Наш бригадир сказал так: цены весной на работу у подрядчиков выросли на 25% и это не предел, людей не хватает. Материалы от 25% до 4000%, будут продолжать расти. Достраивают сейчас большой дом финансово обеспеченному человеку, и даже он за голову хватается. Там к счастью дом уже почти готов, но к примеру один столбик металлический для забора в феврале стоил 1000 крон, в июле 3500. Что-то невероятное происходит :(

И дерево в среднем на 50% подорожало, плюс его дефицит

спасибо за отзыв) дерево у нас в проекте только на полу, но от этого не легче.

Двое друзей занимаются строительством, ещё один сам достраивает дом, все говорят, что в среднем на 30% стал дороже материал, что-то на 40%. И тяжело с рабочими, например, найти хорошего жестянщика никто не может, так же у многих фирм все расписано чуть ли не на год вперёд, не все честно говорят о сроках и ценах. Хотели тоже строить, но при детальном рассмотрении решили, что не потянем. В предложении от компании цена одна, а договор прислали с формулировкой «в связи с ростом цен на материалы конечная цена может отличаться», а на сколько без понятия. На выходных были в Польше, там цены гораздо лучше, например, краска одной и той же марки и объема в Оби 470, а в Польше 290 и так почти со всем, так что решили закупаться там

спасибо) про Польшу знаю, там и планировали закупать отделочные, но все больше склоняюсь к варианту отступить от строительства, пока ничего не вложено, хоть и не хочется совсем, но рынок диктует свои условия(

Купив участок с проектом вы цену никак не зафиксируете. Там сюрпризов ещё больше может быть.

нет, цена зафиксирована. Это крупный застройщик.

Мы участок у него же купили больше года назад, оформляем в собственность через месяц примерно и не смотря на то, что они в настоящее время продают участки на соседней улице в 2, 5 раза дороже нашего, на наш цена не изменилась, да и как она узменится, если в BKS она прописана как финальная.

А точно что на строительство дома (если купите землю с проектом) потом не научтуют еще за подорожание материалов? Ведь земля это одно — она «готова», а дом,который есть только на бумаге и который будут строить ... тут вопросы. Я бы сначала посмотрела их договор, что пишут о цене постройки дома ...

В договоре точно будет про это пункт, они не дураки

Что я и мела ввиду собственно ))

Никто не будет строит себе в убыток, особенно крупный девелопер

У крупных резерва была раньше большая, поэтому могут и цены оставить. По крайней мере у нас так пока получается, мы договор подписали в апреле, не имею понятия, если уже начали строить, но сказали, что цены для подписавшихся ранее останутся «старыми». Поживём, увидим.

Вот оставить цены вижу как фантастику, у кого подписаны договоры до этого всего, да, конечно, но если можно продать участок+дом дороже, то кто и зачем будет это делать дешевле? это ж бизнес, иначе зачем этим заниматься

Куда все это докатится? Каждый, кто владеет хотя бы 1+1, уже миллионер… странное время.

Да не говорите ... время странное, цены на жилье какие-то конские и уже и мне не понятно кто это все покупает ))) Мы тут решили посмотреть квартиру рядом с работой и школой ... Михелский парк или как-то так ... Трешка меньше нашей почти 12 млн ... подумали, что ну его ... проще доехать до работы и школы, тем более Прага — маленький город )))))

на следующей неделе посмотрю договор и отпишусь, ниже написала, что проект продается с прошлого года, может как то юридически нельзя менять цену. У меня знакомые купили у CG квартиру на стадии котлована, потом стройка встала, какие то проблемы с документами, ну вообщем дом сдали через 6 лет, цена квартиры за это время не изменилась. И получается знакомые приобрели 2 года назад студию около 40 м2 за та-та-та-дам 1, 8 млн, на Дейвицкой.

Ваши знакомые договор подписали когда? 6 лет назад? тогда понятно, но если бы они договор подписывали 2 года назад, то цена была бы иная ..

В общем если не построенное еще, то смысла менять на участок с проектом мне не сильно ясен, учитывая, что участок вы купили еще по нормальной цене (как я поняла), но то что с проектом вам продадут уже по нынешней, а не прошлогодней? или не так?

В общем я бы на вашем месте оставила участок и пожила бы в квартире пару-тройку лет ))))) участок не упадет в цене это точно, в стройматериалы и стройсила глядишь и подешевеют, вопрос окончания кризиса и дефицита ...

да, участок куплен по хорошей цене, но надо начать строительство в течении 2-х лет, договор от застройщика на дом типовой конечно внимательно посмотрю, но этот проект начали продавать еще год назад, предполагаю что там уже все подписано с субподрядчиками по прежним ценам, читала, что эти повышения цен не сказываются так сильно на крупных застройщиках, понимаю что надо следить за качеством и не только своими глазами) участок хотим продать через 1-1, 5 года, не сейчас, а к колаудации этого типового дома, при подписи BKS только 20 процентов вносится.

Участок это кстати не только земля, а все коммуникации, включая интернет, и дорога, тратуар и даже два деревца перед домом, это самое главное, ага) и то, за сколько продают участки сейчас чистой воды спекуляция.

Ну вот сначала запросите актуальный договор ... я очень сомневаюсь, что новые сделки будут заключать по старой цене, какие бы там контракты не были подписаны с подрядчиками, рынок диктует цены, а рынок сейчас в состоянии истерии ...

2 года у вас есть ))) вот и возьмите таймаут

не хотим) это наше финальное жилье будет, надо определиться. Вот с участками так и было, застройщик их продает улицами, какие то вообще держит в резерве, хотя они давно готовы и предполагалось их выставить на продажу еще год назад. А вот два проекта домов продают по ценам годичной давности. Но определенно можно сказать конечно только после изучения договора.

Так работа проектантов и не дорожала, что бы продавать её дороже...

А вот строительные работы и материалы еще будут дорожать. Поэтому цена к финалу изменится. Ни один застройщик не будет работать себе в убыток. Найдёт где взять своё: или на качестве, или на хитросоставленом договоре. А ту скидку, что они имеют на материалах и рабочей силы с ближнего зарубежья они положат себе в прибыль, это же основной заработок застройщика)

Ну тогда, если ждать не хочется, то только платить ))) другого тут нет )))) Но при этом представление о финальном жилье за пару лет может и измениться ... а вы уже ввяжетесь в дорогое строительство хоть так хоть так.

и эти типовые проекты совсем не дешевые, я на них изначально смотрела, но хотелось индивидуальный проект и они были дороже самостоятельного строительства. Сейчас вспомнила такой момент, мы покупали отказной участок, получается в 20-ом году по цене 19-го года, таких цен тогда уже не было на землю. Но цена на наш участок не была изменена, это я знаю точно, слежу за этим проектом уже года 4. Решение о покупке этого участка мы правда приняли в течении 1, 5 часов после снятия резервации прежним претендентом.

Грубо — вы имея участок ничего не теряете в деньгах. За полтора — два года может все очень измениться, продать всегда успеете. Не знаю насколько вам принципиален дом и загород ... но если честно не думаю, что оно того стоит — любой ценой построить дом ... Тем более дочке в школу вот вот, а там где вы живете сейчас выбор школ вполне неплох ))) как раз пару лет — ребенку окрепнуть в школе, вам понять что хорошо что плохо, и времени на передвижения меньше ... Я бы восприняла все это как сигнал из космоса )))) но я верю с такие сигналы, и не люблю что-либо важное делать когда оно «не идет» само ... т.е вопреки

от деревни до нашей квартиры на машине 15 минут) здесь есть форумчанки, которые переехали туда, возят детей на Стодулки. Дом принципиален, не хотим жить в городе.

можно у вас спросить где вы участок покупали и продают ли еще участки? Себе ищу участок под постройку дома. спасибо

Да, продают, это проект Высокий Уйезд, сейчас продают по 9200 за м 2.

Правильно я понимаю, что это 9 миллионов за 10 соток? И что, кто-то покупает???

Покупают. Рядом с Брно такие же цены и выше.

Интересно узнать социальный срез покупателей. Потому что, если проект для богатых, то им 10 соток мало, надо от гектара. А платить 20 лямов за дом не в Праге обычному человеку как-то дорого..

Да, покупают, не так как год назад, когда цена была 4, 5 за м2, и застройщик выставляет сейчас малыми порциями, по улицам, а в прошлом году выставляли сразу 50 участков.

Смотрите если есть в договоре Inflační doložka или упоминание о ней. Если есть то застройщик может повысить цену

спасибо, обязательно обращу на это внимание

Лена, те проекты, что сейчас строят наши партнеры, то есть проект пока на бумаге, участки куплены, но строительство не началось, материалы не закуплены — на материалы на 6 месяцев берут дельту в 20% на удорожание. На какие-то материалы повлиял Ковид, а на что-то совершенно не он, а совокупность других причин.

Обязательно отпишусь после ознакомления с договором, что сейчас гадать.

Нахожусь в похожей ситуации тоже с участком купленным в Высоким Уезде и тоже планируем стройку на весну. Думаю, что до весны подожду, если цены не откатятся то возможно заморожу стройку или будем продавать участок. Нет смысла строить дом с изначальной сметой в 5, 5 за 8.

Вот-вот, тоже не хотим платить больше из за скачка цен, когда пару месяцев назад ты считал по одним ценам, а сейчас они другие и неизвестно, что будет дальше.

Допишу, чем сердце успокоилось) договор на типовой дом смотрели 2 юриста, цена фиксированная, без доплат, но минусов очень много, один из главных, невозможно контролировать строительство, получаешь готовый продукт с гарантией 2 года, девелопер не идет на изменения вообще, до смешного, нельзя заложить ненужную дверь или сделать из лишнего санузла гардеробную, выбора отделки нет, после передачи дома надо все снимать и делать заново, это + 600-700 тыс. И дом такого стандарта просто не стоит таких денег. Вообщем сняли мы вчера резервацию, будем строиться. Безумству храбрых, да))

Удачи ! ))) Всегда сделать под себя.

Спасибо))

Хотела написать — всегда лучше сделать под себя ))))

Я поняла)

Смелое, но правильное решение ;) А Диме звонили?

Не только звонили, но и встретились в доме, который они закончили в В. Уйезде.