Полностью согласна, проблем с выселением много

Жанна, а через поднаем ведь проще выселить?

Тоже интересно. В посте об этом не говорили.

Еще можно при сдаче ставить условием подписать у нотариуса notářsky zapis se svolením k vykonatelnosti т е что если не платят — обязаны выселиться

Я вот как раз с Захаровым и обсуждала своих арендаторов в поднайме. На деле все не очень радужно, как мне, к примеру, описывали в реалитке.

Теоритечески да, но на практике все равно большие заморочки. Главное сейчас с беженцами новая ситуация, опыта нет .... прогнозы на будущее более чем туманные. Последние пар недель как раз ситуация, что леи к осени планируют продажу и могли бы на 3 — 4 месяца сдать недвижимость, но как потом выселить женщину с детьми если она не найдет новое жилье?

Я так понимаю вариант поднайма не хотят те кто селится, так как там сложнее получать дотации и не знаю как с пропиской. Но это уровень мнения, не знания

Так не всем надо дотации.

И такие квартиранты тоже, слишком рискованно, как по мне, ненадёжно.

Нет, все также (((( мы уже на себе этот вариант испробовали.

Погятно

а мы боялись 2 года назад договор на поднаем подписывать, испугались что вдруг нас захотят выселить, с маленькими детьми, даже другую квартиру выбрали

Там один минус, чтоб получить прописку по адресу нужно будет получить разрешение от владельца квартиры, как в случае и с квартирой в дружестве. А так особых различий нет, никто не может прийти и выгнать вас с таким договором.

Спасибо. Да, сейчас уже 100 раз подумаешь, нужна ли квартира в качестве инвестиции. Проще акции покупать.

Нотарски запис как вариант... но не знаю как работает на деле ))) но по идее арендатор сам подписывается съехать ... по крайней мере без суда можно действовать.

Вот этот вариант да, мне тоже адвокат посоветовал. Но в любом случае, если даже не съедет, насильно выгнать не получится, через суд. А такая запись упрощает, что сразу можно обращаться к экзекуторам, насколько я поняла.

Имеете ввиду exekuční doložku? Это уже не работает, суд отменил год или два назад, есть обсуждения на юр.форумах

Ага, не знала. Там вроде как специфический случай был насколько поняла. Почитаю еще ))) Но никто не мешает подписать такую доложку ... вопрос с использованием ... но это все равно отсечет возможных недобросовестных арендаторов.

Выгодно было раньше купить за наличку, даже если бы и стояла пустая, так все равно цены выросли в 2-3 раза.

Ну мы так и сделали, выросла в три раза. Продавать жалко, очень. Девчонки растут. Сдаём молодой паре, правда ниже рыночной цены.

Действовать через юриста.

как вы полагаете, что вам это поможет?

Т.е. ситуация получается как и в Испании с окупасами, просто термина такого нет. А если налетишь на непорядочных арендаторов, получается также фиг выселишь, комуналку не отключить, замки не поменять..если и экзекучни доложка уже не работает, то да, сдача получается очень рискованное дело. Ну или брать оплату за год, полгода вперед как принято в той же Испании

да, читаю сейчас комментарии к тому посту, так же абсолютно все равно единственное ли это ваше жилье, и что вам негде жить, тем более все равно, если это сдача через поднаем.

Небольшое отличие от Испании есть — здесь об этом не кричат на каждом углу политики, тогда в Испании это там разрешившие. От того и не многие знают и не многие пользуются. ну вот брать на полгода видимо единственная подстахока.. треш ((

А смысл брать на полгода — через полгода откажутся съезжать и все.

У меня так приятель c компанией живёт в Испании. Сначала они бомжевали в картонных коробках, потом одного поприличней одели и он снял жильё. Платили вскладчину пару месяцев за квартиру. Сейчас 2 года живут впятером бесплатно.

Да, берём оплату за год вперёд в Испании. Если у человека не возникает вопросов, значит скорее всего человек платежеспособен.

Окупасы в Испании применяют новую тактику 16.03.2022 Окупасы в Испании применяют новую тактику, пишет Noticia. В Испании распространяется новое явление, получившее название «инкиокупасьон». Это нечто среднее между классическим захватом чужого жилья (окупас) и законной арендой. Принцип заключается в том, что сначала квартиросъёмщик исправно платит за арендуемую недвижимость (обычно первые несколько месяцев), а затем перестаёт это делать, но продолжает жить в квартире, становясь по сути настоящим окупас. В последнее время это явление получило широкое распространение на юге Мадрида: в муниципалитетах Мостолес, Парла, Алькоркон, Фуэнлабрада, Сьемпосуэлос. Часто «инкиокупасьон» становится вынужденной мерой, когда квартиросъёмщикам просто нечем платить за аренду.

Редакция HomesOverseas.ru

да, это уже давно так делают(( я и говорю, что видимо только в землю надо вкладываться. жилое имущество ту мач гемороя
ну так же надо сказать, что в Испании существуют помогалы. которые за 5 тыщ евро тебе помогут избавится от вредителей. А еще частое решение — взятка окупасу))

У нас клиент сдавал недвижимость семь лет. Последние три года съёмщик не платит ни кроны. Хозяин уже прощает все долги и теперь готов ещё и заплатить, лишь бы была возможность недвижимость продать. Про Испанию не знала, очень интересно.

Через суд подать на выселение не пробовал?

Это слишком затянет весь процесс. Надеемся, что как раз факт «прощения» долга поможет сдвинуть с места затянувшийся конфликт.

Скорей наоборот. Ну да дело Ваше.

У нас есть клиент, который третий год выселяет через суд безработную съемщицу с двумя детьми.

Пока у власти матёрые социалисты быть владельцем опаснее чем при самом злом капитализме.

Однозначно

Вся эта абсрдная ситуация — результат планомерной политики возложить заботу о бездомных и неимущих с плеч государства на собственников жилья. В результате чего огромный фонд используется исключительно для целей туризма и краткосрочной аренды.