Девочки, прошу совета. Я давно «одним глазком» ищу жилье в центре Праги. Школа дочери в центре и ежедневно сложно добираться. Много времени теряется + кружки тоже в Праге.
Сейчас зашла глянуть предложения на безреалитки. Удивлена низкими ценами аренды и большим предложением. Думала, квартир вообще нету в предложении. Так, например, в прошлом году смотрела однокомнатные квартиры на Прага 1 и цена аренды за однушку с нормальным ремонтом была примерно 17000 крон без платежей.
Сейчас смотрю, есть большие девушки в центре и всего 18000 аренда (не включая платежи). Как-то дивно. Есть девушки и за 14000 крон. И предложений много. В чем подвох?
Думаю, может сейчас платежи огромные? Я сама ничего не плачу уже больше трёх лет, после переезда к партнёру. Потому вообще не в курсе, сколько реально буду платить, если решусь снять жилье в центре. Вот судя по объявлению, типо выйдет примерно 24000 крон за большую двушку на Мала страна. Выглядит выгодным предложением :
Добрый день. Насколько я столкнулась и не могу тоже понять, квартир нет, и что это за «призраки объявления» не понятно. Я давно ищу квартиру, но в другом районе, не отвечают ни на звонки ни на письма. На сезнам так же🤦🏼♀️
Их много пока не начнёшь писать или звонить))
На безреалитки достаточно много квартир-призраков, т.к. связаться с владельцем можно только через платную регистрацию.
Я заметила, что некоторые пишут свои контакты в тексте объявления
я жду когда приятели освободят квартиру, чтобы аренду передали мне, они очень активно ищут, в основном через этот сайт, рассылают по 10-15 запросов, из них в лучшем случае 1 просмотр, второй месяц не могут ничего снять, граждане.
Ясно. В общем, не тратить время, верно?
Без нужды я бы не стала снимать, но попробуйте, может вы везунчик)
Здесь скорее не вы выбираете квартиру, а квартира выбирает вас. Предложений может и много, но спрос еще больше. Вы просто об этом не знаете, пока не отправите 20 поптавок. Плюс туристы вернулись, а это значит, что краткосрочная аренда также вернулась, а это уменьшит предложение на рынке
Цены может слегка подросли на найем, но больше подросли поплатки
Интересно, чего ждать вообще от рынка недвижимости. Какие сейчас примерно проплатки в Праге на семью из 3х человек в двушка?
Смотря с какой стороны смотреть. Для собственников квартир — всё будет отлично. Цены на недвижку не упадут скорее всего никогда. Делойт каждый месяц публикует отчёт цен нежвижки по Праге. По ссылке найдете. Если залезть в более старые отчеты за 2008-2009, то даже в мировой кризис цены не упали, а лишь замедлили рост.
https://www2.deloitte.com/cz/cs/pages/real-estate/articles/cze-develop-index.html
Цена недвижки может упасть, если власть изменит правила получения права на строительство (а это очень врятли) либо произойдет катастрофа. Девелоперы тоже не дураки, они в плюсе от высоких цен. Если и построят очень много квартир, то будут потихоньку выкидывать на рынок, чтобы цена не упала, поддерживая высокий спрос. Лучшее время для покупки квартир было как раз перед ковидом и в первый год ковида. Цены еще так не выросли, процент по ипотеке был минимальный и правила получения ипотеки были простые.
Сейчас же властям нужно остудить экономику. Сколько это продлится неизвестно. Минимально 3-5 лет, а лучший момент для покупки будет минимум через 7-8 согласно периодичности кризисов.
В понятии «поплатки» очень много переменных. Если не брать в расчет фонд дома и прочие мелочи, которые не должны идти в счёт, то это где-то 3, 5к — 5к. Тут уже всё зависит от вас. Легче говорить в абсолютных числах. 80% всех поплатков — это электричество, вода и отопление
Вот вот в последнее «хорошее» время средний класс хорошо так обогатился, прослойка средняя стала намного больше. Теперь же пришло время её немного привести в порядок в соответствии с реальностью.
Спасибо за подробный ответ
Сделайте регистрацию на БР и попробуйте написать «хозяевам» выгодных предложений. Из личного опыта поиска квартиры — объявления старые, квартиры давно сданы, квартиры не отвечают объявлению/примерно 3/4 из личного опыта/, потом будьте осторожны с поплатками — если отопление и огрев воды на газ или электричество и у хозяина невыгодный тариф, будете платить и 10 тысяч в месяц …
Спасибо. А какие агентства тогда лучше выбрать для поиска?
Я бы попробовала вначале через БР, мы наконец так нашли. Правда пришлось побегать.. сделайте регистрацию на БР и «hlídacího psa» на их веб-сайте, будут Вам ходить только новые объявления. РК предлагают проверенные квартиры, на БР иногда будете удивлены, что реалии не отвечают предложению. В каждом случае сразу спрашивайте расходы на службы.
Могут быть подвохи вида, квартира в полуподвале, одна из комнат без окон, отопление WAV, трамвай за окном, бар/дискотека внизу и т.д., ну или квартира призрак, как написали выше. Хорошие варианты уходят быстро, тем более сейчас. Я свою на безреалитке сдала в течение недели, это во время ковида ещё.
Как-то отпало желание что-то снимать. Лучше ездить буду :)
Добрый день, ещё интересует аренда квартиры в центре?
Добрый день. Нет, спасибо.