Схвалена ипотека может быть только под конкретный объект, а у ваших пар она была предложена. То есть банк предлогает ипотеку на определённых условиях. Человек может обратиться в банк, покажет свои доклады и банк ответит мол да, в принципе возможно. Многие это ошибочно считают схваленим. Но банку так же интересна ликвидность объекта. То есть если придёт клиент с просьбой о ипотеке в 3 млн. и банк, проверив его доходы скажет да, а потом человек принесёт к покупке 1кк в Централ Парке... Да, она покупателю очень нра ёвиться...но банк может счесть цену завышенной, и квартиру поэтому неликвидной. И как следствие, отказ. Если вам необходимо быстро продать квартиру, ставьте цену ниже рыночной. Хотя и это не гарантирует моментальной продажи. Можно ещё решить быструю реализацию с помощью выкупа, но это только в экстренных случаях. Если хотите, можем встретиться и обсудить продажу.

Спасибо, я тоже примерно так и думала. Цену поставили довольно низкую и так, хотели быстро продать, но так как все хотят через ипотеку, получается очень долго. А что значит реализация через выкуп? Сейчас думаем уже заложить её, не продавать...

Насколько я помню, хорошо если у Вас будет квартира оценена у эксперта, оценки которого принимают в том банке, где покупатели хотят брать ипотеку. Потому как банки принимают оценки только определенных экспертов, с которыми у них есть договор. Это ускорит процесс.

Но... одхадце от банка,  всегда дороже частного. А все любят экономить.

К нам приходил именно от банка, но это покупатели заказывали..

Позвоните мне. Телефон в профиле. Прилумаем как вам помочь.

Нель, получение ипотеки занимает 2 месяца минимум, то есть если пришёл потенциальный клиент, квартира понравилась и он пошёл в банк, то денйги получите месяца через 2 +/- пару недель

У нас ушло 4 месяца.

Это вместе с записью в кадастр? Мне в райфейзен сказали 2 дня делается, они правда в csob хотели...

В Райфайзене у нас ушло 4 месяца вместе с записью в кадастр. В Райфайзене сакзали, что деньги продавцу не перечислят, пока не будет записи в кадастре. Но у нас так долго получилось потому, что когда документы были поданы на кадастр, там обнаружили ошибку в имени, пришлось переделывать все договора.

мне кажется везде деньги перечисляют после записи в кадастр. да уж, долго у вас процесс шел. вы брали 100% ипотеку ?

Нет, у нас не 100%. Часть мы вносили сами, а на оставшуюся брали ипотеку. В нашем случае не повезло продавцу, мы никак не пострадали,  так как нам ключи дали сразу после подписания договора (это было прописано в договоре), поэтому мы быстро заехали в новую квартиру, а вот продавец ждал деньги 4 месяца. Когда переделывали документы на квартиру, мы в ней уже жили.

Нель, после передачи ключей, ешё плюс месяц на кадастр

а какой банк ?

Мы брали 100%, у нас реалитка сама подавала все бумажки в кадастр сразу после перевода денег и получения ключей.

А вы вкаком банке делали?

Какой-то чешскоморавский банк, как строительное содружество. Нам всё оформлял пан Душан. Кредит заморожен на три года, потом можно взять более низкий процент. 

Одобрена ли ипотека банком или нет, это знают только в банке. И дело может быть вовсе не в цене квартиры, там слишком много составляющих. Можно продать квартиру и в 3 раза дороже покупателю с ипотекой, зависит от размера взноса. Например, грубо говоря, продавец продает квартиру за 3 млн. Банк оценил ее в 1, 5 млн. Но если покупатель готов внести 1, 5 млн наличными, то на вторые 1, 5 млн у него вполне есть шанс получить ипотеку. В любом случае цену назначает продавец, а не банк. Банк ее оценивает только для того, чтобы понять,  за сколько ее реально можно будет продать в случае неплатежеспособности покупателя.

А чтобы отсеять недобросовестных покупателей, которые утверждают, что им одобрили ипотеку, просто просите внести залог.

С покупателей брала залог реалитка, незнаю пока как с залогом при отказе банка выдать ипотеку.

У нас все было в следующей последовательности. Нас, как покупателей, реалитка отправила в ипотечную компанию Гепард. Там мы обсудили все, что касается ипотеки. Гепард нам выдал несколько предложений от разных банков, оценил наши возможности и дал отмашку реалитке на взятие залога с нас. При уплате залога мы подписали с реалиткой бумагу, что в случае, если банк нам откажет в ипотеке, залог нам вернут. Реалитка объяснила, что в случае отказа в ипотеке они сами будут решать этот вопрос с Гепардом. Т. е. таким образом реалитку подстраховывал Гепард. Там опытные специалисты,  и при раскладе им становится понятно, у кого какие шансы на ипотеку. 

Как поступят с залогом, будет зависеть от того, что прописали в бумажке при уплате залога.

Получается, что это недоработка Вашей реалитки, требуйте с них скидку за это.

я думаю, что с ними сотрудничать не буду, так как не люблю когда мне недоговаривают. говорят они много, но мало полезного.

Конечно не договаривают. Ведь если покупатели внесли залог, значит они действительно хотели купить квартиру. И не их вина, что им ипотеку не одобрили. Для них это тоже наверное неприятная ситуация, ведь залог обычно платится не маленький. Мы тоже до совершения сделки не знали, дадут нам ипотеку, или нет, только лишь предполагали. Гепард нам рассчитал все возможные варианты от разных банков, мы выбрали из них лучший. И при внесении залога подписали бумагу, что если банк откажется нам дать ипотеку под такой-то процент, с такими-то условиями, то реалитка обязуется вернуть залог.
Это работа реалитки — найти клиента и проверить его на платежеспособность, а также проверить документы продавца. Вы им за это деньги платите.