Добрый вечер, а что именно вы ищете ?

квартиру для покупки, чтобы там жить. От 50ти метров, с балконом, рассматриваю любые районы Праги + пригород. Относительно недорого, насколько это возможно. Я смотрю на sreality, reality idnes, ситуация везде одна и та же — как только что-то понравится и пишу маклеру — квартира уже зарезервиврована, либо кто-то пришел с мешком денег и купил её :( прямо руки опускаются

Хорошие предложения исчезают за 2-3 дня, не только Прага и Стредочешский край. Я вам написала в ЛС

Да прям таки ... очень часто маклеры мутят каламутят ... и этих квартир у них просто нет . Обманывают очень часто .

Возможно, но цены растут и спрос есть, что мы даже посмотреть ничего не можем. Сегодня я написала на счет квартиры а там уже куча желающих, что хозян повысил цену на несколько сотен тысяч (

Деньги всем нужны ...

Зачем вы пишете, только время теряете.. надо звонить.

Да...пар раз видела мутные объявления на srealitach. Надо обязательно проверять

я уже это поняла :(

Такая ситуация уже не первый год, была на вашем месте, и сделка отменялась в день подписания договора и цену повышали, ищите дальше.

как в итоге вы нашли квартиру на покупку?

Да, в день выхода объявления записались на просмотр, он был назначен через неделю, раньше никак, мы были первые кто посмотрел, и сразу зарезервировали, риелтор предупредила, что если кто то поднимет цену, будет аукцион, несколько человек хотели купить за заявленную цену, но мы были первые, договор подписали на следующий день, цена кстати была очень адекватная. Это три года назад было.

Добрый вечер. А какую вы ищите? Я свою буду выставлять ( ищу хорошего риелтора). Но тоже не дёшево...2кк

Что значит не дешево?

Рсйон, квадратура, цена, фото.. Будте так любезны:)

Сейчас хорошие двушки уже за 8 млн новострой. Цены действительно очень быстро растут. Мы в 2019 вложились на этапе строительства, на сегодняшний день стоимость этой квартиры выросла минимум на 2 млн.

Ну кто может себе позволить купить квартиру за такую цену? Я удивляюсь, конечно. Если брать ипотеку, то в месяц платить более 30 тысяч в течении 30ти лет.

цена квадрата около 100 тысяч крон, 50 квм это 5 миллионов в новостройках, если вы хотите дешевле, то смотрите панелаки, или большую площадь 100 квадратов уже цена за квадрат дешевле.

Двушки от 3 до 4.5...где вы нашли за 8?:)

у всех разные стандарты. Для меня хорошая двушка это 60-70 метров + если критерии брать последний этаж + скажем не панель + лифт + комора +..., вот такие и стоят 7 млн.

Встречный вопрос — где Вы находите за 3 — 4, 5 в хорошем состоянии/не панелька/ в Праге? Хотя бы 50 м2... лучше конечно 60. Спасибо

Иногда специально вешают объявление с заведомо «низкой» ценой и ждут самого лучшего покупателя, устраивая аукцион.

Цены продолжают расти, причём, банки, в последнее время понижают стоимость при оценки, если это не новостройка.

да, что удивительно в условиях пандемии и безработицы

странно, в италии например наоборот цены упали а люди не берут,, нет денег...

Недавно говорила со знакомой, которая хотела купить участок за городом. Так там такая же ситуация. Так делают спекулянты, чтобы максимально завысить цену. Поэтому ждут кто даст больше, к сожалению:-(

На моих глазах было, продавец — крупный девелопер, 1 сентября начал продавать новый этап, 50 участков, продажи шли бойко, через три недели они закрыли сайт на один день и снова открыли продажи с ценами +300-350 тыс, до конца осени все 50 участков были проданы.

Офигеть. У нас квартира была на райской заграде, и я просматривала обьявления в округе. Так одну квартиру продавали, была зарезервована, а через несколько месяцев она же снова появилась +400 к начальной цене, и тоже была зарезервирована быстро.

Это не все приколы, этот же девелопер строит в той же деревне дома, 2-3 года назад продали первый этап, дома были около 9 млн, в декабре прошлого года выставили второй этап, эти же дома, с такой же площадью участков продают уже за 13!, правда ни одного ещё не продали)

Откуда у людей деньги? В условиях кризиса, пандемии, потери работы и нестабильности.

Это риторический вопрос)) не все сферы пандемия затронула

Возможно, но не у всех такие высокие зарплаты, чтобы покупать двушки за 7 миллионов :)

не всех, но люди скорее всего паникуют и хотят купит тем более ипотечная ставка низкая

У кого были, боятся инфляции и инвестируют. Ставки по ипотекам низкие, сейчас еще супергрубую отменили, чистые доходы увеличатся, больше людей попадет под условия ипотек. И цены снова пойдут вверх :-(

куда ж еще больше?:(

Этим вопросом люди задаются не один год а цены растут и растут...

А значит надо подождать ... ну не Лондон же ... если почитать тот же центробанк, то «все надуто передуто» .. а что надуто, то рано или поздно сдуется, это экономические законы, хотя в Чехии данные законы как-то странно работают, что меня очень удивляет ...

Ну я не знаю, давно за рынком слежу, еще лет 5 назад говорили — пузырь, переоценено все, лопнет, цены вниз пойдут. Итог — рост в 2 раза. 2 года назад, когда свою покупала тоже тоже думала, да и писали везде, что дороже быть не может. Ну я не на инвестиции, думала ладно, упадет в цене, так хоть при жилье буду. С коронавирусом тоже самое, даже с лета, когда я активно смотрела, процентов на 5-10 Прага 6 выросла. Конечно, когда-то рост закончится. Вопрос, когда и где все это время жить. Если речь идет конечно не о инвестициях. Там возможно другие способы есть, я в этом не особо разбираюсь.

Да.Я слышу про то, что цены упадут уже 5 лет. 5 лет назад можно было купить хорошую квартиру за 3 миллиона. Сейчас в 2 раза а то и в 3 больше :( а жить-то где-то надо. Для ищу не для инвестиций а для жизни как раз

Настя....с конца года знаю 3 человек, которые продали жильё в Праге, но инвестировать наличные на пражском рынке недвижимости уже не хотят. Посмотрим, что будет дальше

Так уже невыгодно покупать недвижимость и сдавать ее в аренду. Скорее всего туризм уже никогда не вернётся на старый уровень, а таким образом квартиры Airbnb будут на рынке к классической аренде и не будет астрономических цен.

5 лет назад все было вполне нормально. Мы покупали в 2015 по адекватной цене хорошую квартиру. По поводу короновируса, тут как раз все вполне предсказуемо, при любых потрясениях цены недвижимости растут, причем чем выше «страх» тем сильнее растут цены. Тут у нас все очень очень нестабильно (мягко сказано), так что рывок недвижимости очередной закономерен. Про пузырь, почитай что пишет об этом центробанк, подумай почему банки оценивают недвижимость сильно ниже цены покупки ... прибавь к этому то, что отклады ипотек имеют свой конец ... В общем поживем, увидим )))

Сотрудники банков поговаривают о том, что скоро начнут продавать квартиры тех, кому после эпидемии нечем будет платить за ипотеку :( Возможно, цены таки упаду

Возможно, что на рынке появляться такие квартиры. Но они существенно не повлияют на цены. Спрос в разы превышает предложение.

Спрос должен быть платежеспособным. Если куча народу не будут иметь дохода, то спрос, конечно будет, но платить им будет нечем.

Найдутся те, кто купят и сдадут тем, кому нечем платить и им за аренду доплатит государство. Как вариант.

Государство платить за жильё в основном одной группе населения, которой никто не хочет сдавать нормальное жильё... остальным не платит, только даёт что-то типа пособия, которое очень далеко от рыночной цены аренды.

Нормально оно дает, если расходы на жилье превышают около трети доходов (могу ошибаться и не точно помнить, давно узнавала), покрывается ограниченная сумма в зависимости от количества людей и не такая и маленькая. Например, мать с двумя детьми может рассчитывать на вполне себе неплохую двушку в Праге. Все, что до трети доходов в рамках этой суммы платит она, остальное — государство.

Вопрос скорее в другом — кто такой семье сдаст квартиру? Года два назад местные власти в некоторых городах ещё и каким-то образом/сейчас уже не помню/ меняли правила выплат на жильё и много семей осталось без пособий или им снизилась сумма. Не буду здесь писать детали, просто из нашей квартиры таким образом одна семья переезжала, потому что ей на 3/4 снизилась помощь от государства.

Да нормально, например приличная семья с невысоким доходом где возможно один потерял работу из-за ковида или жена в декрете или оба без работы на шабашках из-за ковида же, мы сейчас про нынешнюю ситуацию говорим, сняли квартиру — часть государство платит, часть семья — все довольны — и арендодатель, у него все стабильно и люди — у них есть жилье и какое-то время перекантоваться можно.

Пишите теорию? Выглядит неплохо. На практике немного по- другому. Личный опыт со стороны владельца недвижимости.

Из практики знакомых, с другой стороны. Мы сейчас про нормальных людей говорим же, которые в нормальное время арендуют или покупают квартиры, но во время ковида остались без работы. У маргинальных элементов ничего не менялось ковид-не ковид.

Я примерно об этом. Т.к. сначала был гос. мараторий и можно было безболезненно (относительно) отложить платежи, сейчас можно это решить индивидуально .. но тоже «ковид все спишет» ... НО! это не бесконечно, и сохранение рабочих мест в режиме «клинической смерти» государством тоже не бесконечно. А значит, как только перестанут держать несуществующие рабочие места, так поднимется безработица, а с нею и неплатежи по ипотекам ... Плюс, реальных возможных заемщиков на ипотечном рынке сильно убавится, а это влечет за собой стагнацию ... и последующее падение цен. Но опять же, поживем — увидим.

Во-первых, спрос очень большой, во-вторых людям все-равно где-то жить надо. Аренда сейчас плюс-минус равна ипотеке. Хотя в наше странное время может быть что угодно.

У меня конечно выборка очень ограниченная, но все квартиры, что серьезно рассматривала и посылала банку на оценку мне оценивали именно по той цене. Хотя тоже сильно пугали и сами маклеры, что их продавали, чтоб не надеялась на ту цену. Но, видимо, выбирала хорошо :-) Посмотрим, что будет. Пока цены растут. И по инерции еще какое-то время расти точно будут. А там видно будет, что там с этим вирусом и всем прочим.

Вспомнилось, как централ групп и экоспол в мехолупах борьбу устроили, одновременно в своих проектах, в домах через дорогу продавали однушки, дешевле миллиона. Вот время было :-)

Рынок недвижимости очень инертен и подвержен именно «страхам будущего». Сейчас второе очень действует. Но все же тут «не Лондон», хотя не известно где сейчас Лондон окажется ))) Время покажет.

пандемия уже год, те, кто был в туризме давно уже без заработка, и мало кому платит государство, а кому платят — за эти деньги прожить тяжело, не то что ипотеки платить. А цены растут. Если в прошом году мы смотрели новострой за Прагой за 4 миллиона, сейчас он уже стоит 5 миллионов. :(

Настя, к слову, ты молодец что-таки рискнула с квартирой, вот читаю и диву даюсь, ценам и спросу

Хорошие предложения улетают моментально. Бывают попадаются фэйки уж слишком хорошие по заманчивой цене, которые тут же исчезают, многие реальные квартиры ща нормальные деньги даже посмотреть не получается. Иногда у владельцев свои условия. Одни, например, хотели продать квартиру тем, кто берет на инвестиции и оставит нынешних арендаторов. Очереди из просмотров. Я такое пережила когда на аренду искала 4 года назад, из-под носа уводили. Если не торопитесь, посмотрите новостройки, на начальном этапе они еще более или менее по ценам. В этом году многие девелоперы писали, что начнут продавать большие проекты, тот же централ груп, экоспол вот пару дней назад выплыл, тригема. Там проще в том плане, что нет спешки, никто аукционы не устраивает, из-под носа не уводит. Устная резервация, еще раз все взвесили, подумали, подписали. Но конечно ждать и жить где-то все это время. И районы обычно с нормальными ценами так себе. А где район хороший, там ценв запредельные.

На поиск квартиры мы потратили 1, 5 месяца. Если появлялась новая квартира, то мы сразу связывались с маклером. Я мониторила Sreality целый день.

Свою квартиру мы купили только благодаря тому, что мы уже проконсультировались с фин.консультантом о сумме ипотеки и предварительно согласовали с банком. Поэтому на просмотре мы сразу сказали, что у нас есть возможность быстрого финансирования сделки. И решение о покупке мы приняли сразу на просмотре квартиры.

К сожалению, ситуация с недвижимостью лучше не будет. ИМХО.

В Чехию переехало много эмигрантов с СНГ и Европы в связи с открытием офисов больших корпораций. Зарплаты у всех высокие и сейчас все созрели к покупке жилья. Плюс коррупционные доходы чиновников с СНГ(это, наверное, самые большие конкуренты на рынке). С ними конкурировать очень сложно, так как они не нуждаются в ипотеке :).

С одной квартирой был прикол, совсем убитая, махонькая, смотреть не особо и хотелось, но цена ничего и место хорошее, думаю, гляну, вдруг там какой потенциал скрывается :-) Пишу, мне перезванивают, говорят на просмотр только после собеседования с нашим ипотечным консультантом, который оценит ваши финансовые возможности. Говорю, не, идите вы куда далеко, я квартиру не видела и после такого видеть не хочу. Дальше звонит консультант, я его тоже посылаю, уже не так вежливо. Не успела трубку положить, как письмо в почте, от того же консультанта: если вы вдруг передумаете, то мы можем вам предложить самые самые охрененские условия...бла-бла-бла... И такое бывает.

Вот прикол))

Это случайно не ММ реалити? Они любят такое делать. Я писала на счет квартиры, мне сказали, что она уже резервирована, однако агенты наяривали, предлогали свои услуги на случай если я найду что-то еще. Ага, щас

Нет, брокер консалт или что-то в этом роде, известная контора, я потом погуглила про них, много интересного нашла.

Может глупость спрошу, но нельзя ли обратиться в агентство, рассказать свои пожелания и ждать их предложений? Мы только собираемся искать и я хочу понять, как вообще искать? Как это работает. С банком суммы уже согласованы.

Меня терзают сомнения по поводу агенств. Агенты берут комиссию за свои услуги, а ищут на тех же сайтах, где можете искать и вы.

Ну я надеялась, что они вначале предлагают клиентам с которыми работают, а потом уже выставляют на сайты, если не подходит. Видимо я очень ошибаюсь(((

да, если что-то есть в этой контретной конторе, где работает данный брокер.

Подыск подходящей квартиры — услуга бесплатная, вопрос в том, что таких квартир как шафрана.

Из агенства нам позвонили через год после заселения в квартиру Мы свою искали почти пол- года со схваленой ипотекой и одобренной суммой.Квартиры исчезали, уходили из под носа и ещё 3 раза была неверная информация.Прямо на просмотрах выяснялось, что другая форма властности или хозяева не совсем поделили или экзекуция.Так что да, с квартирами сложно, но возможно

Ежедневно, а лучше ежечасно смотреть с-реалиты по заданным параметрам. Агентства за вас искать не будут. Разве что-то подходящее случайно попадется именно под вас. Можно заполнить формы на сайтах больших агентств, но мне почему-то они такую муть предлагали, ну вообще и близко не по параметрам и столько спама от них шло, от которого не получалось отписаться. Решала потом через службу поддержки.

Мы продаем свою квартиру 3+1, у метро Гайе, 70м2 с лоджией. Завтра вывесим на безреалитки.

+420 777 241 400

Мы квартиру в Праге подыскивали года 2 -3, купили ...точнее подписали smlouvu o smlouve budouci v 2013, повезло что было небольшое наводнение ...я рискнула и приехала в Прагу из Йиглавы, но пока думала один день...самую интересную квартиру резервовали, я еле успела сделать резервацию на нашу. Все 5 квартир по нормальным ценам были проданы за 2 дня.

Мне очень повезло, так как я подружилась с маклером из PSN, это был инвестор. Когда PSN аннулировало резервацию одной гарсонки, студентке не дали ипотеку, маклер мне позвонила первой и два дня не давала ее к продаже. В результате купили жильё и маме по ещё нормальной цене ...правда мама совсем недолго там пожила, уже болела сильно .

Такая ситуация с квартирами в Праге уже долго.

Не только в Праге.. на горах это же самое. Мы апартамент продали перед Новым годом за 3 дня.

Мы тоже мучились так 2 года, посмотрели очень много квартир. Теперь могу дать рецепт удачного поиска:

1. Сделать hypotéky dopředu и при просмотре сразу сказать, что ипотека одобрена. Не совсем готовые деньги, конечно, но намного лучше, чем совсем ничего. Для продавца вы более выгодны, чем покупатель, который только-только начинает весь процесс.

2. Смотреть sreality и bezrealitky с раннего утра каждый час. Если появился хороший вариант, то сразу звонить и договариваться на самое ближайшее время просмотра. Не на вечер после работы, а именно надо быть первыми. Честные продавцы есть и они действительно продадут квартиру первому, кто скажет беру. Но не все такие)

3. Перед просмотром решить для себя, готовы вы купить именно эту квартиру или нет. Если просмотр через пару дней, то съездить к квартире, посмотреть район, дом снаружи, посмотреть кто из подъезда выходит. Мы даже останавливали потенциальных соседей, спрашивали, как им там живётся, все ли устраивает.

4. Если все ок, то знайте, что у вас нет времени на раздумья и если квартира вам подходит, то надо брать и при первом же просмотре говорите, что ок, присылайте rezervační smlouvu. У вас будет ещё пару дней подумать.

Пока мы не начали действовать по такой схеме мы лишь теряли время. Конечно, сработает не с каждой квартирой, тк в некоторых случаях изначально задумывается конкурс среди покупателей. Мы пару раз приняли участие, потом решили, что это не для нас.

Тоже нашли примерно по этой схеме.Я вообще одна с грудничков моталась везде и когда все карты лягли, сразу подписала на месте резервацию, муж квартиру увидел уже после кадастра.Иначе не выходило

мы тоже с грудничком ездили смотрели, но так ничего и не выбрали в итоге...

спасибо большое, это хорошее пособие для покупки квартиры.

Мы перво-наперво всегда ездили смотреть район, если не нравилось в округе, даже не записывались на просмотр, по фото можно вычислить окна квартиры, мы на 99 % свою зарезервировали без просмотра.

Ищите и найдете. Постоянно мониторьте. Лучше, если у вас сразу будет схвалена какая-то сумма. Мы свою искали долго — несколько месяцев. Ходили на просмотры, нам все рассказывали и показывали. Я сразу знала, что хочу именно спальный район и не панелак. И еще -заграду....а потом вдруг вывесили объявление с 4 ужасными фото заросшей заграды, не было даже фоток внутри....При этом стоимость была напорядок дешевле. Вот по всем параметрам мне подходила. Я написывала и названивала маклеру постоянно, просмотр был через неделю. В итоге, когда приехала на просмотр, обалдела. Никто нас с папочкой с данными по квартире не встречал, не делал нам одиночный просмотр, не отвечал на вопросы:) Запускали сразу по 8-10 человек:))) мы были во второй группе. Реально покупатели заходили и сами все смотрели:))) В квартире был дикий срач, в ней больше 3 лет никто не жил. Валялись какие-то игрушки, хлам, шмотки... Жесть в общем:) Но квартира с окнами в пол везде +с каждой комнаты выход на заграду, 3 спальни, обывак с кухней, кладовка, санузел раздельный, парковка...Но полуубитая:))) раковина разбита, грязища везде:) Но посмотрев на количество желающих, мы сразу приняли решение брать:) И готовы были в этот же день дать залог. Договор резервачный на след день подписали...Квартиру вычистили, покрасили, поменяли самое необходимое — меня срач и что-то разбитое после виллы вообще не пугали:) Сейчас ее стоимость уже минимум на 3 млн выше. Работы у нас еще много, но меня ничего не пугает. Все со временем сделаем! Зато тут рядом парк, 3 пруда, куча мест, где погулять и есть вся инфраструктура)) Так что непременно мониторьте, обозначьте себе параметры и по всей сайтам с 9 утра мониторьте. Уверена, найдете.

Вы молодец. Я жалею, что не купила квратиру 5 лет назад, но тогда не было возможности, а теперь с такими ценами непонятно как что покупать.

и я жалею что не купила лет 5 назад. а сейчас даже не знаю брат или подождат

А когда ето было если не секрет

Мы когда искали квартиру, то столкнулись с тем, что в агенствах «висят» хорошие квартиры в качестве приманки. Когда им звонишь насчёт неё, отвечают, что только вот перед вами продали, но мы вам можем предложить похожую и начинают «впаривать» такое г... и отдаленно по параметрам не похожее на то, что искали. А та хорошая давно проданная квартира продолжает висеть и дальше, приманивать и других. И маклеры продолжают писать-звонить ещё долго...

Автор, согласна с многими вашими мыслями, понимаю... Для меня и до пандемии было загадкой кто эти люди которые покупают квартиры по 8-10 миллионов, двушечки в Праге (( при этом выходят статьи, что чтобы накопить на квартиру в Праге надо реально работать столетиями, при этом на практике видно, что все эти дорогущие варианты разбираются без проблем, значит всё в порядке, деньги на недвижимость есть и спрос большущий. Другой момент, что смотришь порой некоторые объявления- ну не стоят эти квадратные метры таких денег...

Вот-вот!! Я покупала двушку с нацелом расшириться. Это было 7 лет назад. Цены пошли вверх. Не смогла, так и ютимся в двушке с детьми. Часто думаю о переезде в другую страну. Ну посмотришь какие там цены!! Вместо двушки можно купить 4 комнаты и ещё останется!! И море рядом и тепло:))) Раньше работа держала, сейчас я ее потеряла и все изменилось в мире.

Ой, что это за столица? У моря и 2 раза дешевле Праги? Интересно...

Да при чем тут столица? 100% речь о маленьком захудалом приморском городке..

Я тоже так иногда смотрю по сайтам. только когда копнешь поглубже, то оказывается, что или убитая или давно продано или вообще не существует. И в реальности не такая уж и дешёвая недвижимость.

Так все время идёт речь о квартирах в Праге... это так? Поэтому и спрашиваю.

Не всем нужна столица. Квартира с мебелью в новостройке. 130 кВ. Анталия. 2800 крон. Там точно жив турбизнес. Испания Аликанте. У моря почти аналогично! Покопаться, найти можно! Однозначно дешевле Праги

В Турции сейчас очень дешево можно купить жилье, у мужа все родственники в Техасе, так дом у мексиканского залива тоже дешевле двушки в Праге 6.

А в итальянских деревнях вообще на 1 евро купить можно домик )))) Вопрос чем вы в Анталии и Аликанте заниматься будете, где ваши дети учиться будут (сколько вы потратите на частную школу, к примеру), какой будет уровень преступности в том регионе, какое у вас и детей будет окружение для повседневного общения ... Цена совсем не самое главное.

А главное, даже если размышлять о домике у моря на пенсии, когда работа, университеты не актуальны, каков там уровень медицины.

Тоже. И опять же ликвидность недвижимости, если уж отбросить вообще все и думать только о квартире. Стоит задаться вопросом почему в той же приморской Испании цены на недвижимость не высоки ... и прикинуть как быстро (если вообще) получится продать свою квартиру или сдать ее же, если планы вдруг изменяться. В отличии от Праги там все не так радужно. И если тут недвижимость в общем ликвидна, то там можно получить висяк на годы, ну или продавать за 3 копейки. А еще в случае иностранцев с визовой обязанностью тоже стоит посмотреть какие сюрпризы готовит резиденство Испании ... про налоги стоит почитать ... А так, конечно, море солнце )))) но опять же есть и зима ... а отопления нет как правила, и чтобы согреться дома, надо будет обогреваться чем-то, получая неприятные счета за то же электричество.

А я бы на пенсии жила в деревушке в Испании:)) Мне море не так нужно (я горы люблю), но климат мне нравится, еда нравится:)) конечно, с тем, что в Праге квартира будет -сдавать к примеру:) но практически постоянно жить в Испании:) Испанию люблю очень, Италия -совсем не мое (от Венеции вообще в шоке, Рим — как турист на разок, Бибионе — курорт жесть просто, чего туда едут-не пойму). Но это все ИМХО, конечно:)

Девушки.....я ж ничего там не покупаю, для меня и средний город в США деревня, но за ценами недвижимости слежу.....плюс муж с сыном все подкидывают что-то посмотреть

Жанна, да и не про вас ))) Я Ledy A отвечала ))) Про США ничего не знаю, не интересовалась никогда, для меня это слишком далеко. А Испанией интересовались, пришли к выводу, что лучше квартира в Праге, чем дом в Испании у моря ...

Алла, я привыкла к таким дискуссиям дома ..... не знаю как смайлик вставить.

Сын старший уже года три пытается нас убедить перебраться в дом за Прагу.....муж периодически хочет вернуться в США, но Прага 6 хороший район и я готова пожертвовать некоторыми удобствами ради места жительства.

Не поделитесь своими выводами,почему к такому пришли выводу? Хочется мне уже, что то наоборот))))Спасибо

+++

Да, но сравнивайте вы именно со столицей Чехии. А это не совсем правильно. Потому как абсолютно разные экономические зоны, возможности и инфраструктура.

Понятно, что не каждому нужна столица или большой город. Просто речь в посте идёт о ценах недвижимости в Праге, поэтому сравнивать цену квартиры в Праге с ценой где-то в деревне/образно говоря/ не имеет смысла.

В Турцию бы не поехала жить, даже если бы все дали бесплатно. Но это мое личное мнение.

О Испании часто думали раньше, и язык у нас вся семья знает..,, но со временем там ситуация становится как-то «не очень», да и солнышко мне врач запретил.

Я бы в Бодруме, например, пожить непротив и медицина там неплохая, но муж никогда и ни за что

вопрос в том, а чем там зарабатывать на жизнь? особенно, если дети еще не поставлены на ноги. Не знаю, как Турция, но Испанию изучали очень подробно с прицелом переезда. Но когда копнешь глубже — образование в госшколах очень плохого качества, соответственно плати за частную минимум 600-700 евро за каждого ребенка, медицина не ахти, поэтому многие к госстраховке покупают частную, чтобы не ждать 2-3 месяца приема, мигрантов куча, проблема окупасов, вечная маньяна и невозможность оперативно решить пустяковую проблему. Это только то, что первое пришло на ум. А так да, мне Испания очень нравится, но реально туда ехать ближе к пенсии, наслажлаться морем и теплом, трача накопленное)

Тут на сайте недавно кто дом в Унгошт продавал, по хорошей цене. обратитесь к мастеру, и все у вас начнёт получаться.

Пузырь есть и он когда-нибудь сдуется, еще 2 года назад у одного из середняковых банков в Чехии, было 1400 квартир свободных, которые забрали после ипотеки и не выставляли на продажу. Они не могли их вывалить на рынок — это бы дало сильную просадку по ценам, и поэтому искали решение ситуации, в том числе с людьми из моего окружения.

Т.е. в Праге сейчас огромное количество законсервированных пустых «инвесторско-банковских» квартир и когда не так давно представитель пиратов Hrib стал приматором Праги — он был новичок на этом коррумпированном рынке и с другой стороны знал эту информацию, и поэтому хотел по потреблению электроэнергии пустующие квартиры вычислять и облагать налогом, из-за чего поднялся такой вой через заказные статьи в СМИ, что тему замяли. А может просто Hrib’а познакомили с местными обычаями и дали немного денежек за вопрос.

Сейчас таких квартир наверное в разы больше, учитывая сколько людей массово сваливает из Праги и продают квартиры, однако как видно на рынке это не отражается, потому что это просто входит в наезженную колею отлёжки квартир, которая была уже перед ковидом. Поэтому тут скорее нужно мониторить не цену на квартиры, а банк, в котором у вас лежит вклад, т.к. когда у банка кончатся деньги на поддержку этого груза с квартирами, то держать себя на плаву они станут вашим депозитным вкладом (что уже делают).

Однако обрушение пары банков — это слишком серьезная заявка, поэтому как-нибудь договорятся с правительством и обесценят немного деньги. Учитывая, что проблема для многих стран общая, как и многие банки это международные структуры — то и решать будут на уровне Европейского Союза и тд. От этого неудивительно, что народ вкладывается в биткоин и тд, понимая, что лук, который стоил 12 крон, теперь стоит 16, а через год может стоит 26 (это вымышленный пример). Т.е. в конечном счете заплатят за всё все равно широкие народные массы.

есть квартира на праги 4, 4 комнатная, двухярусная, продает мой знакомый, могу помочь в оформлении за определенную плату и сопроводить сделку, выставив фактуру от фирмы. цена 6100000крон. 84 кв.м. 6 минут от метро качеров, балкое, рядом лес, магазин, детская плошадкв, школа. Каартира без ремонта. Могу порекопендоватт строителей доя ремонта или перестройки.

Лучше время было летом 2020, на панике от Ковида. Цены не упали сильно, но слегка присели. К концу 2020 всё поняли, что не так страшен ковид как его малюют. ))

Сам продал в декабре две новостройки за месяц. И сейчас понимаю, что надо было подержать ещё год. Очевидно, что к концу 2021 вся истерия по ковиду сойдёт на нет. И цены опять к новым высотам.

Так что не тормозите, выбирайте сейчас, пока не подключилось айбинби летом.

Ну извините, если сейчас покупать дорого, если цены еще поднимутся то что покупать тогда. Мы обычная семья, работаем, хотим жилье для жизни. Но платить ипотеку 30 тысяч + платежи нет возможности. Получается, что дешевле чем купить кв в Праге будет купить квартиру в Москве или в другой столице :(

Учитывая курс рубля и кроны, Прага уже давно перепрыгнула Москву ...

Так было бы за что платить. Панелак, убитый, без ремонта, в спальном районе далеко от центра стоит почти 6 миллионов крон!!! Если брать ипотеку на такое жилье, то в месяц платить придется 30 тысяч или более, на протяжении 30ти лет! В Киеве можно купить несколько квартир класса люкс за эту сумму...

Так значит купить несколько люкс в Киеве и сдавать ))) а тут снимать то что нравится, тем более, что цены пронайма упали несколько.

так живем же здесь. Хочется здесь иметь свой угол, дом, где ты сам хозяин и не зависишь от хозяев квартиры, которые могут вытурить в любой момент. Ну да, все непросто.

А такой вариант считается дорогим? Не панельный и метро недалеко, не окраина города.

Это недешево, если учесть что это 50 метров кв, не в центре. В прошлом году я видела похожий вариант за 4 миллиона. Неужели цены за год поднялись на миллион? Серьезно? Хотя хорошая квартира, но дорого для нас.

Цены за год поднялись серьезно. Один конкретный район, конкретный тип квартир весно 4, 2-4, 5 млн, летом- 5, осенью — 5, 1 -5, 3 и то не попасть на просмотр, особенно если с балконом. Сейчас от 5, 5 млн в зависимости от состояния, балкона, ремонта.

Так пандемия подстегнула цены, всем страшно за будущее, плюс отмена налога и снижение требований по ипотеке со стороны центробанка ... грубо, пока есть зарплата и накопления — «надо брать» ... т.к. не понятно что будет дальше. Жуть, конечно, смотрю на цены и ужасаюсь. Мы в 2007 покупали 3кк 90 метров со склепом с парковкой 4, 6 .... Сейчас и 1кк в новостройке за такую цену не купишь .... я фигею. Свекровь, продав в Москве трешку (да, не центр, и панеляк, но приличная по тем меркам), два годы назад смогла тут купить 1кк .... новостройку правда, панеляк можно было более менее равноценный купить.

Они и до этого стабильно росли, потом появилась надежда, что может быть пандемия как-то снизит, было затишье весной, а потом все поехало снова еще большими темпами.

До этого они росли, но тут ситуация иная, совсем иная. Учитывая уход туризма (в плане краткосрочных пронаймов), отмирания больших секторов экономики ... как только закончится поддержка рабочих мест государством, так теоритически будет стагнация и спад. Но учитывая инертность рынка недвижимости ... кто его знает )))) Вообще меня несколько удивляет местная ситуация ... с той же кроной, типа все плохо, и с экономикой, бюджетом, и с пандемией — впереди планеты всей ... а крона растет .... может кто умный объяснит мне с чего вдруг ))))

Она просто вернулась на «прежнее место».

На какое прежнее ???

Перед эпидемией.

Перед эпидемией была совсем иная экономическая и финансовая ситуация страны ... Так что «прежнее» не существует.

вот и я не понимаю что происходит. В 2015 родственники покупали квратиру 2кк на Летнянах, 60 метров с ремонтом за 2, 7. Сейчас такую купишь за 6. То есть за 5 лет цены поднялись в два раза. А поднялись также зарплаты?

не только я, но и многие ожидали, что из-за отсутствия туризма, airbnb и краткосрочных аренд квартир, цены пойдут вниз либо остановятся на уровне, как были. Но что происходит это какая-то жесть.

Если пойдут цены вниз, так позднее, когда у людей деньги дойдут и начнут проблемы с ипотеками и тд. Квартиры Airbnb нормально сдаются в аренду, никто их продавать скорее всего не собирается. Читала недавно статью, что появляются первые отели/пансионаты на продажу.

Да, но сейчас аренда не окупает ипотеки, которые люди брали до ковида. Особенно в центре, кто брал под airbnb, я лично слышала, что люди из сектора туризма платили за ипотеку 25 тысяч без поплатку... потом они попросили отклад платежей на полгода, а теперь как и что непонятно. Отклада уже нет, все должны платить что должны.

С банком можно все решать индивидуально при желании. Банку последнее что надо это продвать квартиры в залоге, у банков совсем иной бизнес и продажа ипотечных квартир это лишняя проблема, пока возможно работать с клиентом по отсрочками и т.п., квартиру никто не будет отбирать

Выставят на продажу, отдадут банку долг, не вижу проблемы. Это же совсем другая история, люди покупали квартиру как инвестицию. А вам то нужна квартира для собственного проживания, можно сколько угодно жаловаться на рост цен, в они действительно конские, но вы над ситуацией не властны, ориентируйтесь на свои доходы, на ту сумму что платите сейчас за аренду, и покупайте. Живёте вы здесь и сейчас, кто знает что будет через 20 лет, когда выплатите ипотеку. Про цены слышу уже лет 8-10, что снизятся, в они только растут.

вы правы, конечно. Хочу квартиру чтобы там жить, а не мучаться с переездами и ненормальными хозяевами квартир :) тем более я давно уже в Чехии, а квартиры так и нет, постоянно на это были какие-то причины, увы. Я тоже слышу, что цены вот вот упадут, еще 10 лет назад так говорили :))) пузырь лопнет, вот вот ага.

значит надо брать) то, на что хватает сейчас, будут средства, всегда можно улучшить. Ипотека это не приговор.

Правильно вам написали-ориентируйтесь на платежи, кот платите сейчас за жилье и из этого расчета ищите варианты. Берите, на что хватает. Если прям чувствуете, что надо и пора иметь свое жилье-просто меняйте критерии выбора квартиры-дальше от центра, ДР район, панелак, дом на начальной стадии.... Мы в свое время так и сделали-не стали ждать, когда цены упадут и просто взяли компромиссный вариант, а не то что прям очень хотелось и требовало ещё дополнительного финансирования на грани либо времени на накопление. Да, это было сложно и неприятно осознать, что то, на что мы изначально рассчитывали, теперь недоступно. Было разочарование и фрустрация. Но как только прошла стадия принятия, стало проще и легче. Я теперь только понимаю, что это нас тормознуло и мы потеряли время. Цены выросли на все. Но, разница между нашей и тем, что изначально хотели так и осталась в тех же пределах. Будет желание и возможность-можно поменять.

Пока государство выплачивает компенсации, все будет как есть, т.к. этих компенсаций на ипотеку уж точно хватит.

Если аренда краткосрочная была не основным доходом, компенсации не платят

Я не про аренду, я про туристический бизнес ... о котором постоянно говорит автор. Ведь краткосрочная аренда это не совсем оно ...

Ага, я не так поняла) у бухгалтера моего, пара квартир в краткосрочке, отказали в компенсации, но зато банк навстречу пошёл, до окончания фиксации понизил процент по кредиту.

я привожу турбизнес в пример, потому что там было много моих знакомых и родственников.

Но это не означает, что люди, которые покупают квартиры сейчас из этого бизнеса и главное не означает, что массы чешского населения работали в туризме. Есть отрасли, которым наоборот пандемия придала большое ускорение. Одно производство и продажа масок с дезинфекцией взлетели до небес, онлайн продажи в целом, транспортные компании, производство упаковки, можно долго перечислять. Т.е. оно ударило по туризму, по службам, по ресторанам ... а по остальным в общем то нет.

Могу сказать из онлайн продаж ... Неожидано подскочили чешские заказы, прилично (хотя чешский рынок для нас в общем совсем не основной). И это не предмет первой необходимости, а значит деньги у людей есть, просто тратить они их стали на иное ... т.е. раньше на путешествия (ведь не только в Чехию люди ездили), на рестораны, одежду ... а сейчас на иное, на те же квартиры, т.е. у человека есть свободные средства, есть нормальный доход, но спектр куда портатить деньги несколько сузился, так почему не взять ипотеку и не купить квартиру )))

да, вы конечно правы. Богатые люди есть и будут всегда. Но все равно, цены не радуют. Я просто в шоке от того, как они растут. Летом мы продали нашу квартиру, а сейчас почти такую же продают на 500 тысяч больше.

Купить квартиру за 8 млн на ипотеку это совсем не богатство )))) Понятно, что обидно когда продал, а цены выросли, но это бесполезное расстройство, дело сделано, сделка закрыта, так что «если бы да кабы» рассматривать нет смысла.

Ну так то инвестиционные квартиры, сами владельцы в туризме не работают. Как правило это очень обеспеченные люди.У нас соседнюю квартиру в 2017 купила англичанка, сама сюда приезжала, наверное, только ее оформить, потом передала управляющей компании, которая ее сдавала посуточно.Сейчас сдали на постоянно.

Если кто-то брал ипотеку под Airbnb и платил каждый месыяц 25 тыс, так наверное не относится к разряду «пролетариев», который бы считал каждую коруну. Каждому банк не даст такую ипотеку.. значит есть достаточный доход, а так может сдавать за 15 и остальное платить из своего кармана. Просто надеяться, что квартиры подешевеют из-за кратковременного кризиса, не вариант. Если протянется на несколько лет, тогда последствия будут ощутительными... но такие случаи часто ведут к повышению % в банках на ипотеку.

На туризме свет клином совсем не сошелся.

Да, но в туризме и в связанных с ним отраслях работало много людей.

У меня есть знакомые, у которых несколько квартир в краткосрочке, ипотечные, продавать никто не спешит

Посмотрит на статистику ... в туристическая область занимает около 4, 5 % всех рабочих мест. Что в общем не критическая цифра. И туризм в ВВП Чехии составляет около 3%. Если у вас много знакомых работает в туристической области, это не значит, что там работают массы населения. Я вот только одного такого человека знаю ...

Смотрите то, что строится с нуля. У Централ груп, правда далеко строят, в районе Зличина, там вполне можно купить 50-54 метра за 5, 5 -5, 7 млн. Уж луше такой вариант, чем то, что продают за 4-5 млн убитое и еще миллион вкладывать в ремонт. Вот, честно, лучше уж прямо от девелопера с гаражом в придачу. Как здесь уже писали пока Правительство продлевает чрезвычайное положение и фирмам компенсируется «Антивирус» работники могут платить ипотеки, но вот как только это закончится, будут массовые увольнения. Даже не представляю, что будет....

уже вроде не продлили ЧП, посмотрим что будет дальше. Но хотя и так, год прошел, много людей без работы, кто был связан с туристами, а цены все растут и растут.

В том то и дело, что новострой по доступной цене строится в страшненьких районах. Мы ищем трешку за 7, 5-8 млн, и я прихожу в ужас от внешнего вида, такое ощущение, что не в Праге будет квартира, а в промзоне... На Зличине завод корма воняет, и уже много лет никто ничего сделать не может. Бритская чверть, самолеты летают над головой, Колбенова-промзона, Гае-окраина Праги и страшненький район... А там где нам нравится, район Карлин, цена 13 млн. Я не понимаю, кто может купить такую квартиру..?

Район Колбенова был промзоной, сейчас он ещё пока выглядит страшновато, несуразно воспринимаются новостройки посреди «развалин». Но его полностью сейчас перестраивают и застраивают. Посмотрите градостроительный план. Будет обычный район. Работы идут очень быстро.

Спасибо большое, вы в меня вселили надежду

Извините, но 8 миллионов это дохрена денег. Если брать ипотеку, то выплачивать 25 тысяч только на ипотеку, + платежи. Кто может себе такое позволить? Например, я сейчас в декрете с ребенком, получается почти всю зп супруга отдавать на ипотеку только? Если ктото зарабатывает 100 тысяч чистыми я конечно за них рада, но большинству такие деньги и не снились

Если вся зарплата будет уходить на ипотеку, то ипотеку вам не дадут ... Все же чтобы покупать недвижимость должен быть какой-то запас, жить только для того, чтобы выплачивать ипотеку смысла не имеет.

Я с вами абсолютно согласна, 8 млн это большая сумма, и 25 лет платить это дофига.. мы в Украине за 4 года выплатили квартиру в 100 кв.. 25 лет наводит на меня ужас.. но и выхода не вижу, если и не купить, то за аренду мы все равно платим 25000, и никто не простит если денег не будет и не поможет.. и в случае с арендой и конца не будет, платить до конца жизни..

Если есть фин возможность взять ипотеку, то естественно ее лучше взять.

Я и не взяла бы такую ипотеку. Потому что сегодня работа есть, завтра работы нет, а платить чем? Среднестатистическая зарплата не 100 тысяч и даже не 80, большинство получают намного меньше. А хорошую работу сейчас найти сложно, если ты не программист. Так что это всегда риск. Я считаю, что платить ипотеку нужно так, что если один в паре потеряет работу — можно будет выплачивать ее на зарплату.

Так я и не вам отвечала, а Нетлик

Перед тем как брать ипотеку нужно оценить свои возможности. На самом деле если один потеряет работу, то квартиру можно сдать, а самим перееехать на время в меньшую, и вашу ипотеку будут платить арендаторы. Но естественно, никогда нельзя брать ипотеку если у вас нет хоть какого-то запаса денег, которых хватило бы на покрытие возможного временного разрыва. Вот вы спрашиваете как и где смотреть квартиры, но при этом квартира за 5 млн для вас дорого ... Но увы на данный момент это нормальная цена, для квартиры 2кк не в панеляке и не в центре. Мне лично не совсем понятно какую квартиру вы вообще ищите и на какую сумму ипотеки рассчитываете. Как в Киеве тут нет цен и не будет (сужу из вашего описания цены за квартиру люкс).

Алла, поддержу, не понятно о чём пост, как можно найти квартиру по нереальным рыночным ценам, и да, очень грустно от таких цен, но с этим ничего не поделаешь, тут или брать или не брать. Да и для элитного жилья на Подоле в Киеве цена 1300000 тоже нереальная), я свою трёшку в областном центре продала за такие деньги, а цены выросли с тех пор, по крайней мере в моём городе, не думаю, что в Киеве падают.

О чем пост? А вы не читали? Что сложно найти квартиру для покупки, что все разбирают и я не могу даже записаться на просмотр. И да, я считаю цены дорогие. Но надо где-то жить все-таки. На счет Киева — можно за 40 тысяч долларов купить там квартиру, маленькую но более менее. Что можно за 40 тысяч купить здесь?

Как можно на сегодняшний день сравнивать Киев с Прагой? Лет 10 назад в моём городе метр недвижимости под инвестицию стоил 3000 долларов, сейчас около 700 долларов.

Ну я сраниваю потому что Киев тоже столица. И там тоже есть туризм. Эти конечно разные города, но все-таки в Киеве реально купить квартиру и строятся дома постоянно, цены демократичные. Да что Киев, в Австрии квартиры дешевле чем в Праге, и цена соответствует качеству. Но конечно, мы здесь живем поэтому хотелось бы квартиру здесь, не для инвестиций, а чтобы там жить...

Где в Австрии дешевле квартиры?

квартиры расходятся любые, об этом и был пост. И цены растут нереально. В прошлом году я смотрела до 4, 2 были неплохие квартиры а теперь нет таких. Ну что тут говорить, все понятно уже

да вот и я о том, знакомая продавала квартиру люкс на Подоле в Киеве, в пересчеты на кроны будет около 1.3 мил крон. Здесь такую не купить :( а потом 30 лет платить ипотеку меня вот лично напрягает. Потому что сегодня работа есть а завтра нет. Одно дело платить ипотеку, как аренду. Её и так и так платить. А если брать ипотеку на 7 миллионов то и платить нужно намного больше. Это риск. Знакомые так платили и работали в туризме... сейчас знаете, как оно с туризмом (

Так двушка стоит примерно 5 плюс -минус. Вариантов тут не много либо брать ипотеку и платить за свое, либо жить в аренде и оплачивать ипотеку дяде. По цене плюс-минус, по рискам тоже самое. Не будет денег платить — квартиру можно сдать, продать. В аренде не будете платить вас попросят освободить помещение. И в любом случае банк вам не даст ипотеку, где платеж выше определенного процента дохода. Так что тут риски не большие если не идет речь про люксовую недвижимость, которую потом ни сдать ни продать быстро не получится.

Промзон в Праге не останется, все земли выкуплены для строительства. Так что не переживайте, таже Колбенова будет нормальной. Не знаю как давно вы в Праге, но Карлин не так давно стал приличным, а раньше тоже был не сильно приятным ))))

Мы в Праге 3 месяца всего

Что будет? Люди переквалифицируются.., в Чехии большой недостаток рабочей силы. А статистические 3% безработицы они будут всегда, есть просто определённые люди, которые никогда работать не будут. Также фактически сейчас 0% безработицы.

Кстати такой кризис может и заставит людей больше думать, куда идти учиться и лучше планировать своё будущее.

Ну сейчас совсем не 0% безработица, но и этот низкий процент поддерживается искусственно, т к правительство предпочитает прятать голову в песок и держать мертвые рабочие места, главное, чтобы статистика не поехала .... за счет денег тех кто работает и платит надоги,

Так сейчас весь мир в одном и том же режиме, государство платит — это же не только в Чехии.

Даже если вырастет безработица, ничего страшного не случится.. в 90-х была и безработица и инфляции, потом экономика восстановилась. Просто люди, не делаю исключение для себя, привыкли жить в хороших условиях и «шаг назад» воспринимают как катастрофу.

Не весь мир — ЕС, что не весь мир это точно ... В США никто рабочие места не поддерживает, в первую волну сразу безработица скакнула, потом откатилось, рыное перестроился и пошел расти ... Тут же (как и в остальной Европе) курцарбайт и прочие искусственное удержание мест, которых уже нет и если перестанут башлять, то они исчезнут сразу. При этом есть отрасли, где нужны люди, но двигаться, учиться и т.п людям неохота, лучше получать не полную зарплату и дома сидеть ... Это для экономики губительно.

В том то и дело, что если выростет безработица ничего не случиться, так зачем поддерживать умершие рабочие места?

недостаток рабочей силы, где? На заводе, фабрике? И сколько зарплата там? Те, кто работал в туризме и в сервисе много лет, со связями, с опытом, сейчас вообще без работы и перспектив. Идти на завод не все могут — многих по возрасту не возьмут, да и не все могут переучиться в кризис. Знаю много людей из туризма, кто работает на складах и копейки считает.

О «bubline» в области туризма говорилось уже давно.., ранее или позднее она должна была лопнуть. Если что, это не мои слова, это экономистов.

Кстати работа на заводе совсем не означает стоять у конвейера. Работала несколько лет в офисе и нужны были очень хорошие знания иностранных языков. И на заводах есть умственная работа.

Обвала цен недвижимости нет на горизонте https://www.idnes.cz/finance/financni-radce/reality-nemovitost-byt-dum-realitni-kancelar-cena.A210211_120642_viteze_daja

:( да уж, куда выше ? Все говорят, что пузырь вот-вот и лопнет, но пока все только хуже и хуже.

тоже самое пережила летом ( и ничео к сожаленю не купила. мое решение — строящийся проект и нет проблем )

подскажите пожалуйста ссылку или название проекта. Я не против проекта тоже, только не нашла ничего подходящего еще.

Посмотрите финеп у них есть однушки 40 м2 которые легко переделываются в двушку. Да, на 40 м2 особо не разгуляешься, но цена в районе 4 млн, это новостройка и с балконом или террасой, за эти же деньги те же 40 м2 2кк в панеляке.

Может вам стоит посмотреть кооперативную квартиру, если есть первоначальный взнос. Вроде сейчас опять строят такие. И от банка зависеть не будете.

А кооперативные квартиры, можно будет потом сдавать, или этот процесс там контролируется?

нужно согласие кооператива

Да, интересная тема! Мы уже давно присматривать к ценам на квартиры, вернее, хотели дом. Дождались ПМЖ и стали смотреть цены, тоже в надежде, что они упадут. Это было в октябре, от дома пришлось отказаться. Ещё немного подкорректировать свои требования, и пошли на просмотры. Было 2 варианта, но цена нам показаась очень высокой. Но эти квартиры ушли очень быстро, было ещё пару попыток на просмотр, но мы не успевали, так как уже находились покупатели. В итоге стали смотреть проекты. Как только начался карантин размели все, что было, остались лишь очень сомнительные или очень дорогие предложения. Вам нужно принять этот факт и откорректировать свои критерии, а лучше заранее оформить ипотеку, я знаю, что люди получают ипотеку, а потом ищут жилье под неё. Так вы уже будьте знать, сколько вам даст банк, сколько нужно сбережений. Удачи вам!

Аналогично. Я даже не могу на просмотр попасть. Даже такое было, что я написала по поводу квартиры и мне было сказано, что из-за ажиотажа хозяин повысил цену на 500 тысяч ( такая себе мелочь, да?) и конечно же, всегда в приоритете те, кто платит наличкой. Я честно говоря отчаиваюсь, кроме того, что цены нереальные, растут все время, по сравнению с прошлым годом выросли, так не попасть на просмотр. Проекты тоже самое. Все очень дорого, или разобрали.

Пишут, что в этом январе взяли самый большой объем ипотек в истории.
https://www.novinky.cz/finance/clanek/hypoteky-jeste-prekvapive-zlevnily-40351211
И % снова упал.
Не ждите падения цен, потеряете время. Берите předschválenou hypotéku и ищите квартиру по той схеме, которую выше вам написала. Пересмотрите свои требования к вартире/удаленности от центра итд.
Сейчас очень хорошие проценты. И налог с покупки платить не надо.