Спасибо за контакт, надо к нему обратится. Долго откладывали расширяться, вроде тесно, но то времени не было, то устраивало, что Школа рядом. Вот дураки!!! А сейчас доплата будет… без слов. Не тянем!! Но посчитать все равно хочется, а вдруг₽₽)

Да, подсчитатйте, за спрос денег не берут, все таки нужно знать свои возможности:)

У меня хороший опыт с этой конторой, но не конкретно с этим человеком, нас другой пан вел

Раз уже песя черт раскрыла ваш адрес, если не секрет, в какую школы вы там ходили или ходите? Брдичкова?

На Брдичкова, да

Я не сильно умная, но напишу)

В нашем районе 2кк стоит 6 млн., а ты на дом замахнулась до 4, 5)) Видимо, давно цены не мониторишь.

В нашем доме на днях двушку продали за 8800. Дому лет 9. Просто кто больше заплатил. В объявлении висела цена 6500

Я, конечно, все понимаю, но если начали расти проценты на ипотеку, цены должны стабилизировать?нет?

Вот и я об этом в соседней теме написала

По идее должны

Да, цены должны остановиться.

Рынок недвижимости очень инертен, чтобы хотя бы затормозить — надо время.

У меня слов нет…

Люди видимо хватают на последней волне все, что еще можно взять под старый процент.

Я ради интереса на безреалитки выставила свою квартиру за 9800. Это двушка!! Мне писали беспрерывно и готовы были купить прям завтра. Я испугалась такого напора. Риелтор вот вчера мне написала, что есть прям с наличкой за 9000! Но мне страшно, купить нечего на мой бюджет

Так вот тото и оно, что продать то можно, а что купить. Кстати про продажу он тоже мне кое что сказал, давно мужик на свете живет. Не продавайте! Не время. мы Чешского рынка не знаем...поговорите с ним, толковый дядька, тем более бесплатно.

С учетом того, что уже пару лет постоянно мелькали статьи в новостях от «экспертов», которые говорили о том, что квартиры переоценены и вот-вот цена либо перестанет расти, либо вообще снизится, чешский рынок не знает никто)))

Эти статьи лично я вижу уже 15 лет,

Про 15 вы загнули ))) Еще в 2015 году все было относительно нормально и логично. А в 2007 или 2009 вообще никаких проблем не было ... это как раз года когда мы покупали кваритиры

Мы где то в 2006 начали решать вопрос жилья и тогда уже были статьи о bubline. Может вам просто не актуально было это, вы просто нашли квартиру и купили.

Не припомню тогда статей про бублину, это началось гораздо позже. Мы в 2006 году как раз искали, в 2007 въехали и выбор был и цены нормальные и условия. Но мы только новостройки смотрели, может со вторичкой или с домами было иначе, этого не знаю.

Ну вот, пальцем в небо

Это не чем )))) тут не о переоцененности недвижимости, а о низких зарплатах.

Это о бублине, что дороже зарплат

Это не та бублина, что сейчас ))) сейчас недвижимость переоценена прилично, это посерьезнее маленьких зарплат

Вы немного путаете — переоценено и рынок. То что недвижимость переоценена это факт, причем довольно значительна (чтобы не читать в новостях, почитайте на сайте ЦБ к примеру). Однако у рынка немного другие законы, и цена формируется не реальностью, а спросом, на данный момент спрос довольно долго был и есть в той или иной мере паническим ... А панический спрос взвинчивает цену лучше всего и быстро.

Да это понятно, что переоценен. Я отвечала автору о том, даже так называемые эксперты твердили что вот-вот рост остановится. Многие из-за этого сидели и выжидали, а теперь либо вообще не имеют возможности купить, либо купили далеко и за дорого.
Я к тому, что вообще никого слушать не надо. Нужно (или по крайней мере было нужно) самим читать инфо, мониторить рынок, итд..

Это да — полагаться стоит только на себя.

Мы хотели сдавать 2-шку, но нам непрерывно звонили, что хотели бы купить. Надоело отвечать, дала работой заниматься РК.

Двушкку за 9 лямов? Подскажите какой метраж и в каком районе?

У нас заканчивается фиксация весной, и для нас актуальный вопрос продажи нашей квартиры. Хочу понять, реальный ли спрос за такие деньги. Спасибо

Мы недалеко от вас, я вам в личку напишу какой дом, если хотите. А так Прага 13, около 70 кв

2кк за 9млн на Праге 13? Реально? Пентхаус? Какие то невероятные цены, если честно. У централ групп за 9, 2 квартира 3кк на зличине продается в строящемся доме.

Там вроде трёшка 60 квадратов за такую цену. И она же в строящемся, всегда дешевле было на таком этапе. И плюс зличин, у нас все таки локация получше. Тут как бы все учитываешься. Но да, я нахожу это дорого. Год назад я свою могла продать за 6, взять ипотеку за 8. А сейчас? Разница намного больше..(

70 метров, плюс кондеи установлены. Если бы я выбирала между 2кк и 3кк, конечно же купила бы больше квартиру, да и новее. Не знаю, где у вас конкретно квартира, у нас тоже на Праге 13 есть 3кк и я не думаю, что наша будет стоить 9, хоть она и не панелак, и не зличин.

не кондиционер, рекуперация) у winter район лучше и дом формата резиденции, тоже ЦГ, около 8-10 лет назад построился

Рекуперация ещё лучше) а что значит дом формата резиденции? У нас сейчас дом тоже называется резиденция, по факту тоже самое, что и на стодулках было) я сейчас ради интереса глянула на Sreality, квартира на смихове rezidence vitality дешевле 9 стоит 2kk.

в случае моего дома резиденция — это бесполезная рецепция, много больших общих помещений и как следствие поплатки выше. по двушке за 9 дам подсказку — близнецы)

Да? Свечки эти? Мне бы так страшно было если это выше этажей с террассами. Но я очень боюсь высоты, меня и наш 4 напрягает...

У нас нет рецепции, но называется резиденция. Я очень рада, кстати, что нет ее. Про близнецов не поняла, не знаю такой, какой то невероятно крутой дом?)

Вы за мной следите?)))))

я рядом живу, дом-печка на Йеремиашова)

:)))) Печка и свечки )))) извините, смешно получилось )))

Ага, у нас тут весело) это в русскоязычной среде наш дом так обозвали, он и правда на печку похож, прямоугольник на 10 этажей и башня с одной стороны на 17.

А мы его кораблём зовём)

О, это даже романтично)) дом классный на самом деле, звукоизоляция 10 из 10, и много других плюсов.

Мне он тоже нравится, мы там долго хотели купить квартиру, но ничего не продавалось, а потом появилась очень интересная трёшка, но мы уже жили в нашей...

Мы когда год здесь прожили, я начала следить за квартирами побольше, но на продажу мало что выставляли, и ещё такой нюанс, вроде дом один, но я бы ни за что не купила квартиру окнами на дорогу, либо как у нас, окна во внутренний двор без машин, либо на торец, а это ещё больше сужает выбор. А вы хотите поменьше? Или просто жажда перемен?)

Ага, ниже уже прочитала) понимаю тебя

А, вы объявление видели?

Нет, я уже давно не интересуюсь квартирами, разве что в своём доме, чтобы примерно представлять сколько бы стоила наша квартира.

8, 9 за 56 кв метров и без кухни. Если я ту же нашла.

Кухня обязательное условие?) Я к тому, что при наличии 9.5 млн есть выбор между Анделом и Прагой 13.

Ну чтобы жить, обязательная, и поставить кухню это дополнительных сколько то сотен тысяч к к стоимости квартиры.

При наличии 9 миллионов выбор в целом шире конечно))

А меня так напрягает эта рекуперация((

Саш, расскажи чем? мы в доме будем ставить, активную, в офисе есть, я ее вообще не замечаю, но я там редко засиживаюсь.

Я её слышу. Нюансы с установкой вытяжки. Регулярная ревизия и смена фильтров... Для меня все это сложно и я не вижу никаких плюсов в ней.

ага, про вытяжку знаю, а меня вот удивляет, что в офисе, хотя это по сути однокомнатная квартира, совсем не слышно, специально прислушиваюсь, может она не работает?)

Может в однокомнатной другой формат? У нас соседка, когда проходила ревизии, оставила нам ключи, так как её не было в Праге, и в ходе ревизии оказалось, что у неё что-то абсолютно другое чем у нас... У неё однушка.

Но я слышу в первую очередь ночью, днем конечно не мешает, а ночью прибила бы проектанта, встаю и выключаю.

может заглушки забыли поставить?

Даже не знаю) но менять хочу на без всяких рекуперяций, этажами ниже, деревянными окнами и балкон решеткой, а ещё лучше заградку... Это к теме автора о мечтаниях))

Я тоже хочу заградку )))

У нас не рекуперация, а кондиционеры в каждой комнате встроенные, вообще не слышу. Я слышу напольную батарею, но слава богу, включать зимой не приходится, ужас как шумит.

У меня тоже фиксация заканчивается. Если бы дети были маленькие, я бы точно продала и купила бы в другой стране наааамного дешевле и лучше. Меня здесь ничего не держит, я работаю удалённо. Но дети большие их тут держит все и меня соответственно. Поэтому был один вариант: расширяться, но эти планы сейчас тоже рухнули

Вы меня всегда удивляете про «в другой стране лучше и больше». Это как у соседа трава зеленее)))

Нет, просто бывает что людям комфортнее в другой стране, менталитете, климате, чем здесь, вот прям так комфортно, как вам комфортно в Чехии. Это не об объективности благ разных стран, это в первую очередь субъективное чувство.

Все верно:)

Так мне везде комфортно, комфорт он в голове обычно )))) Я именно про «нааамного лучше дешевле» ))) Не факт что будет лучше и не факт что дешевле со всеми легализациями для иностранцев стран с визовой повинностью (если мы про другие европейские страны) ... если дешевле, то возможно в таких местах не возможно жить по другим причинам, более серьезным, чем климат и менталитет ...

Ну я за себя увы, не могу так сказать, что мне везде комфортно, возможно виновата голова)) и конечно же не факт, что в другом месте будет лучше, но это ведь не повод не попробовать))

Не совсем понимаю о какой легализации вы говорите?

А дешевле, здесь я спорить не стану, я ещё не мониторила рынок в ЕС, но, то что здесь сейчас творится с ценами на недвижимость, заставляет задуматься и начинать рассматривать альтернативы в других странах ЕС, особенно если о переезде и так думалось несколько лет подряд..

Александра, про голову я имела ввиду вопрос восприятия, и никоем образом не хотела сказать что-то плохое )))) Пробовать надо, естественно, если есть такое желание, потому как если не попробовать то потом можно жалеть... А про легализацию — это я не про вас, у вас проблемы нет, я про winter is coming ... у нее все далеко не так просто с легализацией в другой стране, т к у мужа как я понимаю нет пмж и нет статуса резидента ЕС, а только в таком сочетании сочетании можно попробовать в другой стране ЕС не с нуля ... А с нуля это будет затратно аж сильно затратно в зависимости от выбранной страны. Мечты это классно, но стоит реально смотреть на вещи. Это под «головой» я и имею ввиду )))))

Да, я поняла, что речь о восприятии))

Да, для таких движений в идеале получить чешский паспорт, это многое упрощает, в том числе и передвижение ребёнка в загран универ к примеру.

В Польше очень приятные цены, таунхаус во Вроцлаве тысяч 300, в Праге за такие деньги макс двойка

так Вроцлав не столица ведь, в Чехии в городах поменьше тоже цены не пражские

Не столица, а население почти 700 тыс. Тут больше на уровень зарплат смотреть надо.

И в какой валюте эти 300 написали )))) т к злотый очень стльно упал за последний год, в отличии от кроны

В usd, если найдёте в Праге за 300 000 крон- пишите

Я как раз не от кронах, а о пересчёте крон или злотых в евро или доллар. Вы знаете как изменился курс злотого к другим валютам за последний год хотя бы? И соответственно как изменился курс кроны? Злотый сильно подешевел ... но номинальные цены то не в долларах или евро, а в злотых. И в случае кроны — крона чуть упав, опять укрепилась до самой невозможности ... особенно когда базовую ставку поднимают и поднимают ... Вот вам и пересчет ))) Потому и спросила в какой валюте эти 300 тыс, чтобы посчитать что именно вы имеете ввиду ...

Алла, у вас часто существует только вообще мнение и только оно верное. Поверьте, не всем так повезло в Чехии с бизнесом как вам. Не у всех остались московские квартиры и выплачена ипотека. Не у всех здесь мамы-папы. Это не зависть, я констатирую. Просто что б вы не забывали, что многие в чужой стране одни, что с бизнесом часто барахтаются, у кого то сразу на пошло, ставку не на то поставили, кому то «помог» коронавирус. У кого то с визой не гладко. А вы всегда так категоричны. Не все испытывают любовь к стране, где у них все кувырком. Не будьте так категоричны. Все люди разные

Не поняла в чем категоричность?? Я как раз за реальность, а не за «трава зеленее», а если реально зеленее, то есть смысл двигаться, но только после того как взвесите реальность там где «зеленее»а не просто мечтать ...

А про одни в чужой стране барахтаются ... Всегда есть возможность вернуться в свою страну, где будете не одни ... и не будет хотя бы визовых проблем.

Ну теоретически (о чем мы подумываем), это продать здесь, и купить что-то на лето, то-ли в горах апартаменты, то-ли дачу, то-ли что-то в другой стране, а со временем перебраться...

Нам и расширяется не надо, у нас скромная трёшка на троих... Но мне всё не имётся))) я хочу другую квартиру, с другими параметрами и на данный момент, то, как здесь все скупают, нереально такую найти, по этому при продаже нашей, мы временно считаемся с арендой.

Эти звонки
на практике ничего не значат :) Реально недвижимость продается за более
низкую цену, чем предлагается. Это личный опыт покупки/продажи квартиры
(опыт этого года), а также опыт нескольких коллег.

Когда мы
выставили на продажу свою квартиру была лавина звонков с vážným zájmem. Звонившие были готовы купить и дороже, но как только начнешь обсуждать детали, то уже
все не так радужно и zájem оказывается не такой vážný :)

Когда
покупали квартиру, риелтор говорил, что очередь желающих, в итоге квартира
наша за более низкую цену, чем была в объявлении.

Итоговую стоимость сделки знают только двое, максимум — трое.

А все остальное — маркетинг (СМИ) и
театр (риелторы).

А у нас обратный опыт, все дома, правда не в Праге, уплывали из-под носа за цену, которая минимально на 400 тыс была выше, чем в объявлении. Итоговую не знали, просто мы предлагали на 400 больше, но в торге нас обходили по словам риэлтора « намного больше». 6 домов так ушли от нас, хотя ты тоже готовы были подписать договор прям на месте. Но каждый раз получали ответ, что «сначала покажем всем желающим, а потом каждый предложит свою цену»

Вот в нашем доме так продали, как аукцион

Как по мне, то это хуже, чем аукцион. На аукцион идёшь осознал, там знаешь, как растет цена. А вот эта фигня вообще меня вывела из себя. Только одна попытка предложить цену, сколько предложат или предложили остальные тебе не говорят, типо это закрытая информация. И в итоге не знаешь, сколько предлагать: предложить 400, а остальные накинут 100? Как дурак в пустую потратишь 300штук

Да, так вот как вы описали, тоже самое было у соседей.

Прямо как в Нидерландах. Там это стандартная схема, о ней заранее знаешь. Знакомые там так с десятой попытки дом купили.

Я же выше написала. В нашем доме продали двушку за 8800!! Она хуже нашей, без балкона и меньше и не удобное расположение, когда из гостиной сразу в спальню. Почему предложенные мне 9000 не реальны тогда, когда ту квартиру продали за несколько дней после опубликования. И да, я выставила за 9800 для интереса. Я не хвалюсь, квартира у меня не элитная. Обычная и я предпочла бы, что бы она стоила как раньше, но и нужная мне 4х комнатная тоже была по той старой цене. А не то, что сейчас..

Вы видели договор купли-продажи с ценой 8 800?

Я на Прагу не замахиваюсь:)

Все начинается с мечты, если разобраться. Могу дать очень хороший контакт, сбошу в личку, многим помог

Подскажите, сколько стоит такая услуга от этого мужчины ?

Бесплатно!!!! Он просто считает вам!

Это делает бесплатно любой фин консультант. Тут на форуме тоже есть.

У подруги простую квартиру 3 плюс 1 на окраине Плзни оценили больше 5 миллионов. А участок стоит около 3-4 миллионов и это не в Праге или около! Недавно у нас в деревне дом продавали почти за 8 миллионов.

А еще на этом участке нужно построить что-то. С учетом стоимости строй материалов цена улетает в космос..

в 18-19 году можно было в пригороде праги взять за эти деньги.

смотрел весной 21 подобные таунхаусы уже стоили 8-9