Конечно вы.

А можете объяснить... ведь получается мы за год заплатили 53 тыс а фактически 51 тыс...

Надо смотреть если это коммуналка, или например доп.обслуживанип дома например, которое должен платить хозяин. Так у вас переплата? Если вы переплатили, хозяин должен вернуть, но возвращает редко кто, зато когда недоплата, всегда просят заплатить жильцов.

Так возможно у хозяина платежи наставоены меньше, чем вы расходует и он сам доплачивает с ваших ранее заплаченных денег в конце года.

Спасибо большое

Если Вы платите поплатки 4420 в мес, то за 12 мес это 53040... если все оплачено, то фактические начисления должны быть перекрыты. А так читайте договор, фиксированы поплатки на весь срок договора или в конце каждого периода идёт перерасчёт.

Спасибо

спрашивайте хозяина квартири. Я так понимаю он платил, не ви...здесь дают на целий год наперед календарь, сколько нужно платить — виходит что били наставлени поплатки ниже, от ето и платил. Ви использовали больше води или тепла  — на все 51 тис. Но если у вас прописано в контракте величина поплатек і ви в них вошли — так тогда б должен платить он з тех денег что должни били бить на поплатки.

Ну вот перед разговором с хозяином, хотела спросить как правильно. Мы просто только два года в Чехии и это первая аренда. Спасибо всем за помощь, с языком не очень.

Спасибо

Fond oprav должен платить хозяин недвижимости.

Ели не сложно, то откуда такая информация? Заранее спасибо

Могла бы Вам попозже найти закон. Если в договоре не написано отдельно, что «фонд оправ» переходит на наёмника, так нельзя эту сумму брать с него.

Спасибо, не знала. Пожалуйста, напишите потом, при случае, в каком законе это указано.

В гражданском кодексе указано в § 2247

Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čistění komínů, případně provoz výtahu.

Вот за эти службы, помимо аренды и может взимать плату. Фонд оправ обычно по умолчанию включают в стоимость аренды.

Спасибо большое.

Фонд оправ не должен переходить на арендатора, ни по закону, ни по контракту...

Из этой картинки — ваше то что первая табличка — 39924, остальное это расходы хозяина. Ну может еще Provoz из второй можно на вас повесить, остальное не ваш расход. Т.к. с вас могут брать только то что связано с использованием вами квартиры, т.е. страховка, справу и уж конечно фонд оправ, это связано с владением недвижимостью, но не с ее использованием.

А страховка разве не касается квартиры? Мы как-то решали этот вопрос, лет 10-12 назад, нам было сказано, что переходит на того, кто живёт в квартире.

Нет, т.к. это страховка дома (здания) а не квартиры.

Почтайте пункт 7.1 вашего договора — там должно быть написано за что конкретно вы платите залог

Очень просто- Вы заплатили хозяину квартиры 12*4420 кч, он платил меньше, поэтому доплата с его стороны. Наоборот он должен Вам ещё вернуть за прошлый год около 2 тысяч. Кстати, посмотрите внимательно на перерасчёты, например «fond oprav» должен платить хозяин, не Вы.

Простите, а что такое find oprav? Извините что задаю глупые вопросы, но спросить больше не у кого.

С каждой квартиры выбирается ежемесячно определённая сумма денег на ремонт дома. У Вас получается очень маленькая, всего 2 тыс в год. Так вот эту сумму обязан по закону платить владелец недвижимости. Т.е правильный перерасчёт бы был:

Вы заплатили 12* 4420=53040

«Утратили» 51193- 2030= 49163

Вам должны вернуть 53040-49163=3877.

Fond oprav это фонд с которого в будущем проводятся ремонтные работы дома и вы его не оплачиваете. Токсин то что вы оплачиваете за год это 51193-2030= 49163 крон. Вы по факту оплатили 53568 крон. Но не забывайте что сума в выучтовани от дома не учитывает расхода на електрику. Ее хозяин квартиры оплачивает отдельно, либо она переписана на вас, от этого и считайте.

Все платит хозяин, мы ему одной суммой перечисляем. Если правильно поняла, то доплачивать я не должна. У нас хороший хозяин и с ним проблем нет вообще. Просто в этот тяжёлый период всем сложно.

Конкретно за службы дома нет, не должны. Но точно вы должны будете доплачивать электричество, по фактуре, если оно не переписано на вас, и вы сами за него не платите. У нас электрика на 4 человека в 3кк была около 12000 в год. Как поступит хозяин я не могу вам сказать, мы всегда платежи оплачивали на 100%, но нам к примеру пошли на уступки в цене и понизили на 10%.

Спасибо, за помощь.

Этот перерасчёт сделан без учётов электричества и газа, если он у Вас есть. Также окончательный перерасчёт будет выглядеть по-другому — к сумме 49163 ещё «Плюс» электричество, потом «минус» Ваших 53040 и получится полный перерасчёт за год, Скорее всего будете должны хозяину какую-то сумму.

О спасибо вам огромное... теперь ясно... а счет за электроэнергию тоже может прийти в почтовый ящик. Я честно даже не знаю, шле у нас в доме эти счётчики.

Может в «ящик», может только емайлем хозяину. В каждом случае хозяин Вам должен показать счёт. Если будут вопросы, пишите.

И перерасчёт по электричеству не всегда за календарный год, может быть в каком угодно месяце, у нас с августа.

Возможно это не уместно — но я спрошу . Вы получили эти выучтовани на своё имя или не имя хозяина квартиры? Если на имя хозяина — вы открыли его письмо ? Этот вопрос навеян тем, что моя почта тоже может приходить не адрес, где живут арендаторы и вот думаю — дойдет ли она до меня невскрытая

Добрый вечер, это часто просто лист А4, не в конверте. Если не хотите, чтоб его посылали в почтовый ящик — напишите вышему výboru SVJOD, что посылали только на email

Поняла. Спасибо .

Это были листы в почтовом ящике без конверта.. естественно я посмотрела что в них написано. И они на имя хозяина.

Да, мне выше ответили- что они просто кидают в почтовый ящик! Это я вообще для понимания системы — как это все работает.

Где как, у нас по почте приходит выучтовани, нормально в конверте.

У нас в же самая фирма, и никогда они просто в ящик не кидали документы, всегда в конверте.

Что забавно, если присмотреться, то на первой фотке под выучтовани конверт лежит )))))