У нас 10 км от города дом- řadovka- 2х этажный, 100 м2, 3 спальни на 2 этаже. Стоит,как двушка в Праге.... Кстати, продаем, если интересует)))

А зачем продаёте, если не секрет? Можно в лс, хочу посмотреть да.

Хотим на Мораву

Если не секрет, то почему на Мораву, и куда именно? Мы сейчас живем в Брно, и задумываемся о переезде в Прагу. Во многом из-за того, что рынок недвижимости в Брно значительно хуже, чем в Праге (по-крайней мере по ощущениям при поиске квартир). На среалити висит буквально всего ничего вариантов, половина из них уже зарезервирована, а половина слишком дорогая. Ну и цены сравнимы с пражскими. Но все-таки Прага — столица, а Брно — провинция, на мой взгляд.

Здравствуйте, вышлите мне подробности, пожалуйста.

Была на днях в гостях. 2кк, двое детей (мальчик и девочка) и двое родителей. Родители в зале, который и кухня, на диване, а дети в комнате. Им нормально. Вторые живут в троем (бабушка, мама и сын) в 1кк. Дело привычки и потребностей. Я выросла в однокомнатной, поэтому теперь до чёртиков боюсь. Для себя решили, что лучше переедем из Праги, но купим минимум 3+1

Я тоже вариант из Праги, но старшая ни в какую. У неё учеба, подработки.. я никак не могу уговорить ее, а ей все таки 18

Ох, если семье комфортно, то это хорошо. Но я боюсь нам всем, кроме мужа, будет не очень. А ему все равно как то

Старшая есл ей уже 18 скоро съедет, мы тоже планировали квартиру под нужды старшей, а через пар лет в ней осталась я и младшая:) а сколько младшей? Может через 10 лет в квартире останетесь вы и муж, а на двоих 2+кк вполне нормально.

Вариант проживания в 2кк — это сделать в обываке спальную зону для родителей, а детям отдать спальню. Наоборот, думаю, не сильно хорошо будет работать.

Другой вариант — покупать двушку и сдавать ее, чтобы хотя бы большая часть ипотеки была покрыта. Если целиком — вообще хорошо, но с учетом некоторого снижения цен на аренду при том, что цены на продажу остались на том же уровне и даже чутка выросли, этого будет сложно достичь сейчас. Самим же продолжать снимать, например, 3кк или какая Вам нужна по размеру. Вариант наиболее затратный, конечно, так как квартира в аренде тоже требует вложений, ну и риски от самой аренды: простои, неуплата и т.д. Но это позволит Вам иметь нужный Вам уровень комфорта, а на выходе еще и квартиру в собственности.

Третий вариант — покупать не в Праге и тогда, скорее всего, Вы сможете себе позволить 3кк или 4кк.

По второму варианту я думала, но боюсь рисков. Сейчас платим за 3-18 без поплаток. За 2кк сейчас 14-15 тоже без поплатек. Ипотека за двушку выходит 9000. Да, она покрывать будет. Но все равно страшно и непонятно . Будем в итоге же платить больше при таком варианте

Почему будете платить больше? вы двушку сдадите дороже 9 тыс это однозначно. Т.е за свою будет платить 18 и от аренды вам еще тыщи 3-4 останутся (как раз на ваши поплатки) ))) за двушку то поплатики будут платить съемщики (ну кроме фонда оправ).

Сдать двушку, чтобы покрывала ипотеку и снять себе хотя бы трешку. С двумя большими детьми да еще в условиях онлайна вообще слабо себе представляю в 2кк.

Я тоже слабо представляю. Поэтому спрашиваю..ищу варианты

Для меня был бы выход именно сдать двушку, чтобы ипотека выплачивалась за счет сдачи и снала бы трешку. Из Праги уезжать не вижу смысла, если все (учеба, работа и т.п.) в Праге ...

Надо посидеть посчитать конечно. Минусы/ плюсы. Что б не вышло так, что будет все уходить на съем и ипотеку

я так жила — ето мучениє: 2+кк на 2 взрослих и 2 детей, и то дети маленькиє еще били. Понимаю что можно все витерпень, но уже лутше 2+1 чем 2+кк, еще 1 пространство где модно посидеть пока ктото спит очень виручит.

Пока не было этого заточения все ок. У дочки своя комната, мы с мужем во второй. Но целыми днями школа, кружки, работа. Дома выходные. Сейчас- все дома и это кошмар.

Вопрос в том- как долго продлиться карантин и как долго ребенок с вами будет жить. Если год два и он переедет ( вуз, работа тд) то можно и 2 кк. Если нет- то хотя бы 2+1 или 3+кк

Но у вас всего один ребенок ... это еще куда ни шло, но у автора то 2 ребенка и привыкли они к другому «размеру»

Я не увидела, что два ребенка. Опять таки — вопрос разницы в возрасте, и времени сколько так жить. Ну и по посту понятно, что на то, к чему они привыкли денег нет. Увы

Но можно снимать для себя большую и сдавать меньшую ... В таком случае лучше снимать, чем жить в 2кк, потому как это получается 3 врослых человека плюс ребенок, который скорее всего тоже не маленький ... это кошмар.

Наверное. Но вопрос в том за сколько они смогут ее сдать и как быстро. Как раз 2кк на рынке много и упали в цене. Но опять таки- зависит от района и площади

Они не упали в цене ниже чем платеж по ипотеке. Но отговорки можно найти всегда )))

Алл. От куда опять такой тон? Ваше мнение опять единственное верное? Я не знаю какой платеж по ипотекам сейчас. Реально. А вот 2кк смотрела на той недели. Стоят море. Цены меньше. Не говорю что упали, но уменьшились. Год назад двушку ниже 15 тыс найти было тяжело. Сейчас от 7 до 10 тыс можно найти нормальной площади и в нормальном районе. Так что у меня не оправдания. А реальный действия- прежде чем принимать такое решение реально оценить за сколько ее можно сдать.

Так автор написали — 9 тысяч. 2кк 65 метров в новостройке можно сдать однозначно дороже. Где это 7 тыс за новостройку? это какой то убитый панеляк будет .

Почти 10 лет дому это тоже не новостройка.

Алл. Вопрос у автора был « как жить в двушке». Я ответила как — сейчас трудно. Все. О чем спор?

Как бы новостройка — т.е. более современный дом и не панеляк. В каком месте я спорила?

О том что я ищу отговорки

Можно мне не отвечать больше. я тоже не будут, надоело.

Полностью с вами согласна

До 15 лет от постройки дом считается новостройкой.

Ага ясно

Да, двушку в новостройке сдадите дороже, но и цена у неё в новостройке «кусается».. меньше 5 не найдёте, так может получиться, что денег от сдачи не хватит и на ипотеку... ну и резерва нужна приличная на случай, если со сдачей настанут проблемы.

Мы конкретный случай рассматриваем, автор написала сколько ипотека.

Если со сдачей настанут проблемы, то их и надо решать, по мере возникновения либо обезопасить себя по максимуму от возможных неплатежей, для этого есть инструменты. Но в любом случае цены не упали на 0 и не упадут. Квартиру в новостройке сдать вполне реально так, чтобы покрыть ипотеку, а учитывая сумму ипотеки, то еще что то останется.

Или ещё купить квартиру побольше, но в панельке.

Ну не хотят люди в панельке. Хотя при таких раскладах как у автора, я бы выбрала большую квартиру в панеляке, а не меньшую в новостройке. Хотя сама больше люблю новостройки в общем, но тут либо вариант со сдачей, либо побольше квартира, но в панеляке ... жить 3 взрослым и ребенку в 2кк ... я не вижу в этом никакого смысла, ради чего не понятно.

Вот мы в свое время тоже решили лучше больше места в панелаке, чем ютиться в двушке новой. Тем более в панелаке обычно это 3+1, если не переделано, получается аж 4 комнаты)

В нашем доме сдают по 15. Я сама сейчас мониторю. Так как планирую что то делать с квартирой, с расширением вернее. От 7 до 10 это вообще отличная такая цена. Интересно, по сколько сейчас сдают 3 и 4?₽) надо посмотреть.

А 3 и 4 не упали в цене. От площади и района от 16- до 25.

Интересно. Я сейчас в нашем районе посмотрела, и за 30 сдают. Наверное это как раз связано с ситуацией, все сидят дома и вдруг места стало не хватать

Не, ну есть и 40 и 60. Это так. Самое среднее.

А какой у вас район?

Да, скорее всего.

Мы хотели прошлой весной снять 3кк. Подписали в феврале резервачку на цену 27+поплатки (новостройка). Въезжать должны были в апреле.

В итоге в марте цены стали падать, нашу сделку расторгли. Сняли к маю трешку больше в новострое за 18, 5 + поплатки. Вот так. У хозяев тоже ипотека.

А какой район? Я смотрю просто конкретный район

Прага 3

Ага. Спасибо

За ценами не поспеваем. Зарплаты не растут так быстро, увы. И не все программисты.

О да. Цены ад.

Я хочу продавать свою и боюсь. А вдруг продам и цены вообще полезут вверх и что мне потом покупать?))

Так 2кк это не совсем двушка, это скорее однушка с кухней-гостинной.
Комфорт позволить, конечно, может, но по своим средствам. Советую рассмотреть варианты за городом.
За жизнь конечно встретила много семей в двушках, но полноценных. Приспособиться можно, конечно... но я бы выбрала подальше, но побольше.
У знакомых видела skládací postel (загуглите) в зале. То есть в комнате спит ребенок, а в зале днем они кровать поднимают, а на ночь снова раскладывают. И диван есть небольшой. Такая спальня-гостинная. Еще для таких целей пригодилась бы постель из Ikea — HEMNES. Мы такую в детскую купили, раскладывается в полноценную кровать. Конечно, можно не заморачиваться и спать на диване, но лучше все же на хорошем матрасе.

Да, именно. Если бы кухня отдельно была.

Вот такую постель имела ввиду
https://www.mirjan24.cz/sklapeci-postele/11531-sklapeci-postel-concept-pro-ii-5902928399561.html?gclid=EAIaIQobChMIkYD227PG7wIVl0eRBR25ZwhZEAQYAiABEgKl2_D_BwE#/1376-030_barva-b%C3%ADl%C3%A1/313-rozmer_postele-140x200

Мы сейчас будем продавать 2кк, так как нет сил уже. Думали временно прикупим и расширимся. Но нет ничего более временного.. То место устраивало, то лень было. То думали уезжать из Чехии. А потом цены выросли и увы. Пока не знаю, как и куда двинемся. Хотим к лету начинать продавать, там посмотрим ( у нас ещё 1 мил в ипотеке осталось и будет минус этот миллион). Но придётся опять залезать и в бОльшую либо брать за городом. А пока планируем снять на время, что бы искать варианты.

Тоже двое детей кстати

Ну вот. А мы наоборот из большего в меньшую

Все очень индивидуально и зависит ещё от планировки кв и площади, количества мебели и вещей(у некоторых с этим просто беда-им требуется больше площади, чтобы хранить свои вещи). У вас все же планируется 65м. Не знаю какие у вас приоритеты, но на вторичке можно 3+1 ок 61-65 м, включая балкон и комору на этаже взять по цене девушки в более новом доме или новостройке. У нас в такой подруга дочки живёт, семья из 4 -2 дочки и родители. Комнатки маленькие, 10, 7,15-16м, кухня 9. Им хватает. Друзья живут в 2кк ок 45м втроем(родители онлайн работают, сын школьник)-сейчас жутко мучаются и мешают друг другу, тк у родителей работа требует много онлайн переговоров. И,как оказалось, не хватает им пространства. Мы жили в 2кк 43кв в четвертом. Пока дети маленькие, вроде бы было норм, но вот ощущалось, что позже напряг будет. В России у нас квартира-распашонка 2+1 63м. Планировка очень удачная удачная, с балконом. Приезжаем и нам хватает, не чувствуем, что тесно, наоборот- «есть ещё запас». Только там вещей и мебели немного)))Но, явно чувствуется, что отдельная кухня сильно влияет на уровень комфорта проживания для нашей семьи. Ещё вариант, если вас волнует именно количество изолированных пространств, поискать двушки, кот можно легко добавлением перегородки превратить в 3кк или 2+1. Либо смотреть пригород. Переезд в меньшую площадь, если привыкли жить в большом пространстве, всегда стресс и первое время с большой вероятностью будет фрустрация.

Да, в 2+1 еще можно подумать или в маленькой панельной трешке с отдельной кухней. Но 2кк, это вообще отсутствие личного пространства у каждого из семьи, укрыться можно будет только в ванной туалете и то не надолго ....

Да, у нас сейчас 68 трешка, в двушку гостиная большая, это прям кайф! У нас в 4 в России такая была. Но из двушки трёшку никак не выходит. Ещё в семье мне одной все равно. Я готова и за Прагу и в панночку, но в 3 или 4. А дочка только новостной. Муж тоже. Лучше 2, но в новом, он твердит. Он вообще не притязательный. А мне главное комфорт дома.

Спасибо за то, что поделились

Честно — в этом вопросе я бы ориентировалась на мнение свое и мужа ... То что дочка хочет — это ее проблема, заработает — купит что нравится, а пока надо чтобы вам и мужу в первую очередь договориться. Вот сейчас живете в 3, закройте одну комнату, переместите все в оставшиеся две, на кухне только готовьте и никого не пускайте «посидеть в тишине» ... как будто вы в 2кк и поживите ))))

Что я там понаписала(((( Это телефон исправляет и я не проверив отправляю

Да, так то понятно, но хочется учесть интересы всех. Так посмотреть и 3 мало. Потому что каждый сейчас хочет свою комнату. На самом деле надо будет смотреть наверное ржадовки.

интересы всех учесть не получится при таких раскладах, к сожалению, это получается только когда желания совпадают с возможностями... Но есть тот минимум, переступив через который вам эта квартира осточертеет, а это плохо, это ведет к проблемам разным личным и семейным.

Дочка хочет новострой — а больше ничего дочка не хочет?)) Правильно вам Алла советует: закройте одну комнату как будто нет ее, перенесите обеденный стол в зал и попробуте хотя бы месяц так пожить. И то это не совсем оно будет, тк запахи и звуки готовки будут все же в другой комнате.
Тут иногда старый фонд лучше новостроек попадается.
А уж купить 2кк в 10летнем новострое (по сути однушку) или пусть и небольшую (60-70 метров), но трешку в старом доме, но нормальном районе — по-моему очевидный выбор.
Ну еще вариант-рассмотреть квартиры в пригороде.

Извините, а в старом доме не будут большие поплатки? У меня знакомая рядом в панельке живет и платит 10500. Это очень много.

10500 это очень круто. Я встречала максимум 7500 из-за большого долга дома в fondu oprav. Мы в трешке платим в районе 6000 и то, нам за воду и электричество будут возвращать. Но у нас fond oprav в профиците больше 3 млн и в месяц мы вносим 900 крон всего.
Вы когда будете выбирать квартиру попросите риэлтора вам прислать реальный счет за коммуналку. Там все видно будет. Ну и выбирайте элприборы с наивысшим классом энергопотребления.

Для интереса откройте sreality, там у некоторых квартир приводятся náklady na bydlení.
Например как тут у 3кк:
https://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/3+kk/praha-chodov-michnova/945757532#img=0&fullscreen=false

Мы платим 3-4 тыс

Сегодня пришел перерасчёт с возвратом 12200 + 2000 за электричество и я вашу тему вспомнила))

Но на самом деле надо конечно на дом смотреть — утеплен ли, класс энергосбережения, какие окна итд.

Не бойтесь старых домов, но не берите что попало.

Это очень индивидуально, мы могли купить 4кк в панелаке, но взяли 2кк как раз в 10-ти летке, одним из преимуществ является подземный гараж.

Каждому свое, да. Подземный гараж — круто, удобно и хорошо для машины, но если нет своей комнаты и приходится спать возле холодильника, то нафиг он нужен)))

У нас дважды стоял вопрос квартира побольше в панелаке или квартира поменьше в новостройке, и мы брали новострой. Наверное мы как раз из того меньшинства, которых устраивает спать возле холодильника))

Меня кстати тоже устраивает))) Холодильник рядом)))

Но если знать, что это не надолго. Вы же строитесь? Значит планируете. А вот когда нет перспектив, труднее смирится с холодильником рядом

Это да, я не учла, мы изначально планировали проживание на 5 лет, и у нас только 1 ребёнок, в случае чего, можно разместиться.

Да уж, вам придется искать компромисс. Конечно, новостройка в перспективе выгоднее-проще будет сдать, меньше в цене падать, если случится коррекция цен. Ваша дочка сама, похоже, не очень понимает, как поменяются условия ее проживания. Реально, как Алла пишет, иногда можно только в туалете или в ванной уединиться. А для подростков посидеть в одиночестве ведь очень важно. Хорошо бы было вам к кому-нибудь в гости сходить в 2кк похожей площади. Многие люди не чувствуют пространства, объема, не могут себя в нем представить. И это может их подвести. Если жизнь в двушке вас не устроит, можете ее сдать, и опять снимете трешку. В большой двушке, если позволяет планировка, можно в принципе, сделать зонирование, перегородки, кот будут давать хоть какую-то минимальную приватность. Но тогда надо дизайнера на стадии поиска квартиры подключать.

У нас своя небольшая 3kk, разнополые дети 3 и 7 лет, предполагаем через пару лет снять квартиру побольше, а свою сдать. Покупать бóльшую с ипотекой не хотим: купим, а через десять лет уже старший может выпорхнуть из гнезда. На вашем месте взяла 2кк в ипотеку и сдала ее, а сняла бы 3кк. Я не представляю, как мы бы сейчас со всеми этими онлайн уместились в 2кк, притом что трехлетка ещё не учится.

Я тоже думала о таком варианте. Но в то же время ведь возможно, что дети не выпорхнут ещё до 26-ти. И потом мне кажется у детей всегда должно быть место, куда приехать, вернуться и свой угол на всякий случай. А в 2 кк это мало вероятно. Я не про вас, у вас все таки 3.

65 кв.метров это большая квартира. Поставьте детям в комнате шкаф длинный как перегородку, у каждого будет свой угол. Я такое видела. Все нормально. Я видела трешки на продажу 50 метров, а вы говорите 2кк за 65 ) Это нормальная квартира. Все зависит от того, как вы используете эти метры.

Можно, например, отделить кухнонный уголок от комнаты, поставить стену, что угодно.

Если за Прагой не устраивает только дочку, не рассматривается чтобы она снимала комнату в Праге? Такой студенческий вариант.. Мне кажется, что возраст уже позволяет, но я, конечно, не хочу сказать, чтобы прям силой из гнезда выталкивать.)) Но мы с братом в этом возрасте уже жили отдельно по причине учебы в другом городе.

Если брать в панельном доме, то будет 3+1 стоить как 2кк в новостройке. Мы в свое время не проходили по бюджету в новостройку, купили на что хватило денег, но мы смотрели конкретно 3+1 или 3кк. И нас было тогда 3. До этого мы просто месяц пожили в 2кк у друзей и для нас было очень некомфортно после 3кк. Квартиру купили прекрасную, с хорошим ремонтом, просто заехали и жили. То что был хороший ремонт, это я сейчас поняла, заехав в новостройку с люксовой отделкой, за год начало потихоньку всё отваливаться)

Мы живём в Праге,в квартире 2+1, 65 кВ. Двое взрослых и 4 детей, это просто ужасно, особенно сейчас когда все дома, думаем о расширении. Лучше где — то в другом будем побюджетнее. У меня уже депрессняк по этому поводу....

У нас также. Выпорхнув из 100 квадратов родительских, купили трёшку-маломерку 60кв. Думаем конечно расширяться, но не можем пока определиться с районом, или вообще уехать за Прагу.

Для автора. Если вы привыкли к простору, то поначалу стены могут давить. Но даже 65 кв можно перекроить, чтоб было более менее комфортно. Мы сделали большую ванную комнату, второй wc, отдельное рабочее место для меня, самая маленькая комната — дочке, большая — для двух мальчишек. В самой большой — наша спальня, столовая, игровая. Но если бы был выбор маленькая в новострое, или большая в панельке, то выбрала бы второе.

Я не жила в двушке, но у нас двое разнополых детей, и им 7 и 10 лет. Мы присматриваем на покупку, и тоже больше 2 не тянем. Я предполагала, что придется делить жилое пространство шкафом или стеллажом, или даже просто шторой. Аналогично кухню отделять от жилой зоны тоже чем-то. И все-равно болит голова, потому что у нас дети разнополые, и мне очень не хочется, чтоб они жили в одной комнате, хоть и условно разделенной. Но понимаю, что это в любом случае лучше аренды.

Дорогой автор, Вы пишите, что снимали тут трёшку и то было тесно. В двушке будет сложно, конечно, но ко всему можно адаптироваться. Правда, в посте чувствуется, что Вам будет сложно это принять. Посмотрите пригород, но тут обязательно авто, а лучше пару. Есть вариант сдавать ипотечную двушку двоим студентам, одной из которых может быть Ваша дочка, раз она хочет остаться в Праге. Так что смотрите, ищите, удачи Вам в принятии столь важного решения.

Живем втроем, из 57 квадратов сделала две спальни с рабочими местами для детей и кухню с гостиной (с рабочим местом для меня). Из 65 тоже, наверное можно сделать.

У вас наверное большие комнаты? У меня гостиная с кухней вроде большая, но никак не перегородишь. А спальня всего 16 кв м.

Я тоже думаю над таким вариантом, как только ни кручу, ничего не выходит

Но планировки разные, конечно

спальня 14 квадратов, там у младшего игровая и учебная, огромный встроенный шкаф. и спим мы там вместе. у старшего стол огромный, кровать при необходимости раскладывается в 2спальную (ну, впритык получается) комод, шкаф, площадь в районе 10 метров. Обывак был огромный, такой мне был не нужен, даже если бы мы жили вдвоем с ребенком — не такие мы любители гостей) В обываке угловой диван и кухонный угол, окна тут, конечно нет, но стену встроены стеклянные блоки и дверь из матового стекла. тут у нас преимущество, это не просто линка, а аппендикс, куда вошла сама кухня буквой Г и обеденный стол. Была минута слабости, когда чуть не согласилась на покупку дома в 200 кв м в 20 км от Праги, но теперь благодарю Бога, что спас меня от этого шага))

У меня тоже кухня аппединкс, в принципе можно перегородить, но окна не будет и это меня смущает)

У нас знакомые так разделили двушку и вышло не плохо. Их четверо. Но у них гостиная с двумя окнами и это прям везение!!!

На троих ещё более менее, но на четверых одного туалета например ой как недостаточно. У меня дочка в ванне любит полежать, а мужу в туалет приспичивает. Это просто жесть, нервы сплошные

Да, весь вопрос в окнах . К примеру у на гостиная с кухонным углом 32 кв метра, к мамы моей около 30. Ноу нас никак не разделить — окно одно и вход в комнату напротив окна. А у мамы угловая квартира и есть большое окно у кухни и балкон и большое окно в остальной части комнаты, там без проблем можно 3кк или 2+1 сделать. А про туалет ... и на троих одного мало ))) Особенно если он совмещен с ванной. Ну или хотя бы туалет должен быть отдельным от ванной, если совмещено, то жутко неудобно когда больше двух человек в семье.

А я не могу привыкнуть к совмещенной гостиной с кухней...

Я тоже не любитель...я думаю это из США пришло, но там размеры этих совмещённых просторов совсем другие. Мне нравится, когда кухня сама по себе.

В том то и дело, когда это 100 метров и чешских velkorysých 35 :)))

А мне лучше так, чем отдельная кузня в 6 метров.

У нас была кухня со столовой (где помещался большой стол), плавно переходящая в гостиную. Но это конечно люкс...

О да. Такой большой у меня не было. У меня скорее экстримы были по маленьким формам.

Когда жили на Дейвицкой, там было 2+1 как раз в виде большой кухни с о столовой ... мне не понравилось. Вся жизнь в гостиной, и бегай на кухню ...или надо и поговорить и готовить... не удобно. Так что кк очень устраивает

Не знаю, откуда пришло, но в 70-х начали строить в панельках 1+кк, потом прибавили и квартиры других размеров-2кк, 3кк .

А мне нравится кухня с гостиной. Я готовлю или накрываю на стол, рядом семья или болтает, или готовит кинозал, или с друзьями общаемся. А то раньше- гости в одной комнате, кухня в другой и бегаешь целый вечер.

Мне как раз удобно вполне. Но не когда надо в этой комнате еще и спать ))) т е когда это именно общая комната с кухней, но не спальня до кучт

У меня просто есть такой бзик ...люблю готовить одна. Некоторым все равно, а я, особенно когда пеку что-то, не люблю когда отвлекают или смотрят

Живем в 2кк с двумя детьми, в новостройке и с такой планировкой, которая позволяет сделать зонирование и разделить гостиную. В наших домах в подобных 2-ках живет много семей с детьми, много знакомых. Когда покупали, у нас был только один ребёнок и тоже стоял вопрос, купить 2ку в новостройке или 3ку в панельке, выбрали новострой. Сначала с маленьким ребёнком все спали в одной спальне, с появление второго и подрастанием детей им «уступили» спальню, сделали из неё детскую, а сами переехали в гостиную, визуально отделив спальное место от кухонного. Так как дети разнополые, в планах расшириться, так как пока им весело в одной комнате, но скоро уже каждому надо будет своё место, особенно когда младший пойдёт в школу.

И да, переезд за Прагу но в бОльшее не рассматривала бы, точнее мы об этом подумывали, но отбросили эту идею. Зависит от способа жизни семьи. Мы все очень привязаны к Праге, а каждый день утром и вечером стоять в пробках и приезжать домой только чтоб переночевать для нас было бы очень утомительно.

Автор, а что Вам мешает сделать стену между кухней и обываком? так вы превратите квартиру в 2+1. Видела обзор как из однушки 44 квадрата сделали трешку — еще и гардеробную уместили. 65 квадратов, это вполне норм. Можно и кухню полноценную и 2 спальни. Конечно, многое зависит от планировки, но, считаю, вполне возможно все. Грамотный подход, грамотная планировка, грамотный архитектор, грамотный план распределения мебели и все — живите спокойно.

Конечно то, что я сейчас скажу, скорее всего не вариант, а скорее рассуждение. Но насколько взрослые дети? У меня пока маленький ребёнок, и мне сложно оценивать ситуацию целиком. Но в каком-то возрасте дети уже хотят отдельно жить. Сын подруги с радостью снял квартиру с друзьями в 19 лет, приходит конечно к родителям поесть)) но это же мелочи. Просто может не стоит ориентироваться на уже взрослых детей, они все равно уедут в ближайшем будущем.

тоже так подумала. что если дочери 18 — через год, если снимут локдаун, впору уже с одногруппницей квартиру снимать

Я так понимаю, что дочке за квартиру с подружкой тоже нужно давать деньги, а это около 7000 крон. Не думаю, что дочка сможет или захочет сама за квартиру платить.

Интересная логика) Хочешь жить сама, плати.

Дети разные бывают, сын съехал от подруги, потому что нашёл подработку. Автор поста пишет, что ребёнок подрабатывает. Можно же не всю сумму, а давать только часть. Живут же как-то дети из пригородов в Праге.))

если будет жить в общаге — будет меньше платить))))

У нас тоже такая ситуация, 4 человека и сыну 18 лет и дети разнополые.. но при подсчетах я вижу, что оплатив 20% первоначального взноса за новострой 3-кк, наш платеж будет ровняться нашей аренде на сегодняшний день за 4-кк. Но есть еще варианты покупки новостроя трешки 65 квадратов, да, маленький обывак, но все же трешка!! и цена нормальная. Правда на этапе котлована.

У нас такая трёшка, 65 метров. Купили на этапе котлована, но и в цене уже это всё так приятно доя нас выросло.

Размеры зала меня не смущают, а вот комнаты маленькие. Да и ванная комната тоже. Очень не хватает коморы, куда можно было бы поместить стиральную машину, сушак, пылесос... Я пожалела, что на этапе строительства не решилась на перепланировку, предпочла бы лучше совместить ванную комнату с туалетом, но иметь отдельную комору. В остальном абсолютно норм. И это у нас ещё простая икеевская мебель. Если делать встроенную, то вообще проблем не вижу. Всё упирается в планировку.

А можно сделать перепланировку? эта услуга за отдельную плату? Совместный с/у на 4 человека, тоже тот еще квест))

Да, за отдельную плату, пока всё на уровне котлована, можно многое перепланирлвать.

Ну нас всего трое, по этому я бы предпочла сделать душ, туалет и может быть что-то типа встроенного шкафа в ванной комнате или шкафчики. А вместо отдельного туалета реально комору.

Сейчас у нас ещё новая задачка, куда прятать велосипеды, так как начали ездит всей семьёй. Подвал маленький, да и каждый день убирать/доставать... А коларны/кочаркарны нету, я о таком 4 года назад вообще не задумывалась)) ну и если всем нужны рабочие столы, тоже внезапно съедает много места.

Мужа напрягает наш совмещенный туалет) меня нет, я осознавала, когда покупали, а он оказывается нет, чуть ли не каждый день бубнит, как я мог это просмотреть))

Меня б тоже напрягал. На самом деле иногда не осознаешь, но такие вроде мелочи, а так влияют на комфорт жилья. У нас получается как бы 2 туалета — один совмещенный с ванной, второй, совмещенный со стиралкой ))) Ну у нас так было по планировке, еще думали убрать второй унитаз, чтобы была просто коморка со стиралкой.., хорошо не убрали. Оценили практически сразу, когда и ребенка не было еще, а уж когда мамы в гости приезжали .. в общем удобно очень два туалета не зависимо от количества народа ))

Это точно — два туалета очень удобно!

да иногда и два туалета мало — зависит от людей))) особенно утром чувствуется, когда всем надо собираться

Ну 4 туалета, чтоб каждому -перебор в квартире ))) в 2 можно разместиться, скорее когда много народа много актуально две полноценные ванные

ну да)))) каждому по туалету — это круто)) хотя вот знакомые чехи купили квартиру (две spojené), там 4 туалета)) каждому свой)

Нам еще котам отдельный надо ))))

Мы снимали с 3 полными санузлами/wc, ванна/душ.../ приходилось планировать субботники на уборку..

Да, замучаешься, если нет домработницы ))))

дада) это было первое, о чем я подумала — уборка) к ним ходит уборщица раз в неделю)

Ничего сверх. У нас 3 туалета — один с унитазом и умывальником, второй с душевой и унитазом и третий с ванной и комплектом унитаз-бидэ. Очень удобно. Они не загрязняются так быстро как при наличии всего одного санузла. Поэтому убираем по мере загрязнения, а не все три сразу.

В доме по другому, в квартире всегда делала/делаю уборку сразу везде, не имеет смысла оставлять на потом.

у нас тоже 4 туалета: два из них с душем, один с ванной, один гостевой с маленьким умывальником. Очень удобно, никто никого не ждет, утром в душ с мужем идем одновременно. Квартира в 2-х этажах и санузлы разделены по 2 на каждом этаже. Убираем квартиру все вместе: дети в комнатах, я на кухне и в санузлах, муж на террасе и заградке

у нас два туалета, но я бы — честно — хотела ещё один))

Это не совет, но мне кажется, что 2+кк для семьи из 4 человек — это оооочень тесно. У нас 4+кк, 100 метров всего, двое детей однополых, но мне сейчас вот хочется ещё одну лишнюю комнату. Тем более, что работа и учеба сейчас у всех только дома. У меня впечатление, что все друг у друга на голове. Нет, понятно, что моя мама в молодости жила в одной маленькой комнате с родителями и двумя замужними сестрами с их мужьями и детьми, и ничего, пережили, но тогда время всё-таки было другое, это конец 60х годов прошлого века. Тут Вам правильно советуют: попробовать закрыть одну комнату и пожить месяц так, а потом представить, что это не месяц, а очень и очень долго. Если всё ок, тогда хорошо. Расчитывать на то, что страшная дочка съедет, я бы не стала. Вы ведь её не выгоните, правда?) Вот мои дети меня «обрадовали», что будут долго ещё с нами жить)) Так что это дело такое, может, съедет, а может, и нет. Если съедет, то как раз сейчас самое время съехать, раз только её не устраивает переезд из Праги в более дешевые места) Но это, опять же, не совет, просто взгляд с моей «колокольни», тут советовать никто не может, у каждого свои решения и возможности.

У нас ситуация такая: живем в просторной 2+кк с ребенком до года за Прагой. Уже сейчас планируем свою сдавать и брать 3+кк (на это у нас примерно макс 2 года пока еще ребенок малипусечка, поэтому скорее всего возьмем проект) но обязательно в Праге и лучше к центру, так как ребенком нужно будет заниматься (кружки и прочее). С актуальными ценами конечно никак из проблемы не выйдешь, мне кажется пропасть между слоями общества только будет расти, те кто смогут себе позволить купить — купят, запрыгнув в последний вагон. Делать имхо надо было лет 5-8 назад, купить на ипотеку или за живые деньги кваритуру в праге и сейчас ею ручиться. Тогда скажем можно было бы себе позволить сразу квартиру за 14+ млн (конечно при условии норм зарплаты). Так что все печальненько

Я бы посмотрела близкое припражье. Мы жили в Праге в 2+кк со смежными комнатами с двумя детьми. Это как веганство для мясоедов — насыщение есть, а удовольствия никакого :) Очень долго искали подходящий вариант в Праге, но ничего стоящего по нашим деньгам не нашли. В итоге купили таунхаус 6+кк с гаражом, тремя санузлами и заградкой всего в 6км от нашей прежней квартиры (даже с балкона видно), раньше транспортом к примеру до Музея было 25 минут, теперь 40. Есть свои нюансы безусловно, но в целом мы довольны, особенно на карантине, можем все вчетвером разбежаться по комнатам и даже не пересекаться :) Подумайте, возможно вам тоже подойдет вариант жить немного за городом.