Если в договоре есть, то обязательно, это стандартная практика

К сожалению если это прописано в договоре, то неисполнение может повлечь какие нибудь санкции со стороны владельца. В его интересе не протягивать простаивание квартиры без новых арендаторов. Но вы можете ограничить просмотры конкретным термином — например два раза в неделю с...по... .

Если в договоре прописано, то да, обязаны. Но в удобное для вас время.

3-4 клиента за один раз — это чень хорошо. Значит, они подумали о Вас и беспокойстве. Потому что они могли бы 3-4 раза водить по 1 клиенту... Сейчас запросов на аренду у риелторов мало.

Если в договоре прописано, значит, имеют право.
Да и логично, что хозяин не желает, чтобы квартира простаивала. Сегодня одни съехали-завтра следующие заехали. Наоборот хорошо, что все в один день посмотрят. Если никто из них не согласится, то придут следующие.

В нашем случае дело не в логике хозяина, а в том, что приведут людей, которые потенциально могут нас заразить. У меня муж в группе риска, и мы вот совершенно честно всё это время ограничили контакты, ограничили передвижения, в магазин выходим раз в неделю. И эти просмотры сейчас как снег на голову. Во-первых агент, у которой по 10 контактов в день. Во-вторых просматривающие жилье. Просто интересно, как это соотносится с законом, по которому например даже бабушку с дедушкой навещать нельзя. Нигде никакой информации по этому поводу я не нашла.

Пусть принесут тест) включая агента

Навряд ли это законно потребовать с моей стороны :)

Ну официально вы можете сослаться на актуальные ограничения от правительства:
https://www.vlada.cz/cz/epidemie-koronaviru/dulezite-informace/nouzovy-stav-a-mimoradna-opatreni-_-co-aktualne-plati-180234/
Что-то еще врядли найдете.
Попробуйте написать владельцу квартиры мэйл, описать проблему, что муж в группе риска, да и распоряжения правительства на вашей стороне.

Что мне выдал беглый поиск:
Prodej a nákup nemovitosti

Prodej a nákup nemovitosti je v době nouzového stavu možný. Nyní by k tomu ale mělo docházet jen v nezbytně nutných případech. Tedy není-li to nutné, odložte nákup či prodej nemovitosti na dobu příznivější epidemiologické situace.

Z důvodu omezení volného pohybu osob se nemohou konat osobní prohlídky domů nebo bytů. Prohlídku je ale možné zrealizovat online.

В Праге свободное передвижение не запрещено. В данном случае говориться о показах в соседних регионах, где для показа кто то должен пересечь границу своего региона

Нет.

«nemohou konat osobní prohlídky domů nebo bytů. Prohlídku je ale možné zrealizovat online.»

Это вырванная из контекста фраза.

Pravidla a doporučeníProdej a nákup nemovitosti

Prodej a nákup nemovitosti je v době nouzového stavu možný. Nyní by k tomu ale mělo docházet jen v nezbytně nutných případech. Tedy není-li to nutné, odložte nákup či prodej nemovitosti na dobu příznivější epidemiologické situace.

Z důvodu omezení volného pohybu osob se nemohou konat osobní prohlídky domů nebo bytů. Prohlídku je ale možné zrealizovat online.

Z důvodu omezení volného pohybu... В Праге запрещено передвижение?

вы и чешский плохо знаете? сочувствую

Причем тут передвижение по Праге? Речь выше о прохлидках которые разрешены только онлайн.

При том, что никакого omezení pohybu в Праге нет.

есть. читайте сайт vlada.cz, статья от 22.3 этого года, Omezení volného pohybu osob пункт III, подпункт 2.

А выемки? Я проглидку квартиры расцениваю как nezbytné nutnou cestu, причём как риелтору — так и возможному наемце. К сожалению (или счастью) все эти opatření написаны с возможностью апелляции.

Prohlídku je ale možné zrealizovat online.

Необходима ли?

Тут не вопрос необходио или нет. Вопрос в построение самого правила. «Možné» to není realizace prohlídky POUZE online.

С точки зрения человечности это бредово и я сильно пониманию автора о не желании. И я бы была против, если бы это не касалось моей выгоды. С другой стороны есть арендодатель который тоже преследует свой интерес и действует в рамках договора и правил.

Пусть ходят по Праге куда хотят, но не на проглидки в квартиры где живут люди.

Причем, как разъяснить, еду я на просмотр, или переезжаю. А переезд разрешен))) Данные законы настолько не проработаны, что один исключает другой. Сегодня всё построен Юно так, что не нарушить законы, просто нет шансов)))

Если переезжаете, то у вас должен быть договор аренды ... или какой-то другой документ, подтверждающий право пользования той жилплощади куда переезжаете ...

А если я переезжаю к родителям/родственникам?

Честне проглашени от родителей к примеру с выпиской из кадастра ... В общем если захотят докопаться, докапаются.

вы не имеете права сейчас переезжать к родственникам.

С чего вдруг?

Mohu jet na svoji chatu / chalupu / nemovitost, co musím doložit?

• Pokud máte svou chatu / chalupu / jiný rekreační objekt mimo okres trvalého pobytu nebo bydliště, musíte tam být nejpozději v den účinnosti nového omezení, pak se bude považovat za vaše bydliště. Je tedy nutné na chatě setrvat nepřetržitě po celou dobu platnosti tohoto opatření (pdf, 154 kB). Smyslem je co nejvíce omezit mobilitu a tedy šíření viru.

Přes týden bydlím v Brně u známých a na víkend jezdím domů do Pitína (okres Uherské Hradiště), kde mám trvalé bydliště. Mohu jet z domova do Brna?

• Je to stejné jako v případě Vašeho rekreačního objektu nebo chaty. Vyberete si jedno z míst, kde chcete po dobu 3 týdnu pobývat. Účelem krizového opatření je snížení mobility osob.

Žiji s přítelkyní již několik let, ale každý máme pobyt v jiném okrese. Mohu za ní jet nebo ona za mnou, co případně musím doložit?

• To nelze, pokud nepůjde o zajištění nezbytné péče o přítelkyni (např. úraz). Nebo se musíte na dobu 3 týdnu sestěhovat na jedno místo.

Mohu navštívit svoje příbuzné (rodiče, prarodiče), když bydlí ve stejném okresu?

• NE, pokud nejde o zajištění jejich nezbytných potřeb, o zabezpečení jejich nutné péče nebo jejich doprovod např. k lékaři nebo na úřad. Smyslem je co nejvíce omezit mobilitu a tedy šíření viru.

также общение только с членами домацности, которую никто пока не отменял. т.е теоретически — не имеем право менять домацность после 1 марта

Так если человек переезжает жить к родителям, то они будут одной domacnosti этого никто запретить не может.. не в гости же едут... вы неверно трактуете то что цитируете.

Они должны были стать одной домацностью до 1 марта согласно остальным ответам. Выкрутиться конечно можно, но как вы сами написали, если захотят прикопаться — прикопаются)

а если альтернатива жить на улице? муть имхо

Агент должен проводить просмотры с применением гигиенических средств и с учётом установленных правил безопасности. Запретить вы это не можете, если соблюдены все правила. Противиться можете, но потом не удивляйтесь, если владелец учтет депозит, как потерю финансов, по причине вашего отказа соблюдать договор. Закона рассматривающего данный вопрос нет. Владелец может конечно потребовать от агента негативный тест (он и агент в данном случае являются сторонами их сделки, а вы просто арендаторы, чьи права соблюдаются установленным договором, в котором прописано право владельца после предоставления подтверждения об окончании действия аренды с вашей стороны, имеет право на показы своей недвижимости следующим арендаторам.

Депозит мы и не надеемся вернуть, разъезжаемся с конфликтом в общем-то. Ну а по поводу контракта — я просто выясняю свои возможности именно в период чрезвычайной ситуации. Естественно я в любом случае буду поступать в соответствии с контратом и законом.

Кроме депозита, терять нечего. Если смирились, однозначно не соглашайтесь с показами. Это уже не ваша проблема. В остальном, проблем не предвижу

Насколько я помню, в гости сейчас ходить по закону нельзя, разве нет? Попробуйте сослаться на ограничения чрезвычайного положения.

Скажите, что вы в карантине))

попросят прув

С чего бы это? Ну, скажете им позвонить в гигиену.

Нам дали pravidla prohlídek v NS, максимум 1 человек или семейная пара. У агента должен быть негативный тест. 3-4 многовато.

как я поняла, у них есть 3-4 клиента, и всем хотят показать в один день.

В принципе когда NS вы можете отказать, но если вам все равно съезжать я бы советовала проявить немного терпения, пусть посмотрят.

Нам не просто съезжать, хозяин нас буквально выгнал. В прошлые выходные тарабанил в нашу дверь и скакал по квартире, вопил, что мы тут казино устроили. В момент, когда он пришел, мой сын подметал пол и двигал стулья по комнате. Один стул в этот момент перевернулся, и бахнул по полу. Потом пообещал, что если мы немедленно не съедем — он устроит нам войну. Мы решили не связываться и съехать. Но естественно терпеть не очень хочется, учитывая его поведение.

Ого! А он вас «выгнал» с учетом всем условий договора? Предупредил за оговоренный срок итд? Если он точно не вернет вам кауце, не платите ему за последний месяц, скажите, что кауце в счет последнего месяца проживания)))) Вообще-то кауце это залог за сохранность имущества итд в квартире, и удерживать по своему желанию — это нарушение. Если в квартире все сохранно и в порядке, он обязан вернуть деньги.

нет, конечно. Понятно, что мы могли пойти по договору, остаться и требовать выповедь и т.д. Но я реально понимаю, что и он мог нам устроить «войну», как он пообещал. Мы решили не портить себе нервы и съехать. Последний месяц уже заплачен, так что кауце навряд ли мы получим назад. Мы снимали квартиру с мебелью, и естественно за 2 года проживания есть некоторые моменты. Не разломано, конечно, но при желании можно найти следы нашей жизни. К прошлым жильцам (тоже были русские и умные, они вот жили последний месяц в счет кауце) он задним числом выставил претензию, что сидение на унитазе болтается (не плотно прикручено, там какой-то брак, что оно плотно и не прикрутится), и пытался с них что ли тысячу крон за это стрясти.

а в чем причина конфликта, если не секрет?

шумные дети. Но они правда шумные, да. Пока не было локдауна, проблем не было. Когда начался локдаун, то как ни ходи по паркам, но все-равно дети дома — это дети дома. Мой сын из комнаты в комнату не идет, а бежит вприпрыжку. При всём моём желании я не могу заставить его ходить. Мы пытались обговорить с хозяином разные варианты, но он даже не пытался войти в положение. Он живет под нами, ему мешает это. В прошлые выходные нас полдня не было дома, а когда вернулись — начали убору. Сын заметал, и уронил стул на пол. Прилетел хозяин, ворвался в квартиру (вот реально ворвался), прыгал по полу, показывая как прыгают мои дети, орал маты (он итальянец, а мы жили в Италии, и мои дети прекрасно выцепили все эти матерные слова), ну в общем устроил тут представление. Мы посмотрели и решили, что нервы целее будут, если съедем.

Вторая причина — плохая шумоизоляция между квартирами. Как раз в начала локдауна у нас заехали в соседнюю квартиру новые соседи, которые начали ходить хозяину жаловаться на шум. Причем буквально последний месяц я узнала, что жалуются они не только на нас, но и на соседей с другой стороны (там живут два молодых парня, они поздно возвращаются домой и когда они звонят в дверь — слышат все). Вверху над нами тоже живет пара с маленькими детьми, там ребенок маленький, и он плачет по ночам. ТАк вот та пара им тоже не угодила.На нас они жаловались тоже, что дети шумят, что мы миксер включаем поздно. Я теперь после 10 ничего в кухне не готовлю, поскольку у них спальня за нашей стенкой кухни, и им даже слышно, что я гремлю кастрюлями например!

Ну и последняя претензия со стороны соседей (я тут даже пост по этому поводу создавала) — тренировки детей. Нам тренеры на плавании два раза в неделю, в 16-30 сделали онлайн тренировки по зуму. Занимается группа в 20 детей, все занимаются дома. Но каждый раз, когда мои дети начинаю заниматься — нам начинают тарабанить в стены. Я пыталась поговорить с ними, объяснить, что это всего на час, и что мои дети не единственные делают тренировки дома. А соседи пошли и нажаловались хозяину, что они собираются схезжать из-за шума. Видимо всё вместе и привело к конфликту.

понятно.

ну если вы шумите в разумное время, с 7 до 22, то вы имеете на это право. в плане шуметь кастрюлями и ходить вприпрыжку. понятное дело, что это может не нравится — у нас в большом комплексе люди делают истерику, что кто-то в полдень в будний день сверлит

тут хозяин ничего не может сделать и выселить по закону тоже не может. если он итальянец — можете заявить, что если он не знает чешские законы, то вы не виноваты. и врываться к вам в квартиру вот так просто тоже права не имеет.

в общем, если вы сами решили съезжать только, а так здесь, то что вы описываете, о выселении, если не хотите, речи быть не может. тем более, в такой короткий срок. вы нашли уже квартиру?

да, к счастью квартиру нашли. А насчет шума — у меня дети в 8 вечера по кроватям спят, они спортсмены, и у нас очень строго с режимом. Встают в 7 утра как раз, но утром они не шумят и не бегают, этого мы от них добились. Днем тоже уроки онлайн, шума не. Единственный шум после уроков, от онлайн-тренировок. Я допускаю, что прыжки могут раздражать соседей. Но я абсолютно уверена, что час в день, во время, когда никто не спит, потерпеть можно. Это же не вечеринка ночью. Тем более, дом с плохой шумоизоляцией. Мы тоже слышим всех соседей со всех сторон, но мне и в голову не пришло бы ходить и жаловаться.

нашли и хорошо

проглидки не пускайте сейчас. скажите если уж не захотите законы выискивать — подозрения на корону. и покашляйте посильнее за дверью

Стала интересна тема, прочла еще пост и о детских тренировках. 6 кругов по 150 прыжков в каждом — это получается почти тысяча прыжков за одну тренировку, причем занимающихся не один, а двое... И так каждый день. В доме с плохой шумоизоляцией. Мне кажется, что это очень жестоко...

Час в день, не каждый день. На выходных тренировок нет вообще, но именно на выходных к нам ходил хозяин постоянно. Сегодня например занималась одна дочка, и тренировка была в основном на пресс, прыжков не было вообще. День на день не приходится. Но да, проблема возникла с локдауном, до этого дети были в школе, потом в бассейне, выплывали минимум километр каждый день, потом еще суха приправа, домой приходили в 6-7 вечера, и просто лежали, читали, отдыхали. Естественно сил заниматься не было.

Ну и ладно бы, занимались только мои дети. Но 20 человек из группы онлайн, все делают одно и тоже. Задания дают тренера, предполагающие, что это выполняется дома, не на улице. Тренера — чехи. В общем-то, сначала я пыталась с этими соседями договориться, объясняла, что всего час, и дальше мы будем стараться тихо. Но потом выяснилось, что они продолжают жаловаться, и не только на нас, но на всех соседей вокруг и сверху — тут уж явно не проблема в моих детях.

А вот интересно — можно ли составить полноценную тренировку в домашних условиях без прыжков? Или двумя блоками — пробежка на улице и упражнения дома? Тренера же должны учитывать то, что не все дети живут в частных домах...

даже если и можно, как это провести онлайн? Не у всех есть безлимитный мобильный интернет. И не знаю, как у других, но подозреваю у многих сейчас тренировки онлайн идут почти каждый день. Все-таки, как ни крути, наши дети уже полгода как лишены спорта совершенно.

Самостоятельно тренироваться в таком возрасте сложно. Проблема в мотивации. Когда занимаются дети в группе — это одно, а когда сами дома ежедневно — совсем другое. Мои если первые месяц-два начинали бодро, то сейчас уже через не могу. Каждый день приходится их уговаривать., да еще и контрлировать, потому что норовят уже схалявить, сделать поменьше да похуже.. В день онлайн-тренировки такой проблемы нет. Тренеры контролируют. Когда контролирую я и говорю — подними выше попу/живот — дочь в ответ начинает ныть и говорить — подними сама, попробуй. Тренеру она такого не говорит, а сжав зубы поднимает и делает как надо.

У нас этажом ниже девочка-подросток каждый день занимается, карате, там такие тренировки, ого-го, но она занимается на площадке, поэтому никого не беспокоит, открывает дверь в квартиру, на пороге ставит ноут на столике, и скачет)) у вас нет места на площадке?

есть, но с площадки еще слышнее соседям. Они же жалуются на парней с другой стороны, когда они прихоодят домой вечером (вечером это в 11-12 ночи) и стучат, чтоб им сосед открыл дверь. Ну стук в дверь, не громкий, не орут, дверь не выламывают. Меня, например, вообзе не беспокоит . Если я сплю — я его не слышу. Но эти умудрились и на них нажаловаться.

В любом случае, в новой квартире, куда переезжаем — есть терасса, достаточно просторная. Но опять-таки хозяин, в этот раз мы на первом этаже, а хозяин на втором. Я уже сразу на этапе просмотра предупредила, что пока локдаун — дети будут заниматься спортом, и что это причина, почему мы текущую квартиру меняем. Вроде он не высказал беспокойства по этому поводу, поэтому надеюсь, что дети будут заниматься на терассе и не будут никого беспокоить. Тем более там дом на три этажа, на первом мы, на втором хозяин и на третьем жильцы. Сбоку никого нет, снизу подвал. Пообещали мне, что дети беспокойства доставлять не будут.

Понятно, наша соседка никого не беспокоит, я в это время на прогулку хожу, поэтому вижу её тренировки, а так бы и не знала.

Думаю, пускать ли новых заемцев зависет от того, насколько чистыми вы хотите, чтобы остались от всей этой неприятной ситуации ваши разум и совесть. Как говорят, в любом конфликте вина на обоих сторонах. Вы можете тратить свою энергию на разборки с хозяином или «лететь выше». Заемце собираются у вас весь день сидеть в одной комнате с мужем?

он не может вас просто так, по желанию выгнать во время эпидемии. какой то истеричный у вас хозяин. ну или вы так описываете

он итальянец, со всеми вытекающими. Связываться мы не захотели, потому что честно говоря понимаю, что потеряем еще больше. Он владеет двумя соседними домами, по 6 этажей, все сдает, плюс пиццерия и т.д. Я уверена, что если бы он захотел нам устроить проблемы — он бы их устроил, у него хватило бы на это и денег и возможностей и связей. На словах обещал нам и дверь входную снять, и не дать спать по ночам, и обзвонить все агенства так, что мы и квартиру снять не сможем по окончании договора. Это когда я заикнулась, что у нас контракт до ноября месяца, и сейчас не хочется съезжать.

:) я бы на эти заявления улыбнулась

это не Россия, где связями он может воспрепятствовать вам что-то снять

вы можете ему пригрозить полицией на все вышесказанное

поддерживаю, против истериков нужно действовать максимально хладнокровно. на все его претензии отвечайте, что будете действовать строго по закону, если ему мешает шум-пусть вызывает полицию, они ему объяснят как оно все устроено. от проглидок отказывайтесь и закидайте его постановлениями о чс. изучите договор о кауце и предупредите, что по договору имеете право обратиться в суд с целью получения средств. обычно такие личности ленивы и трусливы, убегать сверкая пятками вы не должны

если у него 2 дома квартир в собственности — он не труслив, просто капризен)

не вижу связи между благосостоянием и трусостью

трусливый человек не будет вламываться в квартиру и топать ногами. слишком самоуверенный — да

пусть снимает входную дверь — Бога ради. вызываете полицию, и все. сейчас, в ноузовем ставе, наказания ужесточаются

Тут вроде как жильцы более защищены законом. Пока вы снимаете квартиру, он не имеет права к вам вламываться и вообще как-то вам мешать. Уж тем более снятие двери — это конкретный повод вызвать полицию.

все угрозы записывайте

тогда шлите лесом ссылаясь на NS, живите последний месяц в счет депозита

3-4 уже смахивает на нарушение NS, яб на их месте позвонил в гигиену и описал ситуацию и добавь слезно что страшно боимся

Предложите риелторы сделать видеопроглидку, сославшись на мужа в группе риска — это сейчас практикуется

У вас есть полное право отказать им в просмотре. Ссылайтесь на следующие (источник на министерство прикреплён):

Režim organizování prohlídek nemovitostí pro zájemce

Prohlídka pravděpodobně možná je, neboť se jedná o předvedení nabízené nemovitosti, nejde o návštěvu domácnosti ani provozovny.

Je nutno však upřednostnit on-line prohlídky, fyzické prohlídky pak musí být velmi omezené a doporučujeme je omezit pouze na prokazatelně vážné zájemce. V rámci prohlídky nelze provádět žádné další marketingové či PR akce (občerstvení, selfie fotografování atd.), a doporučujeme je realizovat pokud možno bez přítomnosti majitele, jeho přítomnost lze tolerovat pouze na výslovnou žádost z důvodů například kontroly přístupu k cenným věcem. Absolutně je nutno vyloučit další členy domácnosti. Za zájemce může být přítomna jedna osoba, maximálně pár. Pokud má zájemce svého vlastního realitního poradce (svého zprostředkovatele) a doloží to smlouvou, může být přítomen i ten.

S argumentací o nutné možné následné komunikaci s hygienou je možno požadovat po všech účastnících prohlídky jejich identifikaci, dokonce i jejich podpis. Doporučujeme nabídnout zdarma návštěvníkům ochranné pomůcky dýchacích cest vyššího řádu, případně jednorázové rukavice.

Prohlídka by měla probíhat za použití ochranných prostředků dýchacích cest vyššího řádu. Po odchodu jedné návštěvy by měla následovat jednoduchá desinfekce části, kde dochází k dotyku, zejména však ale intenzivní větrání (okny i dveřmi současně) alespoň 20 minut, případně zapnutí ozonizátoru či podobného zařízení na dobu uvedenou v provozním manuálu dle objemu místností. Použítí ozonizátoru zejména u menších prostor, např. garsonek, doporučujeme, lze tím zkrátit časy na větrání, případně nahradit větrání v prostorech, kde to nelze plně technicky uskutečnit.

Poté může být uskutečněna v téže nemovitosti další prohlídka.

https://www.mmr.cz/cs/ministerstvo/realitni-cinnost/aktuality/informace-pro-realitni-zprostredkovatele-k-opatren

Возможны просмотры лишь пустых квартир! Тем более, если вас из квартиры выжили...

я прочитала с переводчиком, но там не написано о просмотре пустой недвижимости. Написано только о том, что не должно быть членов семьи и владельца недвижимости по возможности? Или я не права?

Именно, что в пустую квартиру можно привести людей, а в процессе съёма- это вторжение в cizí domácnost, что, собственно, запрещено.

Какая глупость. Ни какого вторжения в чужую домацность нет. А только обязательное исполнение договора. Все показы разумеется будут проводиться по согласованию с владельцем. А арендатор обязан выполнять условия договора между ним и владельцем. Здесь идёт подмена понятий — закон рассматривает показы и отношения владелец — маклер — покупатель. Отношения владелец — арендатор, указаны в договоре аренды и не рассматриваются данным законом. Владелец может настаивать на выполнении условий, и арендатор вовсе не обязан присутствовать, если так переживают.

Почитайте ещё раз внимательно постановление, прежде чем оскорблять

Я вас не оскорбляю. Но где в постановлении ведётся речь о том, что не владелец квартиры может нарушать условия договора аренды. А так же, о том, что арендатор имеет право распоряжаться чужой собственностью?

он может распоряжаться чужой собственность в рамках договора аренды не забывая про закон о ЧП, в данном случае слать куда подальше и решать вопросы через полицию

Все это верно, но... Речь о владельце квартиры. А не о арендатора, который связан условиями договора. Арендатор не имеет право ограничивать права владельца.

совсем не так, по договору каждый имеет свои права, владелец квартиры не царь и даже заходить в квартиру без разрешения не может, не то что вламываться и орать при детях, это хулиганство

Владелец квартиры, в своей квартире конечно царь, но отношение с арендатором установлены договором, которым и царь и арендатор должны соответствовать. Остальное лишь словоблудие, а также человеческие отношение между сторонами, которое в данной ситуации уже нарушены

Это вы ещё не знаете историй как люди не могли по суду избавиться от арендаторов, переставших платить. По чешским законам арендатор очень хорошо защищён.

Мне ли не знать. В Чехии законы о аренде абсолютно не совершенны, как и многие другие законы. Но также надо понимать, что и полиция уже смотрит на жалобы арендаторов сквозь пальцы, и суды забиты подобными жалобами. Поэтому по большому, аренда, это либо добрые отношения двух сторон, либо расставание. Владелец в любом случае владелец, а арендатор имеет право проживания, пока действует договор...

Я бы сказал, наоборот, арендатор в заведомо более слабой позиции, поэтому именно его права нужно защищать.

яб даже сказала арендатор царь :)

Тем, что арендатор сошлётся на постановление правительства и министерства в связи с ЧП, он никоим образом не ущемляет права владельца имущества. Владелец, если уж на то пошло, может устроить онлайн показ. От маклера, собственно, как и от владельца, можно запросить результаты негативного теста, и только после их предоставления впустить в квартиру.

Ровно также, как и владелец может потребовать тест, от находящегося во время показа арендатора)))

не может

Не может, арендатор у себя дома может находиться без теста. А пока договор действует — квартира это дом арендатора.

Владелец может устроить видео показ, исключительно с письменного разрешения арендатора, а так же с разрешения переносить на третьи лица информацию о личных вещах, находящихся в квартире. Поверьте, если начать разбираться, и копаться в этих глупых постановлениях, только глубже закопаемся

А есть закон, по которому я должна пускать только после предоставления негативного теста? Это могло бы быть решением, я думаю, в нашем случае.

никто это делать не будет. платить минимум 1500 крон за проглидку квартиры...

Арендодатель точно так же связан договором и законами.

Скажите что приболели.

Ох, боюсь сейчас ситуация с квартирами такая, что даже к ковидному больному в карантине приведут на просмотры :)

Я сказала что пущу не больше 2х человек за 1 раз, в масках и перчатках. И предупредила, что у меня ребёнок, и если он будет орать, то извините. В итоге, пришла всего 1 пара смотреть, риэлтор остался в подъезде, сказал что все понимает.

Всем спасибо за комментарии, надеюсь, что ситуация разрешилась! Сегодня позвонила агент и сама отменила запланированный просмотр, поскольку нет клиентов для просмотра! Сказать, что у меня камень с души свалился — ничего не сказать! Да, конечно я понимаю, что она еще может клиентов найти, но предполагаю, что хотя бы за 2-3 дня нужно согласовать время со мной, и это приведет нас к понедельнику, когда мы будем уже на коробках и переезжать, в нашем распоряжении будет другая квартира, и можно будет туда отправить мужа с детьми.

По поводу аренды выскажу свои мысли. Мы арендовали в Италии и здесь, и конечно разница в правах колосальная. В Италии обычно составляются контракты на 4 + 4 года, с автоматическим продлением. Соответственно заселяясь в квартиру, можно надеяться, что 4 года ты там проживешь. Поэтому люди делают ремонты, переезжают со своей кухней, со всей мебелью, и спокойно обустраиваются, заводят домашних животных и детей, не боясь, что их выкинут через 3 месяца и заставят искать новое жилье. Многие на съеме одной и той же квартиры живут с молодости и до старости, у нас лично была такая соседка снизу, которая прожила в этой квартире 25 лет.

Здесь же нерегулируемая ситуация с наймом и перевес законов в пользу арендодателя приводит к вот этим всем «не сдаем с детьми». И в прошлый поиск жилья, и в текущий я столкнулась с ситуацией, когда я была готова подписывать договор, но хозяин отказался из-за детей. Несмотря на то, что в обоих случаях хотели залог в размере двойной месячной стоимости. Более того, в обоих случаях не шла речь о каком-то супердорогом ремонте или супердорогой мебели. Ничего такого, что не покрылось бы в случае чего из депозитных денег.

Ну и естественно, всё вышесказанное применимо только к случаю, когда арендаторы выполняют условия контракта, платят регулярно и в срок. В нашем случае мы ни разу не просрочили платеж ни на один день, перерасчеты за службы делались регулярно каждые три месяца, и мы в течение 15 дней сразу же их оплачивали. Ну и естественно соблюдали время ночной тишины.

На самом деле, вот такую ситуацию, с приводом чужих людей на просмотр квартиры, пока в ней находятся мои вещи, я вообще могу смутно представить в той же Италии, например. Арендатор элементарно не защищен в таком случае ничем. Во-первых, где гарантия, что смотреть квартиру не приведут какого-нибудь алкоголика, например? Просто из желания насолить. Или вообще, в целом, обычно агент об арендаторах знает в лучшем случае имя и телефон. Бывают ситуации (у меня лично была), когда о просмотре квартиры я договаривалась только посредством имейла. Ни моих данных, ничего агент не имела вообще. В результате, если на просмотр квартиры прийдет грубо говоря вор — может выйти пренеприятнейшая ситуация, когда некому даже претензии будет предъявлять. Понятно, что я утрирую, но тем не менее, в той же Италии я вполне могу такое представить. Мы пожили там 4 года, и несколько раз сталкивались с воровством. В Украине же был случай, когда рабочие варили дверь на кладовку, и через неделю обнесли квартиру соседей, а в нашу просто чудом не забрались. В общем, по контракту оказывается можно таких арендаторов водить в квартиру три месяца до окончания контракта, соответственно будет время и осмотреть вещи, и обнести при желании.

Ну и последнее — в целом ситуация с коронавирусом, я понимаю, что у каждого своё отношение. Но вот лично моя семья коронавируса боится, мы бережемся изо всех сил. Понятно, что никто не может предсказать, где и как мы заразимся, но я свожу вероятность к минимуму. И вдруг, в период ЧП, когда дети сидят дома даже, не ходят в школы, когда ко мне мои друзья в гости уже больше полугода не приходили — я вдруг должна впустить в квартиру посторонних людей, не зная где и когда и с кем они контактировали до меня.

Вы не правы. У арендодателя гораздо меньше прав. А так в Чехии люди годами могут жить в не своей квартире, не платить и даже по суду сложно выселить (особенно с детьми). Это причина почему дети не желательны, а не как многие думают, что дети будут шуметь и портить стены)

У вас просто совести больше, чем наглости.

За последние 3-4 года арендодатели в принципе обнаглели, и режим ЧС поставил их на место. Тут многие кричали что ситуация с арендой не изменилась за последний год, но очередной кейс в лице ТС подтверждает обратное.

А в чем обнаглели то? Цены растут — растёт найм. Спрос квартир на покупку возрос однозначно. Спрос аренды на нормальные квартиры (не бывшие апартаменты и убитые убытовны) по прежнему в спросе.

Кейс в лице тс ничего не подтверждает. Арендадателю не нравится семья тс и он хочет от них избавиться, это было ясно из предыдущих постов.

уже писали везде где можно что в праге с арендой это был большой пузырь который лопнул в период короны

В обоих случаях хозяева именно что прямо говорили — это же дети, там ударят, там поцарапают, у нас самих дети, мол мы знаем, как оно бывает. По тем же причинам не берут и с домашними животными обычно. Дети у нас кота просят завести, но я понимаю, что с котом мы вообще ничего не найдем на съем, поэтому пока только волнистый попугайчик у нас :)

они же какаются в полете, похуже котов будев:-D

наша не летает! Боится дико, мы купили полудикую. Сидит в клетке и носу наружу не показывает, хотя дверцы открыты настежь. Лети не хочу :)

Сколько можно прожить в съёмной квартире совсем не зависит от законов страны. Я сдавала 8 лет одной семье, 7, 5 лет без проблем, но потом «пошло и поехало», пришлось их «попросить»... сейчас уже 5 лет живёт другая семья. Подписывать договор в Чехии на 4 г — это вообще из области фантастики! К сожалению местные законы на стороне нечестных людей.

Вот о чем я и говорю. Не должно возникнуть мы проживания зависеть от отношений между арендателем и арендодателем. Грубо говоря, если я пользуюсь квартирой по назначению, плачу вовремя, не разбиваю в хлам, придерживаюсь контракта — почему меня могут выкинуть из квартиры и взять других арендаторов? Я плачу деньги, но не имею никаких гарантий. Естественно случаи, когда квартира нужна для личного пользования, я не рассматриваю. Но здесь я в позиции, когда буквально каждый год должна кормить риелторов, компании перевозчики и двадцать раз думать, покупать или нет вещь и что будет с ней после переезда. Это ннзащищенность арендаторов. Естественно я со своими детьми, которые не смотрят телик и не сидят за компьютером или в телефонах, всегда буду в нелюбимых арендаторах, потому что слишком много шума от детей.

Снимайте квартиру на первом этаже, хоть снизу не будете напрягать соседей

Сняли в этот раз :)

Не поможет. Мы снимали на 1. Соседка жаловалась, что орёт младенец. Помогли угрозы физической расправой, но переехать всё равно пришлось. Зависит от соседей, если соседи говнюки — ничего не поможет, как повезёт.

Но у автора же не младенец, а дети, прыгающие )))) в этом случае страдают больше всего те кто под ними живет и первый этаж как раз очень поможет

Соседка жаловалась и вы ей пригрозили физической расправой? Оригинально.

Показательная ситуация — вместо того, что бы обратиться за консультацией к специалисту, идут на форум, и получают мнения от...по закону и до...я бы, а он бы, а пошлите всех в сад)))

Согласна, лучше с адвокатом проконсультироваться. В стране ЧС и договор может не иметь своей силы на этот момент, учитывая, что ходить в гости сейчас запрещено законом.

мне риелтор из ремакс сказала что сейчас нельзя водить и что смогут показать квартиру новым клиентам только после того как мы освободим квартиру

Просто не очень горит желанием работать. Нет такого запрета, да и если бы был...хороший маклер всегда придумает как продать квартиру, даже в сложной ситуации)))

удачи хорошему маклеру