Мы купили квартиру здесь http://www.vivus.cz/kamyk/nabidka.php?lg=cz. Дом сдан в этом году. Район хороший, хорошая инфраструктура, доступность транспорта.

Там вроде бы и квартир-то не осталось 

Подтверждаю — район супер! 

А можно узнать, чем супер? Интересует, сколько добираться на метро, в том числе. как долго ждать автобус (у нас знакомые, живущие постоянно в России, взяли квартиру где-то в районе Крч — по выходным один автобус в полчаса). Как с местами на "погулять (лесопарковые зоны, прудики какие-то и пр.)? Есть ли вблизи магистрали? Спасибо за ответ!

Во-первых очень хорошая транспортная доступность — 4 автобуса до метро Качеров (днем с промежутком в 3 минуты, ехать 8-10 минут), плюс автобус до Смиховского Надражи (15 минут). Ночной автобус через центр города до аэропорта. 

Во-вторых, из продуктовых магазинов в районе нету только Глобуса, большинство других в пешей доступности — Tesco, Kaufland, Billa, Lidl, Penni, Spar, Albert, Norma, Zabka.

Большой магазин OBI и торговый центр Novodvorska Plaza.

Магистралей поблизости нет, в наличии 2 леса, детские сады, школы, включая Prague British School и KinderGarten. Для родителей с маленькими детьми может быть важно, что поготовость в КРЧи — это всего 1, 5км машиной или 3 остановки автобусом.

Когда мы покупали квартиру, нам в шутку сказали, что наш район самый безопасный из-за наличия государственное полицейской академии, пока не было повода усомниться :) 

Велосипедом можно съехать на Набережную в районе фристайл парка Белария, оттуда вдоль реки очень красивая трасса, как в сторону Збраслава, так и вдоль гольфовых полей в сторону Вышеграда. Ну или если очень хочется, то велосипедом можно и до Кунратицкого леса.

Будут вопросы — обращайтесь.

Крч и Лготка — скучный, нудный район и куча гастарбайтеров.

Это точно, когда там бываю тоску навевает ... Когда только приехала жила недалеко от Будеевицкой, и хоть там еще более менее,   выдержала только полгода, когда переехала была просто счастлива.

Да, в плане веселья конечно скучно — медведи с балалайками по району не ходят :) Гастарбайтеров за 3 года видела не больше чем в других районах, ну если вы конечно не о вьетнамцах в их магазинах. В остальном — чистый субъективизм, мне нравится мой район по ряду причин и так же могу найти массу доводов, почему другой район плохой. Но лично я не считаю себя вправе что-то хаять, не владея достоверной информацией.

Ходов и Гайе мне кажется районы получше будут — все те же условия, зато метро совсем рядом. До Качерова еще пилить и пилить...  

Нам вот тоже очень нравится этот район — живем посередине между метро Опатов и Хайе. Задумываемся над расширением жилплощади и очень хочется новостройку, но пока не нашли альтернативы по районам: леса рядом, до метро пешком максимум 8 минут, а остановка автобуса в 50 метрах от подъезда, про инфраструктуру вообще молчу. Есть новостройки на Хайе — возле леса и... линии электропередач. Сейчас копают котлован прямо возле метро Опатов, цены еще не выставили и, боюсь, будут не слишком вкусными :) Ну посмотрим

Все таки нужно район смотреть сначала, или хотя бы часть Праги чтобы не получилось — купили квартиру, а район не нравится. И от этого уже исходить и смотреть новостройки в округе.

Из личного опыта могу порекомендовать одного маленького девелопера. Вот этот проект они сейчас строят ссылка . Они не в поле строят, а встраивают в старую застройку, что мне лично очень нравится. Нашему дому от этого застройщика 7 лет, проблемы ни одной не было, качество хорошее.

Я видела эти дома, все супер, но мы не потянем по деньгам, к сожалению. 

Да, они не дешево продают, поскольку хороший район, небольшие дома и стандарт высокий.

Еще на нашей горке строят ссылка, тоже должно быть неплохо,   но там есть большая вероятность, что рядом в течении лет 5 начнут строить большой комплекс, т.е. будет шумно, грязно, а так район отличный — лес, птички поют и не окраина при этом.

На мой взгляд цены завышены, тихие районы Праги 6 примерно за такие же деньги, а то и дешевле... Хотя сам проект ничего, но квадратура совсем небольшая

Тихие районы Праги 6 — не новостройки ...

Какое классное место у вас там :) Прямо очень здорово 

У нас немного не там, но недалеко ))) Мы от этого застройщика покупали в 2007 году вот тут ссылка

Могу посоветовать дома, строящиеся фирмой SKANSKA. Так как работаю в этой сфере и наша фирма предоставляет квалифицированных специалистов для 80% заказов по Праге. На Сканской четко соблюдается технология строительства, сроки выполнения (все предусмотрено по терминам и в шею не гонят)  и на высоком уровне контроль качества. 

А какие именно у вашей фирмы проекты?

Сейчас я в декрете почти уже год, и множество всего сдалось, и еще больше строиться. Это проекты не наши, мы просто даем туда специалистов. 

Цитата «фирма предоставляет квалифицированных специалистов для 80% заказов по Праге»  Да? А разве не украинцы-золотые руки везде все строят? Сканска нанимает посредника, посредник находит еще одного посредника, а тот берет на работу украинцев.  Не спорю, строят не плохо, но все равно есть свои минусы, которые покупателя приходится доделывать и исправлять. 

Я совсем не имею в виду украинцев или разнорабочих. Это фирма Локус, ставящая краны, а мы предоставляем им 80 чел. крановщиков для работы по Праге и всей Чехии. Работают там и чехи и словаки и выходцы из бывшего СССР. И говорю Вам это потому что крановщик строит объект и видит как соблюдается технология, как какой застройщик относится к составлению рабочих графиков. Т.к. часто и густо многие не вкладываются в термины (что грозит им штрафами), поэтому и нанимают в помощь халтурщиков, делающих на тяп-ляп и впопыхах успевают. И речь идет не только о дешевых проектах. Знаю на опыте нашей фирмы, что Сканска соблюдает технологию  строительства, не экономит на материале и оборудовании в отличии от других. Просто делюсь тем, что знаю и для себя решили брать жилье только от них.

мы в свое время смотрели, у каждого застройщщика есть приколы

ищите понравившийся район, визуально проект и встречайтесь с представителем и требуйте список условвий и документаций, , а вот там будет понаятно, с чего строят, какое финансирование, сколько хотят за изменения а проекте итд

если деньги ограничены, посмотрите застройки за прагой, тамм тоже есть новые

мыв свое время довыбирались до  того, что решили лучше дом :)))

а вот добиратся на работу даже на автобусе было ближе, чем из некоторых районов праги:))))

И мы так же :) искали искали и допрыгались до дома за городом :) тоже до центра донзжали быстрее, чем коллеги с других районов Праги :)

Девочки, где такие чудесные места?

Ну это тоже поиски нужны, скажем, наш поселок уже весь распродан, остался ровно 1 дом, но в сентябре начнется новая застройка около 500 домов и обещают там цены ниже, чем было у нас. Название Jenštejn.

Если для вас приемлема жизнь за городом, то ищите на www.sreality.cz не Прпга, а Прага-запад и Прага-выход. В вашем случае скорее Прага-запад

mnisecky eden Кстати, вам хорошую идею подали. Из Мнишка-под-Брды на Андел не так далеко ехать и удобно. Вот здесь последние квартиры продают 

Это на первых порах...Пока нет снежных заносов и т.д. Метро — на самый грустный случай — самое оно, никогда не подведет. У нас тоже дом за городом, но когда от него избавимся, будет пир на весь мир. Кто не вырос в пригороде и не привыкший пол жизни ездить в город, тому рано или поздно надоест до чертиков. Городскому человеку лучше жить в черте города.

насчет метро....и там бывают проблемы, то кто то под поезд бросится, то наводнение, то техническая неполадка.....

сколько лет вы прожили за городом? мы живем пятый год и пока еще описанное состояниие все не наступает....наоборот как едем в Прагу муж пражак начинает плеваться....

но у нас машина и даст бог будет вторая

Ну под поезд каждый день никто не бросается, да и то только на пару часов метро недоступно ).

Рада, что кому-то нравится за городом. Я человек активный, за день могу сделать несколько дел на разных концах Праги, поэтому мне важно находиться в разумной доступности от дома и от садика дочки. Я не вожу машину и вряд ли буду, поэтому пригород для меня очень неудобен.

Сегодня все без исключения новостройки имеют одну проблему. Любой строитель вам скажет, что фундамент после заливки должен устоятся. Как минимум год.  Но девелопоерам не позволительно ждать так долго, поэтому ставят на свежий фундамент и продают как можно скорее. Так что всегда рекомендую клиентам смотреть новостройки от 4-5 лет. Когда уже можно видеть проявившиеся недоделы и проблемы связанные с устойкой фундамента (трещины в стенаъ, проблемы с водопроводом и т.д.). Ну а далее конечно район, транспорт. Прага город не большой, в принципе всё рядом. Так что ... главное, что бы костюмчик сидел.

Да проблема в том, что нет на рынке таких квартир по адекватной цене и нормальными планировками. Запросы-то небольшие, лишь бы правильной формы комнаты, да до школы в центр добираться не час. Вот я пытаюсь найти 50-65 метров и ничего вообще!!! Ну разве должна такая квартира стоить больше 3, 5 млн? Откуда тогда такие цены?

где именно ваша школа? нет смысла еее потом поменять? или вы только толкьо?

Да нет, ребенок еще официально даже не устроен , там есть свои нюансы ( школа с фр языком нужна, и согласились принять ее в школу на Анделе, девочка большая уже), а младшую еще вообще никуда не оформила пока. 

В новостройках такой метраж — однокомнатная или 2кк.

у однушки 50-65 квадратов? Ого. Обычно такой метраж у 3кк

мы жили в 1+кк 56 кв метров

Ой не представляю 3кк даже 65 метров ... По мне 3кк минимум 80, 2кк минимум 55.

классно, наверное редко такие, основная масса 2кк в новостройках 50-55

Если прислушаетесь к совету Валерия ( а я с ним согласна, у вас и так забот полно, только переехали,  а при покупке совсем новой квартиры точно придется решать с девелопером рекламации, недоделки и проч.), то могу рекомендовать квартиры в недавно построенной резиденции Шафранка на Ржепорыях.  С транспортом отлично, до ст.м. и пешком дойти можно за 10 минут. Но там в вашу сумму укладываются квартиры 2+Kk, метраж как вы ищете. 

Есть 2кк 50м2 с заградкой 30м2, новостройка Альфа Резиденце, Прага 3 за 3 390 000

Мне нужно 3кк или 2+1, нас четверо ведь. Хотя три месяца поисков привели уже и к 2кк с хорошим метражом. Эхх...

Vivus вам советовали, на Ржепорыях прямо рядом с Шафранкой они строят проект, вроде бы в ваш бюджет и 3+Kk укладывается. Vivus Luka.

Реально хороших нет, на материале экономят все. А если проект более-менее приличный, то стоит он неадекватно дорого.

Можно полюбопытствовать, зачем Вам именно новостройка? Если хочется квартиру недалеко от Андела, то уж точно лучше купить вторичку, ибо сразу видно все косяки (особенно если знать, на что смотеть), да и вторичка в 99% случаев расположена лучше с точки зрения инфраструктуры.

Конечно, я рассматриваю и вторичку, только чтобы дом после реконструкции был и чтобы квартира не требовала очень больших вложений по ремонту внутри квартиры. И скажу я вам, или таких квартир нет, или ищу не там. Или верхние этажи со скошенными крышами или первый этаж с окнами над потолком, как в яме себя чувствуешь( смотрела такие квартиры ). Или такая разруха внутри, что руки опускаются. Один нюанс , муж категорически против панельных домов.

Значит ищите не там. Я, конечно, не знаю Вашего бюджета, но по опыту могу сказать, что найти можно всё.

Мы вот искали кваритиру, а кончили в доме, 5 км до метро, и электричкой до Масарикова надражи за 20 минут, воздух свежий, детям есть где гулять, можно бассейн, гриль, батут поставить поселок  в основном из новых домов состоит, школа и школка есть, два ресторанчика со смешными (не пражскими ценами)

Вот вы знаете, вам все советуют новостройку а я бы вам посоветовала чинжак, так это называется в старых домах жильё, .девочки может быть меня и разкретикуют, но я скажу плюсы такой квартиры.Во первых эти дома в центре, темболее что вашего ребёнка взяли в школу на Ангеле, там всегда будут низкие поплатки, обычно в таких домах жильцов мало, и обычно это Чехи и через пару лет все будут в доску свои, это я об интеграции если вам это нужно.Всегда очень удобно попасть в любую точку Праги, а об инфоструктуре я вообще молчу, это без проблем.В общем новостройку если вы уедите то там будут в основном рускоязычный народ а если в центр то там будут Чехи со своей радословной, в самом худшем случае будут и чешские цыгане.По цене выдет тоже самое.Кстати об интеграции...рекомендую не покупать пока...поживите, посмотрите..и всё сами увидите.

Я живу в новостройке, в моем доме только одна русская семья. Чехов всегда будет больше вокруг, ничего плохого в русских соседях нет, интеграция будет и так, было бы желание. 

Уточню — про 4 остановки от Андела, это я про трамвай, не про метро )))

Ой промахнулась

Какое то у Вас странное представление о новостройках ))) У нас новостройка — 4 остановки от Андела, очень удобно попасть в любую точку Праги, в доме все друг друга знают, т.к. дом небольшой, из русскоязычных только мы и еще одна семья, в остальном чехи. Тихо, практически деревня, лес рядом, воздух, птички ... и при этом близко к центру.  В общем по-разному бывает.

А вот про то что не покупать сразу очень согласна. Я вообще мало понимаю как можно купить квартиру (не перчатки все же) только приехав, не пожив в городе, не поняв, где тебе хорошо будет жить ... и вообще не поняв хочешь ли ты тут остаться. Лучше всего хотя бы годик-два пожить в съемном жилье в интересующем районе и неспешно присматривать жилье для покупки, как подвернется то, что понравится по всем параметрам или по большенству хотя бы, купить и переехать. За это время можно узнать плюсы и минусы района, привыкнуть или наоборот ...

У нас квартиры от Central Group http://www.central-group.cz Застройщик всем устраивает. Единственное, были проблемы с протеканием нашей террасы к соседям. Мы живем в районе Pitkovice, очень нравится этот район, до метро Haje 7 мин автобусом, огромный выбор магазинов в торговой зоне Cestlice, выбор ресторанов, парков. Общественным транспортом мы почти не пользуемся, на машине 20 мин до центра. 

Я Вам советую смотреть на новостройки. В новых районах куча молодых семей с детьми, что естественно оцените, детские площадки новее. Мы выбирали новостройку, т.к. хотелось быть первыми хозяевами, и чтобы вокруг были люди помоложе. Сестра раньше жила в панелаке в районе Качерова, был очень старый дом, в котором жило много пожилых людей, запах стоял все время затхлый, подъезд был старый. После этого я решила, что хочу новое жилье :)