Ставебни уржад, достаточно позвонить, или старости, планы по переводу участка из сельскохозяйственного в строительный решены на несколько лет вперёд. Мы купили такой участок, но у нас крупный застройщик, уже несколько этапов сданы. В этом проекте участки прономерованы уже?

Спасибо за ответ. Будем узнавать на счёт планов. Участки да, уже пронумерованы. Это как раз первый только этап. Во втором должны быть ещё 80. Позвонила забронировать, но оказались уже все закрыто зарезервированы одним инвестором. В этом посёлке были ещё три участка от другого продавца, также выкуплены одним человеком. Поэтому и возник вопрос, как максимально быстро проверить участок, чтоб успевать в следующий раз

Резервируйте устно и просите прислать договор, там должны быть прописаны все сроки и штрафы. Мы приняли решение о резервации за 1, 5 часа)) но проект знали хорошо, и с продажником уже знакомы были.

Да, так и надо было сделать. Это был просто первый участок, на который мы записались на просмотр. Но объявления просматриваю уже пару месяцев, и по уровню цены понимала, что предложение неплохое. Но отсутствие коммуникаций смущало. Сглупили, теперь хочу иметь в голове план, чтоб не совершить снова такую ошибку.

Мы искали 2 года участок, а зачем на просмотр записываться?) это же не закрытая территория, мы всегда ездили, смотрели, иногда прямо с места звонили, если были вопросы.

Вот мне все про 2 года говорят, видимо, заколдованная цифра)) С остальными так и делали, просто приезжали. В этом случае не понятно было, где именно будет участок. Там очень много полей пустых.

Понятно) про 2 года не слышала) мы где то год метались между большой квартирой и домом, но цены нас убедили строиться

вот и мы также) да и привыкли к земле

Старосте*

Добавлю ещё, если вам действительно участок понравился, зарезервируйте устно на максимально возможное время.

Я всегда пользуюсь услугами архитектора и юриста. Нашел участок — посмотрел — поговорил с продавцом (размер, стоимость, сети, % застройки, этажность, форма крыши, другие ограничения) — поехал со всем этим к архитектору (тот посмотрел и сказал какие он видит «подводные камни» — пока архитектор рисует «студию» — я беру договор резервации и везу его к юристу — юрист смотрит свои «подводные камни» — вместе с архитектором и студией (6-8 страничек) едем на stavební úřad — там говорят могу получить stavební ohlášení или же нужно будет stavební povolení и есть ли еще какие-то сложности. Если это в «деревне», то еще к местному старости.
На любом из этих этапов могу отказаться от покупки и начать все сначала.
Это если кратко.
Фирм таких (для проверки участков) я не встречал
Контакты на юриста и архитектора — могу дать, без проблем (только чешский язык)

и еще вопрос касательно договора резервации. Продавец обычно дает достаточно времени на ознакомление с ним до его подписания? То есть реально проверить и юристу и архитектору? Ведь при отказе после подписания идут штрафы?

Я обычно так и пишу, отправила договор юристу, жду ответа, ни разу ещё не было, чтобы меня под гоняли.

И да.. поле Вам не подойдет скорее всего. Никаких гарантий никто не даст. Даже если в плане перевод земли под застройку, у местной власти всегда есть требования к территории: сделать дороги, освещение, протянуть канализацию, воду и т.д. Это вариант для девелопера, который берем сразу много участков и будет это делать сам. Для отдельно физ лица это или все затянется на неопределенное время или будет очень дорого стоить в итоге.
ИМХО конечно же

там ситуация такая: они видимо когда-то купили пару гектаров земли, сейчас разбили на участки и продают. На данный момент нет ни разрешения на строительства, ни коммуникаций, ни освещения, воды и канализации. Но в договоре написано, что в течение 18 месяцев они обязаны это все провести. Я думаю, что они и участки продают, чтоб были деньги на проведение всего этого. Далее должен идти второй этап с 80 участками. По договору прописан штраф 500 тыс крон в случае, если они не выполнят обязательства. Так как у нас совсем нет опыта в таких делах, начали думать, как можно проверить их обещания. Пока 1, 5 дня думали, участки все забрал один инвестор. Поэтому очень хочется найти человека либо компанию, кто сможет быстро это проверить на будущее. Буду очень благодарна за контакт на юриста и архитектора. Чешский даже плюс, больше доверия) и огромное спасибо за описание этапности, это именно то, что было нужно.

Сколько процентов от стоимости они хотят при подписи резервачки?

5%

Остальное после колаудации? Вообщем то риск не велик, обратите внимание на штрафы в случае не соблюдения сроков передачи, и по кадастру посмотрите, может они уже взяли кредит на коммуникации под залог земли. В личку пришлю контакт на юриста.

Перечитала сейчас, если правильно поняла, то основная часть будет перечислена после того, как в кадастр одобрит смену собственника земли. Но в этом случае не идет речь о калаудации, они продают только землю, строиться каждый будет сам. Разрешение на строительство они должны получить в конце этого года. Пока они получили разрешение на проведение коммуникаций. В договоре при этом прописано, что они после подписания договора обязаны провести коммуникации, то есть деньги им будут переведены пока просто за участок в чистом поле..поле правда на краю уже существующей активно строящейся деревушки. Штраф 500 000 крон, если коммуникаций они не проведут. Но вопрос, что потом делать с этим участком, если вдруг никаких коммуникаций и не будет. 500 000 не спасут ситуацию тогда)

т.е. они не поменяют статус участка? какой статус у земли сейчас? я имела ввиду колаудацию ставебниго поземка, строится можно только на участке предназначенном для строительства.

Как написано в описании проекта, одобрение на строительство должны получить в конце 2021 года.

Я бы позвонила на ставебни уржад, они точно знают.