Продажа квартиры не является основанием для выселения...ваш договор автоматом переходит новому владельцу...ну так, если что...

Интересно и как этому можно сопротивляться?

Писать письмо владельцу, как же еще? Конечно, лучше найти новую, чтобы жить спокойно, но не всегда такие варианты можно осуществить быстро...

Ну напишите, и дальше?

От контракта зависит. Там может быть прописано, как поступать в случае продажи жилья.

Жанна, а если не прописано. Мне просто интересно для инфо :)

К сожалению не прописано. Но я очень хорошо знаю покупателя квартиры, возможно у меня получится договориться

Если покупают как инвестицию для сдачи — конечно большая правдоподобность, что договоритесь. Только нет гарантии, что цена останется прежней

В договоре, даже если прописано, что в случае продажи должен съехать, этот пункт не будет считаться юридически действительным.

есть ньюанс, если договор со сроком заканчивается или договор бессрочный то могут выселить

Так написать надо, согласно закону. Если договор на добу урчитоу — то, конечно, придется съехать при его окончании, если заранее получить от владельца (или нового владельца) выповедь. Если нет, то у владельца должна быть веская причина, чтобы вас попросить съехать. Любой юрист подтвердит, если нет веских оснований для выселения (продажа квартиры не считается веским предогом), любой суд встанет на сторону наемца.

Подождите, но ведь если на неурчитоу, то просто есть срок расторжения договора, 3 мес по закону и никаких оснований на надо. Это как раз на определенный срок — для расторжения до окончания срока нужны основания.

Со стороны арендатора!!!! Не владельца!!!! Не путайте. Арендатор может отправить выповедь за 3 месяца без доп.причин. Владелец-нет! Без объективных причин! Если владелец отправляет такую выповедь ( без причин), то в ней он должен указать, что наемник может возражать! Не укажет-выповедь не действительна. Укажет и наемник в течение 2 мес ( вроде такой срок) не отреагирует, тогда да-принимается к исполнению.

Договор был каждый раз на год, мы его каждый год продлевали. Заканчивается теперь 31 декабря 2024

Значит если не согласны, то вы можете жить до конца договора...

Да Алла, если на определенный срок, то максимум до конца договора, но важно в срок предупредить, что контракт не будет продлён. Если бессрочный срок аренды, можно закончить, предупредив за два три месяца вперед, как в договоре. Иногда в договоре прописывается, что в случае продажи недвижимсти и тд..... От случая к случаю

Тут вместо спора с владельцем. я бы сосредоточилась на поиски нового жилья. Мама с двумя детьми и собачка — это не сразу что-то найдешь,

Хорошо, но при бессрочном найме можно как причину — необходимость жилья близкому родственнику. Я знаю, что сдача в аренду — кабала для владельца, но по вашему получается, что хозяин не может распоряжаться своим имуществом вообще.

Ну да, хотелось бы номер закона, я бы тогда опротестовала виповедь, но нужно знать на что опереться

Это гражданский кодекс. Искать некогда — задайте в гугл noz vypoved najmu

И читайте — там целый раздел посвящен именно найму жилых помещений

Да, все верно. Но если эта причина окажется ложной ( жене при разводе жилье надо, или детям), арендатор вправе подать в суд, который с большой вероятностью потребует не просто заселить старых наемников, но и возместить ущерб.

В теории, наверное. А так — если у людей есть средства и время судиться с арендодателями за в общем то чужое имущество, то почему у этих людей нет своего имущества )))) и жили бы не тужили в своём )))

В общем ситуация, когда арендатор может узурпировать чужое имущество — это извращение. И потому тут есть проблема найти жилье на съем, потому много пустующего жилья, которое владельцы не хотят сдавать ... А политики только пытаются ввести налог на пустующие квартиры, вместо того, чтобы хоть немного защитить владельцев недвижимости ... Но это так — лирическое отступление ))))

То есть если владелец подаёт виповедь до окончания договора, то у него должна быть уважительная причина и продажа такой причиной не является? Серьезно?

По закону у срочных договорах очень ограниченные причины именно выповеди. Т е если это не соглашение двух сторон.

К сожалению, да. Со стороны закона все так( защищен больше арендатор...потому я удивляюсь, когда люди считают, что покупка квартиры и сдача ее в аренду-это прям хорошая и надежная инвестиция. Иногда денег и нервов уходит столько, чтобы выселить наемников, что никакая недвижимость не нужна))))

В вашем случае, к счастью))) да, продажа квартиры-не основание для вашего выселения. И вы можете прямо ему об этом написать.

Судиться?

А какой смысл? Нужно читать конечно договор, но чаще всего в договорах бывает написана «výpovědní lhůta 2-3 měs» на разные случаи. Проще найти новое жилье чем тратить время и нервы на суд.

Смысла я не вижу, я хочу узнать как может арендатор противиться окончанию найма в случае продажи, мне просто интересно.

Разные есть типы аренды, есть и покупка жилья с аредатором и фиксированной суммой аренды на разные сроки и до физической кончины арендатора. Случай от случая.

Да …у меня сейчас такой сложный случай с коммерческой арендой. Там был зафиксирован срок и с условием определённой цены. У аренды жилья тоже есть разные типа договоров. Тут именно случай от случая

да, полностью согласна

Ну, а почему нет? Причем, судиться может владелец, чтобы выселить. Наемцу достаточно указать, что он не согласен. Даже если владелец придет с полицией, его не могут выселить при действующем договоре. Мы не берем часные случаи, когда наецы не платят аренду 3 мес и больше (а если там дети и сложная финансовая ситуация, то могут совсем не платить, но продолжать жить). Суды по выселению могут длиться годами...

-

Моя подружка чешка 2 года выселяла свою квартирантнку. Она пол года платила, а потом потеряла работу и все...платить перестала...выселить не имеет права, только суд...Больше сдавать квартиру не хочет....

Когда перестают платить — это другое, мы же о нормальных людях беседуем, а не о непорядочных мошенниках.

Да, но всегда надо учитывать различные факторы, которые могут случиться ( и даже порядочный и надежный арендатор может в одночасье попасть в трудную ситуацию).

Трудная ситуация арендатора не должна решаться за счет арендодателя. Может у владельца жилья тоже трудная ситуация и именно потому допустим он продать свое имущество (имеет право же), или хочет сдать дороже (тоже его право назначить адекватную для него цену за его вещь). И тут включается «замечательный» социальный закон, который дает арендатору право на то, что не его собственность, причем право практически неограниченное. Это плохо и странно, и несправедливо.

Ну...эти вопросы уже не ко мне...закон есть закон...

Так это и не к вам ))) а к законодателям )))

Вернее к законотворцам ;)

Кстати, может в вашем случае пара писем от адвоката могут сработать? В том плане, что у вас срочный договор и вы не хотите его расторгать до срока окончания.... Т е вы выиграете время для спокойного поиска квартиры — 2 месяца это и жестко и не законно скорее всего.

Девушки хочу вас очень поблагодарить, у меня оказывается есть права, а то чувствуешь себя на птичьих правах в сьеме....тут хозяева 2 брата и после того, как один мне послал виповедь емэйлом, второй написал «я не согласен», они ещё и между собой договориться не могут д...ебы ;). Короче весело причем почти без иронии;).

Вот и живите спокойно, просто можно и попросите вас не беспокоить, пока не будет решен вопрос между собственниками. Вы исполняете свои обязанности, да и до конца года ( договора) можно жить. А то дергать маму с детьми начал, не решив самый важный момент договора с другим собственником.