Там такая штука — если предыдущий хозяин не оплатит свою долю, то увы долги переходят на нового владельца, тк они сцеплены с правом владения квартирой. Это именно то что платится svj. Естественно и в договоре может быть прописано и сняты показания счетчиков при переходе права собственности. Но если тот не заплатит, то платить будет новый владелец, а дальше уже сам разбирается с предыдущим.

Добрый вечер, составляется протокол о передаче недвижимости с фотографиями всех счётчиков и его копия идёт управляющей компании. Дату, когда наступила обязанность платить новому владельцу берётся из кадастра недвижимости.

Жанна, протокол, конечно классно, но долги перед svj сцеплены с квартирой, не с собственником ... или не так?

Перед передачей квартиры проверяют, если есть долги у SVJOD и в большинстве контрактов прописано, что все долги перед SVJOD должны быть погашены иначе не будет оплачена последняя часть покупной цены. Я только 2 случая неоплаты помню — у муниципальных квартир, продавал сам город. Но там была такая интересная цена, что новые владелецы соглашались купить и с долгом

Мы в свое время столкнулись с этим, сейчас на память нормы законодательные не вспомню, но было именно так — если предыдущий не платит — то платит новый владелец. Почему и важно проверять отсутствие долгов перед svj.

Да это так, параграф 1186, второй абзац гражданского кодекса. Поэтому Жанна пишет правильно, перед подписанием договора, стоит выяснить у продавца и SVJ наличие задолженности.

И ещё добавлю, время года на покупку не влияет :) нужно быть бдительным и не спешить подписывать договор.

Девочки, а что такое svj?

Společenstvi vlastníků jednotek 🙂 правильнее SVJ OD …OD obytný dům