Добрый день. Видела на форуме уже такой вопрос, но в ответах нет ссылок на закон. Хотелось бы узнать номер параграфа в Гражданском кодексе, чтобы мы могли сослаться на него в письме арендодателю. Хозяин квартиры вдруг попросил нас оплатить дополнительно почти 9 тыс. крон за этот fond oprav за прошлый год. Но в нашем с ним договоре такого пункта вообще нет, там только коммунальные платежи (электричество, газ, вода, отопление). Мы ему об этом написали, но он продолжает уверять, что это должны оплачивать мы.
Мы с ним всегда в хороших отношениях были, не хочется портить, поэтому ситуация выбила из колеи( Предлагает нам съехать, если не оплатим, не хотелось бы. Погуглила, вроде как это должен оплачивать хозяин квартиры, но не могу найти этот пункт в Гражданском кодексе. Подскажите, пожалуйста, кто знает.
Zákon o službách a nájemném, který řeší nový občanský zákoník NOZ 89/2012 v ustanovení § 2247 odst. 2 jasně říká, že:
(2) Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.
Pronajímatel Vám tedy může fond oprav zohlednit ve výši nájmu, ale formálně se bude jednat stále o nájemné, nesmí ho zahrnout do služeb. Případné přeplatky či nedoplatky jdou také majiteli bytu a tak případný nedoplatek nemůže majitel bytu požadovat po nájemníkovi.
https://www.videobydleni.cz/blog/archiv/2693/co-je-fond-oprav-a-muze-byt-soucasti-najemneho/https://www.kurzy.cz/zakony/89-2012-obcansky-zakonik/paragraf-2247/
Спасибо. Сама я тоже прочитала этот пункт, перевела с гуглом, но там такая формулировка, что из нее как-то напрямую не следует, что то, что в этом не перечислено, оплачивает арендодатель. Поэтому засомневалась.
Фонд оправ — это расход арендодателя. На арендатора могут вешаться расходы только связанные с использованием квартиры, а фонд оправ связан с владением квартиры.
И да, если хочет хозяин включить фонд оправ вам — то должен это включить в сумму найма (которую потом будет данить), но не в сумму коммуналки
Вы уверены, что доплатек за фонд оправ? Фонд оправ — четко установленная сумма, у нее не бывает переплатка или недоплатка, это данность, к примеру 1000 крон в месяц — фикс, она просто зачисляется на счет фонда оправ и все. На основании чего вдруг возникла недоплата? отдельно по фонду оправ — не может быть.
Да. Он нам написал, что мы ему должны перевести еще 10 тыс. с копейками, мы спросили, за что (поскольку по коммуналке никакого перерасхода не было), и хозяин ответил, что за fond oprav и за аренду кооперативной квартиры (я так поняла, он сам ее у кооператива арендует). Второе — там хотя бы сумма не такая большая (хотя тоже не уверены, что это наша обязанность). А вот фонд оправ — там сумма немаленькая. А в договоре про эти два пункта ни слова.
Причем сначала он ответил, что это за коммуналку, а когда мы попросили уточнить подробнее, ответил, что это fond oprav и аренда кооперативу.
Так у вас договор о субаренде? А согласие кооператива прописано в договоре?
Вы обязаны платить только сумму за аренду и за службы, плюс перерасчет за службы.
Да, именно так. Согласие кооператива прописано. Хозяин продолжает уверять, что этот фонд оправ входит в ренту (он запутался в своих объяснениях уже, но пытается все равно получить от нас эти деньги, иначе, написал, выселяйтесь до 31 июля). Договор у нас до конца года.
К сожалению, у субаренды есть возможность окончить договор раньше срока :( но причиной естественно не может являться то, что вы откажетесь платить то, что вы платить не обязаны.
Добрый день. Возможно я делаю не правильно — но когда сдавали квартиру, было проговорено с арендаторами, что они платят арендую плату и оплачивают полностью платежку от svj+ электричество .
По закону ФО должен платить владелец недвижимости, но в реальности получается по другому.
В общем, сказать, что мы удивлены ситуацией, это ещё слабо сказать. Не ожидали, что тут такое может — когда тебя просят оплатить то, чего нет в договоре, и что по закону ты вообще не должен оплачивать. Продолжаем переписываться с хозяином, предложили ему компромисс — оплатить половину этой суммы (хоть и понимаем, что вообще не должны её платить), а со следующего года поднять тогда арендную плату.