,очень надеемся, что приедем к общему решению этой ситуация.

А как это влияет вообще? У нас тоже дочь ходит в школу у дома, а хозяин после 8 лет аренды вдруг решил продавать квартиру. Ну так его право. Ишим сейчас другую. Если приедет, тот тут же. Если нет — ну что ж… придется чуть дольше добираться до школы.

Если не получится договорится, то конечно будем искать квартиру рядом с домом, но за 3 месяца это очень сложно сделать, а в других районах очень тяжело с местами в школах, так что не хотелось бы по среди учебного процесса ребёнка переводить, так как в данной школе именно закреплено за ребенком место . Я вас понимаю, в крайнем случае конечно прийдется ребенка возить до конца года .

Да многие в нашу школу детей привозят. Полно знакомых, кто жил сначала рядом, а потом из-за обстоятельств переехали в соседний район. Ничего страшного не произошло. Всякое в жизни бывает. Надо относиться философски.

Я как-то не переживаю на этот счет. Мы в любом случае кардинально район менять не будем. Найдем что-то по близости.

Так нам и выповедь еще не дали. Хозяин только планирует продавать. Но я не хочу жить тут, когда он выставит квартиру на продажу и начнет водить покупателей на просмотр.

В вашем случае я б настаивала на полном возврате кауце. Вряд ли вы успели что-то в квартире испортить, чтобы его удерживать. Ну а больше тут ничего не сделаешь.

Очень сомнительный аргумент — школа же не привязана к конкретной квартире ...

Маша, нет, закон на стороне арендатора, тем более с семьей. Если кратко, то без доброй воли арендатора их никто не выселит, даже по суду во время действия договора. Можете предложить хозяину на это время арендовать жилье или обратиться в суд, потратив кучу денег.

У нас тоже также было. И тоже разводились владельцы и нам сказали чуть не сейчас просят выехать.

Это можно решать через юриста. Но я не заморачивалась. Просто переехала. Не хотелось в той квартире оставаться через споры.

Я с вами согласна

может, они еще за 3 месяца помирится, и муж не будет въезжать

но от таких необязательных арендодателей лучше съехать

изза конфликтов которых страдают люди, которые обеспечивают им доход

Согласна тоже с вами, страдает в данном случае только наша семья . Будем искать квартиру . Спасибо за совет .

Если снимали квартиру через агентство — попробуйте обратиться к ним. В таком случае пусть выплачивают вам какую то компенсацию за комиссию

А как они общаются? Может, получится все же по человечески договорится? Просто если вы с двумя детьми живете то там не однушка, может мужу самому лучше снять

Так он доход потеряет с большой квартиры, и этот доход больше, чем аренда однушки-двушки (у вас трешка наверное раз двое детей)

У нас 3кк, 80 м2. Она совсем без претензий нам сказала, даже что с нами они спокойны и мы им подходим, но они разводятся и муж переедет в данную жилплощадь .

Ну если вы нормально общаетесь то попробуйте ее переубедить что ей невыгодно терять доход с трешки, чтобы там жил один муж и бесплатно. Он один на аренду потратит меньше чем она получает доход с трешки

Вот к чему это всемпишу

Правильно вам написала АМ, даже если арендодатель заявляет, что ему необходимо жилье для собственных нужд, суд всегда может проверить насколько это оправданно и насколько это может повлиять на арендатора, особенно если у него есть дети. В случае досрочного расторжения договора вы имеете полное право потребовать компенсацию за возможные убытки или связанные с этим расходы на поиск нового жилья, переезд и другие связанные с этим финансовые затраты.

Советую вам вежливо, но твердо сообщить арендодателю, что закон на вашей стороне и что вы рассчитываете на соблюдение условий договора. Также предупредите, что вы будете требовать компенсацию. Чтобы было понятно, что готовы защищать свои интересы.

Z rodinnych duvodu можно когда угодно закончить, к сожалению, это одно из исключений как раз. Смысл к адвокату — если реально с родинных..то все равно пр дется освободить. Или доказывать, что они вас обманули. Но это очень много гемора, так чтл решать, по большому счету, Вам. Я бы, наверное, не заморачивалась, сильно не выиграете, илжете проиграть, это реально через суд.

Естб большой шанс, что врут — тогда доказывайте свое, но нервы дороже, мне кажется. Неудобно, конечно...

Многие думают, как Вы, но это ошибочно. На поиск жилья тоже были потрачены время, нервы и деньги немалые. Арендатору ничего доказывать никому не нужно, у него есть договор. Если уж и придется доказывать, то арендодателю.

Я согласна, не аравильно выразилась. Просто вопрос в том, сколько нервов (и денег) будет стоить, а есль правда родинны дуводы — то скорее всего придется все равно съехать, этот момент в кодексе прописано...

Ну и еще, вы написали — живут рядом, вечером приходит и приносит…

Это что за панибратство? У нас вот в договоре — арендодатель может нанести визит предварительно сообщив за день…

Как то надо поставить рамки, границы

Вы тут рассуждаете о суде… но это же куча денег и времени. Если автор будет подавать в суд, то это минимум 20 тыс расходов для начала. Моя личная история, были в суде на прошлой неделе. В суд на нас подали в начале октября!!! Почти год до первого заседания.

Удивительно, как люди, не вникая в суть дела, но лишь «коснувшись» суда, способны породить в других необоснованный страх…

Здравствуйте

Чем закончилась ситуация?

Добрый вечер, нашли новую квартиру, которая соответствует нашим требования, через неделю съезжаем ) Будем надеяться на порядочность и возврат залога .