Настя, а можно такой теоретический вопрос — как оформляется такой обмен? Я вот тоже думала о подобном варианте ))) но не понимаю как оформить безопасно для обоих сторон.

долго рассказывать, ситуации очень разные, по сути это продажа одного объекта в одной стране и продажа второго в другой со взаимозачетом, иначе обстоит дело, если тут объекты на компанию.

В общем, каждый случай очень индивидуален. У меня сейчас как раз клиенты меняют пражскую недвижимость (записана на фирму) на Москву. Если что — в личку.

Я видела ваше объявление, если это оно :) быстро нашли желающих? Фирма — это проблема на мой взгляд ... потом гемморно на себя переводить.

у меня несколько таких кейсов, напоминает фильм «По семейным обстоятельствам», фирма не проблема, если это инвестиции и квартиры не планируется продавать сейчас, но у меня другая ситуация, потому я для своего случая ее не использовала.

Надеюсь и сейчас не буду заблокирован Вами, Но совсем не «геморно» перевести недвижимость с фирмы на себя.

Я рада, что у Вас все просто. Это хорошо, когда все решается так, как ты себе это представляешь.

Налог на прибыль вас не интересует?

Может кому Екатеринбург нужен? Обменяем на Прагу )

Родину не меняют...

Добрый день!

Нас интересует. Хотели бы поменяться

Добрый день!

Нас интересует.

Недвижимость с фирмы переводится на себя любимого и кадастр такие сделки давно регистрирует. Взаимозачёт возможно осуществить при помощи нотарской усховы в РФ и ЧР и соответствующим договором. Благо договор о взаимной юрпомощм между СССР и Чехословакией правомочно перешёл преемникам -ЧР и РФ.

а что налоговая по этому поводу говорит?

Это Хероманта не интересует) он узнает тогда, когда ему задним числом налог посчитают

ага, я так и поняла)

Я бы не стал огульно здесь писать об этом, если бы подобным оьразом не прошло 3 сделки в 2020. Договор купли продажи составляется на сумму в 1 крону, К договору прикладывается договор займа фирмы от соучредителей(ля).на приобретение недвижимости. До 2009 года невозможно было приобретать недвижимость на физлицо поэтому у каждой новой фирмы должен иметься такой договор займа иначе откуда у фирму средства. В договоре купли продаже обязателен текст -в силу финансовых проблем погашение кредита за счёт недвижимого имущества.

так сразу и обозначайте, что это в случае, когда фирма регистрируется только для одной цели — покупка недвижимости, и никакой деятельности не ведет, это исключение, обычно недвижимость покупают на фирму совершенно из других соображений.

Фирмы учреждали из других соображений — получить ВНЖ всем соучредителям, в том числе «бизнесменам» бабушкам и дедушкам. И как логическое продолжение иммиграции приобреталаь недвижимость на юрлицо.

До 2009 на иностранное физлицо приобрести недвижимость было невозможно. Таких в ЧР большинство.

Из каких таких «других соображений» недвижимость приобретают на фирму мне неизвестно, да и вы не обозначили. Могу только догадываться. К примеру фирма ведущая деятельность приобретением недвижимости сократит свою налогооблагаемую базу. Но что то здравый смысл мне подсказывает, что таких рабочих схем очень мало по-сравнениё с массовым наплывом иностранных граждан с б. СССР и не только до 2009 года.

Про 2009 год — не правда, на себя можно иностранцам стало можно оформлять недвижимость гораздо раньше. Мы покупали в 2007 с оформлением на себя, и это не сразу после изменений в законодательстве было.

Ок, до 2007. значит земельные участки до 2009, что сути воппроса не меняет.

Посезнамил и вышло следующее:

Ještě před čtyřmi lety by cizinci, kteří chtějí na území České republiky koupit nemovitost, byli vystaveni před složitou situaci. Právní a zákonná omezení bývala ještě před rokem 2009 velmi specifická a pro cizince, bez českého občanství, bylo velmi složité pořízení vlastní nemovitosti. Rok 2009 byl v této situaci přelomový.

Při vstupu České republiky do Evropské Unie 1.5.2004 byla ještě stále v působnosti omezení o koupi nemovitosti pro všechny osoby bez českého občanství. Při vstupu do EU byly totiž v platnosti stále některá přechodná zákonná omezení vyjednaná vládou ČR a zapsaná ve smlouvě. Více než 4 roky poté, co u nás tato omezení padla, mohou kupovat nemovitosti na našem území také cizinci. Ale až do konce dubna 2011 obyvatelé unie nemohli kupovat zemědělskou půdu v ČR, nyní již i toto omezení padlo.

Однако мы купили в 2007 году, как вы это объясните? ))) Вы пишите про всех иностранцев, а оно не так, потому как с ПМЖ все было можно покупать гораздо раньше 2009 года, потом разрешили вообще без всего.

«Фирмы учреждали из других соображений — получить ВНЖ всем соучредителям, в том числе «бизнесменам» бабушкам и дедушкам. И как логическое продолжение иммиграции приобреталаь недвижимость на юрлицо.» Именно со статусом ВНЖ я был в 2005 и иначе, чем на фирму квартиру мне приобрести нельзя было. Поищите закон, если вас так это интересует. Речь сейчас о квартирах, которыми владеют юрлица, и как перевести жильё на физлицр.

Добрый день. Мой случай. Купил в 2003м. Если поможете, с благодарностью оплачу

Понятно, что ничего не понятно. Откуда взялся кредит, что за кредит, на что? В начале был займ, потом стал кредит, который гасится через 10-12 лет. Как фирма оформляет убыль? А то получается, что фирма купила недвижимость за 1 лям, а потом списала 8 лямов за 1 крону.

Мне сложно объяснить человеку недумающему. Вы когда квартиру на фирму покупали, где средства на неё взяли, фирма заработала? В моём случае я сделал всё верно — в архиве моей фирмы лежит бумажка, что я предоставил своей же фирме займ/кредит, у которой ЕСТЕССТВЕННО не было на момент приобретения квартиры средств, так как она не вела деятелькости Займ или кредит в чём принципиальная разница? Именно так и получатеся — фирма возвращает кредит своему же директору недвижимостью. Вы можете и не 1 крону указать, а сумму на которую квартира приобреталась, Именно она указана в кредитном договоре. Как угодно. Главное, что вы возращаете то, что не получали ЕЖЕГОДНО равными или не очень платежами от фирмы в рамках кредитного обязательства. Если же ваш бухгалтер ежегодно списывал аммортизационную стоимость, вписывайте иную сумму.

Вообще-то в те давние времена еще давали 100% ипотеки, как в таком случае? т.е. взята ипотека и гасилась доходом от сдачи ... т.е. займа учредителя нет

А занижение цены в договоре — Trestný čin zkrácení daně

Когда люди не думают, они вопросов не задают. Стоимость недвижимости выросла в несколько раз, грубо говоря квартира стоила 1 крону, сейчас стоит 8 крон, фирма должна вернуть еднателю 1 крону + %, проценты на 7 крон ну никак не могли набежать. Так займ был оформлен или кредит, кредит выдается только деньгами, а займ можно деньгами или имуществом, у кредита есть срок годности, у займа не обязательный.

Конечно же деньгами, ЧТОБЫ ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ — это же очевидно. А играть словами можно сколько угодно. Если вы выполните кредитный договор ПРАВИЛЬНО, то вопросов о том сколько сейчас стоит квартира не возникнет.

Так все таки кредит оформили, что за ПРАВИЛЬНЫЕ условия в кредите, которые сжирают такую большую разницу?

И тогда еще вопрос, раз вы хорошо разбираетесь в вопросе перевода недвижимости с фирмы на физ лицо. Как быть, если это не тот первый владелец фирмы, т.е. изначальный владелец фирмы продал фирму с недвижимостью. Вот как перевести эту недвижимость на нового владельца фирмы (который как я понимаю фирме никакого займа не давал)? Собственно про эту ситуацию я и написала, что фирма — это гемморно...

Алла, это интересный вопрос, с которым не сталкивался. По сути все долги переходят с фирмой «по наследству».

Пишите в личное пожалуйста.

Даже учредителей фирм ВЕДУЩИХ деятельность устроит этот вариант потому что КЛЮЧЕВОЕ -средства на недвижимость не фирмы, а кредит от соучредителя фмрмы. К тому же у фирмы могут быть и другие обязательстваперед иными юр либо физлицами даже, если она и в плюсе>

желаю вам не обьясняться в налоговой

Благодарю, но не нуждаюсь в пожеланиях ибо весь процесс в рамках закона. Если же вы привыкли закон обходить, то пожелания оставляйте при себе пожалуйста.

Какой смешной, право слово))

Добавлю только, для размышления, что по недвижимости нет срока исковой давности. Мы судились по сделке совершенной в 90 х годах...

По военным преступлениям тоже нет срока давности.Да и смотря в чём предмет ваших судов.

Пример приятеля, пусть и несколько отдалённый. Будучи лиректором нулёвки и безработным приходит в отделение труда и социальной защиты. Заполняет формуляры и предоставляет договор между своей же фирмой владелицей жилья и собой — директором о аренде жилья. Прошу говорит подпору на жильё. Инспектор и её коллеги возмутились. Как так? Сам у себя снимает и денег хочет от государства! Приятель спокойно им отвечает — ступайте к заведующей и принесите пожалуйста мне закон запрещающий снимать за деньги жильё у своей же фирмы. ни сходили и вернулись, и всё в порядке сказали.

При обычной сделке занижать цену нельзя. Пример ваш из другой оперы. Здесь ключевое — кредит.