Думаю ориентироваться в данном случае надо на проценты сберегательного вклада, но точно не ипотечного. И ещё, с этих процентов, я читала, арендатору надо будет заплатить налог)

Про налог звучит логично, банки с процентов по депозитам тоже его снимают. Проверим, спасибо!

Я читала много статей на эту тему, везде фигурирует термин «уроки з уверу». Увер я интерпретировала как кредит. Вроде депозит был бы правильнее, но пока непонятно.

Не знаю почему писали про ипотечный, это точно не оно. Деньги лежали на депозите, значит и считать надо как депозит. А на депозит проценты кот наплакал...

Нет, считается как раз краткосрочный ипотечный кредит и процент на него во время заключения договора об аренде.

Я тоже читала о краткосрочном ипотечном кредите. Например:

Nejčastěji je jako vhodná referenční sazba úroku z úvěru uváděna sazba
krátkodobých hypotečních úvěrů v době uzavření nájemní smlouvy.

https://www.e15.cz/finexpert/vydelavame/pronajimate-byt-kauci-pri-skonceni-najmu-musite-vratit-i-s-urokem-1377160

Если вы хотите просить как ипотечный, то проценты надо смотреть за все года, а не только за этот. Плюс если выйдет сумма в районе 300 крон и вам не заплатят, уверены, что будете ради нее судиться? Все же по поводу ипотечного я сомневаюсь, сумма кладется на депозит все же больше, а не на ипотеку.

Где считается? Можно ссылку?

Так показывает практика, ссылки не имею. Гражданский кодекс говорит лишь о том, že nejsou-li úroky stanoveny, platí dlužník obvyklé úroky požadované za úvěry, které poskytují banky v místě bydliště dlužníka v době uzavření smlouvy.

Лучше всегда прописывать конкрепроцент в договоре.

Практика у вас была ? Просто интересно, сами сдаем квартиру. Просто не могу понять почему ипотечный? Почему не потребительский, к примеру. Это как то нелогично по мне, деньги лежат, как и на сберегательном счёте по договору найма. Следовательно и считаться должны так. А ипотека даётся под залог недвижимости. Может кто-то знающий объяснит все же почему) можно на фб ещё спросить в группе юристов.

http://www.bulletin-advokacie.cz/urok-z-jistoty-pri-najmu

Здесь довольно подробный разб

Да эти мнения по ссылкам у всех разные. В законе ведь не прописана конкретная процентная ставка. Ну даст автору арендодатель по ставке 0.25% и что автор будет делать, в суд идти? Поэтому пока не пропишут в законе точную цифру, утверждать, что считается по ипотечным займам нет смысла.

вы конечно можете сослаться на закон в надежде получить проценты, но и арендодатель может сослаться на обслуживание счета, которое может стоит как раз как процент по вкладу. И всё будет по нулям. Не знаю, на что вы рассчитываете

Пока ни на что не рассчитываю. Мною движет исследовательский интерес редактора и желание достойно попрощаться с владельцем, который напоследок подкинул неприятный сюрприз:)

В оплате процентов за депозит нет ничего постыдного. У арендодателя на руках может быть приличная сумма, которую он может использовать не по назначению. Если вы всегда все свои платежи по аренде оплачивали вовремя, то можете смело просить.

Спасибо за поддержку! Я ничего постыдного в желании получить положенное по закону не вижу, пробовать будем, просто хотелось узнать, как оно в реальности происходит. Жили 5 лет, платили день в день, никаких проблем не доставляли, сумма депозита приличная.

А как доказать, что он вообще её использует? Может он сумму положил на свой счёт и она там лежит всё это время? Ведь в большинстве случаев деньги идут через счёт, а на обычных счётах % последних 5-10 лет мизерные.

Вполне может быть, но бывает это довольно редко :)

Арендаторы при расторжении договора или при его окончании, в массе своей, чаще всего не рассчитывают получить возврат депозита как таковой, не говоря уже о процентах.

Потому что арендодатель очень часто находит причину невозврата…

В нашем случае чтобы найти причину не вернуть две месячных оплаты арендодателю придется сильно постараться. Ни долгов, ни проблем, ни урона жилью.

В законе не прописана необходимость это доказывать — у арендатора есть право на процент с кауце даже если в договоре написано обратное. В теории все хорошо, на практике пока больше вопросов, чем ответов. Во мне уже исследовательский интерес проснулся, хочется не денег, а разобраться:)

IH спросила, как доказать, что арендодатель использует ваше кауце не по назначению. Вы не поняли ее)

А зачем это доказывать?

Ее вопрос был не вам, а Jadviga, которая написала, что арендодатель может использовать кауце не по назначению))))

Думаю скорее repo + пару процентов. Но не ипотечный, т.к. ипотечный у разных банков разный, а надо ориентироваться на нейтральный — центробанк.

Мы тоже к этому выводу вчера пришли. Нашли архив repo ставок на сайте ČNB, посчитали, выходит, что связываться нет смысла. Но пока изучаем и другие версии.