Что конкретно интересует?

да, там всё тоже самое, что и на физ.лицо, особых нюансов нет, единственное, что при последующей продаже круг потенциальных покупателей будет достаточно узкий, ну и НДС при покупке не возвращается

Круг покупателей не сужается. Абсолютно всё-равно, владеет ли квартирой физлицо или юрлицо. У меня очередь была на квартиру, продаваемую моей же фирмой.

Про ндс разговор отдельный. В исходном посте нет данных являются ли приобретатель и продавец плательщиками ндс и будет ли квартира в будущем использоваться с целью извлечения прибыли.

Я плательщик НДС, поэтому меня и интересуют, если НДС в цене если я покупаю квартиру от часного лица?Спасибо

С Нового года ндс на приобретение новых квартир площадью до 120м2 снижается с 15 до 12%.

Тем не менее, условно с 10млн возврат 1.2 млн.

Квартиру, если ПРАВИЛЬНО оформите документы возможно перевести на физлицо без начисления фирме налога на прибыль.

Далее, после владения в течении 2х лет при продаже освобождены от ндфл.

Но, как я и писала выше квартира должна изначально использоваться с целью извлечения прибыли.

Спасибо.Имеете хорошего бухгалтера или человека, который умеет правильно оформить?

Конечно. Не писала бы здесь огульно. Сделки регистрируются кадастром, финансовым управлением претензии не предъявляются — всё в рамках закона.

Эти схемы сомнительны даже для фирмы, которая изначально регистрировалась для покупки недвижимости, практика давно минувших лет, а для работающей фирмы, плательщика НДС, это может вылиться в неприятные разбирательства и штраф.

Уточните пожалуйста за что штраф и на основании каких документов проводилась «практика давно минувших лет» о которой Вы упомянули? Здесь не должно быть сомнительности, должны быть факты, подтверждённые определёнными документами.

Может, действительно юрист о котором веду речь что-то нарушил проведя несколько лет назад несколько подобных сделок, а мы и не знаем.

С вами уже обсуждали этот вопрос, вы правда тогда были в другом платье, вот и не помните) вы то тоже факты с параграфами не приводите, а с меня требуете, а юрист ваш нарушил конечно, но я вам желаю никогда в этом не убедиться.

Я как раз помню, что мы обсуждали это вопрос) и человек обращался ко мне в личное на этот счёт. А вот Вы оставаясь в том же платье, выражаясь Вашими же словами) забыли, что я приводил в пример тот документ на основании которого возможно то, о чём я писала выше.

Если есть утверждение, что юрист нарушил, то должны быть аргументы, но их здесь тоже нет.

утруждать себя приведением аргументов не хочу, как и в прошлый раз останемся каждый при своем мнении)

Полностью с Вами согласна!

Жизнь сейчас на столько тяжёлая, что утруждаться точно не стоит.

Поэтому, пойду-ка я мультики посмотрю.

Лен, кстати, тоже поняла какой было платье именно по ответу))

Кстати, какое?)

Шура, не мелите чушь. Перевести квартиру с Юр.лица на физ. лицо без рисков невозможно. Эти риски Вас будут сопровождать долгие годы. Если Вам очень прельщает возврат НДС, то тогда определитесь с тем, что эту квартиру Вы оставите как инвестицию и не будете продавать без крайней надобности.

Выгодного и невыгодного варианта в этой покупке нет-это всегда компромисс.

Это только ваши эмоции.

Есть практика, о которой веду речь.

Незаконная.

Накаркали.

В приобретении особой разницы нет, при продаже только возникает необходимость платить налог с прибыли, даже если в собственности более 10 лет.

Опыт есть, но вот даже и не понятно что конкретно вас интересует .

Меня интересует, что для меня более выгодно купить квартиру на фирму,если я имею фирму с НДС или лучше купить квартиру как частное лицо.В квартире собираемся жить, со временем дети её продадут и разделят

Мое субъективное мнение, на себя как на физ лицо и бог с ним, возвратом НДС .

Естественно на физ лицо. Тем более выше вы пишите, что покупать будете тоже от физика. Смысла мутить с фирмой -ноль, вернее даже минус (при последующей продаже).

Вы не имеете право на возврат НДС, если квартира не будет служить бизнесс целям. С вас могут спросить в течении 10 лет. Так как именно столько смотрится и анализируется НДС у имущества.

А если соврете, то это уже криминальная ответственность. Сейчас системы контролируют лучше, чем это было условно 10 лет назад.

НДС это не скидочка на квартиру для фирмы.

Всем спасибо

проконсультируйтесь со знающим бухгалтером конечно, но никакого возврата ндс в случае покупки не положено

Если покупка от физ.лица возврата ндс просто не может быть. Если от фирмы там куча всего, суть что возврата не будет, так как это жилая недвижимость, если не углубляться в детали. Ни разу не видела на практике, чтобы покупать на фирму было выгодно, если рассматривается вариант фирма или физик. Ещё для размышления два пункта, налоговая сейчас сразу получает информацию от катастра недвижимости по проведённым сделкам и по сделкам с недвижимостью нет исковой давности. На практике видела, что фирму «подняли » из ликвидации когда обнаружили схему по уходу от налога на прибыль.

Условие: ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, ВЛАДЕЛЬЦЕМ КОТОРОЙ ЯВЛЯЕТСЯ ФИРМА ДОЛЖНА ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ В КОММЕРЧЕСКОМ НАЗНАЧЕНИИ.

AM 13.11.23

«Лен, кстати, тоже поняла какой было платье именно по ответу)).........Перевести квартиру с Юр.лица на физ. лицо без рисков невозможно. »

Подскажите нам пожалуйста, что в вашем понимании означает «перевод».

Очевидно, что вы разбираетесь в моих платьях.

До нижнего белья не допущу, и не надейтесь.

Raduga 12.11.23

Если покупка от физ.лица возврата ндс просто не может быть. ТАК И ЕСТЬ. Если от фирмы там куча всего, суть что возврата не будет, так как это жилая недвижимость, если не углубляться в детали. ДЕТАЛИ — ЭТО ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КВАРТИРЫ С ИЗВЛЕЧЕНИЕМ ПРИБЫЛИ ИЗ НЕЁ ДЛЯ ФИРМЫ, НА БАЛАНСЕ КОТОРОЙ ОНА ПОЯВИЛАСЬ ВСЛЕДСТВИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПЕРЕВОДА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ДРУГОЙ ФИРМЕ-ПРОДАВЦУ Ни разу не видела на практике, чтобы покупать на фирму было выгодно, если рассматривается вариант фирма или физик. ИЗ ПРАКТИКИ: ФИРМА ВЛАДЕЕТ КВАРТИРОЙ, КОТОРУЮ СДАЁТ В АРЕНДУ СВОЕМУ ДИРЕКТОРУ ПО РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ. ДИРЕКТОР ПОЛУЧАЕТ КОМПЕНСАЦИЮ С ЭТИХ ДЕЙСТВИЙ СО СТОРНЫ МИНИСТЕРСТВА ТРУДА. Ещё для размышления два пункта, налоговая сейчас сразу получает информацию от катастра недвижимости по проведённым сделкам и по сделкам с недвижимостью нет исковой давности. ЭТА ПРАКТИКА ДЕЙСТВУЕТ ДАВНО.На практике видела, что фирму «подняли » из ликвидации когда обнаружили схему по уходу от налога на прибыль. ЛИКВИДАЦИЯ ПОСЛУЖИЛА ПОВОДОМ ДЛЯ ПРОВЕРКИ. ЕСЛИ СХЕМА ЛЕГАЛЬНА, БЕСПОКОИТЬСЯ НЕ ЗА ЧТО.