Дорогие мамочки, а также специалисты по недвижимости, кто-нибудь приобретал квартиру в дружестве? Поделитесь опытом, пожалуйста, каковы особенности, существуют ли «подводные камни», стоит ли с этим иметь дело? Спасибо
Вход
Email
Пароль
Нет учетной записи? → Создать аккаунт очень легко
Забыли пароль? → Восстановите доступ
Забыли пароль? → Восстановите доступ
Перед объяснением о кооперативных квартирах, можно поинтересоваться, а почему кооператив? А не частная собственность.
Кооператив (druzstvo) — Не выдают ипотеку (хоть тут кто то и пытался убедить, что где то в Теплице, на 400 тыс. крон оформляли) в Праге не дают и точка. Сомнительная возможность стать полноправным владельцем, поскольку даже если председатель и уверит, что совет кооператива будет давать разрешение на перевод в частную собственность, это может остаться словами. Обязательные платежи, в случае если кооператив решил... не важно что (затепление фасада или смена травы вокруг дома), общак так сказать. Одним словом, за свои деньги вы покупаете право пожизненной аренды квадратных метров в здании, принадлежавшем сообществу (кооперативу). Кстати об аренде купленного кооператива, то и этот вопрос, также как и проведение ремонта в кооперативной квартире, обязательно должно быть согласовано и получено разрешение от совета кооператива. В случае нарушения устава, возможно лишение прав использования кооператива и выписка, с дальнейшими судебными тяжбами... поскольку ещё раз — кооператив, это купленное за свои деньги разрешение на аренду помещения, принадлежащего не вам.
Плюс — низкая стоимость исходящая из вышеперечисленных условий. Если ипотека не светит и в кармане вне больше 1.5млн (например) и вы согласны жить не в своей квартире, с огромной надеждой, что может быть позволят её сделать своей — кооператив, ваш путь.
извините, но Вы неправы, у меня знакомые купили «дружстевни» квартиру в ипотеку в Праге.
Можно, но там есть определенные условия. Что значит в Праге нет и точка? А в карловых варах можно? Законодательство одно по всей стране. Поэтому можно.
Вопрос — когда? Когда процент был 6-7, лет 8 назад. Я говорю о настоящем времени. Ну и естественно, фраза у меня знакомые покупали (не то что с недоверием), но у меня знакомые в космос летали. Желаю ТС получить кредит на ипотеку и на следующий день перевести её в собственность.
Вся информация на сегодняшний день. Есть закон, который гласит, что квартиру в дружстве покупать на ипотеку можно, но там есть свои условия, которые обязательно должны быть исполнены перед банком.
А закон какой? Гражданский или уголовный? Закон который укажет банку выдать финансовые средства на приобретение разрешения проживания на территории принадлежащей сообществу посторонних людей? Можно ссылку на закон? И какие условия выполнения закона? Не нарушать уголовный кодекс и чтить условия кооператива? Но я рад за ТС, поскольку теперь она знает, что ипотеки дают даже на кусок улицы принадлежащей магистрату ибо есть закон и знакомые уже её получили. Что можно проводить любые изменения на не принадлежащей ему юридически территории. Наверно в этом и заключается различие по сугубо профессиональному вопросу, между общественным мнением и специализированной консультацией . А теперь минусы в студию!!!
Ирония ни к чему, или опять решил блеснуть интеллектом ???? Мой муж адвокат, работает в этой сфере более 15 лет в Чехии, и поверь, я знаю о чем говорю. Ниже статейку почитай, она тебе многое прояснит в этом вопросе.
К таким утверждениям, я всегда задаю один вопрос, Банк кому давал ипотеку? Вашим знакомым? Которые не являются владельцами квартиры? Или кооперативу? Банк даёт ипотеку, с условием заставниго права, по которому он и владелец приобретённой на деньги банка квартиры, являются правомочными владельцами. А как банк может дать ипотеку (может разговор шёл о коммерческом кредите, тогда это другое и процент выше) не владельцу. Ведь владельцем квадратных метров был, есть и будет кооператив?
Вы знаете, я в такие подробности не вникала, на каких условиях ипотека и т д, мне есть о чем с друзьями и без этого поговорить. Просто Вы так безапелляционно заявляете, что нет и точка. А я Вам говорю, что они получили ипотеку, и до сих пор ее выплачивают, и не надо здесь всех врунами выставлять.
http://m.finexpert.e15.cz/koupe-druzstevniho-bytu-jak-vyzrat-na-hypoteku/?textart=1
Вот почитайте статью, она на чешском. Там все по пунктам написано. Статья 2011 года, но не смотря на то, что в 2014 году вступил новый гражданский кодекс, они ничего не поменяли касаемо этого вопроса.
Муж адвокат и говорить, что новый гражданский кодекс не поменял на рынке недвижимости ничего... сильное утверждение.
Кстати вот и ответ почему не дают ипотеки
1. hypotéka na družstevní byt se zástavou jiné nemovitosti — необходимость заложить другую недвижимость, в стоимости превышающей суму кредита. наверно хороший вариант, если учесть, что кооператив имеет право лишить проживающего на его территории право проживания , и как следствие, банк заберёт заложенную недвижимость
2. hypotéka na družstevní byt s pozdějším převodem do vlastnictví (je-li v blízké době plánován převod kupovaného bytu do osobního vlastnictví) — необходимость иметь на руках заверенное подтверждение о скорейшем переводе в частную собственность (которое ни кто ни кому не даст, без решения кооператива)
3. hypotéka na družstevní byt bez možnosti jiné zástavy a převodu do osobního vlastnictví — условие запрещающее перевод в частную собственность, в любом случае, на время действия ипотеки оставаться рабом кооператива.
Говоря другим языком, данные условия, созданы банковской системой длятого, что бы банку было можно не говорить на прямую НЕДАМ. Дам, но если у клиента есть чего заложить, либо предоставить бумагу, которую ему ни кто не даст, либо подписаться на то, что он ни когда не будет владельцем. И это только верхушка айсберга.
и как бы подтверждая всё, что я ранее написал — Družstevní byt nelze použít jako zástavu pro hypoteční banku, protože
téměř žádné družstvo vám neposkytne souhlas s použitím nemovitosti jako
zástavy.
Я сказала, что не поменял НИЧЕГО???? Я сказала, что не поменял ничего касаемо этого вопроса. Читай внимательно.
Согласно пунктам выше перечисленным сказано, что это реально. И многие люди именно по этим пунктам и действуют.
Доказывать ничего не буду, для меня есть только одна правда-закон!!!!
Тут немного неточно, дружстевни именно в ипотеку взять нельзя, это так. Ипотека дается на жилье для собственных нужд, а дружстевни это не жилье, а доля в кооперативе.
Некоторые банки при каких то условиях могут дать кредит, но не ипотеку. А разница в том, что у ипотеки низкий процент, тогда как у кредита процент близится к 10%.
Да, да, именно это в статье и говорится.
Как же нельзя? Тут вот знакомые у кого то брали (коммерческий кредит, который почему то называют ипотекой). А ещё есть закон, по которому стопро дадут ипотеку на кооператив...
Ну далеко не всем извкстна разница межлу ипотекой и кредитом, я тоже не знала, пока не пришлось влезть в дебри для изучения.
Ничего тут такого нет, что так написали, мы для этого тут и собираемся, чтоб друг другу в чем-то помочь и объяснить (а не подколоть)
О том и разговор, что подобная помочь, может навредить. Вот если бы не было разъяснено, что нет возможности (реальной, ибо то, что предлагает банк, как условия для получения, суть нереальны), то ТЦ была бы уверена, в том, что ипотеку (кредит для преобретения жилья) получить можно и что есть закон, который прикажет банку это сделать, стала бы бегать по банкам, тратить время и в конце бы поняла, что кредит (коммерческий, под высокие проценты, который выдают тем, кто на эти деньги, заработает другие деньги, а не ухнет в квадратные метры, которые его ни когда и не будут) придёт сюда же, с вопросом... Но позвольте, вы же говорили и укоряли Валерия в том, что он всех лгунами выставляет. А ипотеку нам не дали, поскольку заложить у нас нечего, кооператив ни какого подтверждения нам не дал, а быть заложниками кооператива на десятки лет мы и сами не хотим. Что же вы тут наговорили.... Данный монолог к тому, что хлеб надо покупать в пекарне, ипотеки(кредиты) получать/узнавать в банке или в агентстве, которое решает подобные вопросы изо дня в день. Можно спросить личный опыт получения, можно спросить личный опыт проживания (что она в принципе и сделала и на что я дал развёрнутый ответ). Сори, 11.30 и у меня всртреча с продавцом. ТЦ желаю успехов, но кооператив не для граждан... не для вас. исключения бывают, но правило превалирует.
да ладно. покупали квартиру в дружестве. деньги выплатили раньше срока. за месяц перевели квартиру в собственность. платежи стали меньше на 600 крон.
про ремонт в квартире и согласование, тоже преувеличено. согласовывать нужно розетки, и всякие сложные вещи. а так что согласовывать, покраску стен что ли? ну если стены только ломать, как это любят в рф, так тут понятно без согласования никуда, что в общем и правильно.
единственный минус, это принятие решение на собраниях. так как дружество имеет мах голосов, то соот-но любые их предложения проходят легче и быстрее..
а так ничего страшного нет в кооперативе. просто нужно четко понимать, в какой кооператив вступаешь.
далеко не все еще берут иностранцев. это факт.
мы тоже в свое время делали ремонт в дружстевной квартире, никаких согласований и проблем не было. И на собраниях голосовали, может нам повезло, но соседи были адекватны)
Удивитесь, но и покраску стен... если например у вас за стеной бабушка, которая будет задыхаться от запаха, и пойдёт к председателю. На что он вам имея полное право заявит, мол а кто вам разрешал в квартире, которая по закону не ваша, что то изменять... даже цвет стен. Когда переведёте, хоть взрывайте, но если переведёте. А пока о переводе речи нет, извольте жить по законам кооператива. Я говорю о кооперативах в общем, а не в частных случаях, что кому то повезло , а кому то нет с переводом.
Может кооператив кооперативу рознь??? Вот буквально вчера и сегодня стены перекрашивали, сомневаюсь, что муж ходил и разрешение спрашивал)) И 2 года назад с 3+1 сделали 3+кк, радиаторы меняли, электрику ремонтировали. Никто нам и слова не сказал (из дружества), но соседи жаловались на шум(
Добрый вечер. Подскажите, интересно, наткнулась на объявление о продаже квартиры, заинтересовала относительно других однотипных невысокая цена! В описании написано, что квартира в собственности, но обслуживает дом кооператив «шкодовак». Это как!
Заранее благодарю
Да , мы тоже покупали кооперативную квартиру в районе Праги 8, Троя, и никаких проблем не было, прожили 2 года и удачно продали. единственное что были высокие поплатки за коммуналку 5500 крон, за 3х комнатную квартиру, но жили 4 чел.
Мы с вами были почти соседи))
6 лет назад муж взял ипотеку на квартиру в кооперативном доме тоже на Праге 8, Бохнице.
Чем больше квартира, тем больше должны платить кооперативу, за 3+1 платим 5000 в месяц.
Имели кооперативную квартиру. Платили ежемесячно 8000 крон. Потом долго и нудно продавали, вдвое дешевле, чем купили (потому что цены на них постоянно паджют). Решили, что проще снимать за 12, чем за свою платить 8.
Nataly-sna88 19.10.24
Добрый вечер. Подскажите, интересно, наткнулась на объявление о продаже квартиры, заинтересовала относительно других однотипных невысокая цена! В описании написано, что квартира в собственности, но обслуживает дом кооператив «шкодовак». Это как!
--------------------------------------------
Кооператив управляет. берёт кредиты и устраивает собрания. Собрания собственников всегда отдельно от тех, кто квартиру ещё не перевёл в частную собственность.
Много домов с квартирами разных форм собственности.
Валерий Шмидт 19.08.14
Перед объяснением о кооперативных квартирах, можно поинтересоваться, а почему кооператив? А не частная собственность.
-------------------------------------Видимо, потому что цена несоизмеримо ниже, чем квартира в собственности. Поэтому, видимо и ипотека не потребуется.