То, что у Вас имеется Вы переводите застройщику со своего счета в срок, указанный в договоре. А в банк идете с документами от застройщика ( там будет указана сумма недвижки, кто строит), и в банке уже сами говорите, какая сумма Вам нужна для ипотеки. Они потом там сами посчитают относительно зарплаты -дадут Вам такую сумму или нет.

Добрый день, тут много нюансов — покупаете у застройщика или риэлтора, кто отвечает за сопроводительную документацию, кто будет рассматривать ваш запрос о ипотеке и тд. Если у вас наличными 50% стандартно это платится через úschovu — у банка, нотариуса или юриста. Прямо в очень редких случаях, например если сделка между родственниками.

Если первичка от застройщика, то

1) идите к застройщику и получайте все документы по порядку оплаты, на проект и сроки сдачи недвижимости.

2) с этими документами идите в банк и просите их выдать ипотеку.

Далее все по плану из п.1. Там все указано, куда переводить, в какие сроки и после получения каких документов по этапам строительства или сдачи в эксплуатацию.

Если вторичка, то обратитесь к риэлтору. Он вас организует 1) правильный предварительный договор, где прописан залоговый договор и условия оплаты и возврата залога в случае невыполнения условий сторонами. По нему заплатите залог максимум тысяч 100 скорее всего прямо на счёт продавца.

2) договор купли-продажи со всеми условиями. По нему деньги никогда не уйдут продавцу до завершения его обязательств по регистрации ваших прав в кадастре на эту недвижимость. Деньги либо лежат на специального типа счете в банке, за который надо платить и там пописаны все условия в договоре трехстороннем вы-продавец-банк, в каком случае деньги вернутся вам, а в каком уйдут продавцу. Либо как альтернатива, такой же способ хранения есть у нотариусов. Ценник за хранение примерно одинакова. Если ипотека от банка, то банк очень любит, чтобы счёт этот был у них и они тогда сами на него ипотечные деньги кинет. Но сделает это только после того, как увидит там ваш первоначальный платёж.
Когда продавец принесёт выписку с кадастра, что недвижен на вас и на ней стоит обременение от банка на сумму ипотеки (с учётом возможных штрафов), тогда получит свои деньги безналом на какой-то личный счёт.

Кроме залога крайне не советую какие-либо деньги отправлять продавцу воизбежание попадалова.

Чем ниже LTV, тем дешевле купите деньги.

Советую сходить на встречу с финансовым консультантом. Все вам объяснит. Это бесплатно.

Согласна с предыдущим постом, лучше проконсультироваться у finančního poradce. Он работает с несколькими банками, выберет для вас лучшие условия. У него процент от сделки от банка, для вас это бесплатно безопасно и качественно. Я бы сама наверное не справилась, покупала квартиру когда в Чехии жила два года, мне все банки отказывали в ипотеке, предлагали только в двух банках и с достаточно высоким кредитом. Через консультанта банк пошёл на индивидуальные условия, и процент был сказка.

Соглашусь, что в этом вопросе может быть много ньюансов. Поэтому лучше сразу обращаться к finanční poradce . Все они, в том числе и я, работают бесплатно. Лучше искать удобного для Вас по рекомендациям или отзывам, можно самой перезвонить и определисться по разговору. Если это профессионал, то он найдет вам не только банк, где Вы гарантированно получите ипотеку, но предложит выбор с самыми низкими ставками на текущий день.Также подготовит все необходимые документы и будет сопровождать Вас до момента записи в кадастре недвижимости. На сегодня я предлагаю клиентам от 5, 69% . Если интересно, пишите, звоните( телефон продублирую), удачи.-))