Добрый день,
Подскажите примерами долгосрочного договора аренды квартиры,
Особенно интересны пункты по защите от недобросовестных сьемщиков, которых можно быстро выселить в случае задержки оплаты,
Можно ли в договоре прописать что в случае задержки ежемесячной оплаты необходимо будет начинать платить например 2000кс в сутки?
И еще вопрос: с какой суммы ежегодного дохода от аренды нужно платить налог? И сколько процентов? В инете почему то 2 варианта 35тыс кс и 225тыс
Заранее спасибо
По налогам — вы должны подать годовую декларацию и там выйдет сумма налога ... может быть и 0, все зависит от суммы и вашего остального дохода. Что вы укажете в договоре в общем то все равно, если это будет противоречить гражданскому кодексу, то у кодекса приоритет над вашим договором... Вселить неплательщиков сложно — по суду ... может занять годы.
Так что по таким серьезным вопросам стоит консультироваться у юристов, а не на яоруме
В договоре можно написать все что угодно, будет ли его подписывать съемщик и не будет ли он противоречить гражданскому кодексу — другой вопрос.
2000 в сутки это вряд ли адекватная сумма, если у вас не пентхаус за 100 000 крон в месяц.
про налог вам уже ответили
К сожалению, можно написать что угодно, но это не поможет. Тот кто будет хотеть хто обойти — обойдет.
То что противоречит гражд.кодексу будет считаться автоматически не действительным. Любой адвокат это сможкт доказать. Мы тоже пишем в договоре всчкие санкции — но это только для «отпугивания» тех, кто толком не знает законов. Поверьте, те кто целенаправленно хочет вас обдурить это знает. Собственный, очень печальный опыт.
Мы решили это тем, что сдаем через посредников-управляющих. Они у нас снимают — потом «пересдают» поднаемцам(их можно быстро выкинуть) теряем в деньгах немного, но спокойно живем, не решаем ничего, у фирмы страховка, если что. С людьми тожк фирма разберается. Конечно, и здесь могут быть проблемы, но после печалтного опыта, я пешила, чтл так спокойнее.
Можно обойтись и без посредников, просто заключить договор о субаренде. У субарендатора всегда меньше прав.
Ну посредник не только это решает, но полностью обслуживает все.а так да- субаренда снимает некоторые проблемы
Обозначьте пожалуйста в какой части меньше прав.
Субаренда всегда связана договором аренды. Когда закончится договор аренды, закончится и субаренда. При субаренде можно в отличии от арендать výpověď bez udání důvodu.
Ясно, что связана. При окончании договора аренды без ущемления прав арендатора автоматически заканчивается и договор субаренды.
« Podnájemní smlouva musí mít písemnou formu, a nebylo-li dohodnuto jinak, lze ji vypovědět bez udání důvodů ve lhůtě, která nesmí být kratší než 3 měsíce.» Всвязи с этим обстоятельством ущемление всё же относительное. 3 месяца в рамках договора сроком на год — немало.