Я бы не подписала, может там завещание в пользу кошачьего приюта или никому не известный наследник.

Завещание уже озвучено, просто по закону даётся срок, до вступления в наследство, в течении которого его можно оспорить. Но делать это некому, так что это только формальность

А вдруг? Ну вообщем вы спросили, я ответила) ну может только если бы цена была ну очень хорошая и маленький залог.

Вопрос не в том подписывать или нет и в том, что подписали бы вы или не подписали. Вопрос в том можно ли уже сейчас (до вступления в наследство) подписать договор или только после вступления.

Пардон, не внимательно прочитала, может лучше с юристом посоветоваться? И именно с профильным, который специализируется на сделках с недвижимостью, он бы вам как раз подсказал какие пункты внести в договор, касательно таких условий.

Теоретически, подписывать договор о резервации может либо владелец, либо его представитель, на основании доверенности. Но в таких случаях, я бы порекомендовал подписать SOSB — smlouva o smlouve budoucí. Это как расширенная версия резервационного договора, где можно прописать и ответственности сторон. В приложении можно дать документы о наследовании.

у нас так было, я просила дописать в договоре резервации либо уже в СОСБ, не помню точно, что до определенного срока наследние должен стать владельцем квартиры. Но по факту, нам тоже говорили месяц, вышло месяца 4 с моим давлением на ускорение)

А это можно как-то ускорять? В российском законодательстве все чётко, а тут нет никах сроков по закону, написано, что сроки устанавливает суд и обычно это от 1 до 4 мес. Как и на кого вы давили?)))

У нас так было. Только наследное дело уже к этому моменту завершилось, нотариус выдал usnesení, которое нам также прислали. И нужно было подождать определенный срок (месяц-два, не помню точно). В этот момент мы подписали rezervační smlouvu. Наш юрист ее проверил, подкорректировал и запретил подписывать что-либо ещё до изменения владельцев в кадастре. В общем, сделка длилась 4.5 месяца из-за этого и из-за непрофессионализма риэлтора продавца, но это уже другая история)))

Юрист запретил подписывать что либо, до изменения в кадастре. Ах юристы, юристы. Как можно подписать что то с тем, кто ещё не является владельцем. Это тоже самое, что порекомендовать не мазать масло на масло)))

Спасибо за ценное мнение. Чтоб мы без него делали. Надеюсь, вы не юрист)))

А вы?

Да, в таком случае обязательно должен быть договор Smlouva o smlouvě budoucí, как Вам уже написали. В резервачке обязательно должна быть ссылка на этот договор ( он должен быть приложением), Вы его должны видеть перед подписанием договора, чтоб не внесли изменения. Также советую в таком случае сумму резервации сложить на счёт усховы, а не личный счёт владельца. Договор с усховой Вам также должны показать до подписания резервачки, и он также будет являться приложением при ее подписывании.

Немного поправлю. SOSB (договор о намерениях) и является резервационным, но более расширенным, с обязательствами сторон. Резервационным договор, лишь документ, в котором стороны обязуются в срок действия данного договора не производить ни каких действий с недвижимостью (продавец) и заключить сделку. SOSB это уже почти договор купли продажи, который включает в себя как обязательства резервационного договора, так и обязанности сторон по ведению сделки. Отличается от КС тем, что не может являться окончательным документом и не подаётся в кадастр.

Деньги на счёте продавца не могут оказаться в любом случае, не раньше момента перевода. Рекомендую даже резервационным платеж сложить в усхову (желательно не адвоката продавца). В последствии и в случае отступления от сделки продавцом, назад получить деньги от продавца может быть не просто.

Немного Вас не поняла, а я ведь и не писала, что SOSB не содержит этих пунктов и что суть резервационного договора в чем-то другом? Или Вы имеете в виду, что не может быть тогда к одной сделке подписан и резервационный договор и SOSB? У нас такая практика была. SOSB и смлоува об усховуе являлись приложением к резервационному договору, который подписывался первым. И именно про резервационный платёж я и писала, что его следует сложить на усхову. То, что деньги не могут оказаться на счёте продавца до записи в кадастр: могут, если в договоре резервации будет указан счёт продавца, а не счёт усховы. У нас такой договор был. В том числе из-за этого пункта мы отказались его подписывать по совету юриста. Но теоретически такой договор быть может, кроме того, иногда резервачни поплатек платится реалитке и складывается сразу на ее счёт, а не усхову, это частая практика. Но не подойдёт в данном конкретном случае. На счёт подписи резервачки и SOSB с тем, кто ещё не является владельцем: я также задавала юристу вопрос, на сколько это является нормальным. Она ответила, что это обычная практика. Не знаю, может и ошибается.

Договор о намерениях, это расширенная версия договора о резервации. Разницу уже описал выше. Плюс в договоре о намерениях, сразу можно прописать и некоторые моменты будущего договора купли продажи. С юридической точки зрения, сосб имеет ранг выше резервации, поэтому подписывать резервацию, и давать к ней приложением сосб, это как послать в бой рядового, а в помощь ему офицера. Адвокат так сказала скорее всего из за финансового интереса, проверить два документа, а не один, может стоить дороже, работы больше. Хотя это в принципе один и тот же документ.

Возможно, что оба адвоката были неправы, а Вы правы, я не отрицаю. У меня нет местного юридического образования, наверное, оно есть у Вас, учитывая, что Вы так однозначно оспариваете правильность решений уже нескольких юристов. В нашем случае шла речь о подписании договора с человеком, который ещё не является объекта. Поэтому была составлена SOSB. На сколько я поняла, у автора ситуация подобная. Поэтому для того, чтоб себя максимально обезопасить, я посоветовала, чтоб если она будет подписывать резервачку, то SOSB и smlouva ob uschove были приложениями к резервачке. Наш юрист по крайней мере вносила эти пункты в резервационный договор.

Ещё для уточнения: у нас резервачка и SOSB выглядели абсолютно по-разному. В резервачке был прописан только % и штрафы при отказе от подписания SOSB. SOSB содержала все пункты обычного договора о купле.

если в договоре резервации будет указан счёт продавца... Не может. Это ни как не отражено законодательно, но по логике, вы просто пошлёте деньги чужому человеку на его личный счёт, который тогда не может называться усховой, на основании бумаги, с незавершенной подписью продавца ( договор резервации не обязан быть заверен, т.к. не подаётся ни в какие инстанции)

Раз это никак не отражено законодательно, значит может! Более того, я написала, что так было у нас. Буквально в прошлом месяце, мы две недели разбирались с договорами, поэтому я все помню. Естественно, личный счёт не называется усховой. Его так никто не назвал. Мы сейчас говорим не о логике, а о том, как автор может себя обезопасить в этой ситуации и на какие пункты договора стоит обратить внимание. В нашем случае подписание договора скорее всего бы закончилось потерей денег. И я считаю, что к любому договору надо подходить не с позиции логики, а с позиции безопасности. Потому что даже в Чехии существуют случаи мошенничества. Именно поэтому я посоветовала автору обратить на это внимание, потому что то, что случилось один раз, может случиться и второй. При том, что адвокат продавца 10 минут по телефону убеждала меня, что это абсолютно нормальная практика. И если бы не было других негативных моментов, договор мы бы скорее всего подписали.