Мой наверное отзыв :)

Вы на них отзывы в гугл поищите

Лучше разобраться, найти толковый дохлед и нанимать бригады

да, так и хочу посмотреть отзывы на сезнаме. А Вы в итоге стали с ними строиться или это опыт знакомых такой негативный? Дохлед — это что-то вроде независимого прораба Вы имеете в виду?

Опыт наш, выгнали от кривых стен

Да, незавимый прораб

ох, кривые стены это бесспорный аргумент для расторжения. Спасибо большое за ответ и опыт.

Программы у них интересные, но нет, не ведитесь из личного опыта.

Да, программы очень подкупают. И финансирование они мне пообещали на гораздо лучших условиях, чем финанчни порадце.

Все совсем не так радужно. Они вам сказали, что каждые два месяца делают перерасчет и цены на материалы повышают. На 15% если я не ошибаюсь. Иногда сами специально тянут, чтобы сроки проходили, особенно если идешь по программе хитрый найм.

нет, про повышение в 15% как-то упустили)))))))

Насчет нервов.... Чудо строитеди из ЭС вам нервов не сравнимо больше попортят чем все бригады

ES никогда и ни за что. Мы тоже в самом начале, делаем проект. Читайте чешский форум модра стреха, ещё на русском хаус форум, но там своя специфика.

Благодарю за советы, видимо все же правда придется образовываться в сфере строительства, передать все заботы одной фирме не выйдет. Пошла читать форумы))

Можно и одной фирме передать, но надёжной, и именно строительной, а не посреднической. Я для себя поняла, что разобраться в строительстве, поверхностно хотя бы, на большее меня не хватит, надо прежде всего для того, чтобы понять, что тебе нужно от дома.

https://www.facebook.com/groups/1706778992868549 почитайте, отзывы . Люди после ЕС пол жизни расплачиваются

спасибо большое, да, отзывы невероятно негативные. Удивительно, как они берут свои награды((

ЕС это не строительная фирма, они посредники. Найдите на ФБ группу Ekonomické stavby PRAVDIVÉ ZKUŠENOSTI.... Там много историй связаных с ЕС.

спасибо большое за отзыв

сроки строительства зависят от материалов, а так да реально за 7 месяцев поставить коробкуи сделать отделку, но лучше дать зиму отстоятся но с отоплением, что бы не промерзал, усадка все равно идет 2-3 года после окончания строительства, а когда заедите и завезете мебель нагрузка еще увеличится так что все равно усадка будет и возможны небольшие.

Лучше строить из кирпича керамического, типа поротерм 25 или 40 и утеплитель сверху.

Из обычного кирпича тут не строят, требования энерго эффективности для новоставб есть, да и цена будет намного выше и сроки больше.

Огромное спасибо за такую ценную информацию!

Да усадка будет конечно, у нас пару трещин появилось в штукатурке, но на этом в принципе все.

это и нормально, если бы пошли везде трещены и большие, значит пстроенно криво

Все по отдельности:

- проектант (он для себя сам найдет геолога, геодезиста, статика, по радону и других смежников для проектирования) (проверенного дам). Цена вопроса 200 000 крон. Можно купить готовый типовой, тогда до 50 000 крон вложитесь. Ему же можно поручить получение разрешения на строительство. Срок от 6 месяцев до года

- технический надзор за строительством (проверенного дам, уже второй дом с ним строю). Порядка 5 — 10 тыс крон в месяц

- ведущий строительства (если будете строить сами без фирмы)

- земляные работы по участку до начала строительства (дам экскаваторщика, частный предприниматель со своей техникой)

- фундамент (множество фирм с разными технологиями, нужно выбирать)

- коробка (отдельную фирму или бригаду. Есть разные подходы: скелет систем; керамические блоки и т.д.)

- панели перекрытия и лестницы (тут всего три или четыре фирмы на рынке)

- крыша конструктив (дам хорошую фирму с Моравии, они только это и делают)

- окна (очень много производителей, каждый со своими приколами)

- двери (от готовых до дверей на заказ — очень много предложений)

- полы дерево и плитка. Покупаете сами, на укладку берете мастера. Большой выбор предложений

- отопление: тепловые насосы, газовые котлы, электрические. Выбираете тип и марку. У производителя смотрите монтажников и нанимаете их

- рекуперация — тот же принцип что и отопление

- водоснабжение. Небольшие бригады которые занимаются водой и канализацией. Обычно они еще могут и теплые полы развести. Могу дать координаты

- электричество. Нужен проект и потом нанимаете фирму специализированную. Там много работы будет. — могу также порекомендовать

- штукатурка. Специализированные бригады по машинной штукатурке. Могу дать хороших ребят.

- покраска. Полно предложений на рынке.

- скважина. Специализированные фирмы. Нужно делать проект, разрешение на строительство и потом собственно саму скажину, могу порекомендовать

- утепление фасада — отдельная фирма, плюс сразу нужно за аренду лесов думать.

- слаботочная: интернет, камеры, сигнализация, телевидение — отдельные фирма. Могу в принципе тоже порекомендовать.

- ланшафт или газон и так далее — садовник, могу также порекомендовать.

Вроде бы ничего не забыл

Порядок затрат следующий: земля (зависит от того где купите) + от 25000 до 50000 крон за квадратный метр готового дома, включая кухню. Чем ближе к 25 000 кронам, тем больше нужно Вам участвовать самим во всех процессах, включая контроль и покупку материалов.

Срок от момента начала строительства до заселения — 12 месяцев при хорошем планировании и при условии, что участок будет не сильно сложный по геологии и геодезии.

P.S. Взять одну фирму которая будет делать все — стать заложником ситуации и точно сильно переплатить.

Вы просто МегаЧеловек и Герой. Огромное спасибо, Вы так подробно все расписали, такая отзывчивость невероятно ценна в наше время. Первый раз прочитала Ваш список, и вариант с покупкой квартиры, а не стройкой дома стал более привлекательным))))) Выдохнула, перечитала еще раз, уже не так все страшно показалось. Энтузиазм пока есть, да и именно дом — это мечта. За контактами обязательно обратимся. Чешским владеем хорошо, с этим проблем не будет. Еще раз огромная благодарность.

Всегда пож

Добрый день, можете тоже поделиться контактами, спасибо

Доброго дня.

Благодарю за предоставленную информацию.

есть вопросы по покупке участка под строительство дома. На что обратить внимание, какие документы мне должны предоставить (покупка через агенство), что необходимо проверить, уточнить, в какие инстанции идти, дабы потом избежать головных болей после покупки.

Спасибо за ответ.

В обецнем уржаде вашей деревни, если участок в деревне, или в городской части, есть отделение специальное, там ответят на ваши вопросы и ставебни уржад вашего округа, там тоже дадут полную информацию. Хорошо бы еще проконсультироваться со строительной фирмой, если уже есть кто то на примете.

Благодарю.

не, на примете никого пока нет, покуд участок подбираю, но на перед приходится думать. По строительству сам много знаю и умею (зто уже 4 дом в моей жизни, предыдущие были в Севастополе и околе). Но из прочитанной информации я уже понял, что здесь самому — низя, как минимум, должен быть договор с контролирующим лицом. Если знаете, то подскажите варианты решения вопроса

Мы строим не сами, но самому строить без проблем, вариант svepomoci экономит кучу денег, многие строят, наблюдаю пару человек, которые на строительном форуме ведут дневник, восхищаюсь издалека) найти курирующего спеца с печатью не проблема, у нас есть ставебни дозор, не знаю, если он работает с таким типом строительства. Еще обратите внимание, что с прошлого года нельзя получить разрешение на строительство дома ниже класса B, реконструкция под эти условия не попадает.

Не думаю, что современные дома ниже класса В. Я, к примеру, рассматриваю ситуацию так — после получения всех разрешений, а хочу гараж + навес к нему только отдельно стоящий, уже был опыт — гараж в доме и гараж под домом, он не положительный. Зкскаватор мини я куплю, смотрел цены приемлемые, а он очень удобная штука — и выкопать и закопать и «неугодных прикопать» (шучу), мтериалы выгрузить, есть свои прелести. Посмотрю по грунтам, может подушку лить придется, или лента, в процессе будет видно. Опалубку выставлю, заармирую, а залить — можно бригаду найти. Гидроизоляцию — сам, без проблем сделаю, опыт есть. На гараж — газоблок, он приятно кладется и быстро, а на дом — кирпичный блок, не думаю, что сложней кладется. Буду нанимать на определенные виды работ. К тати, вопрос, а на каком этапе можно электрику подключить и воду?

Строить гараж как часть дома сейчас невыгодно, это теплопотери, мы вообще отказались от гаража, этот домик для машин, а на практике большая кладовка, обходится очень дорого. Сделаем хороший навес. Мы купили участок уже со всеми сетями, после получения разрешения на строительство написали заявления в водоканал на подачу воды ( не канализации) и в цез, они приехали установили счетчик на электрику. По поводу категории В я написала к тому, чтобы вы сразу закладывали бюджет под такие технологии как рекуперация, солнечные батареи, тепловой насос, смотря что у вас в проекте будет. Если не ошибаюсь, то рекуперация сейчас обязательна к установке. Но можно воспользоваться дотационными программами, которые частично покрывают расходы.

Я строила для нас дом в 2010 году. Начали в марте 10-го, и переехали в марте 2011 года. Покупали готовый проект у Централ груп. До этого я делала сестре надзор на ее дом от Централ груп, и просто отловила бригаду украинцев с инженером чехом, который освободился, и нам построил дом тоже. Просто повезло. Несмотря на то, что был почти свой человек, все равно я была на стройке каждый день. На тот момент дочке было два года. Муж работал. Во все ключевые моменты надо присутствовать. Лучше все делать и искать бригаду с надзором самим, без всяких фирм. Это лишняя трата денег и нервов.

Я даже не знала, что у Централ груп можно купить проект на родины дум, спасибо за наводку. Фирма внушает доверие. Хотя у меня экономицке ставбы тоже внушали доверие количеством своих наград) До этого поста была уверена, что нанятая фирма — практически гарантия отсутствия нервотрепки. А оказывается, в точности наоборот. Хорошо, что есть форумы и такие люди) Спасибо за советы!

Если не ошибаюсь сейчас уже нет, у них был какое то время проект, рядовые дома, сейчас не строят. Хотя может проекты и продают.

В моем посте все 99% Чешские подрядчики. Так что нужен язык

Отталкиваться нужно от проекта. С проектом и архитектором работать плотно, стараться учесть всё что только возможно в проекте, вплоть до расположения мебели. В последствии подробный проект облегчит разруливание споров со строителями.

На проект у вас запросто может уйти полгода- год. За это время хорошо поднатореете.

При строительстве нанять технадзор независимый.

Мы строились в 14-15 годах. Всё в одной фирме под ключ. Оплата работ этапам, причём оплата ПОСЛЕ завершения этапа и принятия технадзором и заказчиком. Это очень здорово дисциплинирует исполнителя как по качеству, так и по срокам. Были моменты когда я с горяча кричал им, что не заплачу ни копейки, если будет криво или не по проекту. Результаты фантастические — таких ровных стен на огромном фасаде я ни когда более не встречал. :))

Крайне желательно после грубой ставбы дать дому отстоятся год. Мы вот сделали внутреннюю отделку сразу, а внешнюю через год (так уж сложилось). В итоге внутри повылазили трещины после усадки, а снаружи всё отлично.

Ну и самое главное правило. Один день на стройке пропустил значит уже где-то накосячили )). Так что готовьтесь ездить как на работу ежедневно и без прогулов.

Огромное спасибо за советы, особенно касательно оплаты после приемки, это идеальное решение. Будет готовиться морально ездить на стройку, как на работу) и еще вопрос, полгода-год, это срок, если проект разрабатывали под вас. Для частичной переработки готового проекта срок меньше? И если проект совершенно новый и изготовлен под вас, то проектировщик просчитывает, какая сумма уйдет на его строительство (груба ставба)?

Посчитать можно все, это называется положковый распочет, правильно вам написали, не экономьте на проекте, он должен быть очень тщательный.

дада, можно заложить раымеры стен под стандартные шкафы и будут как индивидуального покроя

Мы три года строились, вот только два месяца как переехали. И из личного опыта советую найти добросовестного stavbyvedoucí. Который будет тщательно проверять каждое ремесло. Фирме бы не доверяла, замажут, заделают, забетонируют так, чтобы 10 лет выдержало, а потом полезут кизяки, влага и прочее.

Я бы не согласилась, наш дом строила чешская фирма, все добротно делали, использовали материалы немецкие, не самые дешевые, уже 8 лет стоит, не разваливается :)

А можно название фирмы,, в личку или здесь. Спасибо.

поздравляю с переездом, пусть жизнь в новом доме будет счастливой) и спасибо за советы. По комментариям поняла, что самое важное — это хороший stavbyvedoucí, будем искать)

Вообще здесь строят быстро, в принципе, если есть деньги, то это не проблема, и 7 месяцев вполне норм для дома. Если стоимость на разные работы одинаковая, то наверное не стоит заказывать у разных. В итоге, думаю, будет +- одно и то же. Лучше всего посмотреть взоровый дум — должен у той фирмы по идее быть, там увидите качество стройки и отделочных работ. Мы в свое время покупали голодум, и потом та ж фирма сделала нам всю отделку, они же в свою очередь просто сотрудничали со специалистами, каждый из которых делал свой участок работ.

так вот в том и дело, что есть фирмы, которые дом в 150 квадратов под ключ делают (обещают в рекламных брошюрах) за 4, 5 млн. Думаю, что с бригадами цена не выйдет меньше. Вопрос, конечно, к качеству. Но у меня в голове сидит стереотип касательно стройки, что быстро — это плохо. Хотя вполне возможно, что новые технологии позволяют значительно сократить сроки строительства. Спасибо Вам за комментарий)

Я бы сказала, что это довольно дешёвый дом, я считала такой же площади 6, 5 получилось, с хорошей гидроизоляцией и затеплением, качественные окна, рекуперация и тепловой насос, жалюзи, в пассиве — 7 млн.

мы сейчас как раз достраиваем. Строим «сами», ищем бригады на отдельные работы. Так в разы дешевле. Если хотите, чтобы строили качественно, то надо быть на стройке каждый день не зависимо от того фирма вам строит или просто бригада молдован/украинцев. Но зачем тогда переплачивать фирме? но! за время стройки мы так сказать достигли своего психологического дна и я решила, что никакие деньги мне здоровье не вернут и забила — главное, чтобы не рухнул )))

вот вот, этим самым «дном» нас все пугают))) успешного Вам окончания строительства