Освобождение действут только для физ лиц. У юр лиц не важно как давно куплена недвижимость.

И рост цен за это время тоже не учитывается. Просто он ведь грандиозный и сумма выйдет приличная очень (( или можно снизить как-то?

Нет конечно ))) как вы это снизите то .. в свое время фирма вложила деньги, приобрела имущество, вложение выросло в цене, отлично — фирма выполнила свое главное предназначение — получение прибыли ... Бизнес есть бизнес. Чтобы не платить при продаже налог на прибыль, надо покупать на себя, а не на сро ...

Тогда не было возможности приобрести на себя. Спасибо большое за информацию.

продавайте недвижимость, как 100% подил в фирме

То есть записать человека как властника?

Продать фирму .. но это ограничивает круг желающих купить.

естественно, но это единственный вариант продать без потерь

Покупатель же тоже не дурак и попросит скидку, равную Вашей сумме налога, и даже при этом он остается с рисками. Чехи не купят такую квартиру, это совершенно точно, даже по цене более низкой.

конечно... и не надо ничего платить, Вы выходите из фирмы, а у фирмы,чьей собственностью является квартира, появляется новый властник. В данном случае продажа, как недвижимость точно невыгодна, тут или к цене плюсуйте сумму налога, ну или Вы в большом минусе..

Спасибо, подумаем над этим вариантом

Подтверждаю, не зависимо от срока приобретения, налог заплатить надо, если с покупки возвращали DPH, то по истечении 5-ти лет продаёте без возврата DPH.

Спасибо. Про DPH тоже актуально.

Вы одписы амортизационные делали? Квартира — это 5 группа, т.е. 30 лет. Смотрите остаточную стоимость. С разницы налог заплатите.

60 лет)

30 лет. 6 группа — это здания площадью более 2000 кв.м. — 50 лет.

Извиняюсь, ошиблась, точно 30)

В таких случаях обычно нужен odhadce, по моему опыту амортизация далеко не покрывает пост цен в Праге за последние 10-15 лет. Суммы налога с прибыли получаются очень внушительными

Спасибо

Да, именно это я имела в виду под способом снижения прибыли. Уточню у бухгалтера, спасибо.

Немного снизить получится, но только немного

Некоторые не делают одписы налоговые, чтобы не снижать стоимость недвижимости для последующей продажи, но тогда и не дают их в расход, уменьшая налоговую базу.

Ну фактически так или так все равно заплатят ... что с одписами, что без получается одно и то же, только платят в разное время .. насколько я понимаю.

В принципе да. Только в одном случае это растянуто во времени, а в другом — разовая уплата налога.

Ну и с этими одписами обычно любят «играть», когда не хватает расходов. Кто ж знает, как там у автора было. Может и не было у них необходимости в расходах.

Необходимости не было ) ещё подумала над вариантом. Если продать эту квартиру собственникам фирмы по городу заниженной стоимости. Прописаться там, а через два года уже продать ее же как физ лицу. Или у налоговой может возникнуть вопрос к супер низкой продажной стоимости и позовут независимого оценщика ?

Не стоит так делать. При продаже учредителям цена должна быть «рыночной» ... Вы поймите, что все уловки прекрасно известны и видны ))) Так что законно без потерь только продать фирму ... все остальное чревато проблемами. Ну или платить по честному налог на приб

Да, понимаю, спасибо

Недвижимость можно законно перевести с юрдица на физическое без договора купли продажи.

Это как? Отсюда пожалуйста поподробнее

Ждём к обсуждению автора поста). А к Вам предварительно встречный вопрос. Вы, приобретали недвижимость на фирму. Если да, то каким документом обосновали средства, выделенные директором/учредителями фирмы, если эти средства не являлись прибылью фирмы?

Согласно этому закону после перевода недвижимости с баланса фирмы на физлицо (директора этой фирмы) освобождение от налога при продаже недвижимости возможно только через 10 лет, а не через 2 года.Выигрыш с перевода недвижимости на физлицо будет состоять при продаже в меньшей величине НДФЛ, нежели налога на доход фирмы — 15% против 21%.


https://www.mesec.cz/…#p4Osvobození od daně

(1) Od daně se osvobozuje

a) příjem z prodeje rodinného domu a souvisejícího pozemku, nebo jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, a souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem; příjem z prodeje rodinného domu, jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, a souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště bezprostředně před prodejem po dobu kratší 2 let a použije-li získané prostředky na obstarání vlastní bytové potřeby; pro osvobození příjmu plynoucího manželům z jejich společného jmění postačí, aby podmínky pro jeho osvobození splnil jen jeden z manželů, pokud majetek, kterého se osvobození týká, není nebo nebyl zařazen do obchodního majetku jednoho z manželů; osvobození se nevztahuje na příjem z

1. prodeje těchto nemovitých věcí, pokud jsou nebo byly zahrnuty do obchodního majetku, a to do 2 let od jejich vyřazení z obchodního majetku,

2. budoucího prodeje těchto nemovitých věcí uskutečněného v době do 2 let od nabytí vlastnického práva k těmto nemovitým věcem,

3. budoucího prodeje těchto nemovitých věcí uskutečněného v době do 2 let od jejich vyřazení z obchodního majetku, i když kupní smlouva bude uzavřena až po 2 letech od tohoto nabytí nebo po 2 letech od tohoto vyřazení z obchodního majetku,

b) příjem z prodeje nemovitých věcí nebo z vypořádání spoluvlastnictví k nemovitým věcem neosvobozený podle písmene a), přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem nebo vypořádáním spoluvlastnictví k nim dobu 10 let; příjem z prodeje nemovitých věcí nebo z vypořádání spoluvlastnictví k nemovitým věcem neosvobozený podle písmene a), nepřesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem nebo vypořádáním spoluvlastnictví k nim dobu 10 let a použije-li poplatník získané prostředky na obstarání vlastní bytové potřeby; doba 10 let se zkracuje o dobu, po kterou byly tyto nemovité věci prokazatelně ve vlastnictví zůstavitele v případě, že jde o prodej nemovitých věcí nabytých děděním od zůstavitele, který byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem, nebo o vypořádání spoluvlastnictví k nemovitým věcem nabytým děděním od takového zůstavitele nebo o dobu, po kterou prodávající nebo spoluvlastník vlastnil pozemek, jenž byl předmětem výměny v rámci pozemkových úprav, v případě prodeje nebo vypořádání spoluvlastnictví k pozemku nabytého výměnou od pozemkového úřadu, tato doba se započítává i do doby, která běží od vyřazení vyměněného pozemku z obchodního majetku; osvobození se nevztahuje na příjem z

1. prodeje těchto nemovitých věcí, které jsou nebo v období 10 let před prodejem byly zahrnuty do obchodního majetku, nebo vypořádání spoluvlastnictví k takovým nemovitým věcem,

2. budoucího prodeje těchto nemovitých věcí uskutečněného do 10 let od nabytí vlastnického práva k těmto nemovitým věcem, i když kupní smlouva bude uzavřena až po 10 letech od tohoto nabytí,

3. budoucího prodeje těchto nemovitých věcí uskutečněného do 10 let od jejich vyřazení z obchodního majetku, i když kupní smlouva bude uzavřena až po 10 letech od takového vyřazení