это стандартное действие при повышении инфляции. сейчас она составляет 7%.. Плохо, что все привыкли к ставкам на иппотеку в 1.9% и сберегательным счетам с 0.4%...

Такое резкое повышение ставок не совсем стандартно ... экономика это не только инфляция, чешская экономика — экспортная, и такие резкие телодвижения сказываются на курсе кроны, а значит на экспортерах ... и это для экономики страны хуже, чем инфляция.

Но нынешний центробанк выбрал это направление увы

увы настала пора платить по счетам долгого периода печатания денег. наивно было предполагать, что это долго удерживаемо. тех, кто купил квартиру по нынешним ценам с фиксацией на три года, мне по-чедовечески жаль...

Не совсем так ... была бы проблема локальная, то да, ставка имела бы свой эффект, но сейчас то инфляция вызвана не столько внутренними проблемами, сколько внешним давлением, а на это внутренняя ставка не влияет, так что этим инструментом инфляцию не остановить и даже не затормозить как-то значительно ... Потому мне очень странно такое поведение центробанка, именно из-за того что негативно влияет на экономку в целом.

Молодежь мне жалко. С такими ставками и ценами квартир им не видать долго. Не представляю, как наша дочь сможет купить себе квартиру в ближайшем будущем.

Вчера была статья в интернете, после многих лет в этом году стало дешевле снимать квартиру чем покупать ее в ипотеку.

А как именно это высчитывается?

Мы недавно сравнивали снять в нашем же районе 3кк с гаражом и парковкой, не панелька, но пока вышло всё же выгоднее выплачивать ипотеку (ну это пока, так как до конца фиксации у нас несколько месяцев, потом может выйдет одинаково), ну и нужно учесть что ипотека у нас растянута до моей глубокой старости, и далеко не на 100 и не на 90 процентов стоимости.

Вы сравнивали по нынешним ценам покупка/аренда?

я сравнивала просто во сколько нам сейчас обходится наше жильё ипотека, поплатки, эллектричество и сколько бы мы платили за наем, но увсех же ипотека под разный процент, разный период, ну и аконтация тоже у всех разная

по этому и спросила здесь как это высчитывается

Вы считаете ещё старые цены и старые %, у новых — уже выглядит по другому https://www.google.com/amp/s/www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-byznys-reality-je-lepsi-hypoteka-nebo-najem-nastal-zlom-spocitali-jsme-to-186976%3famp=1

ну у нас произойдет рефинансирование летом, ну даже если предположим вырастет сплатка на 5 тысяч, то всеравно ежемесячные расходы получатйся меньше чем аренда в том же районе, плюс минус такой кваритры, просто потомучто у нас ипотека растянута на 38 лет от момента подписания договора (но мы и переплатим за это на процентах), ну и да, квартира была куплена по адекватной цене, если сравнивать нынешние цены, то мы бы и не смогли наверное купить себе трешку

А вы еще не фиксировались по ставке? До лета они еще могут поднять, пусть не так резко, но минимум на 0, 25 легко ... а это уже огого ставка выходит

Нет пока, так как пытаемся высчитать сейчас продать и переехать в удобный наем (но я пока такой не нашла за нормальные деньги), либо подписаться еще на 3 года ипотеки и уже двигаться куда-то при переходе ребенка на вторую ступень (не в гимназию, но вообще это такой период когда стоит размышлять о переменах). Еще вот вопрос, что будет с ценами квартир через 3 года, не лопнет этот пузырь (с точки зрения продажи, когда лучше продать сейчас или через 3 года)?

Саш, никто этого не может спрогнозировать, если продать и сразу что то другое купить, то вообщем то ничего не теряешь, а вот продать и сидеть с этими деньгами рискованно.

Учитывая высокую инфляцию, однозначно рисковано

У меня так знакомая продала три года назад в надежде, что лопнет пузырь.

Насколько помню в апреле следующее заседание, где могут повысить ставки из-за инфляции, которая никуда не денется, т к она не внутренняя

У Česká Spořitelna есть возможность оформить рефенансирования прямо сейчас, заранее, зафиксировав текущий процент, а перейти к ним только через год, уже после конца фиксации. Кажется, они даже 2года отсрочки делают. Посмотрите, у них на сайте инфа была.

Я уверена, что такая возможность есть у любого банка. Но мы просто пока сами не знаем чего хотим, продать или рефинансоровать))

Так и есть, я просто ради интереса посмотрела, к примеру стоимость квартиры 7, 5 млн, первоначальный взнос 1, 5 млн, ипотека на 30 лет, фиксация 10 лет, месячный платеж 30 тыс. Это мне csob показал. А мы сдаём 3кк не в панельном доме за 20 тыс и квартира не стоит 7, 5 млн, а больше.

И тем не менее, если взять горизонт даже 10 лет, то через 10 лет в случае ипотеки у вас будет подорожавшая и частично выплаченная за это время квартира, которую вы в случае невозможности оплачивать продадите и купите что-то попроще. А в случае съёма хоть как останетесь без выплаченных денег и цены на покупку взлетят ещё выше. Я все таки за ипотеку. До определенной % ставки, конечно.

Понятно, что ипотека лучше, но где молодеже взять 1, 5 млн на первоначальный взнос?)

ну здесь очень часто это спонсируют родители и бабушки дедушки... это такое приемущество коренных жителей, у них обычно есть иммушество приобретенное приватизацией

Спонсируют те, кто может, их не так много. Среди друзей дочери таких местных нет.

Понятно, что первоначальный взнос это самое сложное. С другой стороны, для молодежи оставили возможность 90% ltv. 750 тыс за 2 года насобирать вполне реально. Не сразу же после института покупать жильё. Не спорю, не просто это. Но реально. Да и не везде квартиры стоят столько.

Парень дочери начал копить на первоначальный взнос пять лет назад, представляете, сколько пять лет назад надо было и сколько сейчас необходимо на первоначальный взнос?) Плюс ещё жить где-то надо, а это аренда, еда, а зарплату выпускнику в 100 тыс тоже не спешат давать сразу. Легко говорить, а на деле сложно.

Да из своего опыта и исхожу. Мы тоже с мужем с нуля копили после университета со смешной зарплаты. Примерно 700 тыс за 2 года и накопили. Все премии и подработки на счёт. Вдвоем проще. Одну зарплату на счёт, вторая на жизнь. Родители могли помочь, но мы не хотели. Сейчас бы за эту квартиру это были бы уже не 20% от взноса, а только 10%. Но с другой стороны и зарплаты у нас уже другие. В Москве молодежь тоже не может себе позволить в одиночку квартиру курить. А там и ставки совсем другие.

Так легко никогда не было. Мы первую ипотеку брали в конце 90-х 12% 🤐, да ещё кучу документов надо было насобирать. До 30-ти жили в съёмных квартирах. Если бы в Чехии была такая система как в Германии, я бы вообще не покупала свою недвижимость. С маленькими детьми удобнее жить в одном районе, большими- в другом, дети вырастут, можно на маленькую жилплощадь переехать.

Своя недвижимость — это задел на «пенсию». Причем тут дети? С детьми можно приспособиться, в крайнем случае всегда можно сдать свое и снять там где удобно. Но вот дожив до «пенсии», и не имея своего жилья, можно попасть в очень неприятную ситуацию...Так что с Германией я бы не сравнивала.

Я тоже не понимаю этой схемы. Надо переехать? Так сдай свою, сними в другом месте. Но чтоб совсем без своего угла до старости на съеме жить...

На Западе так большинство людей живёт и не жалуются. Я не говорю, что это единственный и правильный модель, но для молодых бы был вполне удобный. Но речь идёт о городских квартирах, не частных.

Ну да, если не одно поколение так живёт, то для них это ок. Да и соотношение доходов и затрат на съем не в пользу Чехии.

Не поняла что означает « городских квартир, не частных» ...это как так? Городские — государственные?

Да, типа государственных с регулированной ценой. Я последние цены не сравнивала, но несколько лет назад за 1м2 была дешевле чешских «městských bytů».

Есть же и другие способы инвестирования более выгодные, но они как-то не прижились в Чехии. Я не провожу агитацию, чтобы все бежали покупать акции или другие «бумаги», но просто уже проверено временем, что в этом варианте прибыль намного больше.

В «бумагах» жить не сможешь )))

За «бумаги» можно и виллы снимать, если их конечно будет достаточное количество. Я не спорю, для большинства людей своё жильё — это просто первая необходимость. Но соотношение цена/доходы/ипотечные ставки сейчас точно не в пользу приобретения собственного жилья.

Ага и равно как из «бумаг» может получится пфук )))) вопрос как ваш эмитент будет себя чувствовать через лет 20 ... А вот недвижимость с большой долей вероятности будет стоять на месте и не дешеветь по крайней мере. Плюс она относительно ликвидна, если не находится в богом забытом месте.

Согласна с вами. Удивляют люди, доказывающие, что можно всю жизнь снимать.

Мы ж не знаем всех данных. У нас есть знакомые, которые снимают, а свои много квартир сдают

Я ничего не доказываю, у каждого свой стиль жизни. Написала исключительно своё мнение и никого не агитирую идти жить в съёмное жильё. Кстати на Западе более 30% людей живёт в съёмном, но там другая система.

Вы рассматриваете какие-то странные варианты. «Если бы да кабы »... Так и на западе не факт что эти городские квартиры будут продолжаться ... В СССР тоже квартиры бесплатные были и что? И тут тоже ... Не что не вечно )))) только частная собственность хоть как-то дает уверенность в том что тебя не выкинут на улицу, и не поднимут цену так, что придется идти на улицу... и то не 100%, т все может случиться.

А как же экспроприация? Совсем ещё недавно так актуальная :( уверенности нет на 100% никогда. Причём, при конфискации лучше тем, у кого нечего брать.

Это сильно менее вероятно, чем поднятие даже регулируемых цен ... К тому же IH не пишет какой процент регулируемых квартир «на западе» и насколько сложно такую квартиру получить ... А про экспроприацию — где недавно была эта тема актуальна?

В Берлине ещё недавно было 80% наёмного жилья, но Германия выглядит несколько специфически на фоне остальных стран, это обусловлено историей — после войны было всё разрушено, денег у людей не было, вынуждены были вернуться этнические немцы из окружающих стран, поэтому государство строило миллионы квартир.

Берлин совершенно отдельный город. И жилье там далеко не всегда муниципальное. Там же есть большие компании, которые работают на этом рынке и имеют кучу жилья. И все мы помним протесты из-за высокого найма в Берлине, и попытки гос решуляции

Но «запад» это не только Берлин, правда ведь?

Ну и вот интересная статья про рынок найма в Германии ... все не так радужно как вы рассказываете. Источнику думаю можно доверять ... ссылка

Было легче. В 2015 мы брали без первоначального взноса вообще)

Я просто вспоминаю. В 2011 мы купили свою первую квартиру в панельном доме без ипотеки, так как можно было накопить. Мы купили ее за 2, 2, а продали в 2014 за 2, 7. То есть квартиры тогда не так быстро росли, как сейчас. Нынешняя за три года выросла в цене +4-5 млн. Зарплаты так не растут) Это что-то уже ненормальное творится.

Не думаю что в Германии люди не покупают свою недвижимость потому как не хотят ))))

Ну и ещё вариант переехать в город поменьше/пригород. Мы сами из Брно, но некоторые наши знакомые (около 30 лет), которые искренне верили, что пузырь лопнет и квартиры подешевеют, купили новостройки в деревушках в 20 мин езды. Я считаю, что лучше, чем снимать. Хоть я и городской житель, для меня съем это прям зло))

Да, согласна это нереально и неподъёмно и смысла нет. Более того, будь я сейчас «молодежь» ни за что не ввязалась бы в покупку недвижимости в Праге ...

Если не секрет, почему?

Потому как оно оно не стоит — недвижимость переоценена, ипотеку по нынешним ставкам брать не выгодно совсем. В общем если недвижимость, то не здесь и не сейчас.

Вы хотите сказать, что не «вообще» не стоит покупать недвижимость в Праге, а только в этот конкретный исторический промежуток времени?

Или Вы считаете Чехию не стоит рассматривать как место, где следует приобретать недвижимость когда-либо?

Я не про «вообще», конечно. Еще лет 5 назад вполне было интересно в Праге (за всю Чехию не скажу) покупать квартиры, в ипотеку в том числе. Но сейчас очень неудачное время на мой взгляд — квартиры переоценены, ипотеки безумно дороги...

В общем сейчас будь я молодежью, забила бы на квартиры в Праге, Чехии и скорее интересовалась бы качественной работой не тут :))) Ну не за чем сразу привязываться дорогими ипотеками к дорогой недвижимости где может и жить не будешь никогда )))

офигеть, мы успели 5 лет назад ипотеку в чсоб за 1.89 взять на 20 лет, и в том году на 2.35 зафиксировать на следующие 10 . Смотрю квартиры в пронаем типа нашей, и близко нет цен нашего платежа ежемесячного, все выше. Прям на душе потеплело)))). Еще и с учетом, что цена квартиры отстрелила вообще в космос и в случае падения все равно сильно не упадет . Жесть с другой стороны, конечно, с ценами.

Тоже читала, но боюсь что это определённый лоббинг идет. В Праге планируется пар больших проектов именно под аренду

Почему лоббинг? Цены + высокие ставки = все выгоды стерлись ... Ставки такие были, не спорю, сами первую ипотеку брали около 5 %, но цены были иные и даже с этими 5% было выгоднее снимать. Но тогда наша квартира стоила 4, 6 млн, а сейчас думаю все 10 млн, т.е сплатка при тех же ставках будет в разы выше, а аренда в общем то с того момента не так уж и выросла, в общем совсем не значительно.

поправка — даже с этими 5% было выгоднее не снимать, а ипотека :).

Уважаемые, а как вы думаете, ведь цены рано или поздно ведь должны перестать расти или может есть вероятность,что опять упадут? Или это мои смешные надежды? Ну смешно же, что за те деньги, что можно двухэтажный огромный дом в пригороде Лондона купить, продают в черти где за Прагой домишко до 100 квадратов

Спрос рождает предложение. Как только перестанут разбирать квартиры, рост и остановится.

Пока у людей/не только чехов, но и иностранцев/ будут деньги, не подешевеет. Что практически значит «никогда». Если посмотреть например только на Прагу — все «котлованы» распроданы, нет ни одной квартиры в продаже новостроек до конца 2023, не считая наверное объекта на П6, но там цена около 10млн за 60м2

Что такое пригород Лондона? Два часа на электричке?

Именно так…там есть такие пригороды, что я бы и собаку свою боялась пустить погулять. А цены в центральном Лондоне намного выше той же Праги 1 или 6

Как раз таки кореные жители и не живут в самом Лондоне. В Лондоне живут или студенты или олигархи.

А больше не существует для вас пригородов? Мои живут в 25 минутах на электричке от Виктории

Ну вот теперь и вы того же мнения.

Какого? Что ставки не должны быть нулевыми — я и сейчас в этом убеждена, т к это не нормально. Но то что делает цб на данный момент сильно портит экспортно ориентированную экономику, но при этом других рычагов хоть какого то торможения инфляции нет. Ситуация патовая ... и так и так будет хуже. ЦБ выбрал из двух зол — борьбу с инфляцией, а экспортеры пусть сами выплывают ...

Что ЧНБ чудит. Не надо было с самого начала разгонять инфляцию.э, чтобы теперь не «тушить пожар». Даже школьники знают, низкая базовая ставка ведёт к разгону инфляции. Непонятно сычёно ожидали в ЧНБ. Теперь ещё и не только экспортёров но простых людей с ипотеками подставили.

Вы не правы )))) Нынешняя инфляция дана во многом внешними причинами, которые . А внутри инфляцию разгоняло в значительной мере предыдущее правительство, которое сделало из бюджета банкомат ... и искусственно поддерживало мертвые рабочие места вливая кучу денег в виде компенсаций ... это была опасная популистическая затея, результаты которой сейчас расхлебываются и новым правительство и ЦБ. Но к сожалению у ЦБ нет других инструментов для регуляции ... Даже школьники знают, что повышение ставок тормозит инфляцию, или вы про школьников не об этом? Если вы о нулевой ставке, то в условиях всеобщего закрытия, т.е. остановки экономики это опять же снижение ставки единственная мера как ее удержать наплаву.. Так что не поняла в чем вы меня хотите упрекнуть или подловить, то что я сейчас написала никак не отличается от того о чем мы с вами говорили в декабре. А людей с ипотеками по человечески жаль, но как уже говорила раньше — нельзя брать ипотеку на много лет в рассчете что нулевые ставки вечны, так не бывает ...

Неправ в чем именно? Что низкая ставка разгоняет инфляцию? Вы будете утверждать обратное? Повышение ставки Конечно не сработает сразу — нужно время для разворота. Я продолжаю утверждать что они сами же себя загоняли в бутылку не далее чем прошлым летом опустив ставки до 0. Именно в этом я вижу нелогичность их действий.

Тогда не было другого выхода. Но ваше право думать что хотите.

Ну и кстати в 2021 импорт в ЧР был больше экспорта, так что не такая уж она и выражено экспортная.

Налогоплательщики основные — экспортеры, а не импортеры ))) и не внутренне ориентированные компании, т.к. внутри очень мелкий рынок на всех направляениях. Т.е. надо смотреть что импортируется, а что экспортируется.

У вас конкретика по доходам бюджета есть или это ваши предположения опять?