Добрый день, помогите, пожалуйста, кто разбирается!
У меня нет опыта покупки недвижимости от слова вообще. Сейчас с мужем нашли землю, которую хотим купить. Но в кадастре я нашла запись, что на ней zástavní právo. Владелец подтвердил это и говорит, что денег за эту землю ему хватит, чтобы закрыть свою ипотеку, которую он брал под ручительство этой землей. Ещё послал мне ссылку на статью, где описано, что такую сделку можно провернуть, но доля риска для покупателя все равно есть.
Добавлю, что платить хотим наличными. Нужна именно эта земля, тк только этот владелец согласился продать в месте, где друзья строятся — хотим с ними рядом.
Объясните, пожалуйста, по-русски, стоит ли в это ввязываться? Какие наши риски? Можем ли потерять деньги в итоге?
Спасибо огромное всем заранее!
Такие сделки не редкость, если граммотно составить документацию риска не будет.
Спасибо за ответ! Вы могли бы кого-то конкретного посоветовать в Брно, кто бы помог с бумагами?
Спрошу у подруги, у меня мой юрист в Йиглаве и тут в Праге есть. Да...вы покупаете прямо от владельца или он продаёт через агенство?
Спасибо большое! Прямо от владельца. У меня ещё муж англоговорящий. получается во всем разбираться должна я, поэтому не хочу ошибиться с выбором правильного юриста.
У меня тоже муж англоговорящий
мы покупали квартиру в заставе, ничего в этом страшного нет, просто нужно составить грамотно договор и учесть эти моменты, у нас часть суммы сразу шла на оплату ипотеки предыдущего хозяина. правда, не знаю как это проводимо с наличными (суммы выше 270тыс крон, к слову, по закону только через банковский счет).
Спасибо за Ваш ответ! Наверное, я неверно выразилась. Хотела сказать, что платить будем своими деньгами, не ипотекой.
Когда я слышу слово ´´zástava ´´, я хватаюсь за пистолет...
Это в принципе нестрашно, больше половина недвижимости с заставой
Абсолютно ни чего критического в слове застава нет. Стандартное ограничение банка, наложенное на недвижимость, в связи с полученным для покупки кредитом. Подробности заставы указаны в полной выписке из Кадастра недвижимости. Решается с помощью правильно указанного хода денег в договоре о депозитной усхове, на основании полученного от банка согласия с досрочным погашением кредита. НО... иногда бывают заставы от небанковних организаций (поступ такой же как и у банка), а так же экзикуционные...это уже вопрос для специалистов продаж недвижимости.