Как прописаны санкции в вашу пользу в случае не своевременной колаудации? Я не специалист, но схема мне не нравится.

Договора я ещё фактически в глаза не видела, но я первый раз с таким сталкиваюсь. На счёт колаудации и санкций, думаю это предусмотрим. Но думаю как ещё нас обезопасить .

Обезопасить себя — только не лезть в такую шаткую сделку

Купите стройку на существующем этапе и все, участок сразу на вас, дальше вы инвестируете строительство, напрямую.

Ваши риски — построить дом вашему «продавцу», т.е остаться и без денег и без дома, а он с двумя домами

Я бы даже на наврх на вклад в кадастр не отпускала бы деньги из усховы, т.к. кадастр может и не записать ... только когда переход права собственности будет записан, тогда и деньги пусть отдают продавцу. А тут вообще под «честное слово» получается ...

Вот меня это смущает . Построим дом продавцу, а на нас дом не перейдет, никто ведь этого не гарантирует.

Вы знаете, даже банк, давая деньги под строительство хочет в залог другую недвижимость, т. к. дом в состоянии стройки не существует.

Я б бежала от такого, роняя тапки )))) для меня схема — явное кидалово ... но я тетя подозрительная ))

Я бы тоже)

Еще и цена поди привлекательная? ))

Нет, цена непривлекательная, я бы сказала даже наверно выше рыночной. Но есть определенные условия, что нам нужен этот дом, а ни какой другой. А продавец мечтает переехать на мораву)

А продавец частное лицо или юридическое? Предложите оформить заставни право на уже существующую недвижимость продавца, в качестве гарантии для вас.

Физическое

Просто интересно, адвокат, который предоставляет договор, несёт какую нибудь ответственность. На сколько я знаю страховка адвоката это просто смешная сумма (

Адвокат отпустит деньги на тех условиях как вы договоритесь с продавцом, при предоставлении определенных бумажек, опять же как вы договоритесь с продавцом. Правила устанавливаете вы, не адвокат, адвокат их только исполняет. В вашем договоре с продавцом должна быть описана процедура выпуска денег. Что там написано?

Пока договор не видела( готовят . Как пришлют буду разбираться

Какой бы чудесный договор не был, но на таких условиях ваши деньги уже уйдут, а если продавец не вернёт добровольно, то только суд, а это долго, а если продавец, прости Господи, умрёт.

Вам надо проконсультироваться с юристом, если хотите я вам в Омску пошлю контакты нашего. Она как раз специализируется на сделках с недвижимостью

Пришлите в личку, спасибо

Девочки всем спасибо, дождусь проекта договора и тогда буду задавать вопросы

Написала вам вверху, покупайте здесь и сейчас.

Так просто купите у этого товарища землю с проектом. Та же строительная организация, с которой у него договор, Вам построит дом. Я бы не рискнула вписаться в ту схему, что Вам предлагают.

Схема очень мутная. Говорю как человек, который уже не раз покупал здесь недвижимость. Кстати кадастр у нас однажды регистрировал сделку три раза (*21 день каждый раз), все время допускал ошибки. И мы никаких денег не давали, конечно, они ждали в ячейке у нотариуса, это самый безопасный способ.

Схема не мутная. Но... Вы должны подписать с владельцем договор о намерении, а так же заставни право на продаваемый дом на вас, до момента окончания сделки. Он со своей стороны, показав доход и заложив свой дом банку, во второй очередности, может получить кредит на строительство своего дома. После окончания строительства, произойдет перевод прав обладания и снятия заставы. То что вам предложили, это то, что он берет ваши деньги у вас в кредит, но не ручаюсь домом, а лишь подписывая с вами договор купли продажи, который может и не исполнять. То есть тут ваша позиция, либо smlouvá o smlouvě budoucí + zástavní smlouva на вас, либо он получает кредит на основании заставы своего дома, а после получения денег от вас, после перевода прав разумеется, погашает кредит и снимает заставу. Ну или .. все в сад

Спасибо за развернутый ответ.

Не за что. Ваша позиция должна быть односторонней. Скорее всего, продавец имеет оооочень «хитрого» адвоката, но этот случай снова возвращает нас к проблематике адвокатской консультации при продаже недвижимости. Видимо его адвокат не имеет представления, о том, как проходят сделки и рекомендует несмысл. Разумеется ваш адвокат, если не имеет опыта (узнать это не возможно, поскольку в понимании обывателя, адвокат — это универсальный знаток всех законов), тоже может посоветовать не бог весть что, с одной целью, не найти решение вопроса, а обезопасить вас. Что разумеется может не устроить продавца.

а вы как знаете какой дом построется ? т.е. кота в мешке покупаете еще и деньги сразу чужому человеку отдаете, я бы дала резервацию пару десяток тысяч и сказала бы, прийдем кода дом построется... а там увидим...

Вы не поняли, мы покупаем уже готовый дом в котором сейчас живёт продавец а продавец на наши деньги хочет построить дом на Мораве. Но собственность на нас перейдет только летом, когда девелопер ему дом сдаст. А строить он собирается на наши деньги, то есть мы должны его пол года кредитовать.

Прошу прощения, но это даже хуже ... вы кому то строите крышу над головой за свои деньги, даже чисто психологически ....

Что бы проверить правомерность предложенных действий с усховой — отпускать деньги стороне продавца без перевода прав обладания, предложите перенести усхову в банк. Банк ни когда не согласится с данной трактовкой. Понятно, что можно прийти к ситуации, что по разным причинам перевод может не произведен, а всей суммы в усхове уже нет. Банк не возьмёт на себя такую ответственность.

Согласна, они предлагают адвокатскую пока, банк вряд-ли это согласует .

То есть вы имеете право выбора расположения усховы. И если продавец будет настаивать только на своем адвокате...это красный цвет подозрения. Его адвокат должен будет предоставить вам сертификат страхования усховы. Зачастую, адвокат, не имеющий специализацию по недвижимости, будет иметь только страховку от ассоциации адвокатов, до 5 млн (просто если он не работает на постоянной основе с недвижимостью, такому адвокату нет смысла платить дополнительную страховку, а это наводит на размышления.

Какой хитрый продавец. И деньги ему, и дом. Я бы конкретно в такую схему ни за что не влезла. Как хорошо бы вы не составили договор и не прописали штрафы и неустойки в случае неудачной сделки вам придется долго судиться. Зачем заведомо рисковать?
Не зря банки деньги из усховы перечисляют только после того как пройдет запись в кадастре. Выше вам правильно советуют переместить усхову от адвоката в банк. Банк на такую схему не пойдет, сделка слетит в случае несогласия покупателя.
До лета покупатель может снять квартиру. Вопрос 100тыс крон для него. А вы рискуете несколькими миллионами.
Если уж так хочется этот дом купить, то лучше заплатить на эти 100тыс больше, чем идти на такой риск.

Тут не вопрос, где будет жить продавец, а в том, что он легитимно хочет за деньги с продажи построить новый дом. Его застройщик требует поэтапной оплаты, которую продавец хочет перенести на своего покупателя, что не очень умно.

Это понятно. Я советую автору, что пусть продавец сейчас продает дом как положено за полную цену и переводом прав собственности, а с деньгами уже делает что хочет. И пока дом не достроится живет на съеме. Если покупателю так нужен именно этот дом, то как компенсацию он может предложить продавцу сумму за съем за эти пол года.

Поддержу, продавай сейчас за полную стоимость, тем более покупатель есть, а дальше плати хоть три года ... при чем тут покупатель то ... это не его забота

Мы бы согласны, только эту сумму надо ещё выскребсти из России. А сейчас с новым финансовым мониторинном это сложнее(. Совершенно не хочется кредитовать бесплатно продавца.

А что там за новинки?

*не покупатель, а продавец может снять квартиру/дом

Хотя ваша позиция сильнее, чем у продавца. Поскольку уверен, много заинтересованных в подобной сделке не будет, а дом он строит, платить ему надо. Скорее всего ипотеку получить не может, вот и идёт на такие мудренные ходы. Я бы порекомендовал такому продавцу также заключить договор о будущем договоре (о намерении) но с измененным платежным календарем, хотя бы на основании договора о намерениях с вами. Девелопер на такое может согласиться.

я вот одно не пойму, почему продавец не продает стройку? ведь это же выглядит намного проще. Буду благодарна, если изложите свой взгляд, для справки так сказать)

Скорее всего потому, что продажей существующего дома, финансирует строительство бОльшего, либо в более подходящей локалите.

Спасибо, это я просто запуталась в существующих и строящихся домах)

Есть несколько вариантов почему. Например высокие санкции разрыва договора с застройщиком, то есть денег уже нет на постройку (отказ банка в увере или другие обстаятельства) + придётся платить штраф.

Или инвестор имеет шансы построить дом гораздо дешевле, чем на бумагах (кто, кстати, застройщик? не являются ли они заинтересованными лицами с инвестором).

В любом случае продать стройку очень геморройно и не выгодно, чем уже готовый сколаудированый дом.

Такая схема имеет место быть, но это определённый риск. Если это действительно такая интересная инвестиция, то консультации у юристов обязательны. А так...

Понятно, полезная информация, надеюсь не пригодится, но знать надо, спасибо)

Так стройка то его — он там хочет жить, зачем ему это продавать?

А вы не обговаривали вариант полной оплаты при переводе дома на ваше имя в кадастре сейчас, с условием что старый хозяин может жить там до лета? Так хоть на бумагах вы будете хозяевами реального дома, правда с выселением тоже проблемы бывают если что-то пойдет не так... Но это просто мысли вслух. Мы за свой дом переводили деньги адвокату, с переводом хозяину только после оформления в кадастре. С условием, что он нам отдает ключи через месяц после кадастра.

так дома то еще нет

Как нет, я так поняла, что дом — тот что покупает авторе есть, а дом куда переезжает продавец — строится. Так что продавец хочет жить в своем доме и получать деньги на строительство нового ))))))) а платить за строительство будет за счет денег автора ... обещая потом перевести на нее дом ... Ну это я так поняла

Ну я вообще запуталась) я думала автор покупает строящийся дом, так если автор покупает уже существующий дом, для чего все так усложнять?

Новый дом у продавца будет готов только летом, и жить ему негде эти полгода. А покупатель готов ждать, плюс продавец, видя сильную заинтересованность, настаивает на схеме «утром деньги-вечером стулья», дескать или так или я других найду.

Ясно) в жизни бы в эту схему не вписалась, видимо что то там нечисто с продаваемым домом

Дом есть, готовый, в котором живёт продавец. Он его продает, и на деньги покупателя достраивает дом себе на Мораве. То есть, мы должны его прокредитовать пол года, пока дом не до строиться и тогда, летом дом ( под Прагой) будет передан нам .

да-да, мне уже объяснили)) но у меня такая схема в голове вообще не укладывается, поддержу Данчик, только так, если уж дом так нравится, ну в крайнем случае поживете какое то время вместе с бывшим владельцем, в случае если будет затягивать с переездом)

Дана, пока ещё не обговаривали, но держу этот вариант в голове, пока от них не могу договора добиться, что бы посмотреть что они хотят и в какие сроки. Уже третий год ищем дом и третья сделка срывается. Была уверена что они получат деньги после кадастра, а маклер вчера позвонил, и рассказал про эту схему.

Так ответьте маклеру, что схема не катит ))) реально не рискуйте, чтобы потом локти не кусать, ни один дом не стоит проблем (мягко сказано), которые можете получить ввязавшись в такое

https://www.idnes.cz/olomouc/zpravy/advokat-marian-stastny-byl-odsuzen-za-zproneveru-na-7-5-roku-vezeni.A150121_104033_olomouc-zpravy_stk