Тоже послушаю.

Задавайте вопросы.

Александр, вы прям эксперт во всех вопросах)))

Но если реально есть опыт, то с удовольствием выслушаю его.

Напишите, что вас интересует

Спасибо за отклик. В основном вот эти вопросы:

1. Если я покупаю квартиру через агентство недвижимости или через банк есть какая-то разница в порядке оформления и оплаты?

2. Чистоту квартиру от обременений/ограничений на продажу/долгов и пр. должен дополнительно проверить нотариус, который заверяет сделку или если квартира выставлена агентом или банком, то она априори «чистая» и в дополнительных проверках не нуждается?

3. В итоге стоимость сделки складывается из: стоимость квартиры + работа нотариуса (700-1000 евро) + 10% налог (либо от стоимости квартиры, либо от кадастровой стоимости в зависимости что выше)? А кто платит комиссию агентству и сколько она примерно составляет?

4. Налог на недвижимость мы платим раз в год, в конце года и зависит он от площади квартиры и её местоположения? а где можно примерно посмотреть эти налоги? Если мы не резиденты Испании, то дополнительно оплачиваем налог на недвижимость для нерезидентов пока квартира не будет сдаваться? Нужно где-то дополнительно регистроваться, чтобы нам его начислили и ежегодно присылали квитанции на оплату?

5. Какая последовательность шагов при покупке и оформлении недвижимости? (куда сначала после подписания договора и куда потом)?

По 4 пункту могу добавить, оплачивается налог который начисляет муниципалитет, в котором будет недвижимость. Сумму можете узнать у продавца. Этот налог будет списываться автоматом, но надо сходить типа в администрацию и привязать свой счёт. Как не резидент вы будете оплачивать дополнительно налог. Что бы его оплатить, вы будете сами или через бухгалтера подавать каждый год декларацию ( 50 евро оформление) и вам насчитают этот налог по кадастровой стоимости недвижимости. Если будете сдавать, то декларация подаётся за каждый квартал .

В моём случае оформление было через агенство.Которое и несёт ответственность за чистоту сделки. Комиссию платит продавец. Цена складвается из стоимости квартиры плюс ндс . В договоре есть цена с которой и исчисляются 10 процентов. Цена не должна быть ниже кадастровой. Да Вы верно осведомлены обо всём. Алгоритм обычный — агенство — договор о резервации нотариус -кадастр. Так за вас агенство всё и сделает.

Сейчас рассматриваю ещё вариант через банк. Квартиры дешевле, но есть решаемые проблемы.

Продумайте каким способом будете оплачивать сделку.

Да, и Вы меня с кем-то путаете. В миру меня величают Зиной.

Очень приятно, Зина))) Думаю, что не путаю.

На сколько я знаю (опять таки информацию собираю долго и из разных источников и не уверена в её правильности) оплата в два этапа осуществляется через банковский чек (банк только в Испании и берёт за это примерно 3% от суммы) или найти нотариуса, который согласиться принимать деньги из банка ЕС и передавать после завершения сделки их покупателю.

Сколько времени у вас заняло от составления договора до перевода квартиры и всех счетов на себя?

У меня всем муж занимался, я так глубоко не вникала, но на пару месяцев рассчитывайте на всё про всё. Есть ещё вариант оплаты через банковское приложение по подобию тинькова, только у них лимит в 30 000 евро в мес.